Эмне үчүн Пекин өзүнүн кыймылсыз мүлк секторун куткарбайт?

БЕЙЖИН - Кытайдын борбордук өкмөтү чет элдик инвесторлор чоң жардам күтсө дагы, кыймылсыз мүлк секторун сактап калуу үчүн миллиарддаган акча коротпойт дешет талдоочулар.

Кытай иштеп чыккандан кийин бир жыл Evergrandeнын карыз көйгөйлөрү инвесторлорду дүрбөлөңгө сала баштады, өлкөнүн кыймылсыз мүлк көйгөйлөрү ого бетер күчөдү. Кээ бир үй сатып алуучулар ипотекалык насыясын төлөөдөн баш тартышкан курулуштун кечеңдешинен улам, мүлктү сатуу төмөндөп кеткен. Бир кездеги ден соолугу чың иштеп чыгуучулар да карызын төлөө үчүн күрөшүп жатышат.

Коммерцбанктын Кытайдагы улук экономисти Томми Ву: "Мен мүлктү куруучулардын банктардан жана [мамлекеттик ишканалардан] тандалган көйгөйлүү иштеп чыгуучуларга жардам берүүсүн суранышын уланта бериши мүмкүн болсо да, өкмөт тарабынан түз жардам болоруна күмөнүм бар".

Ал Пекин кыймылсыз мүлктөгү көйгөйлөрдү акырындык менен чечүүнү жана тармактын экономикадагы ролун азайтууну каалайт деп күтөт. Мүлк жана ага байланыштуу тармактар ​​Кытайдын ички дүң продукциясынын төрттөн бирине жакынын түзөт.

"Кийинки жумаларда жана айларда жаңы чаралар үйдү бүткөрүүнү колдоого жана турак жайды сатууну стимулдаштырууга басым жасай берет" деди Ву.

S&P Global Ratings сентябрь айында кыймылсыз мүлк рыногуна 700 миллиард юаньдан (98.59 миллиард доллар) 800 миллиард юанга чейин керек деп эсептейт, "кыйынчылыкка кабылган иштеп чыгуучулар алдын ала сатылган үйлөрдү бүтүрүшүнө кепилдик берүү үчүн".

Ушундай эле өлчөмдөгү борбордук мамлекеттик фонд азырынча жарыялана элек.

ошол сунуш кылынган каражаттардын булактарына таянуу менен бир нече отчетторго карабастан. кээ бир инвестициялык аналитиктер мындай фондду күтүшөт, айрыкча, ишенимди жогорулатуу үчүн бир кыйла чоң.

Көптөгөн иштеп чыгуучулар каржылык жактан кыйналып жатышат.

тарабынан ачыкталган жалпы милдеттенмелер Evergrande, Кайса жана Шимао 2.6-жылдын орто ченинде 2021 триллион юанды түзгөн, андан кийин үч иштеп чыгуучунун каржылык көйгөйлөрү начарлап кеткен. Алар өнөр жайдын бир бөлүгүн гана түзөт.

Мындай масштабда борбордук өкмөт жүздөгөн миллиард юанды жумшаса дагы, анын натыйжасы аз болмок, - деди Кытайдын кыймылсыз мүлк изилдөө институтунун ICR аткаруучу директору Цин Ганг.

Бул үч жыл мурункуга салыштырмалуу өкмөт азыр накталай акчага көбүрөөк кыйналып калганын эске албаганда, ал жер сатуудан жана салыктардан түшкөн кирешенин азайгандыгын баса белгиледи. Covid чараларына чыгымдар көбөйдү.

Кытайдын борбордук өкмөтү 9.15-жылы жалпы мамлекеттик кирешеден 1.26 триллион юань (2021 триллион доллар) чогулткан. Финансы министрлигинин маалыматы боюнча.

Жылдын биринчи сегиз айындагы бул киреше 6.36 триллион юанды түзүп, салык кредиттерин эсепке албаганда, бир жыл мурункуга салыштырмалуу дээрлик 10% га азайган.

