6 алдыңкы кыймылсыз мүлк экономисттери жана профессионалдар ушул кышта турак жай рыногунан эмнени күтүш керектиги жөнүндө

Кээ бир үй сатып алгысы келгендер кандайдыр бир жеңилдикке муктаж. «Азыр кээ бир сатып алуучулар үчүн жагымдуу көрүнүшү мүмкүн, анткени жакында турак жай рыногу салкындап баратат. Көптөгөн аймактарда баалар төмөндөп жатат, турак-жай менен камсыз кылуу өсүүдө, сатуучулар көбүрөөк жеңилдиктерди сунуштап, ипотекалык пайыздар төмөндөп жатат», - дейт LendingTree компаниясынын улук экономисти Джейкоб Чанел. (Сиз азыр ала турган эң мыкты ипотекалык ставкаларды бул жерден көрүңүз.)

Бирок, талашсыз, акыркы эки жылда турак-жайдын баасынын жана ипотекалык кредиттин ставкаларынын тез көтөрүлүшүнөн кийин (экөө тең жакында эле басаңдаса да), көптөгөн сатып алуучулар алдыда эмне болот деп чочулашат. Ошентип, биз экономисттерден жана кыймылсыз мүлк тармагындагы адистерден быйылкы кышта турак жай рыногунун болжолдоолорун сурадык. 

1-болжол: Ипотекалык ставкалар "төмөндөө багытын улантат"

"ФРД февраль айында ченди кичирейтүүгө өтүшү менен, ипотекалык кредиттин ставкалары төмөндөө багытын улантат жана ипотекалык кредиттин төмөндөшү рынокко көбүрөөк сатып алуучуларды кайтарып, жеткиликтүүлүктү жакшыртат" дейт Надя Эвангелу, улук экономист жана кыймылсыз мүлк изилдөөлөрүнүн директору. Улуттук риэлторлор ассоциациясы (NAR).

Өз кезегинде, Channel ошондой эле төмөнкү тарифтер жок дегенде кээ бир сатып алуучуларды кайра алып келиши мүмкүн дейт. "Баалар төмөндөө берсе, же жок эле дегенде кайра көтөрүлүп баштабасаңыз, сатып алуучулардын суроо-талабы көбөйүшү мүмкүн, бирок суроо-талап XNUMX-жылдын башталышындагы абалына кайра көтөрүлүп кетүү ыктымалдыгы жогору эмес окшойт. акыркы жыл. Жалпысынан алганда, февраль айынын турак жай рыногу сатып алуучулар үчүн бир нече ай мурункуга караганда жагымдуу бойдон кала берет”, - дейт Канал.

Кейт Вуд, NerdWallet үй боюнча эксперти да ушундай эле ойду сунуштайт: "Эгерде баалар турукташып калса жана былтыр күзүндө тарифтер тездик менен көтөрүлгөндө баасын алгандар дагы бир жолу үй сатып алууга даяр болушу мүмкүн."

2-болжол: Үйдүн баасынын өсүшү дагы басаңдайт

Realtor.com маалыматтары көрсөткөндөй, бүткүл өлкө боюнча үйлөрдүн орточо суроо-талап баасынын өсүшү декабрь айында 12 айдын ичинде биринчи жолу бир орундуу сандарга басаңдады жана январь айына чейин бул темпти дээрлик сактап калды.

"Баалардын бир орундуу өсүшүнүн этаптары чындыгында жайында башталган модерациянын уландысы болуп саналат, ал кезде баалар жыл ичинде 18% га өскөн", - дейт Даниел Хейл, Realtor.com башкы экономисти. Отчетто сатыла турган үйлөрдүн орточо баасы январь айында жыл сайын 8.1% га жогорулаганын, бул декабрь айындагы өсүү темпинен бир аз азыраак экенин, улуттук орточо тизме баасы январь айында 400,000 долларга жеткен рекорддук көрсөткүчтөн 449,000 долларды түзгөн. .

Бул айда дагы жайыраак өсүш күтөт, дейт Эвангелу. «Үй баасынын өсүшү февраль айында дагы басаңдайт. Ипотекалык ставкалар акыры төмөндөп, жеткиликтүүлүгүн жеңилдетип жатат, бирок көптөгөн сатып алуучулар, айрыкча биринчи жолу сатып алуучулар үчүн, базардан баасын улантууда», - дейт Эвангелу.

Баанын өзгөрүшү рыноктордо ар кандай болот деди. "Сунуш менен суроо-талаптын ортосунда эң чоң дисбаланс бар рыноктордо баанын жумшаруусу байкалат, ал эми башкалардын көпчүлүгү үчүн бул баанын теңдеши болуп саналат", - дейт Банкраттын башкы каржы аналитиги Грег Макбрайд. 

3-болжол: Сатып алуучулар сүйлөшүү үчүн көбүрөөк орунга ээ

Хейл мындай дейт: «Сатып алуучулар үчүн баары капа болбойт. Сатыла турган үйлөрдүн санынын көбөйүшү үй бааларынын төмөндөшүн билдирбеши мүмкүн, бирок бул сатып алуучуларга сүйлөшүү күчүн кайтарып алууга мүмкүндүк берет жана бир жыл мурункуга салыштырмалуу базарда узак убакытка ээ болуу менен, сатып алуучулар үйлөрдү көбүрөөк көрүшөт. баштапкы суроо баасынан төмөн түшүрүлгөн тизме баасы ”, - дейт Хейл.

4-болжолдоо: рынок нормалдуу абалга жай бара жатат

«Турак жай рыногу пандемиядан улам пайда болгон жинденүүдөн кийин кадимкидей көрүнгөн рынокко кайтып келүүнү улантууда. Биз үй сатууга олуттуу таасирин тийгизген жеткиликтүүлүк кризиси менен токойдон алыспыз, бирок баалар жана ипотекалык кредиттер төмөндөгөндөн кийин кээ бир жашыл бүчүрлөр көтөрүлүп жатканын көрө баштадык. Ипотекалык ставкалардын төмөндөшү сатып алуучулардын кайрадан кызыгуусун тарта баштады жана сатуу өткөн жылга салыштырмалуу кайрадан өсүүдө, бирок суроо-талап акыркы эки жылга салыштырмалуу бир топ төмөн бойдон калууда”, - дейт Николь Башоуд, Zillow компаниясынын улук экономисти.