Турак жай трасттык фонду түз жардамга жумшалса жакшы болот беле?

Кийинки биздин федералдык турак жай программаларын карап чыгууда: Турак жай трасттык фонду (HTF) жана HOME инвестициялык өнөктөштүк программасы (HOME). Бул ири программалар мамлекеттик деңгээлдеги Турак жайды каржылоо агенттиктери (HFAs) аркылуу турак-жай жана турак жай программаларына акча бөлөт. Биз алгач HTF программасын карап чыгабыз, бул программа түзүлгөн, бирок али каржылана элек мурдагы конгрессмен Пол Райан федералдык жакырчылык программаларын жана Жакырчылыкка каршы согушту сындаган бөлүгү катары федералдык жакырчылык программаларын карап чыккан. Андан кийин формулага негизделген HOME программасын карап чыгабыз. Биргелешип, эки программа жыл сайын (негизинен) жаңы курулуш долбоорлоруна федералдык чыгымдардын жалпы суммасына жүздөгөн миллион долларларды кошуп турат.

Турак жай трасттык фонду

HTF 1337-бөлүмүндө тапса болот 2008-жылдагы Турак жай жана экономиканы калыбына келтирүү мыйзамы (HERA) жана Федералдык Реестрге ылайык, “[Өкмөт тарабынан каржыланган мекемелер] Фанни Мэйди жөнгө салууну реформалоо жана жакшыртуу максатында кабыл алынган.FNMA
жана Фредди Мак, күрөөгө коюу кризисинен катуу жабыркаган райондорду бекемдөө, ипотекалык коргоону жана ачыкка чыгарууну күчөтүү жана жеткиликтүү үй насыяларынын жеткиликтүүлүгүн сактоо. Концепция GSEлерден мыйзамдуу формулага ылайык HTFге салым кошууну талап кылган; HTF, өз кезегинде, бул каражаттарды HFA аркылуу мамлекеттерге бөлүштүрөт. Дагы, Реестрге ылайык, "Жалпы коюлган сумма GSEs жаңы ипотекалык сатып алуулардын 4.2 базистик пунктуна (.042 пайыз) барабар, анын бир бөлүгү HTFге багытталган." Бирок, 2008-жылы, GSEs консерваторияга жайгаштырылган менен, 2016-жылга чейин эч кандай салымдар киргизилген эмес.

ADVERTISEMENT

Ошол жылдан баштап штаттар "Өтө төмөн кирешелүү" (ELI) үй чарбаларына мыйзам тарабынан багытталган HTF ассигнованиелерин ала башташты. Максаты: Аймактык медианалык кирешенин (AMI) 30% же федералдык жакырчылыктын чегинде же аймактын орточо кирешесинин 30% дан 50%га чейин киреше катары аныкталган өтө аз кирешелүү үй-бүлөлөр үчүн көбүрөөк субсидияланган ижара турак жайларын куруу. 2016-жылдан 2022-жылга чейин бул категориядагы каржылоо 173.6 миллион доллардан 739.6 миллион долларга чейин өскөн. HTF үчүн түзүлгөн каражаттар 1 миллиард доллардан аз болгондо, алар HERA аныктагандай, AMIнин 30% дан аз кирешеси бар үй чарбаларына бөлүнүшү керек. Бул диаграмма HUDдан алынган Улуттук өндүрүш отчету.

Федералдык реестрге ылайык, "HTF программасынын негизги артыкчылыктары Турак жай тандоо ваучеринин программасына окшош болушу күтүлүүдө." Реестр бул "үй-жайсыз үй-бүлөлөрдүн жана жеке адамдардын санын кыскартуу, ошондой эле салыштырмалуу катуу турак жай рынокторунда турак жай үчүн кирешесинин пропорционалдуу эмес бөлүгүн төлөгөн үй-бүлөлөрдүн санын" билдирет деп болжолдойт.

ADVERTISEMENT

Бирок 2016-жылдан бери бул программанын аткарылышы башканы көрсөтүп турат. ылайык Турак жай жана шаар курулуш башкармалыгы (HUD), 3,522 389,007,470 бирдик HTFтен алынган акчанын эсебинен курулган, жалпы наркы 110,450 9.5 3,522 АКШ доллары же бир бирдигине болжол менен 4,180,451,732 1,049,281.93 доллар. Бирок "колдонуучу" сандарды карап көрүү башка окуяны айтып берет. Сарпталган HTF акчасынын ар бир доллары үчүн XNUMX "башка доллар" болгон. Бул XNUMX бирдиктин баасы XNUMX долларды түзөт, башкача айтканда, ар бир жеке бирдиктин баасы XNUMX долларды түзөт. Бул диаграмма да Улуттук өндүрүш отчетунан алынган.

Ижара акысын төлөй албай кыйналып жаткан үй-бүлөлөрдүн көпчүлүгүнүн жүздөгөн долларлык тартыштыгы бар экенин эске алсак, бул акчанын бардыгы жер сатып албай, үй куруп жана турак-жайды иштетпестен, ал боштуктарды жоюуга натыйжалуураак жумшалмак. Эске салсак, федералдык өкмөт бул чечимдин татаалдыгын жана баасын түшүнгөн. Бул 3,522 үй чарбасы үчүн чыгымдарды азайтуу алда канча натыйжалуу жана боорукер болмок.

ADVERTISEMENT

Мына ушулардын бардыгы проблеманын анча-мынча белугун жоюуга жумшалып жаткан каражаттын масштабын ачык-айкын керсетуп турат. Эгерде гипотетикалык түрдө бул капитал турак жай экономикасы боюнча күрөшүп жаткан үй чарбаларына бөлүштүрүлгөн болсо турак-жай чыгымдарын накталай төлөө, бул чыгымдардын жүгүн жоюунун тезирээк жана алда канча натыйжалуу жолу болмок. Бул “туруктуу” чечим болбойт деген жүйө – бул көп жылдык күтүү тизмесинде турган жана кирешесинин чоң пайызын турак-жайга төлөп жаткан миңдеген үй-бүлөлөр үчүн суук сооронуч. HTF формула боюнча жылына жүздөгөн миллиондорду алат; ал долларлар түздөн-түз муктаж үй-бүлөлөргө ижара төлөмү түрүндө берилиши керек.