Американын турак жай рыногу жакын арада кийинки көбүккө туш болушу мүмкүн, анткени өлкө боюнча үй баалары дагы эле сакталып кала берет ойногон кыйроого алып келиши мүмкүн болгон суроо-талап, алып-сатарлык жана сарамжалдуу чыгымдар менен. Мындан тышкары, көптөгөн үй ээлери ипотекалык ставкалардын жогорулашынан улам, турак жай тартыштыгын жаратып, өз ордунда калууну чечишет.
Федералдык Улуттук Ипотекалык Ассоциациясынын маалыматтары, адатта Фанни Мэй катары белгилүү. табылган үй ээлеринин 92% азыркы үйүн жеткиликтүү деп эсептешет. Бирок, жыйынтыктар мындан ары үй ээлери менен ижарачылардан турган жалпы калктын 69% арзан турак-жай табуу өтө кыйын болуп баратат деп эсептейт.
Web3 жана кыймылсыз мүлк рыногу
Америка Кошмо Штаттарынын турак жай рыногунун тагдыры белгисиз бойдон калууда, бирок Web3 бизнес моделдеринин өсүшү nonfungible tokens (NFTs), блокчейн технологиясы жана криптовалюталардын негизинде азыркы учурда Американын триллион долларлык кыймылсыз мүлк рыногун кыйнап жаткан көптөгөн көйгөйлөрдү чечүүгө багытталган.
Джерри Чу, Tokenization платформасынын башкы директору Lofty AI, Cointelegraph'га кыймылсыз мүлк дүйнө жүзү боюнча байлыкты түзүү үчүн эң мыкты активдердин класстарынын бири болгонуна карабастан, көпчүлүк адамдар үч негизги себептен улам ага кире албай турганын айтты:
«Кыймылсыз мүлк, өзгөчө бүгүнкү күндө кымбат. Кимдир бирөө ипотека ала турган болсо да, көп жолу баштапкы төлөм өтө көп акча талап кылат. Кыймылсыз мүлк процесси да капалантат, анткени ипотеканы бекитүү керек жана титулдук скроу процесси 60 күнгө чейин созулушу мүмкүн. Акыр-аягы, кыймылсыз мүлктө ликвиддүүлүк көп эмес, ошондуктан сатуучулар тез арада жоюуну кааласа, акчасын жоготуп коюшу мүмкүн».
Кыймылсыз мүлктү массалар үчүн жеткиликтүү кылуу үчүн Чу мүлктөрдү бөлүкчөлөргө бөлө турган платформа түзүүнү чечти. Lofty AI катары белгилүү болгон Чу платформа Algorand блокчейнинде курулганын жана бир нече инвесторлор 50 долларга азыраак сатып ала турган ар кандай ачкычка тапшыруу мүлктөрүнөн турганын түшүндүрдү. “Сиз ар бир мүлктү Algorand тармагындагы өзүнүн мини блокчейни деп ойлосоңуз болот. Активдер же уникалдуу энбелгилер тизмеленген ар бир мүлк үчүн түзүлөт. Токендер менен камсыздоо кыймылсыз мүлктүн канчалык кымбат экенине жараша ар кандай болот», - деди Чу.
Кыймылсыз мүлктү белгилөө концепциясы кеңири таралганы менен, мисалы, Cointelegraph изилдөөсү жакында эле кыймылсыз мүлк секторун түзөт Бардык соодаланган коопсуздук белгилеринин 89% — Чу Lofty активдүү инвестициялык платформа экенин белгиледи. "Окшош платформалар кыймылсыз мүлккө инвестиция салат жана кардарларга мүлктөрдү беришет, бирок биз инвесторлорго бул мүлктөрдү башкарууга жана үзгүлтүксүз сыйлык жана киреше алууга мүмкүнчүлүк беребиз."
Бул тууралуу кененирээк айтып берген Чу, Lofty базарда тизмеленген ар бир мүлктүн акциялары жоопкерчилиги чектелген коомго же ЖЧКга таандык болгон биргелешкен менчик моделине негизделгенин түшүндүрдү. Инвесторлор токендерди сатып алганда, алар ошол ишкананын мүчөсү болуп калышат, башкача айтканда, алар ошол бизнестин пайызына ээ болушат.
Башка борборлоштурулбаган каржы (DeFi) платформалары сыяктуу эле, Lofty башкаруу тутумуна ээ, ал токен ээлерине өздөрүнө таандык мүлктөрдү кантип башкаруу боюнча добуш берүүгө мүмкүнчүлүк берет. "Токен ээлери чечим кабыл алуу үчүн 60% көпчүлүк добушка жетиши керек. Жеңген добуш андан кийин аткаруу үчүн мүлк башкаруучуга жөнөтүлөт. Бул чечимдерге тейлөө, ижара акысын өзгөртүү, көчүрүү чечимдери жана башкалар кириши мүмкүн».
