Банкраттын маалыматы боюнча, рыноктун көпчүлүк бөлүгүн түзгөн учурдагы үйлөрдүн сатуусу февраль айында күтүлбөгөн жерден 7% га төмөндөдү, анткени орточо 30 жылдык ипотекалык ставка февраль айында 4.1% дан 3.6% га чейин өстү. Экономисттер бул башталышы гана деп эскертишүүдө, анткени Федералдык резервдик система акча-кредит саясатын катаалдата баштаган. Турак жайга болгон суроо-талап ипотекалык ставкалардан эки-үч айга артта калат, дейт Jefferies башкы экономисти Анета Марковска.
"Төмөнкү сызык, бул экономиканын пайыздык ченге эң сезгич сектору жана ал, балким, жылдын биринчи жарымында күрөшөт" дейт Марковска. Ian Shepherdson, Pantheon Macroeconomics башкы экономисти, ипотекалык арыздар туу чокусунан 10% га азайгандыгын белгилейт; ал мындай арыздар экинчи чейрегинде алда канча азайышы мүмкүн дейт. «Базар төмөндөп баратат; туруктуу алсызданууну күтөбүз "деди Шефердсон.
Экономика
Лиза Бейлфустун акыркы тилкелери жана чагылдыруусу
Уолл Стриттин эскертүүлөрү ФРС жаңыдан гана чече баштаган инфляция көйгөйүн эске алганда негиздүү. Fed төрагасы Жером Пауэлл баяндамасында сунуш кылынды дүйшөмбү күнү Борбордук банк пайыздык чендерди жарым пунктка жогорулатууга даяр экенин - балким, май айындагы жолугушуусу менен жана, балким, адилеттүү экономиканы чагылдырган нейтралдуу чен деп аталгандан бир топ жогору болушу мүмкүн. Турак жай пайыздык чендердин жогорулашы менен жумшарары шексиз, бирок демографиялык көрсөткүчтөрдөн жана үйдөн иштөө тенденциясынан тышкары, бул жолу мурунку катаал циклдерге караганда жакшыраак экенине ынанууга бир нече себептер бар.
Биринчиден, Роберто Перли, глобалдык саясаттын башчысы эмнени карап көрөлү
Пайпер Сандлер
,
Пауэллдин ачык сүйлөгөн учурундагы кандайдыр бир жаңы экономикалык маалыматтарга карабастан, анын "татыксызыраак кыраан" үнү жөнүндө мындай дейт. Перлинин айтымында, бардык катмардагы шайлоочулар инфляцияны жактырбайт жана саясатчылар Пауэллге айтып жатышат окшойт. "Эгер ФРдин катаалдаштыруусу экономиканы жайлатса, саясий шамалдар тез өзгөрүшү мүмкүн" деп кошумчалайт ал. "Бизде Пауэлл азыр тескери жооп берип жаткан сыяктуу, бул кырдаалга жооп берерине эч кандай күмөнүбүз жок." Башкача айтканда, Пауэллдин кабыгы тиштегенинен да жаман болушу мүмкүн.
Бул турак жай үчүн экономиканын кескин басаңдашы ипотеканын төмөндөшү үчүн жакшы соода болуп саналат дегенди билдирбейт. Жөн гана ФРД керектөө бааларынын инфляциясын (азыр 7.9% деңгээлинде) 2% максаттуу аралыкка жеткирүүнүн эсебинен өсүштү коргоону тандашы мүмкүн деп айтууга болот.
Бул көптөр жасап жаткан коюм. Рик Паласиос, Жон Бернс Кыймылсыз мүлк консалтингинин директору же изилдөөчүсү, макро тобокелдиктердин өсүшүнө карабастан, инвесторлор турак жайга акча жумшай беришет. Акыркы чейректе инвесторлордун сатып алуулары өткөн жылга салыштырмалуу 42% га өстү жана фирманын айтымында, инвесторлор азыр АКШдан үй сатып алуулардын 33% түзөт, бул акыркы он жылдагы орточо үлүштөн беш пайыздык пунктка жогору.
Паласиостун айтымында, кээ бир салттуу үй сатып алуучулар ФРС ушул айда ставкаларды көтөрө электе сатып алууларын тездеткени менен, инвесторлор көбүнчө үйлөрдү накталай акчага сатып алышат жана ипотекалык ставкаларга түздөн-түз таасир этпейт, дейт Паласиос. Ири инвесторлор көптөн бери турак жай инвесторлорунун басымдуу көпчүлүгүн түзгөн эне-поп инвесторлорунун үлүшүн тез эле алып жатышат жана ал болжол менен 60 миллиард долларга жакын институционалдык акча учурда космоско багытталган деп эсептейт. «Инвесторлордун активдүүлүгү өткөн жылы жинди болду. Азыр ого бетер жинди болуп калды», - дейт ал.
