Whalen Global Advisors компаниясынын төрагасы Кристофер Уэйлендин айтымында, Федералдык Резервдин Төрагасы Жером Пауэлл жана анын когорталары саясаттын ставкаларын жакында токтотушса да, 30 жылдык белгиленген ипотекалык ставка дагы эле 10% га чейин көтөрүлөт.
Себеби, ФРСтин 2022-жылы чендерди жогорулатуунун катуу темптери, айрыкча, ипотекалык ставкаларга кайра кирүү үчүн убакытты талап кылат. федералдык фонддор ставкасы 3% -3.25% диапазонуна чейин секирип сентябрдын аягында, бир жыл мурда дээрлик нөлдөн.
"Кредиторлор өз ставкаларын акырындык менен жөнгө салат" деди Уолен MarketWatchке. "Алар чендердин мынчалык тез жылып баратканын көрүүгө көнүшкөн эмес жана адатта айына бир жолу же башка айда бир жолу гана чендерди өзгөртүшчү."
Карыз алуучулар дефолт тобокелдиктерин эсепке алууга жардам берүү үчүн ипотекалык кредиттер боюнча тобокелдиксиз казыналык ставкалардан жогору сыйлык төлөшөт. 30 жылдык казыналык курс
TMUBMUSD30Y,
Доу Джонс базарынын маалыматтарына ылайык, бейшемби күнү 4.213% га көтөрүлдү, бул 2011-жылдан берки эң жогорку көрсөткүч.
Фредди Мак бейшемби күнү 30 жылдык ипотекалык ченди билдирди анын орточо 6.94% түзгөн акыркы жумалык сурамжылоо, жаңы үй кредиттерине суроо-талапты кескин кыскарткан 20 жылдагы эң жогорку көрсөткүч.
Бирок АКШдагы инфляция 40 жылдагы эң жогорку көрсөткүчтөн ачык артка чегинүү белгилерин көрсөтпөгөндүктөн, ФРдин ноябрь айындагы жыйынында саясаттык ченди дагы 75 базистик пунктка, ал эми декабрда дагы ошол эле суммага жогорулатат деп күтүүлөр күчөп жатат. , CME FedWatch куралына ылайык.
Бейшемби күнү CME коэффициенти 4.75% -5% федералдык каражаттардын ставкасын жактырды февраль айынын башталышы.
"Ипотекалык кредиттерде артта калуу эффектиси бар" деди Уэлен жана борбордук банкирлер декабрь айындагы жолугушуусунан кийин кошумча ставкаларды жогорулатуу боюнча тыныгууну чечишсе дагы, 30 жылдык ипотекалык ставка дагы эле "февралга чейин 10% га жетет" деп кошумчалады.
Уайлен, инвестициялык банкир, жазуучу жана банк иши жана ипотекалык каржылоо боюнча адис, 2008-жылы АКШнын Баалуу кагаздар жана биржалар боюнча комиссиясын татаал жана тунук эмес туундуларды жылдырууга үндөгөн. "күндүзгө кайраБанктар жана инвесторлор структураланган карызга, анын ичинде ипотекалык кредиттик тобокелдикке байланыштуу жүздөгөн миллиард доллар жоготууларды көргөндөн кийин. Ал да камсыз кылды 2009-жылы Конгресстин күбөлөндүрүүсү банк тармагынын системалуу тобокелдиктери жөнүндө.
Эми, Whalen ипотекалык банкингде дагы бир чоң силкинүүнү көрүп жатат, анткени кирешелүүлүк азайып баратат (диаграмманы караңыз) жана турак-жай рыногунун ызы-чуусу.
Ипотекалык банктык пайда, чендердин жогорулашына карабастан, кызыл түстө
Whalen Global Advisors
Баарынан маанилүүсү, Whalen үй баалары 2023-жылга чейин жогору бойдон калса, пандемиядан түшкөн бардык кирешелерин кайтарып берүү мүмкүнчүлүгүн көрөт.
Бул чоңураак чакыруу 10% -15% түзөтүү үчүн баалоо Пандемия учурунда өлкө боюнча 45% кымбаттаган баалар менен үй баасына.
Бирок Уэйлен 150 миллиард долларга же 10-жылы үй сатуунун жалпы көлөмүнүн 2022% га жеткен спекулятивдик үйлөрдүн көлөмүн жана эки орундуу ипотекалык ставкалардын муздак катмарын үй баасынын кескин төмөндөшүнүн катализатору катары белгиледи.
Бейшемби күнү Mizuho Securities компаниясынын экономисттери үй сатуунун орточо баасын 2.5% га төмөндөтүп, турак жай рыногун "начарлап бараткан" деп мүнөздөштү, бирок көбүнчө ипотекалык кредиттин ставкаларынын кескин секирип кеткенин эске алганда, күтүүлөргө ылайык.
Ипотекалык кредиттин ставкаларын түздөн-түз ипотека менен камсыздалган баалуу кагаздарга же MBS рыногуна байкоого болот, алар Уолл-стритте соода кылган облигациялар, негизинен өкмөттүн колдоосу менен, АКШнын 13 триллион долларга жакын ипотекалык карыз рыногунун негизги бөлүгүн каржылайт.
ФРдин чендерди көтөрүү жарышы менен, ал каржы базарларын дүрбөлөңгө салып, акцияларды төмөндөттү жана быйыл ипотекалык облигациялардын эмиссиясынын кескин төмөндөшүнө алып келди, ошону менен бирге корпорациялар, муниципалитеттер жана үй чарбалары үчүн инфляция менен күрөштүн бир бөлүгү катары карыз алуу кымбаттады.
"Адамдар кайра акча табышы үчүн облигациялар рыногун жана насыя рыногун синхрондоштуруу үчүн бизге бир нече ай талап кылынат" деди Уолен.
Акциялар бейшемби күнү экинчи күн бою төмөндөп, S&P 500 индексин калтырды
SPX,
жылына 23% га төмөндөп, 3,665.78 жана 10 жылдык казына курсу
TMUBMUSD10Y,
4.225%, 2018-жылдын июнунан берки эң жогорку көрсөткүч.
Булак: https://www.marketwatch.com/story/why-the-housing-market-should-brace-for-double-digit-mortgage-rates-in-2023-11666302773?siteid=yhoof2&yptr=yahoo