Үй куруучулардын күтүлгөндөн жакшыраак маанайы кыймылсыз мүлк рыногу өзгөрүшү мүмкүн дегенди билдиреби?

Негизги Takeaways

• Февраль айындагы турак жай отчету 2021-жылдын аягынан бери үй куруучулардын маанайынын биринчи айга жогорулаганын белгилейт
• 7.37-жылдын октябрында 2022% жогорку чекке жеткенден кийин, ипотекалык кредиттер дагы акылга сыярлык диапазонго түшүп, сатып алуучулардын суроо-талаптын жогорулашына алып келет.
• Турак жай энтузиасттары бул маалыматтарды бурчта күтүп турган бука базарынын белгиси деп чечмелеп жатышканына карабастан, үй куруучулардын маанайы тууралуу маалыматтар эффективдүү инвестициялоо стратегиясынын бир бөлүгү катары карала турган көптөгөн факторлордун бири гана.

Үй куруучулардын маанайы, керектөөчүлөрдүн ишеним деңгээли, ипотекалык пайыздар, курулуш материалдарынын баасы жана болуп көрбөгөндөй инфляциянын деңгээли белгисиздикке толуп турган кыймылсыз мүлк рыногун түздү.

Акыркы бир нече жыл келечектеги сатып алуучулар жана инвесторлор үчүн кыймылсыз мүлк рыногунда катаал болду. Пандемия учурунда үйлөрдүн баасы көтөрүлүп, пайыздык чендердин көтөрүлүшү сатуу көрсөткүчтөрүн токтотконуна карабастан, баалар өжөрлүк менен жогору бойдон калууда.

Бул сатып алууну каалагандар үчүн баалар анча деле төмөндөгөн жок, бирок ипотека боюнча төлөмдөр бир топ жогорулады дегенди билдирет. Үй куруучулар үчүн бул татаал рынокту түзүп жатат, бул аларды кайра баштоо үчүн ар кандай стимулдарга кайрылган.

Алар пайыздык чендердин төмөндөшүнөн бир аз жардам алышты жана алар кыска мөөнөттүү келечекте өз келечегин бир аз жакшыраак сезе башташты.

Download Q.ai бүгүн AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.

Үй куруучулардын маанайын жана турак жай рыногунун индексин түшүнүү

Ай сайын Уэллс Фарго жана Үй куруучулардын улуттук ассоциациясы кыймылсыз мүлк рыногунун учурдагы абалы жөнүндө ой бөлүшүү үчүн NAHB мүчөлөрүнө сурамжылоолорду жөнөтүшөт. Бул маалыматтар аларга кийинки алты ай үчүн рыноктук көз карашын аныктоого жардам берет.

Чогулгандан кийин, ал чогултулуп, уюштурулуп, турак жай рыногунун индекси (HMI) отчетуна жарыяланат.

Үй куруучулардын маанайы HMI отчетунда камтылган маанилүү көрсөткүчтөрдүн бири. Бул кыймылсыз мүлк рыногунда өсүү ыктымалдыгын өлчөө үчүн колдонулат жана ал өсүштү камсыз кылган үйлөрдү курган адамдардын пикирлерине негизделген.

Айлык акыркы HMI чыгаруу маалыматтар АКШнын турак жай рыногундагы жалпы ден соолукту жана активдүүлүктү өлчөө үчүн колдонгон көптөгөн кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн көп күтүлгөн окуя болуп саналат. HMI отчету үй куруучунун маанайын жана башка ишеним деңгээлин 1ден 100гө чейинки шкала боюнча өлчөйт.

50гө чейинки бардык нерсе жалпысынан терс көз карашты билдирет, андыктан 50дөн жогору балл канчалык жогору болсо, рыноктун көз карашы ошончолук оптимисттик болот. АКШнын турак жай рыногунда үй куруучулардын маанайы 31-жылдын декабрында 2022ге чейин төмөндөдү.

Бул акыркы отчетто 35тен 42ге көтөрүлдү, бул 2020-жылдагы Ковиддин кайра көтөрүлүшүнүн таң калыштуулугунан тышкары, дээрлик он жылдагы эң чоң кирешени билдирет. Бул көрсөткүч медианалык аналитик 37 болжолдоосунан кыйла жогору.

