Өнөр жай эксперттери 2023-жылы кыймылсыз мүлк сектору инфляциянын орточо деңгээлинен жогору болгон экономикалык өсүштүн басаңдашы жана рецессия коркунучу күчөгөн шартта катталат деп болжолдошууда. Жана кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери (Reitsma) тарыхый жактан экономикалык белгисиздикке туруштук берүү үчүн жакшы позицияда калган.
Ижара акысы акыркы эки айдын ичинде муздап баратканына карабастан, алар 2021-жылга караганда бир топ жогору. Ижара акысынын күчтүү баалары рецессиянын таасирин азайтуу үчүн мүлктөрдүн баланстарын жана ликвиддүүлүгүн жакшыртууга мүмкүндүк бериши керек.
"Эгерде АКШнын экономикасы олуттуу түрдө басаңдаса, биз дагы эле эң жакшы жайгаштырылган мүлктүн түрлөрү, салыштырмалуу кирешенин жагымдуу өсүшүн колдой турган секулярдык шамалдан пайда алып келе турганына ишенебиз" деди Артур Херли, Columbia Threadneedle Investments компаниясынын улук портфелинин менеджери.
Бирок Федералдык резервдик системанын катаал позициясы дагы эле тынчсызданууну жаратууда. Инфляциянын басаңдаганына карабастан, Федералдык Ачык рынок комитети (FOMC) жакынкы аралыкта анын агрессивдүү курсунун көтөрүлүшүн сактап калуу ниетин билдирди, бул жумшак конуу мүмкүнчүлүгүн азайтат.
Жакшы жайгаштырылган REITтер алдыда келе жаткан рецессиядан өтүшү күтүлүп жатканына карабастан, негизи алсыз ишенимдер көбүрөөк кыйналышы мүмкүн. Дивиденддердин кирешелүүлүгү менен бир нече REITди карап көрүңүз.
Invesco ипотекалык капиталы
18.5% алдыга дивиденддердин кирешеси менен, Invesco Mortgage Capital Inc. (NYSE: IVR) бул тизмеде биринчи. Ипотекалык REIT (mREIT) үлүштөрү дивиденддер жана туруктуу кирешелүү инвесторлор арасында популярдуу бойдон калууда, анткени алар акыркы үч айда 24.2% жана жылдан бери 10.9% га өскөн.
Бирок Invesco Ипотекалык Капиталдын каржылык абалы жана өсүү келечеги башка көрүнүштү чагылдырат. REIT кирешеси жана киреше маржасы, анткени ФРСтин монетардык позициясы жана сандык катаалдаштыруу саясаттары таасир этти. 30-сентябрда аяктаган фискалдык үчүнчү чейрек үчүн Invesco Ипотекалык Капиталдын таза пайыздык кирешеси дээрлик 10 миллион долларга же 22.8% га азайып, 31.7 миллион долларды түздү. Акцияга таза жоготуу $2.78 түздү, ал эми экономикалык кирешелүүлүк терс 16.8%ды түздү.
mREITдин дивиденддерди төлөө тарыхы да кызыктуу, анткени анын дивиденддери акыркы үч жылда 44.9% татаал жылдык өсүш темпине (CAGR) жана акыркы беш жылда 19.2% CAGRге төмөндөгөн. 2020-жылы Invesco Ипотекалык Капитал рыноктун күчтүү тенденцияларына карабастан, бир акцияга жылдык дивидендди мурунку жылдагы 10.70 доллардан 18.50 долларга чейин кыскартты. Invesco Mortgage Capital учурда жылына $3.50 дивиденд төлөйт.
Necessity Retail REIT
Necessity Retail REIT Inc. (NASDAQ: RTL) 12.96% дивиденд кирешеси менен Нью-Йоркто жайгашкан чекене REIT болуп саналат. Necessity Retail үлүштөрү бүгүнкү күнгө чейин 10.6% га өстү, бул көрсөткүч S&P 500 индексинин быйылкы көрсөткүчүнөн ашып кетти. РЕИТтин ижарачыларына кирет Dollar General, ExxonMobil, FedEx жана Американын банкы.
