Кантип эс алуу үй сатуу боюнча салыктарды кийинкиге калтыруу үчүн

Дейли, сиз жеке максаттарыңыз үчүн колдонгон, ошондой эле үчүнчү жактарга ижарага берген эс алуу үйүңүздү сатып жатасыз. Бир кыйла жалпы орнотуу. Эгер сиз жаңы эс алуу үйүн сатып алсаңыз, сатуудан түшкөн кирешеңизди таанууну кийинкиге калтыра аласызбы? Эгер ошондой болсо, кантип? Муну билүү үчүн сурадык Брюс Белл, Чикагодогу кеңсенин адвокаты Шоенберг Финкел Бидерман Белл Глейзер.

Ларри Лайт: Бул салык жагынан кантип иштейт?

Брюс Белл: Ички киреше кодекси салык төлөөчүлөргө бизнес же инвестициялык максаттар үчүн колдонулган кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн пайданы кийинкиге калтырууга уруксат берет, эгерде кирешелер башка кыймылсыз мүлк бизнесине же инвестициялык мүлккө кайра инвестицияланса. Толук пайданы таануудан качуу үчүн эрежелер бар: бардык сатуудан түшкөн накталай акча алмаштыруучу мүлккө кайра инвестицияланышы керек жана жалпысынан алганда, жаңы мүлктү сатып алуу баш тарткан мүлк сатылган күндөн тартып 180 күндүн ичинде болушу керек.

Light: Дагы кандай кадамдарды жасашыңыз керек?

Коңгуроо: Салык төлөө мөөнөтүн жылдыруу үчүн коюлган талаптарга жооп берериңизди билүү үчүн, үй ижарага берилген жана жеке максаттар үчүн колдонулган күндөрдүн санын эсептеңиз. Сиз сатуу күнүнө чейин кеминде 24 ай бою саткан мүлккө ээ болушуңуз керек, аны кайра кароо мезгили деп аташат.

Ошондой эле, үй сатуудан мурунку эки 14 айлык мөөнөттүн ар биринде 12 күн же андан ашык мөөнөткө адилеттүү рыноктук баада ижарага алынышы керек. Мындан тышкары, бул убакыт аралыгында үйдү жеке колдонууңуз 14 күндөн ашпоого тийиш же базар баасы боюнча үй ижарага алынган күндөрдүн санынын 10% ашпоого тийиш.

Light: Ал жерде резиденцияда болбогон жана ал жер ижарага берилбеген учурлар жөнүндө эмне айтууга болот?

Коңгуроо: Мүлк бош болгон жана ижарага берилүүчү күндөр жеке пайдалануу күндөрү катары каралбайт. Ижарага алуу күндөрү катары каралбаган мүлк оңдолуп жаткан же жакшыртылган күндөр да ушундай. Мунун баарын документтештире билишиңиз керек.

Light: Дагы эмне?

Коңгуроо: 24 айлык кайра кароо мезгилинин ичинде сиз мүлктү жеке колдонууну чектеп, коопсуз портту канааттандыруу үчүн ижара акысын көбөйтө аласыз. Эгерде мүлк бул убакыттын ичинде башка үй-бүлө мүчөлөрү тарабынан пайдаланылса, анда сиз аларга эч кандай же жеңилдетилген төлөм менен үйдө жашоого уруксат бербестен, базар баасы боюнча ижара акысын алсаңыз болот. Жеке пайдаланууну кыскартуунун жана мүлктү ижарага алуунун ар кандай айкалышы сиздин максаттарыңызды ишке ашырууга жардам берет.

Light: Бул коопсуз порт эрежелери канчалык кыйын жана тез?

Коңгуроо: Коопсуз порт - бул IRSтин көрсөтмөсү, эгер ал канааттандырылса, IRS алмашууга каршылык көрсөтпөй тургандыгына кепилдик берет. Эгерде сиз башка жол менен жакындап, бирок коопсуз порттун талаптарын канааттандыра албасаңыз, IRS мүлктү сатуудан түшкөн пайдаңызды кийинкиге калтырууга каршылык көрсөтпөй турганына эч кандай ишенич жок болсо да, алмашуу процедурасын талап кылгыңыз келет.