Биз баарыбыз электрондук почта шылуундарын көрдүк: "Бул чыныгы өтүнүч." "Лендарыңыз төлөнбөгөн сумманы аныктады." "Мен ханзаадамын жана мага жардамыңыз керек." Санариптик алдамчылык абдан татаалдашып кетти жана АКШнын Федералдык Тергөө бюросунун билдирүүлөрүнө ылайык, COVID пандемиясы башталгандан бери 100% дан ашык өстү.
Бул алдамчылыктар ар кандай формада болот - айрымдары өзүн банк өкүлдөрү катары же мамлекеттик турак-жайга жардам көрсөтүү программалары менен байланышы бар. Алдамчылар, мисалы, улгайган калк сыяктуу аялуу керектөөчүлөрдү бутага алганы менен, эч ким иммунитетке ээ эмес. Бул жерде болочок жана учурдагы үй ээлери билиши керек болгон алдамчылыктын кеңири таралган түрлөрү жана өзүңүздү кантип коргой аласыз:
Үй сатып алардан мурун абайлоо керек болгон алдамчылык
Келечектеги үй сатып алуучулар ипотекалык насыяга арыз берүү алдында кредиттик тарыхын бекемдөөнү көздөп, эң жакшы келишимге жетишүү үчүн тез оңдоолорду издеши мүмкүн. Бирок жырткыч кредитти оңдоо ишканалары өсүүдө жана сизди алдын ала төлөмгө бара турган акчаны алдап кетиши мүмкүн.
Кээ бир кредиттик оңдоо компаниялар керектөөчүлөрдүн кредиттик отчетторунан терс маалыматты алып салышы мүмкүн деген жалган билдирүү менен керектөөчүлөрдү өз кызматтарын сатып алууга азгырышат. Бул шылуундар көбүнчө керектөөчүлөрдөн алдын ала чоң төлөм талап кылышат, бирок кийин аларга карыздарын чечүүгө же азайтууга жардам бере алышпайт - эгерде алар кандайдыр бир кызмат көрсөтсө.
« Кредиттик оңдоо кызматы мыйзамдуу түрдө сиз үчүн жасай албаган эч нерсе жок, сиз өзүңүз үчүн жасай албайсыз.«
Кредиттик оңдоо компаниясына кредитиңизди оңдоо ишин түшүрүү азгырылышы мүмкүн, бирок алар эмне кыла аларын жана эмне кыла албастыгын билүү маанилүү. Кредиттик оңдоо кызматы мыйзамдуу түрдө сиз үчүн эч нерсе кыла албайт, сиз өзүңүз үчүн аз же такыр чыгашасыз кыла албайсыз. Баштоочулар үчүн, 2023-жылдын аягына чейин ар жума сайын үч улуттук кредиттик бюронун кредиттик отчетторуна акысыз кире аласыз. www.annualcreditreport.com.
Үй сатып алууда көз боемочулук
Келечектеги үй ээлери жабуу процессинде эң кеңири тараган алдамчылыктардын бири ипотекалык алдамчылык же эскроу сымал алдамчылык деп аталат. Бул фишинг шылуундары сиздин жабууга кеткен чыгымдарыңызды жана алдын ала төлөмүңүздү шылуундун кире алган эсебине которууга аракет кылып, электр өткөргүч инструкцияларыңызды өзгөртүүнү ырастоо же сунуштоо менен.
Кээ бир керектөөчүлөр мыйзамдуу көрүнгөн документтери жана депозиттерин кайда төлөө керектиги боюнча жаңы көрсөтмөлөр менен риэлтордон келген сыяктуу жасалма электрондук каттарды алышканын билдиришти. Өмүрлүк үнөмдөлгөн акчасынын олуттуу бөлүгүн баштапкы төлөмгө алып жаткан керектөөчүлөр үчүн бул схемалар кыйратуучу болушу мүмкүн. Чынында, алар ФБРге абдан кеңири тараган берген баасы боюнча маалыматтар 2017-жылы эле бул алдамчылардын айынан кыймылсыз мүлк транзакцияларында 1 миллиард долларга жакын жоготуу болгон.
