Эмне үчүн ипотекалык ставкалар күтүлбөгөн жерден төмөндөп кетти?

Негизги Takeaways

• Ноябрдын биринчи жумасында 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека боюнча чендер 7% дан төмөн түштү.
• Баалар 2022-жылдын көпчүлүк бөлүгүндө жогору көтөрүлүп, болжол менен 3% дан 7% га чейин көтөрүлдү.
• Инфляциянын акыры муздап баратканын же бул бир жолку окуя экенин билүү үчүн көбүрөөк инфляция жана экономикалык маалыматтар жарыяланышы керек.

Ипотекалык ставкалар 2022-жылдын башынан бери Федералдык резервдин инфляция менен күрөшүү үчүн пайыздык чендерди жогорулатуусунан улам өсүп жатат. Жакында керектөө бааларынын индекси отчету күтүлгөндөн төмөн инфляция менен келгенде, Fed жакында алтынчы жолу чендерди жогорулатканына карабастан, ипотекалык кредиттер төмөндөдү.

Бул жерде ипотекалык ставкалар менен эмне болуп жатат жана алар жакынкы айларда кайда барышы мүмкүн.

Ипотекалык ставкалар бүгүн кайда

Фредди Мактын айтымында, 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотеканын орточо пайыздык чени 6.95-жылдын 3-ноябрында аяктаган жума үчүн 2022% болгон. 27-жылдын 2022-октябрында аяктаган мурунку жумада 30 жылдык белгиленген пайыздык чен боюнча орточо чен байкалган. 7.08% ипотека.

15 жылдык туруктуу чен ипотекасы да 6.29-ноябрда аяктаган жумада пайыздык чендердин 3% га чейин төмөндөшүн байкады, бул мурунку жумадагы орточо 6.36% дан.

Ипотекалык ставкалар экономикалык маалыматтарга өтө сезгич болгондуктан, алар тез кыймылдайт. 10-жылдын 2022-ноябрында аяктаган жумада 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека боюнча орточо чен 7.08% га чейин көтөрүлдү, ал эми 15 жылдык туруктуу ставкасы 6.38% га көтөрүлдү.

Банкраттын кредиторлор боюнча улуттук сурамжылоосу көрсөткөндөй, 16-жылдын 2022-ноябрына карата 30 жылдык белгиленген чен 6.85% га жана 15 жылдык белгиленген чен 6.13% га төмөндөгөн. Өткөн аптада 30 жылдык белгиленген чен 7.08% жана 15 жылдык белгиленген чен 6.39% түзгөн.

Жогорку чендердин тенденциясы

Ипотекалык пайыздар жылды тарыхый эң төмөн мезгилде баштады. 30 жылдык ипотека боюнча орточо чен 3.22%, 2.43 жылдык ипотека боюнча 15% түздү. Бирок Федералдык резерв март айында пайыздык чендерди 25 базистик пунктка көтөрдү жана марттын аягында 30 жылдык ипотека боюнча орточо чен 4.67%, 15 жылдык ипотека боюнча орточо чен 3.83% түздү.

ФРС пайыздык чендерди жогорулатууну улантып жатканда, ипотекалык ставкалар жогорулады. Алар 30 жылдык 5.81% жана 15 жылдык 4.92% га жеткен менен, июнь айынын аягында чокусуна жетти. Жай мезгилинде инфляция боюнча маалыматтар күтүлгөндөн төмөн түшкөндө, көпчүлүк инфляция акыры муздап баратат жана Fed чендерди жогорулатуу темпин жеңилдетет деп ойлошкон. Бул сезим ипотекалык чендерди төмөндөтүүгө жардам берди.

Августтун башында 30 жылдык ипотека боюнча орточо чен 4.99% жана 4.26 жылдык ипотека үчүн 15% түздү. Инфляциянын басаңдабаганын көрсөткөн көбүрөөк инфляция маалыматтарынын чыгышы менен нерселер тез өзгөрдү. Бул ФРС тарабынан кошумча ставкалардын көтөрүлүшүнө жана пайыздык чендердин туруктуу көтөрүлүшүнө алып келди.

Эмне үчүн тарифтер төмөндөдү?

Ипотекалык ставкаларга федералдык каражаттардын ченинин таасири тийет, бул банктар бири-бирине акчаны кредиттөө үчүн төлөшөт. ФРС пайыздык чендерди жогорулатканда, банктардын карыз алуу чыгымдары көбөйөт. Чыгымдардын бул өсүшүн жабуу үчүн, алар кредиттик продуктылар боюнча чендерди жогорулатат.

Бирок федералдык каражаттардын курсу ипотекалык чендерге таасир этүүчү көптөгөн факторлордун бири болуп саналат. Облигациялар рыногу да роль ойнойт. Көпчүлүк банктар алар андеррайтинг ипотекага ээ эмес. Аларды ипотека менен камсыздалган баалуу кагаз деп аталган продуктка топтоп, инвесторлорго сатышат. Облигацияларды сатып алуучулар өз акчаларынан атаандаштыкка жөндөмдүү киреше издеп жатышкандыктан, ипотекалык баалуу кагаздар боюнча пайыздык чен сатып алуучуларды тартуу үчүн жетиштүү болушу керек. суроо, канчалык бийик?

