Американын бир үй-бүлөлүү үйлөр рыногу пайыздык чендердин кескин жогорулашына жооп катары муздатуу белгилерин көрсөтүп жатканына карабастан, асмандагы турак жай баалары дагы эле Федералдык резервдин инфляцияга каршы күрөшүн татаалдаштырат.
Ушул аптада Редфин алардын санын билдирди "Эски" үй тизмелери июлда 60% дан жогору көтөрүлдү, бул ипотекалык ставкалардын жыл ичинде көтөрүлүшүн жана үйлөрдүн базарда узакка созулушуна байланыштуу экономикага тынчсызданууларды чагылдырат.
Борбордук банктын оңой акча табуу позициясы үй бааларынын жыл сайын болжол менен 20% га жогорулашына жардам бергендиктен, турак-жайдын баасынын кескин өзгөрүшүнө байланыштуу тынчсыздануулар экономиканы каптап кетиши мүмкүн.
Шаардык институттун маалыматы боюнча, карыз алуучулар акыркы жылдары триллиондогон арзан баада, 30 жылдык туруктуу пайыздык ипотекалык карызды алып, 10 триллион долларлык ипотекалык рыноктун болжол менен 12.8%ын гана жөнгө салынуучу чен боюнча калтырышкан.
Бул учурдагы үй ээлери үчүн жакшы, анткени ал 2007-жылдан 2009-жылга чейин ипотекалык кредит боюнча дефолттун толкунун пайда кылган пайыздык шоктун түрүн басаңдатып, үй бааларынын төмөндөшүнө жана дүйнөлүк кризиске айланган каржы рынокторунда ойлонулбаган рычагдарды ачыкка чыгарган.
Brandywine Global Investment Management портфелинин менеджери Трейси Чен: "Бул карыз алуучунун башка түрү", - деди Трейси Чен, акыркы он жылдыкта андеррайтингдин жогорку стандарттарын эске алуу менен АКШнын ипотекалык облигацияларына инвестициялоону улантып жатканын, ошондой эле кечиктирилген кирешелүүлүгүн кошумчалады. . "Мен турак жай пайыздык чендин жогорулашынан улам кулайт деген консенсус көз карашына бир аз сезимтал эмесмин."
Андан тышкары, АКШнын рецессиясы бул катаал циклде расмий түрдө жарыяланган күндө да, тарыхый маалыматтар (диаграмманы караңыз) акыркы 46 жылдагы төмөндөө учурунда үй баалары бир жолу гана терс болгонун көрсөтөт - 2008-жылдагы төмөндөө, айыгууга жылдар талап кылынган.
Акыркы 46 жылда үй баасы 2008-жылдагы рецессиядан кийинки төмөндөө учурунда гана терс болгон.
Brandywine Global, Bloomberg
Турак жайдагы "асма"
ФРС Американын 2008-жылдагы кризисинен кийин курулган өтө аз үйлөрдүн кесепетинен келип чыккан көп жылдык жеткиликтүүлүк кризисин чече албаса да, анын пандемия саясаты көптөгөн биринчи жолу сатып алуучулар үчүн абалды начарлатышы мүмкүн.
Себеби турак жайдын жетишсиздиги учурдагы үй ээлерине жана батир ээлерине пайда алып келет, бирок ижарачыларга эмес, айрыкча азык-тулук баалары Июль айында 1979-жылдан берки эң чоң өсүш болгон. Shelter ошондой эле "негизги инфляцияны бекитүүнү" улантууда, Barclays экономисттеринин айтымында, июль айындагы керектөө бааларынын индексинин жылдык 8.5% көрсөткүчү инфляциянын төмөндөшү мүмкүн экенин көрсөтүп турат, же жок дегенде "оңдо" саякат багыты ", кардарларга шаршемби эскертүүсүндө.
Barclays командасы ошондой эле баш калкалоочу жайдагы инфляция "күзүндө жумшара баштайт" деп күтөт, бирок инфляция да күчтүү айлык акынын, катуу эмгек рыногунун жана азык-түлүк жана энергетиканын айланасындагы белгисиздиктен улам өжөрлүк менен жогору бойдон калышы мүмкүн экенин эскертти.
CL00,
баалар.
Insight Investment портфелинин менеджери Скотт Рустерхольц баш калкалоочу жай, билим берүү жана саламаттыкты сактоо же керектөө бааларынын негизги индексинин болжол менен 50% түзгөн чоң "жабышчаак" компоненттер КБИни 5.5%дан 6%га чейинки диапазондо кармап туруу үчүн күтөрүн айтты. жылдын аягына чейин, электрондук комментарийлерде.
"Учурда биз башыбыздан кечирип жаткан нерсе - ФРдин катасы" деди Чен телефон аркылуу. "Алар былтыр катуулашы керек болчу жана алар дагы эле ийри сызыктын артында."
Бул жылы агрессивдүү чен көтөрүлүштөрүнөн тышкары, Fed да улантууда анын балансын кыскартуугаБорбордук банк Казыналык жана ипотекалык облигацияларын пандемия учурунда чогултулган кирешени кайра инвестициялабастан алууга уруксат бере баштаганга чейин дээрлик 9 триллион долларды түзгөн рекорддук көлөмгө жетти.
"Алар MBS агенттигинин эң ири ээси", - деди Чен борбордук банктын болжол менен 2.7 триллион долларлык ипотекалык баалуу кагаздардын холдингдери жөнүндө. "Бул COVIDден кийинки массалык стимулдан улам."
пикир: Инфляция туу чокусуна чыга элек, анткени ижара акысы дагы эле тездик менен өсүп жатат
запасы шаршемби күнү кескин митингге чыкты С&P 500 индекси менен июль айындагы инфляция отчетунан кийин
SPX,
Dow Jones өнөр жай орточо
Địa,
жана Nasdaq Composite Index
COMP,
май айынын башынан бери эң жогорку жабылуу деңгээлин жарыялашты.
Булак: https://www.marketwatch.com/story/why-home-prices-can-stay-high-complicating-the-feds-battle-against-inflation-11660170245?siteid=yhoof2&yptr=yahoo