Ошентсе да, кыймылсыз мүлк рыногу үчүн укмуштуу 12 ай болду. Өткөн жылдын ушул маалында индекс 81ге жеткен жана 50дөн төмөн болгон сандар терс маанайды чагылдыргандыктан, үй куруучулар азырынча эч кандай бөтөлкөлөрдү ыргытууга даяр эмес экени анык.

Турак жайдын баасы эң жогору болгон өлкөнүн аймактарында үй куруучулардын маанайы төмөн. Ошо сыяктуу эле, күчтүү үй куруучу маанай турак жай баасы арзаныраак аймактарда табылышы мүмкүн.

Акыркы отчетто эң чоң регионалдык өсүш АКШнын түштүк жана түндүк-чыгышында болду, анда маанайдын көрсөткүчтөрү 4 пунктка жогорулады. Батышта жана орто батышта, маанай упайлары тиешелүүлүгүнө жараша 3 жана 1 пунктка жогорулады.

Кээ бир эксперттер жана аналитиктер ипотекалык ставкалар азыркыга чейин эң жогорку чегине жетти деп ишениши мүмкүн, бирок баары сейрек кездешет. Учурдагы инфляциянын деңгээли куруучуларга курулуш продукциясын жакшы баада сатып алууну барган сайын кыйындатып жатат, бул болсо арзан үйлөрдү курууну кыйындатат.

Бул биринчи жолу сатып алуучулар үчүн эмнени билдирет

Базар, балким, бум мезгилинен алысыраак, бирок бул анын (жай) бурула баштаганынын белгилери. Сатып алууну пландаштырып жаткан биринчи жолу сатып алуучулар үчүн пайыздык чендерди жоготуу потенциалы, кыязы, алардын көбү ылдый түшө электе керек болот.

Ошол эле учурда, мүмкүн болушунча ири төлөм чогултуу сатып алуу жараянын жылмакай үчүн мыкты жолдорунун бири болуп саналат.

Үй сатып алуу сыяктуу чоң чечимдерди кабыл алып жатканыңызда, өзүңүзгө бере турган көптөгөн маанилүү суроолор бар.

Адекваттуу алдын ала төлөмдү жасоо үчүн жетиштүү үнөмдөлө ала турганыңызды билүү эң жакшы учурларда да кыйын болушу мүмкүн. Бирок, акчаңыздын көбүн эң кымбат активге салбоону чечүүгө аракет кылып, айланаңызда белгисиздик өкүм сүрүп турган убакта сиз ээлик кыласыз, коюмдарды олуттуу түрдө көтөрө аласыз.

Жыйынтык

Эгерде сиз биринчи үйүңүз үчүн депозит чогултууну каалап жатсаңыз же сизде бар нерсени көбөйтүүгө аракет кылсаңыз, инвестициялоо сиздин карамагыңыздагы эң күчтүү куралдардын бири. Бирок, балким, сиз дагы бул акча менен көп тобокелчиликке баргыңыз келбейт.

Сиз каалаган эң акыркы нерсе - бул турак жай рыногунун акыры сиз сатып ала турган абалга өтүшү, инвестициялык портфелиңиздин олуттуу төмөндөшүн көрүү. Бул баалуу кагаздар рыногунда инвестициялоодо ар дайым тобокелчилик.

Андыктан, эгерде сиз тобокелдиктерди азайтуу менен бирге, каражатыңызды көбөйтүүнүн жолун издеп жатсаңыз, Q.ai's карап көрүңүз Инфляция комплекти or Баалуу металлдар комплекти. Бул топтомдор биржа портфелинде таба турган жогорку тобокелдиктин туруксуздугу жөнүндө кабатыр болбостон, аманат эсебиңизде же компакт-дискте ала турган кирешеңизден жогору боло турган кирешелерди сунуштайт.

AI сиз тарапта болгондо, Q.ai аз убакыттын ичинде акылдуураак инвестициялык чечимдерди кабыл алууга жардам берет.

Download Q.ai бүгүн AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.