Мания инвесторлордун жогорулаган инфляциялык күтүүлөрүн чагылдырат. Алар кыймылсыз мүлктү тосмо катары сатып алып, эмгек акы жана жалпы баалар көтөрүлгөндөн кийин ижара акысын көтөрө ала турган жерге накталай акчаларды токтотуп жатышат. Бул жеткирүү чынжырынын көйгөйлөрү экономисттер жана саясатчылар күткөндөй жакшырбай калгандыктан. Үй куруучулар үчүн Паласиостун айтымында, Кытай Ковид-19 учурларынын көбөйүшүнө жооп катары кайрадан жабылып, Украинадагы согуш көп сандагы товарларды базардан чыгарып салгандыктан, камсыздоо маселеси начарлап баратат.
Мунун баары өткөн жылы бааларды 20% га көтөрүүгө жардам берген турак жай жетишсиздигин күчөтүүдө. Паласиостун айтымында, чектелген камсыз кылуу үй баалуулуктарына кандайча жардам берип жатканын көрүү үчүн, ипотекалык насыянын чендери акыркы жолу 4.5% га жеткенде, сатууга дагы миллионго жакын үй бар болчу. Анын фирмасы жакында 2022-жылга карата үй баасынын өсүшүн 12% дан 8% га чейин көтөрдү.
Экономисттердин айтымында, баанын өсүшү, өзгөчө ипотекалык кредиттин ставкаларынын өсүшү менен бирге, жакынкы мөөнөттүү турак-жай активдүүлүгүнө терс таасирин тийгизет. Бирок турак-жай керектөө бааларынын индексинин болжол менен 40% түзөөрүн эске алсак жана ижара баасы болжол менен 12-18 айга чейин үй баасына ээрчип кеткендиктен, инвесторлор турак жай инфляцияны көтөрө берет деп күтүшү мүмкүн. Инфляция өз кезегинде турак-жайды — ички дүң продуктунун дээрлик бештен бир бөлүгүн — жогору көтөрүшү керек.
Newsletter катталуу
Ушул жуманын журналы
Бул жумалык электрондук почта ушул жумадагы журналдагы окуялардын жана башка функциялардын толук тизмесин сунуштайт. Ишемби күнү эртең менен ET.
Акционердик инвесторлордун катышуусунун бир жолу - бул кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери. Лиза Шалетт, инвестиция боюнча башкы адис
Морган Стэнли байлыкты башкаруу
,
жакында турак жайга басым жасоо менен активдер классына көбүрөөк бөлүүнү сунуштады. The
iShares турак-жай жана мультисектордук кыймылсыз мүлк
биржалык фонд (тикер: REZ) башка инвестициялардын арасында батирлерге жана бир үй-бүлөлүү үйлөргө таасир берет.
Турак жай боюнча оң бойдон калуу себептерине карабастан, инвесторлор менчик ээси ээлеген, демек, ипотекалык ченге көбүрөөк сезгич болгон сатып алуучулар дагы эле турак жай рыногунун көпчүлүк бөлүгүн түзөт. Паласиостун айтымында, инвесторлор үй баасын көтөргөндөй эле, АКШ рецессияга кабылса, алар дагы турак жайдын төмөндөшүн тездете алышат. Бирок турак жай инвесторлорунун санын жана ынтасын эске алып, жана рекорддук төмөн инвентаризацияны эске алганда, Паласиос инвесторлор тез арада бааларды төмөндөтөт дейт. "Эгерде бир нерсе болсо, алар мүмкүнчүлүктөрдү көргүсү келет, анткени базар абдан ысык болчу" дейт ал.
Бул эки миздүү кылыч, анткени инвесторлордун үйлөрдүн көбүрөөк үлүшүн сатып алуусу көптөгөн сатып алуучуларга туш болгон жеткиликтүүлүк көйгөйүн начарлатат жана сатып алууну каалабаган же сатып ала албагандар үчүн ижара акысынын жогору болушуна алып келет. Азырынча инвесторлор турак-жай рыногун, тиешелүү акцияларды жана жалпы экономиканы чендердин көтөрүлүшү сөзсүз түрдө боло турган азаптан коргоого жардам бериши мүмкүн.
Жазуу Лиза Бейлфусс [электрондук почта корголгон]
