Кыймылсыз мүлк рыногу федералдык резервдин губернаторуна үй табууга дээрлик мүмкүн болбой калды.
ФРдин губернатору Кристофер Уоллер үй баасын таң калтырган суроо-талаптын жана төмөнкү пайыздык чендеринин жакындыгы менен байланыштырды. кеп бейшемби күнү, "жинди" кыймылсыз мүлк рыногу анын Вашингтондо жаңы үй издөөсүнө тоскоол болгонун кошумчалады.
Бирок кээ бир үй сатып алуучулар үчүн баш оору акылдуу инвесторлор үчүн мүмкүнчүлүктөрдү билдирет.
Жаңы маегинде кыймылсыз мүлк боюнча гуру жана "Shark Tank" панелинин катышуучусу Барбара Коркоран учурдагы турак жай рыногун анын жашоосундагы эң мыкты кыймылсыз мүлк инвестициялоо мүмкүнчүлүгү катары баалады.
Ал жагымдуу чөйрөнүн үч себебин сунуштады: инвестициялык мүмкүнчүлүктү таануунун алгачкы кечиктирилиши рынокко узак өмүр берди; өлкө боюнча ижара акысынын ырааттуу өсүшү; жана төмөн пайыздык чендердин сакталышы.
17-февралда ал Yahoo Finance башкы редактору Энди Серверге: "Инвестициялардын кайтарымы укмуштуудай жана АКШнын көптөгөн шаарларында көптөгөн базарларда болду" деди. менин жашоомдо көргөн."
Пандемия учурунда АКШнын турак жай рыногу суроо-талаптын өсүшүнүн шартында гүлдөдү, анткени COVID-19 жабылышы адамдардын үйүнүн маанилүүлүгүн арттырды жана сатып алуучулар ипотеканын төмөн ставкаларынан пайдаланууга умтулушту.
Үйдүн баасынын кескин өсүшү 19-жылдын жазында COVID-2020 өчүрүүлөрүнөн артта калды. Бирок ошол жылдын ноябрь айына карата турак жайдын баасы 9.5-жылдын ноябрына салыштырмалуу 2019%га өскөн. S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index.
Коркоран белгилегендей, күчтүү рыноктун узактыгы турак жай инвестициясынын алгачкы кечиктирилишине байланыштуу.
"Рынокто уялчаактык бар эле - адамдар кыймылсыз мүлккө инвестиция салууга жай жооп беришкен", - дейт Коркоран. «Азыр бардыгы секирип жатышат, бирок ал инвестициянын бардык түрлөрүнөн артта калды. Ошентип, бир аз эс алдыңыз».
Коркоран ошондой эле ысык турак жай рыногунун драйвери катары ижара акысынын жалпы улуттук өсүшүн атады. Декабрда АКШда орточо айлык ижара акысы өткөн жылга салыштырмалуу 14.1%га көбөйүп, 1,877 долларды түздү, бул 2019-жылдын февраль айынан берки эң чоң жылдык өсүштү белгиледи. Redfin.
"Улуттук деңгээлде ижара акысы көтөрүлүп жатат жана эгер сиз мүлкүңүздү кылдаттык менен тандасаңыз, мисалы, Орландого инвестиция салып жатсаңыз, ижара акысы дээрлик 30% га көтөрүлөт - жинди" дейт ал. "Ошондуктан, мунун түбүнө эмне болорун элестетиңиз."
Коркоран турак-жай рыногун өмүрүндөгү эң мыктысы деп сүрөттөгөндө, ал кыймылсыз мүлк боюнча ондогон жылдар бою алган тажрыйбасына таянат. 1973-жылы, 23 жашында, Коркоран 1,000 доллар насыя алып, Нью-Йорктун Жогорку Батыш тарабында мүлк саткан жети кыймылсыз мүлк агенттерин иштеген Corcoran Group деп аталган кыймылсыз мүлк фирмасын ачкан.
Кийинки жылдардын ичинде фирма эл аралык позицияны жана кымбат баалуу кыймылсыз мүлк үчүн репутацияны курду. Коркоран бизнесин 2001-жылы 66 миллион долларга саткан.
Төмөн пайыздык чендер Коркоран турак жай рыногунда өсүш бойдон калуусунун акыркы себебин түшүндүрөт. Коркоран Yahoo Finance менен февралдын орто ченинде сүйлөшкөнүнө карабастан, эң популярдуу үй кредитинин тарифтери (30 жылдык туруктуу ипотека) 4% ашты — 2019-жылдын апрелинен берки эң жогорку деңгээл.
"Эң негизгиси - биз баарыбыз дем алуу укугубуз сыяктуу кабыл алабыз - акча абдан арзан", - дейт Коркоран. "Ошентип, сиз чындап эле жогорку рычагдарды колдоно аласыз."
Коркоран жөнөкөй кеңеш берди: Бул турак жай базарына мүмкүн болушунча тезирээк кириңиз.
Ал мындай дейт: «Мен муну эч качан мынчалык таң калыштуу жана көп убадалуу көргөн эмесмин.
Подробнее:
Yahoo Финансылык каржылык жана бизнес жаңылыктарын окуңуз
Yahoo Каржы ээрчигиле Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, жана YouTube
Source: https://finance.yahoo.com/news/three-reasons-why-barbara-corcoran-says-this-real-estate-market-is-best-of-her-lifetime-153102361.html