Чу кошумчалагандай, инвесторлор ижарачылардан алынган ижарадан түшкөн кирешенин бир бөлүгүн ала алышат, аны банк эсебине чегерсе болот же Mercy Housing, арзан турак жай уюмуна белекке берсе болот. "Көпчүлүк Lofty колдонуучулары сатып алган мүлктөрүнүн белгилерин баалашат жана ошондуктан тапкан кирешелерин арзан турак жай программаларына жумшашат" деди Чу.
Мындай болсо да, Чу Lofty компаниясынын максаты кыймылсыз мүлктү инвестициялоону оңой эле жеткиликтүү кылуу экенин баса белгиледи. "Бул платформа өткөн жылы ишке киргизилген жана буга чейин 4,000ге жакын колдонуучулары бар окшойт" деди ал. Такахито Торимото, чечимдердин архитектору жана Lofty колдонуучусу, андан ары Cointelegraphка ал бир нече жылдан бери кыймылсыз мүлк инвестору болгонун, бирок Lofty платформанын өтүмдүүлүгү жана кирешелүүлүгүнөн улам идеалдуу чечим болгонун айтты. "Колдонуучулар үчүн эч кандай акы алынбайт жана учурдагы кыймылсыз мүлк рыногун эске алганда, Lofty менин" эрте пенсияга чыгуу" стратегиямдын абдан чоң бөлүгү үчүн алда канча жакшыраак көрүнөт ", - деп белгиледи ал.
Loftyден тышкары, ипотекалык насыя берүүчү LoanSnap а алардын Бэкон протоколу боюнча ипотекалык туруктуу stablecoin еткен жылдын аягында. Карл Джейкоб, LoanSnap компаниясынын башкы директору жана Бэкон Протоколунун негиздөөчүсү, Cointelegraphга ипотекалык кредиттик белги стабилкоиндер менен байланышкан көптөгөн маселелерди чечсе да, бул санариптик активдер учурдагы үй ээлерине жана сатып алуучуларга да пайда алып келерин айтты.
Техникалык жактан алганда, LoanSnap бар жеке ипотекалык күрөөгө байланган NFTs, бул ипотекалык кредиттерди күрөөгө коюучу мүлккө болгон укуктар. Андан кийин бул NFTs LoanSnapтин "bHome энбелгиси" деп аталган стабилкоинди колдоо үчүн колдонулат. Жакып бул система бир нече себептерден улам пайдалуу экенин түшүндүрдү:
«Ипотека менен камсыздалган стабилкоиндер үй ээлери жана сатып алуучулар үчүн пайдалуу, анткени кыймылсыз мүлк бүтүмүндө ылдамдык бардыгы болуп саналат. Бул процесс тез иштейт, анткени ал Ethereum блокчейнин колдонот. Мамлекеттик талаптарга жараша 24 сааттын ичинде же андан азыраак убакытта насыя жабылып, каржыланып жатканын көрө аласыз.
Башкача айтканда, NFTди ипотекалык күрөөгө коюу жана ал активди блокчейн тармагына коюу ар бир адамга ошол жазууларга кирүү мүмкүнчүлүгүн берет. "Биз маалыматтардын минималдуу көлөмүн беребиз, андыктан адамдар мүлктүн дарегин, күрөөнүн өлчөмүн жана мүлктүн баасын гана көрө алышат" деди Якоб.
Джейкоб bHome стабилкоин да АКШнын турак жай рыногуна кирүү мүмкүнчүлүгүн ачат деп ырастады. «bHome энбелгисин сатып алган инвесторлор үйгө ээ болбостон, турак жай рыногунун таасирине ээ болуп жатышат. Бул жөн гана өлкө боюнча ипотекалык кредиттердин бассейни, ал үйгө ээлик кылуу менен байланышкан чыгымдарсыз катышуунун сонун жолун сунуштайт. Платформа жаңы болгону менен, Джейкоб LoanSnap боюнча 30га жакын ипотека анын стабилкоиндик бассейни үчүн колдонулуп жатканын айтып, платформа платформадагы 7 миллион долларлык үй наркына каршы 42 миллион доллардан ашык насыя бергенин белгиледи.
АКШнын кээ бир кыймылсыз мүлк объекттери жакында эле NFT катары сатылды, бул концепция Z муунунун үй сатып алуучуларын кызыктырат. Бул маалымат катары маанилүү шоу Z мууну 2-жылы бардык үй сатуунун 2020% гана түздү. Наталья Караянева, Пропинин башкы директору жана биргелешип негиздөөчүсү блокчейнге негизделген кыймылсыз мүлк платформасы - Propy Cointelegraphга айтты. Жакында үч NFT мүлкүн сатты: бири Киевде жана экөө Флоридада. "Биз кыймылсыз мүлктү NFTs катары сатуучу биринчи платформабыз, бул биринчи жолу сатып алуучулар жана сатуучулар үчүн бир катар артыкчылыктарга ээ болду" деди Караянева.