Ипотекалык сатып алуу процессинде пайда болгон дагы бир кеңири таралган алдамчылык - бул жем жана коммутатор алдамчылыгы. Алдамчы кредиторлор болочок сатып алуучуларды пайдалуу шарттар жана төмөн ипотекалык ставкалар менен азгырат. Керектөөчү процессти баштап жана кол койгондон кийин, бул шылуундар үй сатып алуучу баштапкы келишимге жооп бербейт деп ырасташат жана сунушту шарттары начарраак же жогорураак тарифтерге алмаштырышат.
Ипотекалык ставкалардын өзгөрүшү мыйзамдуу шарттарда орун алгандыктан, аны далилдөө кыйынга тургандыктан, шылуундуктан сак болуу өзгөчө маанилүү. Насыялоо процессинин этабына жараша, кээ бир сатып алуучулар үчүн иштеп жаткан үйдү сатып алуу мүмкүнчүлүгүн жоготпостон, процесстен чыгуу кыйынга турушу мүмкүн.
Үй сатып алгандан кийин сак болуу үчүн алдамчылык
Көпчүлүк шылуундар аялуу керектөөчүлөрдү бутага алышат жана үйүн жоготуп алуу коркунучу бар адам өтө аялуу деп айтуу туура.
Жалпы алдамчылык үйдү сатып алуу деп аталат өндүрүп алуу же ипотекалык жеңилдик. Алдын ала күрөөгө коюлган үйлөр мамлекеттик каттоодон табылгандыктан, кээ бир шылуундар үй ээлерине алдын ала төлөм үчүн ипотекалык төлөмдөрдү азайтуунун жолун сунушташат.
« "Биринчи бизге төлөңүз" деген суроо - бул сизди куугунтуктап жаткан адамдын эң ачык белгиси «
"Биринчи бизге төлөңүз" деген суроо - бул сизге шашмачы кайрылып жатканыңыздын эң ачык белгиси — компания керектөөчүлөргө ипотеканы төлөөдөн жеңилдетүүгө жардам берген кызматтар үчүн алдын ала жыйымдарды алышы мыйзамга каршы келет.
Өндүрүп алуудан куткаруу же "ак рыцарь" шылуундары, үйдү сатып алуудан кийинки дагы бир кеңири таралган шылуундук, алдамчы болочок сатып алуучу үй ээсине күрөөгө коюу коркунучу бар сунуш киргизет. Анын ордуна, үй ээси "убактылуу" мөөнөткө актыга кол коет. Кээ бир учурларда, алдамчы андан кийин үйдү сатып, атүгүл мурунку үй ээсин кууп чыгууга аракет кылышы мүмкүн.
Кантип жабырлануучу болуп калбаш үчүн
Үйгө ээлик кылуу процессинин ар бир этабында коркунучтуу алдамчыларды издөө өтө оор сезилиши мүмкүн, бирок керектөөчүлөр өздөрүн коргоо үчүн жөнөкөй кадамдарды жасай алышат:
1. Жеке маалымат алуу үчүн сиз менен байланышып жаткан телефон номерлери же электрондук почта даректеринен кабардар болуңуз — тааныш байланыштын бир гана тамгасы же номери эки жолу текшерүүнү талап кылат.
2. Эгер сиз кимдир бирөө менен иштешүүнү ойлонуп жаткан сунушту алсаңыз, компаниянын аброюн текшерүүгө убакыт бөлүңүз. Күмөн санаганда, Керектөөчүлөрдү каржылык коргоо бюросу (CFPB) тенденцияларды жана алдамчыларды аныктоо үчүн ФБР менен иштейт жана натыйжалуу ресурс боло алат.
Эрик Дж. Эллман - Керектөөчү маалыматтар өнөр жай ассоциациясынын мамлекеттик саясат жана укуктук маселелер боюнча улук вице-президенти.
дагы: Акчаңызды уурдоо үчүн жасалган бул онлайн алдамчылыктар сизди таң калтырат — алардын баарын көрдүм деп ойлосоңуз да
Ошондой эле окуу: Кээ бир үй куруучулар ипотекалык ставкаларды 3% га чейин сунушташат. Мына эмне үчүн.
Алдамчылар ипотекалык акчаңызды, жада калса үйүңүздү алуу үчүн чыгып жатышат. Бул жерде алар менен кантип күрөшүү керек.
