Zillow Group компаниясынын тыкыр байкоо жүргүзгөн ижара акысынын индексине көз чаптырсак, өткөн жылы ижара баасынын жылдык болжол менен 17% га өсүшү, кыязы, эң жогорку чекке жеткенин жана акыркы алты айда өсүү темпи кескин төмөндөп кеткенин көрсөтөт.
Бул тенденция жаңы шаарга көчүп бара жаткан ижарачыларга дем алуу бөлмөсүн же кимдир-бирөөнүн өз алдынча орун алуу мүмкүнчүлүгүн бериши мүмкүн. Бирок бул жерде эмне үчүн муздаткыч ижара базары, Zillow тарабынан далилденген
Z,
көрсөткүчтөр же башка ушул сыяктуулар, инфляцияга каршы күрөштө Федералдык резервдик система менен бир тонна таасирге ээ болбойт.
Кевин Гордон, Charles Schwab & Co. компаниясынын улук инвестициялык изилдөө менеджери телефон аркылуу сүйлөп жатып: "Биз мунун бизге кандай багытта таасир тийгизип жатканы жагынан кубанта алабыз" деди. "Бирок бул көрсөткүчтөр, бул булактар, ФРС көзөмөлдөгөн нерсеге жана CPIге кирген нерсеге окшош эмес."
Зор баш калкалоочу компонент ФРС үчүн инфляциянын негизги өлчөгүчү болгон керектөө бааларынын индексинин көрсөткүчү негизинен үй ээлерине берилген суроого байланыштуу: Сиздин оюңузча, үйүңүз ижарага берилсе, канча акча ала алат?
Zillow, бирок, башка мүлктөрдү ижарага же маалыматтарды көзөмөлдөгөн башкалар сыяктуу эле, ижарага алынган объекттердин листинг баасынын ай сайын өзгөрүшүнө таянат. Ошондуктан Зиллоунун көрсөткүчтөрү (төмөндө кызгылт көк) CPI (кызгылт сары) көтөрүлүп жатканына карабастан, өсүштүн артка чегинүүсүн көрсөтөт.
Ижара маалыматы кескин өсүштөн төмөндөп кеткенин көрсөтүп турат
Mizuho Securities USA
"Бул акыркы эки жылда болгон реалдуу олуттуу ижара инфляциясын көрсөтүп турат, бирок бул биздин индекс боюнча февраль айында эң жогорку чегине жеткенин жыл сайын көрсөтөт" деди Zillow компаниясынын улук экономисти Жефф Такер телефон аркылуу. .
Ал ошондой эле КБИнин ижара компонентинин дагы эле жыл сайын тездеп баратканын көрүү таң калыштуу эмес, анткени ал башка нерсени байкайт. "Алар бардык ижарачылардын тажрыйбасын алууга аракет кылып жатышат" деди Такер. "Бирок адамдардын көпчүлүгү өткөн жылы көчүшкөн жок жана листинг платформасында үстөмдүк кылган тарифтер боюнча жаңы ижарага кол коюшу шарт эмес."
Чынында эле, күтүлгөндөй артка чегинүүнүн ордуна, август айы үчүн CPI Уолл Стритти таң калтырды 8.3% жылдык ченге чейин өсүү менен, баш калкалоочу жайдын, тамак-аштын жана медициналык тейлөөнүн кымбатташы менен шартталган. Баш калкалоочу жайдын компоненти турак-жай рыногундагы бум карыз алуу чыгымдарынын көбөйүшүнө карабастан, басаңдаса дагы, үй ээлери мүлктүн баасынын төмөндөшүн сезе электигин көрсөтүп турат.
Дүйшөмбү күнкү соодада акциялар Dow Jones Industrial Average менен бир аз төмөндөдү
Địa,
S&P 500 индекси
SPX,
жана Nasdaq Composite Index
COMP,
инвесторлор шаршемби күнү Fed курсунун чечимин күткөндүктөн, кирешелер менен жоготуулардын ортосунда айланды. 10 жылдык казыналык киреше
TMUBMUSD10Y,
3.5% жакын болду.
Шаршемби күнү ФРдин дагы бир чоң чендин жогорулашы күтүлгөнгө чейин, 30 жылдык белгиленген ипотекалык ставка 6% га чейин көтөрүлгөн. Быйылкы жылдын кескин көтөрүлүшү ай сайын өскөн сатуулардын тормоздорун басып, ипотекалык арыздардын төмөндөшүнө алып келди. алардын 1999-жылдан берки эң төмөнкү деңгээли.
Швабдын Гордондун айтымында, турак жай рыногунун ызы-чуусунун алгачкы белгилерин үй куруучулардын жана керектөөчүлөрдүн маанайы маалыматтарынын төмөндөшүнөн, ошондой эле үй сатуу көлөмүнүн акыркы кескин төмөндөшүнөн көрүүгө болот. Акыр-аягы, артка кайтаруу кыймылсыз мүлктүн баасына, артта калуу менен, андан кийин ижара акысына алып келиши күтүлүүдө.
"Биз дагы эле циклдин биринчи бөлүгүндө турабыз" деди Гордон. «Биз үйдү инфляция менен жеңүүгө аракет кылып жатабыз. Эл тез өзгөрөт деп күтсө дагы, акча-кредит саясатынын бул артта калуулары көбүрөөк убакытты талап кылат ».
Булак: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo