2023 акыры үй сатып алуу үчүн жакшы жыл болобу? Чечим кабыл алуудан мурун муну окуп чыгыңыз.

2023-жыл болочок сатып алуучулар үчүн жакшы жыл болобу? Бул сиздин жайгашкан жериңизге жана кирешеңизге жараша болот, деди First American башкы экономистинин орун басары Одета Куши MarketWatchке.

Башкалар анча оптимист эмес. «2023-жыл эч кимдин базары болуп калат. Сатуучулар да, сатып алуучулар да эч кандай олуттуу ийгиликтерди көрө алышпайт ", - деди Джордж Ратиу, Realtor.com сайтынын экономикалык изилдөөлөр боюнча менеджери MarketWatchке. 

"Сатуучулар үчүн чындыгында, алар акыркы бир нече жылдарга таянып күткөн баалар мындан ары жок", - деп түшүндүрдү Ратиу. "Сатып алуучулар үчүн акыркы эки жылда баалар ушунчалык көтөрүлүп кеткендиктен, 10% дан 20% га чейин арзандатуу да аларга соода кыла албайт."

Бул жерде эксперттер 2023-жылы турак-жай рыногу кандай болорун көрүшөт.

Жакшы жаңылык: Сатуу үчүн дагы үйлөр 

Эксперттер 2023-жылы инвентаризация — сатыкка коюлган үйлөрдүн саны көбөйөт деген пикирде.

"Бизде акыркы эки жылга караганда көбүрөөк инвентаризация болот" деди Ратиу. Бирок сатыла турган үйлөр базарда узагыраак бойдон калууда, деп кошумчалады ал.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
башкы экономисттин орун басары Тейлор Марр типтүү үй эки айга жакын убакыттан бери базарда отурганын айтты. "Ал жерде сатып алуучуну күтүп жаткан көп үйлөр бар" деди ал.

Куруучулар да жаңы үйлөрдү сатыкка коюп жатышат сатууну жогорулатуу үчүн бардык токтоолорду чыгарып.

Батыштын кээ бир базарларында сатып алуучулар "пандемияга чейинкиден алда канча көп инвентаризацияны" күтүшү мүмкүн, - дейт Zillow компаниясынын улук экономисти Джефф Такер
Z,
+ 0.75%,
деди MarketWatch.

Такердин айтымында, пандемия учурунда сатуунун өсүшүн байкаган Феникс жана Лас-Вегас сыяктуу базарлар азыр сатыла турган үйлөр толтура. "Рынокто көп үйлөр бар жана бул бааларды төмөндөтүп жатат" деди ал.

Чоң базарлардын көпчүлүгүндө инвентаризациянын аз болушунун бир нече себептери бар. 

"Инвентаризация азыраак, анткени үй ээлери өтө төмөн ипотекалык ставкалардан баш тартууну каалабайт", - деди Лоуренс Юн, башкы экономист жана Улуттук риэлторлор ассоциациясынын изилдөө боюнча улук вице-президенти MarketWatchке.

"Көпчүлүк адамдар 3 жана 2020-жылдары болжол менен 2021% ченге кайра каржылашты" деп кошумчалады ал. "Жаңы үйдү сатуу жана [андан кийин] сатып алуу 6.5% ипотекалык ставкага ээ болуу дегенди билдирет, андыктан үйдүн көлөмүн жана баасын төмөндөтүү да ипотеканын ай сайын төлөнүүчү төлөмүнүн жогорулашын билдирет."

Кээ бир үй ээлери ижара рыногуна кайрылып катаал сатуу чөйрөсү менен күрөшүүнүн ордуна.

Жакшы жаңылык: Азыраак атаандаштык, соодалашуу менен коштошуу 

Көптөгөн үй ээлери катуу соодалашуунун жана үй боюнча келишимди жабуу үчүн бюджетти ашып-ташып жаткан пандемиялык күндөрдү анчалык жакшы эстешпейт. 

Турак жай сатуунун кескин төмөндөшүн эске алуу менен, тендердик согуштар 2023-жылы пандемия доорунун реликти болуп калышы мүмкүн.

"Сатып алуу шарттары ... 2023-жылы сатып алуучулар үчүн жакшыраак болот" деди Такер, "айрыкча жылдын биринчи жарымында, 2022-жылдын биринчи жарымына салыштырмалуу."