Биз баарыбыз электрондук почта шылуундарын көрдүк: "Бул чыныгы өтүнүч." "Лендарыңыз төлөнбөгөн сумманы аныктады." "Мен ханзаадамын жана мага жардамыңыз керек." Санариптик алдамчылык абдан татаалдашып кетти жана АКШнын Федералдык Тергөө бюросунун билдирүүлөрүнө ылайык, COVID пандемиясы башталгандан бери 100% дан ашык өстү.
Бул алдамчылыктар ар кандай формада болот - айрымдары өзүн банк өкүлдөрү катары же мамлекеттик турак-жайга жардам көрсөтүү программалары менен байланышы бар. Алдамчылар, мисалы, улгайган калк сыяктуу аялуу керектөөчүлөрдү бутага алганы менен, эч ким иммунитетке ээ эмес. Бул жерде болочок жана учурдагы үй ээлери билиши керек болгон алдамчылыктын кеңири таралган түрлөрү жана өзүңүздү кантип коргой аласыз:
Үй сатып алардан мурун абайлоо керек болгон алдамчылык
Келечектеги үй сатып алуучулар ипотекалык насыяга арыз берүү алдында кредиттик тарыхын бекемдөөнү көздөп, эң жакшы келишимге жетишүү үчүн тез оңдоолорду издеши мүмкүн. Бирок жырткыч кредитти оңдоо ишканалары өсүүдө жана сизди алдын ала төлөмгө бара турган акчаны алдап кетиши мүмкүн.
Кээ бир кредиттик оңдоо компаниялар керектөөчүлөрдүн кредиттик отчетторунан терс маалыматты алып салышы мүмкүн деген жалган билдирүү менен керектөөчүлөрдү өз кызматтарын сатып алууга азгырышат. Бул шылуундар көбүнчө керектөөчүлөрдөн алдын ала чоң төлөм талап кылышат, бирок кийин аларга карыздарын чечүүгө же азайтууга жардам бере алышпайт - эгерде алар кандайдыр бир кызмат көрсөтсө.
« Кредиттик оңдоо кызматы мыйзамдуу түрдө сиз үчүн жасай албаган эч нерсе жок, сиз өзүңүз үчүн жасай албайсыз.«
Кредиттик оңдоо компаниясына кредитиңизди оңдоо ишин түшүрүү азгырылышы мүмкүн, бирок алар эмне кыла аларын жана эмне кыла албастыгын билүү маанилүү. Кредиттик оңдоо кызматы мыйзамдуу түрдө сиз үчүн эч нерсе кыла албайт, сиз өзүңүз үчүн аз же такыр чыгашасыз кыла албайсыз. Баштоочулар үчүн, 2023-жылдын аягына чейин ар жума сайын үч улуттук кредиттик бюронун кредиттик отчетторуна акысыз кире аласыз. www.annualcreditreport.com.
Үй сатып алууда көз боемочулук
Келечектеги үй ээлери жабуу процессинде эң кеңири тараган алдамчылыктардын бири ипотекалык алдамчылык же эскроу сымал алдамчылык деп аталат. Бул фишинг шылуундары сиздин жабууга кеткен чыгымдарыңызды жана алдын ала төлөмүңүздү шылуундун кире алган эсебине которууга аракет кылып, электр өткөргүч инструкцияларыңызды өзгөртүүнү ырастоо же сунуштоо менен.
Кээ бир керектөөчүлөр мыйзамдуу көрүнгөн документтери жана депозиттерин кайда төлөө керектиги боюнча жаңы көрсөтмөлөр менен риэлтордон келген сыяктуу жасалма электрондук каттарды алышканын билдиришти. Өмүрлүк үнөмдөлгөн акчасынын олуттуу бөлүгүн баштапкы төлөмгө алып жаткан керектөөчүлөр үчүн бул схемалар кыйратуучу болушу мүмкүн. Чынында, алар ФБРге абдан кеңири тараган берген баасы боюнча маалыматтар 2017-жылы эле бул алдамчылардын айынан кыймылсыз мүлк транзакцияларында 1 миллиард долларга жакын жоготуу болгон.
