Өткөн жылы АКШда үй баалары дээрлик 20% га кымбаттап, мүлкү бар үй-бүлөлөргө пандемия учурунда каржылык жактан чоң колдоо көрсөттү.
Бирок Уолл-стрит, үйдү ипотекалык каржылоонун негизги булагы, экономика пандемиядан айыгып кеткендиктен, Федералдык резерв инфляция менен күрөшүүгө көңүл бургандыктан, ысык турак жай рыногу үчүн маанилүү суроолорду көрөт.
«Үйдүн баасынын кымбатташы үй чарба тармагынын өсүшүнө олуттуу салым кошкон
жогору пайыздык чендердин жана жеткиликтүүлүктүн төмөндөшүнөн улам басаңдайт жана басаңдайт ”, - деп жазган Брэд Танк жана Нойбергер Бермандын туруктуу кирешелүү инвестициялык стратегиялык командасы, биринчи кварталдагы болжолунда.
"Мындан тышкары, ипотека боюнча федералдык чыдамкайлык программалары жаңыланган жок жана жеңилдиктен пайда көргөн үй чарбалары төлөмдөрдү кайра баштоосу керек."
ФРдин декабрь айындагы саясаты эталондук пайыздык чендерди бир нече жума мурун күтүлгөндөн тезирээк жогорулатуу планын камтыйт, бирок ошондой эле анын өзгөчө облигацияларды сатып алуу программасын тезирээк аяктайт, эми март айына чейин.
Нойбергердин командасынын айтымында, бул рынокту "эки негизги суроо" менен калтырат, тактап айтканда, ФРС 8.8 триллион долларга жакын балансын кыскарткандыктан, башкаларга ипотекалык облигациялардын канча көлөмү керек болот. Ошондой эле, эгерде пайыздык чендер күтүлгөндөй жогоруласа, үй баасынын көтөрүлүшү жана кайра каржылоо иши эмне болот?
окуу: Турак жай инфляциялык бороондун кучагында турат жана аны COVID-19 пандемиясы күчөттү
Эмне үчүн турак-жай 2008-жылдагыдай эмес
2008-жылдагы финансылык каатчылыктан кийин өкмөттүн АКШнын турак жай рыногундагы кадыр-баркы, анын ипотекалык кепилдиктерине карабастан, ошондой эле 8.2 триллион долларлык ипотекалык агенттик рыногунда облигацияларды чогултуу менен өстү.
Урбан институтунун маалыматы боюнча, агенттиктин ипотекалык облигациялары декабрда бардык турак жай карызынын 66% түзгөн. Бул секторду 30 жылдык ипотекалык ставкалар үчүн эталон кылды, анын ичинде кредиторлор кварталына 1 триллион доллардан ашык үй кредиттерин алгандыктан, акыркы кайра каржылоо бумунун учурунда.
Өкмөттүн ипотекалык кредит рыногундагы чоң изи он жыл мурунку начар кризистен кийин ипотекалык ставкаларды жана кредиттөө стандарттарын өзгөртүүнү билдирет, бирок ошондой эле пандемия учурунда федералдык турак жайга жардам көрсөтүүнү көчүрүү жана күрөөгө коюу толкунунун алдын алуу үчүн багыттады.
2020-жылы жумушунан айрылып калган көптөгөн карыз алуучулар, кечиктирилген жыйымдар, жыйымдар жана андан да жаманына туш болуунун ордуна, экономика бекем негизге кайтып келгенге чейин, өз үйлөрүндө калышты.
Эми, бардык үй ипотекасы боюнча сабырдуулуктун чендери, жада калса банктар тарабынан да, пандемия туу чокусунан кескин төмөндөдү, жакында ноябрда 1.7% га (графикти караңыз), айлык акынын жогорулашына жана жумушсуздуктун төмөндүгүнө байланыштуу.
Турак-жай насыясын төлөбөй коюу
Германиянын банкы
Дейче Банктын изилдөөчүлөрүнүн айтымында, үй чарбалары боюнча, бул ноябрь айында 835,000ге жакын үй ээси сабырдуулукта болгон, ал эми пандемияга чейин 4 миллион адам чыдамдуу болгон.