Сатып алуу шарттарына тандоо үчүн үйлөрдүн саны, ал үйлөр үчүн атаандаштык, тизмедеги баадан жогору кетүүгө аргасыз болуу жана анын башка кошумча аспектилери кирет, мисалы, ар бир үй бир дем алыш күндөрү талкаланып калгандыктан шашып калуу сыяктуу," Такер деди.

Кысым астында көптөгөн сатып алуучулар каржылоо, баалоо же текшерүү сыяктуу күтүлбөгөн жагдайлардан баш тартышты, деп кошумчалады ал. Рыноктун муздаганы менен ал кысымдар басаңдады. 

"Рынок ушунчалык жумшартылгандыктан, сатып алуу шарттары, айрыкча, өткөн жылдын биринчи жарымындагы базар шарттарына салыштырмалуу, сатып алуучулар үчүн бир топ жагымдуу болот" деди Такер. "Демек, бул сатып алуучулар үчүн жакшы жаңылык."

Ал боюнча Күзүндө Realtor.com сурамжылоо, сатуучулардын үлүшү өсүп жаткан сатып алуучулар үй текшерүүдөн кийин оңдоп-түзөө үчүн суранып жатканын билдирди. 

Турак жай рыногу “гиператаандаштык чөйрөдөн алыстап баратат, анда сатуучулар сатып алуучулар көп нерсеге ээ болгон чөйрөгө окшоп жатышат. сүйлөшүү күчү», - деп белгиледи Ратиу. 

Жаман кабар: Ипотекалык пайыздар турукташат, бирок мынчалык төмөндөбөйт 

Ипотекалык ставкалар өткөн жылы көтөрүлдү, бирок сатып алуучулар алардын турукташып, ал тургай бир аз төмөндөшүн күтө алышат.

Баалардын көтөрүлүшү 2022-жылдагы турак-жай окуясы, анткени АКШнын Федералдык резервдик системасы өтө төмөн пайыздык чөйрөдө тормозду басып, ипотеканы кымбаттаткан.

Бул жерде 7-жылдын ноябрында тарифтер эки эсеге көбөйүп, ал тургай 2022% га жеткен: 

«Ипотекалык пайыздарды болжолдоо абдан кыйын. Бирок инфляция бир аз турукташкандыктан, кийинки жылы ипотекалык кредиттердин ставкалары турукташа баштаганын көрөбүз деп ишенүүгө негиз бар, - деди Куши, "бул... жеткиликтүүлүккө жана керектөөчүлөрдүн ишенимине жардам берет." 

Кушинин айтымында, консенсус болжолу 2023-жылдын акырына карата 6% тегерегинде. 

Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясы, ошол эле учурда, чендерди күтөт 5.4-жылдын акырына карата 2023% га чейин төмөндөйт.

"Биз ипотекалык кредиттердин үстүбүздөгү жылы кескин өсүп кеткенине күбө болдук, бул бир жыл мурункуга салыштырмалуу ай сайын 800 доллардан 1,000 долларга чейин кошумча кошулду" деди Ратиу.

Ал кошумчалагандай, тарифтер жогору бойдон кала берет, бул эгерде кирешелер анчалык жогорулабаса, анда "үй сатып алууну каржылоонун баасы кымбат бойдон кала берет". 

Жаман кабар: Кээ бир базарларда үй баасы төмөндөйт, бирок дагы эле кымбат болот

Пайыздык чендердин секирин эске алуу менен, көптөгөн болочок сатып алуучулар четте калышууда. Бул үй баасына таасир этет.

Бирок терең арзандатууларды же турак жайдын кыйроосун күтпөңүз.

Moody's Analytics компаниясынын башкы экономисти Марк Занди MarketWatchке АКШда үй баасы жакынкы эки-үч жылдын ичинде 10% га чейин төмөндөйт деп күтөрүн айтты. Бирок, бул баалар да пандемиядан кийин 40% га жогорулаганын эстен чыгарбоо керек. 

"Мен АКШда үй баалары төмөндөйт деп күтпөйм", - деп кошумчалады Занди. «Албетте, экономика рецессияга учураса, анда үйлөрдүн баасынын төмөндөшү олуттуураак болот. Бирок, ошондо да кыйроо созулгандай сезилет». 