Ипотекалык сатып алуу процессинде пайда болгон дагы бир кеңири таралган алдамчылык - бул жем жана коммутатор алдамчылыгы. Алдамчы кредиторлор болочок сатып алуучуларды пайдалуу шарттар жана төмөн ипотекалык ставкалар менен азгырат. Керектөөчү процессти баштап жана кол койгондон кийин, бул шылуундар үй сатып алуучу баштапкы келишимге жооп бербейт деп ырасташат жана сунушту шарттары начарраак же жогорураак тарифтерге алмаштырышат.
Ипотекалык ставкалардын өзгөрүшү мыйзамдуу шарттарда орун алгандыктан, аны далилдөө кыйынга тургандыктан, шылуундуктан сак болуу өзгөчө маанилүү. Насыялоо процессинин этабына жараша, кээ бир сатып алуучулар үчүн иштеп жаткан үйдү сатып алуу мүмкүнчүлүгүн жоготпостон, процесстен чыгуу кыйынга турушу мүмкүн.
Үй сатып алгандан кийин сак болуу үчүн алдамчылык
Көпчүлүк шылуундар аялуу керектөөчүлөрдү бутага алышат жана үйүн жоготуп алуу коркунучу бар адам өтө аялуу деп айтуу туура.
Жалпы алдамчылык үйдү сатып алуу деп аталат өндүрүп алуу же ипотекалык жеңилдик. Алдын ала күрөөгө коюлган үйлөр мамлекеттик каттоодон табылгандыктан, кээ бир шылуундар үй ээлерине алдын ала төлөм үчүн ипотекалык төлөмдөрдү азайтуунун жолун сунушташат.
« "Биринчи бизге төлөңүз" деген суроо - бул сизди куугунтуктап жаткан адамдын эң ачык белгиси «
"Биринчи бизге төлөңүз" деген суроо - бул сизге шашмачы кайрылып жатканыңыздын эң ачык белгиси — компания керектөөчүлөргө ипотеканы төлөөдөн жеңилдетүүгө жардам берген кызматтар үчүн алдын ала жыйымдарды алышы мыйзамга каршы келет.
Өндүрүп алуудан куткаруу же "ак рыцарь" шылуундары, үйдү сатып алуудан кийинки дагы бир кеңири таралган шылуундук, алдамчы болочок сатып алуучу үй ээсине күрөөгө коюу коркунучу бар сунуш киргизет. Анын ордуна, үй ээси "убактылуу" мөөнөткө актыга кол коет. Кээ бир учурларда, алдамчы андан кийин үйдү сатып, атүгүл мурунку үй ээсин кууп чыгууга аракет кылышы мүмкүн.
Кантип жабырлануучу болуп калбаш үчүн
Үйгө ээлик кылуу процессинин ар бир этабында коркунучтуу алдамчыларды издөө өтө оор сезилиши мүмкүн, бирок керектөөчүлөр өздөрүн коргоо үчүн жөнөкөй кадамдарды жасай алышат:
1. Жеке маалымат алуу үчүн сиз менен байланышып жаткан телефон номерлери же электрондук почта даректеринен кабардар болуңуз — тааныш байланыштын бир гана тамгасы же номери эки жолу текшерүүнү талап кылат.
2. Эгер сиз кимдир бирөө менен иштешүүнү ойлонуп жаткан сунушту алсаңыз, компаниянын аброюн текшерүүгө убакыт бөлүңүз. Күмөн санаганда, Керектөөчүлөрдү каржылык коргоо бюросу (CFPB) тенденцияларды жана алдамчыларды аныктоо үчүн ФБР менен иштейт жана натыйжалуу ресурс боло алат.
Эрик Дж. Эллман - Керектөөчү маалыматтар өнөр жай ассоциациясынын мамлекеттик саясат жана укуктук маселелер боюнча улук вице-президенти.
дагы: Акчаңызды уурдоо үчүн жасалган бул онлайн алдамчылыктар сизди таң калтырат — алардын баарын көрдүм деп ойлосоңуз да
Ошондой эле окуу: Кээ бир үй куруучулар ипотекалык ставкаларды 3% га чейин сунушташат. Мына эмне үчүн.
Source: https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129?siteid=yhoof2&yptr=yahoo