Техникалык деңгээлде Караянева Propy муну ЖЧКнын tokenized мүлкүн сатуу менен кыла аларын түшүндүрдү. Ар бир мүлк үчүн сатып алуу жазуулары Ethereum блокчейнинде жашайт. Мүлк сатылгандан кийин, менчик укугу үй сатып алуучунун капчык дарегине NFT катары өткөрүлүп берилет. Караянева мындайча токтолду:
“Тампада сатылган эң акыркы NFT мүлкү USD Coin стабилкоининин жардамы менен сатылып алынган. Тендер реалдуу убакыт режиминде болуп, менчик укугу сатуу аяктагандан кийин 15 мүнөттүн ичинде өткөрүлүп берилди, бул үйдү сатып алуу процессин жөнөкөйлөтөт жана тездетет. Бул абдан маанилүү, анткени АКШнын турак жай рыногу бүгүнкү күндө абдан атаандаштыкка жөндөмдүү болгондуктан, адамдардын күтүүгө убактысы жок. NFT касиеттери да толугу менен ачык-айкын, ошондуктан болочок сатып алуучулар ар кандай баалоолорду, күтүлбөгөн жагдайларды жана башка нерселерди алдын ала көрүп, негизделген чечим кабыл ала алышат.
NFT үй сатуунун ачык-айкындуулугун жана тез темптерин эске алып, Караянева концепция өзгөчө жаш муундарды кызыктырат деп белгиледи. "Биз Флоридада саткан эки кыймылсыз мүлккө көптөгөн Z муундары тартылды, анткени сиз азыр бир баскычты чыкылдатуу менен үй сатып ала аласыз" деди ал. Караянева кошумчалагандай, улгайган кардарлар бул процесстин канчалык коопсуз экенине кызыкдар, анткени баары өзгөрүлгүс блокчейн китебинде жазылган.
NFTs менен үй ээлерине алардын маалыматтарына мүмкүнчүлүк берүү
Blockchain Home Registry (BHR) дагы бир Web3 долбоору болуп саналат, бул үй ээлик кылууну көрсөтүү үчүн NFTтерди колдонгон. BHR - бул Ethereum блокчейнинде курулган DeFi платформасы, ал үй ээлерине алардын мүлкүнүн тастыкталган NFT укугун талап кылууга мүмкүндүк берет жана аларга үйүнүн туруктуу, өткөрүлүп берилүүчү тарыхый рекордуна мүмкүнчүлүк берет. Джеймс Роджерс, Torii Homes компаниясынын башкы директору - BHRди иштеп чыккан кыймылсыз мүлк технологиялык компаниясы - Cointelegraphга мындай деди:
«Бүгүнкү күндө адамдар үйлөрүнө ээлик кылганы менен, алар ага байланыштуу маалыматтарга ээ эмес. Мисалы, титулдук компания көбүнчө менчик ээсинин үйүнүн тарыхы жөнүндө аларга караганда көбүрөөк билет. Бул жерде бүтүндөй кыймылсыз мүлк индустриясы үчүн үй ээлери менен кызматташуу мүмкүнчүлүгү бар.
Роджерс BHR үй ээлерине кылдат Кардарыңызды таанып билүү (KYC) процесси аяктагандан кийин үйлөрүн тастыкталган NFT катары талап кылууга мүмкүндүк берет деп түшүндүрдү. Текшерилгенден кийин, үй ээлеринин NFT'лери BHR платформасына жайгаштырылат, ал андан кийин кыймылсыз мүлк тармагындагы уюмдарга платформадагы маалыматтарды керектөө аркылуу кызматтарды курууга мүмкүндүк берет. Бул уюмдарга да, үй ээлерине да маалыматтарын акчага айландыруу мүмкүнчүлүгүн берет.
Torri Homes компаниясынын негиздөөчүсү Зак Горман Cointelegraphга үй ээлери үйүнүн бардык документтерин BHR платформасындагы башкаруу тактасынан көрө алышарын айтты. "Үй ээлери убакыттын өтүшү менен өз жазууларын кошуп, сактай алышат жана андан кийин башка уюмдарга ага кирүүгө уруксат берүү менен бул маалыматтарды акчага айландырууну тандай алышат." Мисалы, Горман камсыздандыруу компаниясы BHR тизмесинде жайгашкан үйлөр жөнүндө маалыматтарды колдонуу менен саясатты натыйжалуураак келтире аларын түшүндүрдү:
«Ошол эле учурда, кошумча маалыматтар үй ээлерине алар дуушар болушу мүмкүн болгон өрт же суу ташкыны сыяктуу коркунучтар жөнүндө маалымдайт. Жана дагы бир камсыздандыруу компаниясы кошулган маалыматтардын үстүнө интеграцияны курганда, алар биринчи компанияга маалыматтары үчүн компенсация төлөп беришет. Үй ээси акыркы компания менен иштөөнү чечсе дагы, биринчиси дагы утат».