Эң кеңири таралган эталондук кредиторлор 10 жылдык Казыналык облигациялардын кирешелүүлүгүн аныктоочу ипотекалык ставкалар болуп саналат. Ушундан улам, ипотекалык баалуу кагаздар боюнча пайыздык чен 10 жылдык казыналык кирешелүүлүктөн жогору болушу керек, анткени Казыналык облигацияга караганда ипотека менен камсыздалган баалуу кагаздар менен байланышкан тобокелдик көбүрөөк.

Дагы бир маанилүү фактор болуп саналат турак жай базары. Эгерде үй баасы ушунчалык жогору болсо, сатып алуучулар сатып алуунун ордуна ижарага алууну чечишет, бул суроо-талаптын төмөндөшүнө таасир этет. Себеби, эгерде үйлөрдү сатып алгандар аз болсо, анда сатып алуучуларды базарга келүүгө шыктандыруу үчүн тарифтер төмөндөшү керек. Ошол эле башка тарапта да жарактуу. Көптөгөн керектөөчүлөр сатып алууну кааласа, бул ипотекалык ставкаларды көтөрүшү мүмкүн.

Турак-жай менен камсыз кылуу да таасирин тийгизет. Эгерде сунуш жетишсиз болсо, суроо-талап жогору болсо, бул тарифтердин жогорулашына алып келиши мүмкүн.

Акыр-аягы, жумушсуздук бир ролду ойнойт. Эгерде адамдар жумушунан айрылса, алар үй сатып алышпайт. Жумушсуздуктан коркуу да себеп. Рецессия жөнүндө сөз болгондо, адамдар жакында жумушсуз калышат деп ойлосо, үй сыяктуу чоң сумманы сатып алышпайт.

Бул факторлордун баары биригип, ипотекалык чендердин кайда экенин аныктоо үчүн. Эч бир булак ипотекалык чендерди аныктайт. Банктар жогорудагы маалыматтардын бардыгын атаандаштыкка жөндөмдүү деп эсептеген ченге келээрден мурун карап чыгышат. Ар бир банк өзүнүн тарифин белгилегендиктен, эксперттер үй сатып алуучуларга соода кылууну кеңеш беришет. Бир банк сизден 7% алса, экинчиси 6.5% алышы мүмкүн. Мунун баары жогорудагы факторлордон жана сиздин кредиттик профилиңизден көз каранды.

Бул сиз бүгүнкү шартта соода кылып, 3% сунуштаган банк таба аласыз дегенди билдирбейт. Сиз келтирген тарифтер кичинекей диапазондо болот. Бирок бул эң төмөнкү көрсөткүчтү табууга тоскоол болбошу керек. Төмөнкү чен сиздин айлык төлөмүңүздүн көлөмүн азайтып гана койбостон, насыяңыздын мөөнөтү боюнча пайыздарды миңдеген долларларды аз төлөйсүз.

Жыйынтык

Ипотекалык ставкалардын капыстан төмөндөшү үй сатып алуучулар жана турак жай индустриясы үчүн жагымдуу жаңылык болсо да, тарифтер кайра төмөндөйбү же жокпу билүү үчүн көбүрөөк маалымат керек. Мурунку айларда биз инфляциянын басаңдап баратканын, кийинки айда кайра көтөрүлүшүн билдирген кабарларды көрдүк.

Бизде жогорку инфляциянын жалпы тенденциясы басаңдап баратканын көрсөткөн кошумча маалымат болгондон кийин, керектөөчүлөр ипотеканын төмөндөшүн күтө алышат. Андай болмоюнча, инфляция боюнча келечектеги отчетторго жараша тарифтер дагы деле жогору болушу мүмкүн болгондуктан, азыр кулпулоо акылдуулукка жатат. Эгерде алар түшө баштаса, үй сатып алуучулар төмөнкү ставкаларды пайдалануу үчүн кайра каржылоого мүмкүн.

Инвесторлор катары, албетте, кыймылсыз мүлктө эмне болуп жатканына көз салуу маанилүү жана эгер сиз үй сатып алууну көздөп жатканыңыз үчүн кыймылсыз мүлккө кылдат көз салып жатсаңыз, инвестицияларыңыздын өтүмдүүлүгүн сактап калуу маанилүү. убагы келгенде коркунучтуу алдын ала төлөм. Ушул максатта, Q.ai инвестициялоонун божомолун алат.

Биздин жасалма интеллект ар кандай тобокелдиктерге жана экономикалык кырдаалдарга эң жакшы инвестициялар үчүн рынокторду изилдейт. Андан кийин, ал аларды ыңгайлуу кылып бириктирет Инвестициялык топтомдор Бул инвестициялоону жөнөкөй кылат жана - биз муну айта алабыз - кызыктуу.

Эң жакшысы, сиз активдештире аласыз Портфолиону коргоо Каалаган убакта кирешеңизди коргоо жана жоготууларыңызды азайтуу үчүн, кайсы тармакка инвестиция салбаңыз, ошол эле учурда инвестицияларыңызды өтүмдүү бойдон калууда.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.