Кыймылсыз мүлк мейкиндигиндеги пандемиядан кийинки шамалдын аркасында Necessity Retail компаниясынын кирешеси 26.4-жылдын үчүнчү кварталында 116.2 миллион долларды түздү, ал 2021-сентябрда аяктаган. 30-жылдын төртүнчү чейрегинен 18% га кымбаттап, 2021-жылдын үчүнчү чейрегинде 0.26 долларга чейин.
"Биз үчүнчү чейректи эң сонун өткөрдүк, бул бир миллион чарчы футтан ашык ижарага берүү менен өзгөчөлөндү, бул биздин тизмеге киргизилгенден берки эң жогорку деңгээл жана биздин көп батирлүү портфелибизде аткарылган жана түтүктөрдү толтурууну дээрлик 93% га чейин көбөйтүү", - деди Майкл Вайл, Necessity Retail компаниясынын башкы директору. REIT.
Бул тенденция улана бермекчи, анткени РЕИТ келишимди жаңыртуу жана сатып алуулар аркылуу чекене кыймылсыз мүлк мейкиндигинде өз позициясын бекемдөө үчүн жигердүү кадамдарды жасап жатат. Necessity Retail 42-фискалдык үчүнчү кварталда 2021 көп батирлүү ижараны жаңыртты.
Курал-жарагын турак Кохем
ARMOR Residential REIT Inc. (NYSE: ARR) федералдык мамлекеттик органдар тарабынан чыгарылган же кепилденген турак жай ипотекасы менен камсыздалган баалуу кагаздарга инвестициялайт. Мэрилендде жайгашкан REIT жыл сайын 1.20 доллар дивиденддерди төлөп, учурдагы акциялардын баасы боюнча 19.83% ды түзөт. Nareit ылайык, бул турак REITs үчүн орточо 3.43% дивиденддердин кирешелүүлүгүнөн жогору.
Бирок ARMOR Резиденциясынын жагымдуу кирешелүүлүгү тузак болушу мүмкүн. Дивиденддерди төлөө тарыхына көз чаптырсак, РЕИТ акыркы үч жылда дивиденддерди төлөөнү жылына 17.5% га кыскартты.
Турак жай РЕИТтин акча агымынын маржалары туруксуз бойдон калууда, бул анын дивиденддерди төлөө мүмкүнчүлүгүнө таасир этиши мүмкүн. ARMOR Residential компаниясынын таза операциялык акча агымы 16.67-сентябрда аяктаган тогуз айда 30 миллион долларды түздү, бул 31.6-жылдын биринчи үч чейрегинде билдирилген 24.38 миллион доллардан 2021% азайганын чагылдырат.
Бир нече аналитиктер ARMOR турак-жай акциясын төмөндөтүп, өткөн жылдын октябрынан бери анын баасын төмөндөтүштү. B. Riley Financial Inc. мурда чыгарылган 6 доллардан 8.50 долларга бааланган акция үчүн Нейтралдуу рейтингди чыгарды. Credit Suisse Group дагы эки ай мурун турак-жай REIT баасын 5.50 долларга чейин түшүргөн.
Апталык REIT отчету: REITs эң туура эмес түшүнүлгөн инвестициялык варианттардын бири болуп саналат, бул инвесторлор үчүн кеч болуп калганга чейин укмуштуудай мүмкүнчүлүктөрдү табууга кыйындатат. Бензинганын ички кыймылсыз мүлк изилдөө тобу бүгүнкү рыноктогу эң чоң мүмкүнчүлүктөрдү аныктоо үчүн талыкпай иштеп жатат, ага катталуу менен акысыз кире аласыз. Бензинганын жумалык REIT отчету.
Бензингадан Кыймылсыз мүлк жөнүндө көбүрөөк маалымат алыңыз
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
Бул макалада алгач пайда benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-shockingly-high-dividend-184809454.html