Чыгыш Европада согуш жүрүп жаткандыктан жана фондулук рыноктор акыркы окуялар менен алмашып жаткандыктан, инвесторлор сатып алуу мүмкүнчүлүктөрүн табуу үчүн көбүрөөк иштеши керек.
Европанын кыймылсыз мүлк сектору ушундай жерлердин бири болушу мүмкүн. FTSE EPRA Nareit Developed Europe индекси, Европадагы коммерциялык кыймылсыз мүлк компанияларынын жана кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринин (REITs) ишмердүүлүгүнө көз салуучу, жалпысынан алганда 6.4% төмөндөө менен салыштырганда 11% га төмөндөдү.
Артыкчылык анын бейиш инвестиция катары статусуна байланыштуу болушу мүмкүн. Ижара акысы төлөнүшү күтүлүүдө жана сектордун өсүшү басаңдашы мүмкүн, бирок, ижара акысын кыскартуу жана орундарды кыскартуу мүмкүн эмес, дешет талдоочулар. Инвесторлор дагы эле тандалма болушу керек — айрым компаниялар жана РЕИТтер Россияга же Украинага түздөн-түз таасир этсе да, сектордун сатуусу эч кандай айырмачылыксыз болду.
үлүштөрү
Capital & County Properties
(тикер: CAPC.UK), Лондондун борборундагы Ковент-Гардендеги негизги кыймылсыз мүлккө ээ болгон британиялык REIT, январь айындагы эң жогорку көрсөткүчүнөн 9% төмөн бойдон калууда жана аналитиктердин орточо баасы 1.95 фунт стерлингди (2.55 доллар) түздү, бул 16% жогорулоону билдирет. бейшемби күнкү жабуу баасынан.
"Акыркы геосаясий окуяларга, инфляциянын тездешине жана жашоо кризисинин жакындап баратканына карабастан," компаниянын Ковент Гарден "чекене сунушу биз туруктуу бойдон кала берет деп күткөн кымбат баалуу чекене соодага багытталган" дейт. £ 2.20 максаттуу баа.
Barclays акциясында ашыкча салмак рейтинги бар. Банктын аналитиктери компаниянын ижара акысын көтөрүшү мүмкүн деп, анын жогорку толуп турган пайызын эске алуу менен айтышты. Barclays жалпак болжолдонгондон жылына 3% болжолдуу ижара наркынын өсүшүн көрөт. Лондондун Вест-Энд аймагындагы кыймылсыз мүлк “байлыктын кампасы” катары кабылданат, бул аны коргонуу оюнуна айландырышы мүмкүн, дейт талдоочу Сандер Банк.
Капитал жана округдар 29.3-жылы 2021 миллион фунт стерлинг таза кирешеге чейин көтөрүлүп, мурунку жылы ижарадан түшкөн киреше көбөйгөндүктөн, 702.7 миллион фунт стерлинг жоготкон. Ал кошумчалагандай, анын Ковент Гардендеги мүлктөрүнүн баасы окшош негизде 4.6% га жогорулап, жылдын экинчи жарымында 1.7 миллиард фунт стерлингге жеткен.
"Ковент Гарден - Вест-Энддеги эң жандуу район жана ижара акысынын андан ары өсүшү үчүн жакшы жайгашкан" деди CEO Ян Хоксворт өткөн айда кирешелер чыгарылганда.
Британдык студенттик турак-жай куруучунун үлүштөрү
Топту бириктирүү
(UTG.UK) пандемия учурунда университеттер аралыктан окутууга өткөндүктөн катуу жабыркады. Акциялар пандемияга чейинки эң жогорку көрсөткүчтөн 17% төмөн. "Биз кирешенин жана дивиденддердин 2019-финансы жылынын алдындагы деңгээлге чейин калыбына келишин жана өсүштүн тарыхый траекториясына кайтып келүүнү күтөбүз", - дейт Panmure Gordon аналитиги Миранда Кокберн, акцияларды сатып алууну £ 12.17 баа менен баалаган. Unite коммуналдык чыгымдарды жана өнүктүрүү келишимдери үчүн белгиленген бааларды хеджирлөө аркылуу "инфляциядан коргоо даражасына" ээ, дейт ал.
Аналитиктер Uniteдин сатуусу же ижарадан түшкөн кирешеси 2022-жылы 240.5 миллион фунт стерлингге (314 миллион доллар) жана 262.7-жылы 2023 миллион фунт стерлингге жетиши мүмкүн деп эсептешет, FactSet өткөн жылдагы 209.1 миллион фунттан жогору.
Unite 343.1-жылы толук 2021 миллион фунт стерлинг өлчөмүндө салык салганга чейинки кирешени жарыялады, бул мурунку жылдагы 120.1 миллион фунт стерлинг жоготууга караганда. Түзөтүлгөн киреше 20%га өсүп, 110 миллион фунт стерлингди түздү.
Улуу Британиянын жогорку билимине болгон көз караш күчтүү жана кайтып келген студенттердин суроо-талабынын көбөйүшүнө байланыштуу, деп билдирди Unite компаниясынын башкы директору Ричард Смит өткөн айда компаниянын толук жылдык жыйынтыгында.
Barclays аналитиги Пол Мэйдин айтымында, суроо-талап рецессия шартында күчтүү болушу мүмкүн, бул адатта жогорку билимди жагымдуураак кылат.
"Бул контрциклдүүлүк адамдардын оор жумуш рыногун көрүп, билим алууда узак убакытка калууну чечкендигине байланыштуу" деди ал.
Жазуу Callum Keown at [электрондук почта корголгон]
