Ипотекалык пайыздар сентябрдын ортосунан бери эң төмөнкү деңгээлге түшүп, үй сатып алуучуларды кышкы эс алуудан чыгарды.
Сэм Хатер, турак жай гиганты Фредди Мактын башкы экономисти: "Үй сатып алууга суроо-талап турак жай рыногун каптаган бир нече айга созулган тоңуудан улам эрип жатат" дейт.
"Потенциалдуу үй сатып алуучулар ипотекалык чендердин өзгөрүшүнө сезимтал бойдон калууда, бирок биринчи жолу үй сатып алуучулар тарабынан талап кылынган суроо-талап сакталууда."
Экономисттер ошондой эле ФРСтин кезектеги ставкасын жогорулатууга көз салып турушат жана чендин кескин көтөрүлүшүнө үмүттөнүшөт. федералдык каражаттардын чен ипотекалык ставкаларды кармап калат.
Сагынба
30 жылдык туруктуу насыялар
Орточо 30 жылдык туруктуу чен Фредди Мак бейшемби күнү билдирди. Өткөн аптада орточо көрсөткүч 6.13% түздү.
Бир жыл мурун бул жолу орточо көрсөткүч 3.55% түзгөн.
Ушул жумадагы ипотекалык маалыматтар үчүнчү жолу жума сайын төмөндөп баратканын көрсөтсө да, кээ бир экономисттер чендердин 6% белгисинен төмөн түшүп кетишинен күмөн санашат.
"Инфляциянын басаңдаганына карабастан, күтүлүп жаткан чектөөчү акча-кредит саясаты кыска мөөнөттүү келечекте ипотекалык чендерди 6-7% диапазонунда кармап турушу мүмкүн". жазган Realtor.com экономисти Цзяй Сю.
15 жылдык туруктуу насыялар
Орточо 15 жылдык белгиленген ставка Өткөн жумадагы 5.17% көрсөткүчүнө салыштырмалуу 5.28% га төмөндөдү.
Өткөн жылдын ушул маалында ал 2.80% түзгөн.
"Ипотекалык ставкалар кийинки жумаларда дагы төмөндөшү мүмкүн, анткени инвесторлор Федералдык резервдик банк инфляциянын басаңдашынын аркасында февраль айында бир аз ченди жогорулатат деп күтүшөт" мындай дейт: Надя Эвангелу, Улуттук риэлторлор ассоциациясынын улук экономисти.
"Чындыгында, бул дээрлик эки жылдан кийин биринчи жолу инфляциянын деңгээли мурунку жылга салыштырмалуу төмөн", - дейт Эвангелу, инфляциянын деңгээли 6.5-жылдын аягында 2022%, 7.0-жылы 2021% түзгөн. .
Турак-жайдын жеткиликтүүлүгү дагы эле тоскоолдук
Декабрда жаңы үй сатуу ноябрдагы кайра каралган көрсөткүчкө салыштырмалуу 2.3% га өскөнүнө карабастан, бул, албетте, баанын төмөндөшүнө реакция болгон эмес. Чынында эле, жаңы үйдүн орточо сатуу баасы 7.8% га көтөрүлүп, 442,100 долларга жеткен.
"Эмоционалдуу роликтер менен үй сатып алууда өткөн жылдагы ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү жана төмөндөшү менен күчөтүлгөн, ал көпчүлүк учурда төмөндөө эмес, жогору болгон". жазган Даниэлл Хейл, Realtor.com сайтынын башкы экономисти.
"Сатып алуучулар акыркы мезгилдеги чыгымдардын төмөндөшүнө көңүл буруп жатабы же жыл сайын тенденцияда үстөмдүк кылып жаткан учур 2023-жылы турак жай рыногуна канчалык ынтызарлык менен кайрыла турганына таасир этиши мүмкүн."
Хейл кошумчалайт, акыркы маалыматтар кээ бир үй чарбалары базарга кайра кирип жатканын көрсөтүп жатканы менен, башкалары "бир жыл мурункуга салыштырмалуу чыгымдардын көбөйүшүнө тоскоол болушу мүмкүн".
"Ижара акысынын жана баанын өсүү темпи басаңдап жатканына карабастан, келишимди табуу керектөөчүлөр үчүн оңой эмес."
Ипотекалык арыздар көтөрүлөт
Ипотекалык банкирлер ассоциациясынын (MBA) маалыматы боюнча, ипотекага суроо-талап өткөн жумадан 7% га өстү.
МВАнын вице-президенти жана башкы экономистинин орун басары Джоэл Кан тарифтердин төмөндөшүн "жазгы үй сатып алуу мезгилин күтүп жаткан потенциалдуу үй алуучулар үчүн жакшы жаңылык" деп атады.
«Үй сатып алуу активдүүлүгү муздак бойдон калууда, бирок баалар төмөндөө берсе жана үй баалары дагы салкындап кетсе, биз потенциалдуу сатып алуучулар базарга кайтып келерин күтөбүз. Көптөр арзан баада кыйынчылыктар жоюлушун күтүп жатышат », - деди Кан мындай дейт:.
Бул аптада кайра каржылоо активдүүлүгү дагы 15% га өстү, бирок бул өткөн жылдагы темптен дагы 77% артта калууда — төмөнкү ставкаларга камалган ар бир карыз алуучу үчүн “өтө аз кайра каржылоо стимулдарын” камсыз кылат, деп белгилейт Кан.
Кийинки эмнени окуу керек
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html