Учурдагы үйлөрдү сатуу кескин төмөндөп, бул үй баасына басым жасай баштады. НАР билдиргендей, учурдагы үйдүн орточо сатуу баасы төмөндөдү июнда 410,000 370,700 доллардын эң жогорку чегинен ноябрда XNUMX XNUMX долларга чейин.

Ратиу белгилегендей, көптөгөн сатуучулар үйлөрүн сатуу үчүн бааны төмөндөтүүгө барган. "Noyabr айында Realtor.com сайтында көрсөтүлгөн үйлөрдүн 2023 пайызы арзандады" деди ал. "Ошентип, мен бул XNUMX-жылы рыноктун бир бөлүгү болот деп күтөм, бул жакшы жаңылык." 

Редфиндин айтымында, анын статистикасы улуттук деңгээлде аздыр-көптүр бирдей, бирок кээ бир базарларда баанын төмөндөшү тик жана кеңири болуп, кээ бир жерлерде үйлөрдүн жарымынан көбү таасир эткен.

"Бүгүн сатып алуучулар сураган баада сунуш кыла алышпастан, ошондой эле сатуучулардан жабуу чыгымдарын төлөө үчүн насыя ала алышат, ошондой эле ипотекалык ставкаларды төмөндөтүү үчүн упайларды төлөй алышат" деди Марр.

Ошентип, жайлоо кайда ойноп жатат? "Батыш үй-баанын эң күчтүү басаңдашы менен бетме-бет келип жатат" деди Куши. "Тактап айтканда, Zoom
ZM,
-0.38%
Пандемия учурундагы эң чоң өсүштү көргөн базарлар.

Zoom деп аталган базарларга Солт-Лейк-Сити, Юта; Бойс, Айдахо; жана башка популярдуу экинчи даражадагы шаарлар, алар алыстан иштөө үчүн көчүп келишкен.

Бирок баалар көтөрүлбөсө да, алар дагы эле кымбат, айрыкча, жогорку инфляциянын ортосунда кирешелер мынчалык өсө электигин эске алганда.

бир боюнча Даллас федералдык резервинин октябрдагы отчету, күчтүү жумуш рыногуна карабастан, "жумушчулардын көпчүлүгү эмгек акыларынын инфляциядан дагы артта калганын көрүп жатышат", 8.6-жылдын экинчи чейрегинде медианалык төмөндөө 2022%.

Ошого карабастан, эгерде ипотеканын чендери 6% га чейин төмөндөп, үйлөрдүн баасы да арзандаса, "киреше бир калыпта болсо дагы, бул бүгүнкү күнгө салыштырмалуу жеткиликтүүлүк жакшырат дегенди билдирет" деди Куши. "Ошентип, келерки жылдын аягына чейин жеткиликтүүлүк жакшырат деген иш бар."

Жыйынтык: Жеткиликтүүлүк жакшырат, бирок ал баары бир тең салмактуу эмес рынок болот 

Ипотекалык ставкалардын жана үй бааларынын төмөндөшү 2023-жылы үйлөрдү бир аз арзаныраак кылат, бирок көп эмес. Акыр-аягы, базар сатып алуучуларга да, сатуучуларга да жакпайт.

"Жогорку пайыздык чендер сатуучулардын күчүн тартып алды", - деди Марр, - бирок сатып алуучулар аны чоң утуш катары табышы керек эмес, анткени пайыздык чендер дагы эле күтүлүп жатат. Демек, бул бир аз аркан тартыш». 

2023-жылга карата Маррдын бардык болочок үй сатып алуучулар үчүн бир кеңеши бар.

"Рыноктогу өзгөрүүлөргө көз салыңыз, ал ипотекалык ставкалар менен эмне болорун камтыйт" деди Марр. "Эгер алар жарым пунктка түшүп кетсе, бул сиздин айлык төлөмүңүздүн айырмасын арзаныраак кылып коюшу мүмкүн."

Ал эми базарда адаттагыдан көп убакыттан бери турган үйлөрдү арзандатпаңыз. Оройдо кээ бир алмаздар болушу мүмкүн.

Realtor.com News Corp туунду компаниясы Move Inc. тарабынан башкарылат, ал эми MarketWatch Доу Джонстун бирдиги, ошондой эле News Corpтун туунду компаниясы.

Турак жай рыногу жөнүндө ойлоруңуз барбы? MarketWatch'тин турак жай кабарчысы Аарти Сваминатханга кайрылыңыз [электрондук почта корголгон]