Ар бир адам баанын төмөндөшүн каалайт, бирок турак жай базарынын кыйроосу коркунучтуу болмок

Мен 20 жаштамын жана Ирландиянын Дублин шаарында чоңойгом. Анан үй сатып алуу кыйын. 

турак-жай чынында эле коомдун таянычтарынын бири болуп саналат. Адамдын үйү адамдын жашоосунун ажырагыс бөлүгү. Кандайдыр бир шайлоо талкуусуна, ар кандай коомдук талкууга, кечки тамакка катышыңыз - турак-жай темасы сөзсүз түрдө көтөрүлөт. 

Ыкчам жаңылыктарды, кызуу кеңештерди жана базарды талдоону издеп жатасызбы?

Invezz маалымат катына катталуу, бүгүн.

Чоң шаарларда окуя тааныш. Өтө көп суроо-талап, өтө аз сунуш жана асмандагы баалар. карап UK атап айтканда, төмөндөгү диаграмма муну жакшы жыйынтыктайт – кирешелерге салыштырмалуу үйдүн баасы асмандап кетти, бул үй сатып алууну барган сайын мүмкүн болбой калды.

Азыр биз көрө алган потенциалдуу төмөндөөлөрдүн тегерегиндеги ар кандай божомолдор менен турак-жайдын баасы артка чегинип жатканы жөнүндө сөз болуп жатат. Мен эмне үчүн кыямат күнүнүн алдын ала айткандарынын көбү туура экенине ишенбейм (эң негизгиси бул бөлүгү өткөн ноябрда) базар баш айланткан пандемиялык бука базарынын күндөрүнөн жумшаргандыгы шексиз, баалар кескин көтөрүлүп кеткен. болуп көрбөгөндөй ылдамдык.  

Бирок суроо туулат, эгерде үй баасы төмөндөсө эмне болот? 

Бул жакшы нерсе болот деп тыянак чыгарууга азгырылат, айрыкча, жогорудагы диаграмманы карап, жеткиликтүүлүктүн өсүшү. Албетте, менин жашымды жана жакында үй сатып алууну каалаганымды эске алсак (бала кыялданат, туурабы?), үйдүн орточо баасы менин кирешемден башка стратосферада болбогон дүйнөдө жашоо жакшы болмок. Бирок суроо бир аз нюанстуураак. 

Үй ээлери диверсификацияланбайт

Турак жайды ушунчалык кызыктуу кылган нерсе, бир жагынан сатып алуу инвестициялоонун негизги эрежесин бузат: диверсификация жана портфелди башкаруу, менде болгон нерселер. жөнүндө көп жазылган. 

Ал бул эрежелерди бузат, анткени үйлөр өтө кымбат баалуу мүлк болгондуктан, алар көбүнчө адамдын байлыгынын негизги бөлүгүн түзөт. Чынында эле, бул улуу муундардын байлык топтоо боюнча көрсөтмөсү болгон: жаш кезиңде иште, үйүңдү сатып ал, ипотеканы төлөө үчүн иштей бер. Анан ошол үйгө отуруп, анын баалай турганын көр. Сиздин үй сиздин пенсияңыз. 

Биз бекеринен популисттик саясаттын, иконокластикалык долбоорлордун өсүп жатканын көрүп жатабыз. cryptocurrency, жана жалпы бөлүнүү жана бактысыздык сезими. Millennials жана Gen Z'ers көптөгөн муундар ичинде биринчи жолу ата-энелеринен байыбай турганын түшүнүп жатышат. Бул муундун согушу. 

Ал эми мунун көбү турак жайга туура келет. 

Албетте, миң жылдыктардын байышынын бир жолу бар: мурас. Бул жагдайды ого бетер начарлатат, анткени коомдогу теңсиздик козу карындын көбөйө беришинде (бир нерсе COVID күчөп кетти). Биз кабыл алган эң маанилүү чечим – бул кандай үй-бүлөдө төрөлөөрүбүздү чечүү. Ошол жерге туура телефон чалып, акырында бул турак жай баалары жакшы болот. 

Мыкты (ирландиялык!) экономист Дэвид МакУильямс акыркы подкастта айткандай, бул мураскорлукту жаратат. 

Үйдүн баасынын төмөндөшү экономиканы төмөндөтөт

Бирок ушулардын бардыгына карабастан, мени айрымды көтөрүп, турак жайдын бузулушуна тынымсыз кубанууга азгырганына карабастан, бул чоң сүрөттү өткөрүп жиберүү болмок. 

Үйдүн баасы тез көтөрүлгөндө терс байлык таасири күчөйт. Мунун себеби, биз жогоруда талкуулаган нерсе – адамдын үйү анын негизги байлыгы, демек, байлыктын негизги булагы. Демек, байлыктын кыйла азайышы керектөөнүн кургап кетишине алып келет, мунун баары экономикадагы эң ыплас сөзгө алып келет: рецессия. 

Жетишээрлик тез кулап, ал тургай, терс капиталды таба аласыз. Бул үйдүн баасы керектөөчүнүн ипотека боюнча карызынан аз болуп калганда. Ирландиялык адам катары мен мунун эмнени билдирерин жакшы билем – биз 31-жылдын акырына карата ипотеканын 2010% терс капиталда көрдүк. Оуч.

Бул экономиканы, жөн эле айтканда. Албетте, 2008-жыл экстремалдуу мисал болду, банктар дефолт учурунда солго, оңго жана ипотеканын борборуна агып кеткен. Бүгүнкү күндө банктар жакшыраак капиталдаштырылган жана жалпысынан бир топ дени сак абалда. 

Бирок баанын төмөндөшү экономикада карыз алууну, насыя берүүнү жана керектөөнү токтотот. Бул активдүүлүктү муунтат жана эч ким үчүн жакшы нерсе эмес. Ошентип, айланасында отуруп алып, турак-жай кырсыгын талап кылуу азгырылышы мүмкүн, бирок эмнени кааласаңыз, сак болуңуз. 

*Үшкүрүк*. Жумушка кайтсам, ижара акысы бар.