Акыркы он жылдагы кризистен башка негизги кетүүлөргө бир үй-бүлөнүн ижара рыногунда институционалдык ижарачылардын жаңы доору менен бирге, ашыкча сунуштун ордуна азыркы турак жайдын жетишсиздиги кирет.
Бул терең чөнтөгү бар жеке капиталдын ээлери, Зиллоу дегенди билдирет
Z,
жана Уолл-стриттин каржылоосу бар башка фирмалар ээлик кылууну каалаган үй-бүлөлөр менен атаандашып келишет.
Ипотекалык эксперттердин айтымында, динамика 2022-жылы 30 жылдык ипотекалык ставкалар көтөрүлүп, үй-бүлөлөр үчүн мүлктөрдү сатып алуу кыйындаса дагы, үй бааларынын нормалдаштырылган темпте өсүшүнө жардам берет.
көрүү: Эгиз шаарлардагы жакырчылык жогору райондордо инвесторлорго таандык үйлөр жарылып жатат. Миннеаполис Fed азыр көзөмөлдөп жатат
Бреан Капиталдын туруктуу киреше стратегиясынын башчысы Скотт Бучта телефон чалуусунда: "Көбөйүп жаткан чендер үй бааларынын терс болушуна алып келбейт, бирок алар, албетте, үй бааларынын өсүшүн жайлатышы мүмкүн" деди.
Анын болжолдоосу боюнча, 6 жылдык ипотекалык ставкалар кайдан солкулдаганына жараша, быйыл баалар 10% дан 30% га чейин көтөрүлөт.
Кандай көрсөткүч өтө жогору?
2008-жылдагы кризистен кийин, ФРС акыркы эки жылда ликвиддүүлүктүн агымын жана кредиттин жеткиликтүүлүгүн сактап калуу максатында, пандемия учурунда өз балансын казыналык жана агенттиктин ипотекалык баалуу кагаздары менен жүктөдү.
ФРдин төрагасы Жером Пауэлл азыр жумуш рыногуна зыян келтирбестен же рецессияга алып келбестен, инфляцияны ооздуктоо үчүн пайыздык чендерди жогорулатуу жана финансылык шарттарды катаалдатуу аркылуу "жумшак конууну" иштеп чыгууга үмүттөнөт.
Уолл-стриттеги көпчүлүк азыр кыска мөөнөттүү тарифтер быйылкы 0%дан 0.25%га чейин төрт эсеге көбөйүшү мүмкүн деп күтүшөт. Узак мөөнөттүү чендер, балким, борбордук банктын ипотекалык облигацияларын канчалык агрессивдүү түрдө кыскартуусуна көз каранды болот, деп билдирди Бучта, айрыкча ФРС жылдык инфляцияны декабрь айына карата 2% дан 7% максатына жакындатуу үчүн иштеп жатканда.
"Менин оюмча, алар базарларды дүрбөлөңгө салгысы келбейт" деди ал, тарыхта үй баасынын өсүшү инфляциядан болжол менен 2% дан 3% га чейин жогору болгонун, же жыл сайын болжол менен 5% өскөнүн белгиледи. "20% туруктуу эмес."
Бул, Бухтанын эсептөөлөрү боюнча, 100 жылдык ипотекалык ставканын ар бир 30 базистик пунктка жогорулашы, каржылоого таянган үй ээсинин сатып алуу жөндөмдүүлүгүнүн болжол менен 13% төмөндөшүнө алып келет.
Башка сөз менен айтканда, базардан чыгып кеткен көптөгөн үй-бүлөлөр үчүн көйгөй болгон жеткиликтүүлүк андан да начарлап кетиши мүмкүн.
Ошондой эле кара: Пайыздык чендер өсүп жатат - бирок ФРдин иш-аракеттери ипотека алууну жеңилдетет
Булак: https://www.marketwatch.com/story/roaring-us-housing-market-faces-two-big-questions-as-fed-seeks-to-end-emergency-support-11642172968?siteid=yhoof2&yptr= yahoo