Американын эң популярдуу үй насыясынын пайыздык чендери ушул аптада рекорддук деңгээлдеги инфляциянын жана экономика рецессиянын чегинде турат деген кооптонуунун шартында жогорулады.
А боюнча орточо чен 30 жылдык туруктуу ипотека жаңы отчет көрсөткөндөй, азыр былтыркыдан эки эсеге жакын.
Учурдагы пайыздык чен боюнча, орточо баадагы үй үчүн ай сайынкы ипотекалык төлөм бир жыл мурункуга караганда 59% жогору, деп билдирет Realtor.com.
Кредиттик чыгымдардын өсүшү, дагы эле азаптуу үй баалары базарды бир топ салкындатууда.
"Кыймылсыз мүлк базарлары оңдоого баратканы барган сайын айкын болуп баратат" дейт Джордж Ратиу, улук экономист. Realtor.com.
Сагынба
30 жылдык туруктуу насыялар
30 жылдык туруктуу турак жай кредитинин орточо ставкасы өткөн аптада 5.54% дан 5.51% ды түзөт, турак жай каржылоо гиганты Фредди Мак бейшемби күнү билдирди. Өткөн жылдын ушул маалында 30 жылдык чен орточо 2.78% түзгөн.
Рынок ысыкты сезип жатат, анткени курс экинчи жума катары менен жогорулады. Ипотекага суроо-талап акыркы жыйырма жылдагы эң төмөнкү деңгээлге түшүп, сатуу бешинчи ай бою төмөндөдү.
Атаандаштык төмөндөп баратат, анткени сатып алуучулар үй сатып алуу процессинен баш тартышууда.
Маалыматка ылайык, өткөн айда 60,000 миңдей сатып алуу келишими жокко чыгарылган Redfin кыймылсыз мүлк фирмасы. Бул ай ичинде келишимге кирген үйлөрдүн 14.9% түзөт жана рекорддук көрсөткүч.
Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер: «Керектөөчүлөрдүн чендердин өсүшү, инфляция жана потенциалдуу рецессияга байланыштуу тынчсыздануусу суроо-талаптын жумшаруусунан көрүнүп турат», - дейт. "Ушул факторлордун натыйжасында, биз үйдүн баасынын өсүшү байкаларлык деңгээлде болот деп күтөбүз."
Жаңы маалыматка ылайык, үй баасынын орточо кымбатташы быйылкы 4%дан кийинки жылы 12.8%га төмөндөйт деп күтүлүүдө. божомол Фредди Мактан.
15 жылдык туруктуу насыялар
15 жылдык белгиленген ставкадагы ипотека - үй ээлерин кайра каржылоо менен популярдуу - өткөн аптада 4.75% дан орточо 4.67% ды түзөт, дейт Фредди Мак. 15 жылдык көрсөткүч былтыркыга салыштырмалуу эки эседен ашат, ал орто эсеп менен 2.12%ды түзгөн.
Турак-жай рыногунун көптөгөн аймактарда тең салмактуулуктун жогорулашына себеп болууда. Мисалы, Остинде сатып алуучулар соодалашуу күчүн калыбына келтирип жатышат, анткени өткөн айда сатуулар 20% га төмөндөп, жаңы тизмелер ошол эле суммага өскөн.
"Биз Остин турак жай рыногундагы маалыматтарды карап жатканда, бул улуттук масштабда көрүп жаткан нерсени бекемдейт: ипотекалык ставкалардын кескин өсүшүнөн муздатуу суроо-талаптын айкалышы жана сунуштун байкаларлык өсүшү менен баанын өсүшү", - дейт Ратиу.
"Нөөмөт пост-пандемиядан кийинки чындыкты кабыл алууга жана көбүрөөк инвентаризациядан пайдаланууга даяр болушу мүмкүн болгон көбүрөөк сатып алуучулар үчүн жаңылыктарды кубандырат."
5 жылдык жөнгө салынуучу чен менен ипотека
4.31% га, беш жылдык жөнгө салынуучу чен ипотека - же беш жылдык ARM - өткөн жумада орточо 4.35% болгон учурда төмөндөгөн. Өткөн жылы ушул убакта кыска мөөнөттүү чен орточо 2.49% түзгөн.
жөнгө салынуучу ипотека боюнча чендер байланган негизги чен. ARMs төмөн пайыздык чыгымдар менен башталат, бирок алар баштапкы белгиленген чен мезгили аяктагандан кийин көтөрүлүшү мүмкүн.
Бул жуманын бир аз төмөндөшү кээ бир сатып алуучуларды ARMдерге түртүшү мүмкүн. Беш жылдык ARMди алып жаткандар беш жылдык мөөнөтү аяктаганга чейин төмөнкү, белгиленген пайыздык ипотекага кайра каржылоо мүмкүнчүлүгүнө ээ болушат деп үмүттөнүшөт.
Баалардын мындан да жогору болушуна эмне себеп болушу мүмкүн?
Ипотекалык ставкалар акыркы айларда Федералдык резервдик система сыяктуу бир топ жогорулады өзүнүн кредиттик ставкасын жогорулатуу Инфляцияга каршы күрөштө, бирок талдоочулар бул көтөрүлүштөр болушу мүмкүн деп кооптонушат рецессияга алып келет.
Кийинки жумада борбордук банк быйыл төртүнчү жолу эталондук ченди көтөрөт деп күтүлүүдө.
Фредди Мак 30 жылдык ипотеканын үстөк пайызы быйыл орточо 5% болот деп болжолдойт — бул былтыркыдан эки пайыздык пунктка жогору. Келерки жылы бул көрсөткүч орточо 5.1% болот деп күтүлүүдө.
"Базар салкындап турганда, ал токтоп калган жок" мындай дейт: Шошана Годвин, Сиэтлдеги Redfin кыймылсыз мүлк агенти. Ал атаандаштык азайып баратканда, бүгүнкү рынокто дагы эле сатып алууга мүмкүнчүлүгү бар сатып алуучуларга муну сунуштайт.
Чынында эле, ипотекалык активдүүлүк, рыноктун күчтүү же алсыздыгынын көрсөткүчү, үчүнчү жума катары менен төмөндөп, 2000-жылдан берки эң төмөнкү деңгээлге жетти.
Акыркы сурамжылоого ылайык, ипотекалык арыздар бир жума мурункуга салыштырмалуу 6.3% төмөндөдү Ипотека банкирлер ассоциациясы.
Кийинки эмнени окуу керек
кирүү биздин MoneyWise маалымат бюллетенибиздин туруктуу агымын алуу үчүн ишке жарамдуу идеялар Уолл-стриттин алдыңкы фирмаларынан.
АКШ инфляциянын «абсолюттук жарылуусуна» саналуу гана күн калды — бул жерде 3 шок секторлор портфелиңизди коргоого жардам берет
'Бир жерде ар дайым бука базары бар': Джим Крамердин атактуу сөздөрү сиз эч нерсеге карабай акча таба аласыз. Мына 2 күчтүү арткы шамал бугунку кундон пайдалануу
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html