Горман кошумчалагандай, BHR жаңы эле 26-апрелде ишке кирсе да, бир катар үй ээлери жана кызмат көрсөтүүчүлөр платформаны колдонууга кызыкдар экенин билдиришти. "Маалыматтын күчү буга чейин үй ээлери үчүн үстөлгө коюлган эмес, ошондуктан бул аны демократиялаштыруу жана бийликти үй ээлеринин колуна кайтаруу үчүн чоң мүмкүнчүлүк."
Кыйынчылыктар асырап алууга тоскоол болушу мүмкүн
Web3 чечимдери учурда үй ээлери менен сатып алуучулар алдында турган көптөгөн көйгөйлөрдү чечүүгө жардам бериши мүмкүн, бирок негизги агым бул инновацияларга кандай мамиле кылары күмөндүү бойдон калууда.
Мисалы, Караянева Propy аркылуу NFT катары сатылган мүлктөр USD монетасын колдонуу менен сатып алынышы керек деп бөлүштү (USDC) stablecoin, бирок бул крипто эмес жергиликтүү тургундар үчүн кыйын болушу мүмкүн. Караянева Propy фиатты USDCге которууну жеңилдетүүгө жардам берет деп айтканына карабастан, NFT үйүн сатып алууну каалаган колдонуучулар насыя алуу мүмкүн эместигинен улам кыйын болушу мүмкүн. "Учурда биз накталай акча сунуштарын гана кабыл алып жатабыз, бирок биз крипто менен иштеген ипотеканы жеринде алуу үчүн чечимди киргизүүнүн үстүндө иштеп жатабыз" деди Караянева.
Мындан тышкары, blockchain чечимдерин кабыл алуу үчүн негизги агым алуу да татаал болушу мүмкүн. Мисалы, Роджерс BHR алгач MetaMask менен иштеп жатканын түшүндүрдү. Бул белгилуу болсо да MetaMaskтин айлык орточо колдонуучу базасы өсүп жатат, MetaMask жана башка популярдуу крипто капчыктар болуп саналат зыяндуу программалык чабуулдарга жана хакерлерге алсыз.
Техникалык көз караштан алганда, айтылган Web3 чечимдеринин көпчүлүгү газдын жогорку акысы үчүн белгилүү болгон Ethereum блокчейнине негизделгенин белгилей кетүү маанилүү. Джейкоб Ethereum тармагын колдонуу Бэкон протоколу үчүн пайдалуу болгону менен, долбоордун артында турган команда bHome сатып алуучулардан газдын жогорку акысын жашыруу үчүн көп иштегени менен бөлүштү. Башка жагынан алганда, Чу, газ акысы төмөн болгондуктан, Algorand блокчейнинде Lofty курууну тандаганын айтты. "Lofty колдонуучунун капчыгына чакан которууларды үзгүлтүксүз жөнөтүп турат, андыктан эгер бул башка чынжырга курулса, газ акысы жогору, бул алда канча кымбат болмок" деди ал.
Акыр-аягы, кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүнө NFTs жана DeFi стандарттарын колдонууда укуктук маселелер келип чыгышы мүмкүн экенин белгилей кетүү маанилүү. Ушуну эске алуу менен, Джейкоб LoanSnap ипотека менен камсыздалган стабилкоин менен байланышкан жөнгө салуучу компоненттерди карап чыгууда чоң көлөмдөгү изилдөөлөрдү жүргүзгөнүн бөлүштү. “LoanSnap мамлекет тарабынан жөнгө салынат жана текшерилет, андыктан бизде буга чейин жоболор бар. Адамдардын суроосу бул баалуу кагазбы, бирок ипотеканын кызыгы, алар баалуу кагаздар эмес».
Кыйынчылыктарды эске албаганда, Роджерс BHR сыяктуу Web3 чечимдерин колдонгон үй ээлерине жана сатып алуучуларга платформалардын артындагы компоненттерди толук түшүнүүнүн кереги жок, алар иштегенин билиши керек деди. «Мен BHRди түшүндүргөнүмдө, адамдар NFTs жана блокчейн жөнүндө көп билбесе да кызыгышат. Бул жерде идея Web3 мейкиндигине жаңы колдонуучуларды кошуу жана салттуу кыймылсыз мүлк индустриясын өзгөртүү. Бул бизди толкундантат».
Булак: https://cointelegraph.com/news/web3-solutions-aim-to-make-america-s-real-estate-market-more-accessible