Коомчулуктун кабылдоосу да маанилүү, деди Цин, эгерде өкмөт ошол карызы бар иштеп чыгуучуларга жардам берсе, адамдар нааразы болушу мүмкүн деп белгиледи.

Даяр батирлерди берүү маселеси өтө татаал жана аны чечүү үчүн жергиликтүү координация керек, деп кошумчалады ал.

Акыркы бир нече айда борбордук өкмөт ипотеканын пайызын төмөндөтүп, мүлк көйгөйлөрүн чечүү милдетин жергиликтүү бийликтерге жүктөдү. Бул жылы бир нече шаарларда үй сатып алууга чектөөлөр жеңилдетилди.

Турак жай жана шаардык-айылдык курулуш министрлиги өткөн айда журналисттерге борбордук өкмөттүн чаралары - үйдү бүтүрүүгө көмөктөшүү үчүн атайын насыялар аларга муктаж болгон шаарларды колдоого багытталганын баса белгиледи. Эч кандай сумма айтылган жок.

Акыркы жыйырма жылда Кытайдын кыймылсыз мүлк тармагындагы жарылуучу өсүш байлыгы менен мактануудан коркпогон магнаттарды жаратты. Пекин акыркы жылдары улуттук байлыктын ажырымын кыскартууга басым жасап келет.

Кыймылсыз мүлк секторунун тез өсүшүнүн көп бөлүгүн иштеп чыгуучулардын карыз алуусу түрткү болгон. Үй-бүлөлөрдү үй сатып алуу үчүн карызга батырууга мажбурлап, үйлөрдүн баасы көтөрүлүп, көбүк коркунучун жаратты.

Барклайстын чейрек сайынгы мүлк инвестициялык маалыматтарын талдоосуна таянып, кытайлык кыймылсыз мүлктүн төмөндөшү 10-кварталына кирди — бул эки жылдан ашык рекорддук узак мөөнөткө жетти, дейт талдоочулар 13-октябрдагы отчетунда.

Бул Кытайдагы кыймылсыз мүлктүн мурунку төмөндөшүнүн орточо төрттөн беш чейрегинен айырмаланат, деп айтылат билдирүүдө.

Серепчилердин айтымында, узакка созулган төмөндөө кытайлыктар үй сатып алууга азыраак ынтызар болуп, алардын кымбаттаган баасынан пайда көрүшөт. Бул иштеп чыгуучулар үчүн сатуунун төмөндөшүн билдирет.

"Биз көйгөйгө дуушар болгон иштеп чыгуучулардын күрөөсүн күтпөйбүз, ал эми жогорку сапаттагы иштеп чыгуучуларды колдоонун" рынокко багытталган" мамилеси улантылышы мүмкүн", - деди Barclays аналитиктери мамлекет тарабынан кепилденген облигацияларды чыгаруу сыяктуу чараларга шилтеме жасап.

Мисалда, мамлекеттик органдар барган сайын көбүрөөк тартылышы күтүлөт. Evergrande's Shenzhen бирдиги сентябрдын аягында мамлекеттик ишкана т менен кызматташа турганын жарыялаганo үйгө жеткирүүнү камсыз кылуу.

Башкача айтканда, борбордук өкмөт кыймылсыз мүлктөн тышкаркы маселелерге көңүл бурган.

Көптөр башында Пекин борбордук банктын кредиттөө инструментин ушул күздө иштеп чыгуучуларга үй курууну бүтүрүүгө жардам берет деп күтүшкөн, бирок бул инфраструктура үчүн, Caixin ушул айда билдирди, Бул тууралуу кабардар булактарга таянуу менен билдирди.

Кытайдын Элдик банкы CNBCтин комментарий берүү өтүнүчүнө жооп берген жок.

"Күчтүү колдоо [кыймылсыз мүлккө] жардам бергени менен, азыркы учурда ишенимди калыбына келтирүүнүн эң чоң көйгөйү - алсыз экономика жана нөл-Ковид саясатынан улам керектөөчү жана ишкердик жигердүүлүк" деди Коммерцбанктын Ву.