Инвестициялык портфелиңизге кыймылсыз мүлктү кошуу диверсификациялоонун, кирешени жогорулатуунун жана ал тургай инфляция тобокелдигинен хеджирлөөнүн акылдуу жолу болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлккө кантип инвестициялоону тандоого келгенде, тандоо үчүн бир нече варианттар бар. Кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун эң кеңири таралган эки жолуна ижарага алынган мүлк жана кыймылсыз мүлк инвестиция тресттери (РЕИТ). Ар кандай инвестиция сыяктуу эле, алардын ар бири өзүнүн жакшы жана жаман жактарын сунуш кылат. Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу, албетте, жагымдуу сунуш. карап көрөлү каржылык кеңешчи менен кеңешүү алдын ала, бирок.
REIT vs. Ижарага алынган мүлк
Кайсы кыймылсыз мүлк инвестициясы сизге ылайыктуу экенин чечүүдөн мурун инвестициялык портфель, адегенде ар биринин кантип иштээрин түшүнүшүңүз керек.
Ижарага алынган мүлк
Көпчүлүк адамдар буга чейин эле тааныш ижара мүлктүн жай. Инвесторлор бир же көп үй-бүлөлүү үй, кондоминиум же көп батирлүү үй сыяктуу турак жайды сатып алып, андан кийин ижарага бере алышат.
Идеалында, сиздин мүлкүңүз ай сайын инвестор ипотекага, салыктарга, камсыздандырууга, оңдоого жана башка чыгашаларга караганда көбүрөөк ижара акысын алып келет. Ар кандай кошумча каражаттар инвесторго ай сайын акча агымынын кирешесин камсыздайт, аны сактап же мүлккө кайра инвестициялай алат. Убакыттын өтүшү менен же оңдоп-түзөөдөн кийин ижарага алынган мүлктүн баасы көтөрүлөт деген үмүт бар. Эгерде инвестор ижарага алынган мүлктү сатууну чечсе, ал узак мөөнөттүү өсүштүн булагы болуп калат.
Кыймылсыз Мүлк Инвестициясы Траст (REIT)
REIT же кыймылсыз мүлк инвестициялык трести бир аз башкача иштейт. REIT менен сиз кыймылсыз мүлккө ээлик кылган жана башкарган тресттин акцияларын сатып алып жатасыз. Инвестор катары, сиз өзүңүздүн РЕИТтин мүлкүнө эч кандай сөзүңүз жок жана аны башкарууда эч кандай салымыңыз же жоопкерчилигиңиз болбойт. РЕИТтин активдери жогорулап, пайда алып жаткандыктан, инвесторлорго дивиденддер берилет.
Эгерде инвестор качандыр бир кезде REIT үлүштөрүн жоюуга муктаж болсо, алар муну ошол учурдагы рыноктук баада жасай алышат. REIT ачык, жеке соода же коомдук эмес соода болушу мүмкүн. Ар бири өзүнүн инвестициялык талаптары жана фонддун жеткиликтүүлүгү менен бир аз башкача иштейт.
REIT жана ижара мүлкүнүн окшоштуктары
Көп жагынан алганда, арендага алынган мүлккө инвестиция салуу жана РЕИТтерге инвестиция салуу окшош эмес болсо, окшош. Бул жерде эки варианттын бири-бирине дал келүү жолдору бар.
Акча агымы
Сизди камсыз кылган инвестиция издеп жатсаңыз акча агымынын булагы, REITs жана ижара мүлкү да мыйзам долбооруна туура келиши мүмкүн. IRS боюнча, REITs салык салынуучу кирешесинин жок дегенде 90% инвесторлорго дивиденддер түрүндө бөлүштүрүшү керек. Ушул себептен улам, REITs жалпысынан бул пассивдүү киреше агымынын ишенимдүү булагы болуп саналат.
Туура шарттарда, ижарага алынган мүлк сизге ай сайын акча агымын камсыздай алат. Бирок, бул рыноктук ижара баалары, мүлк салыгы, бош орундар жана ал тургай оңдоолор сыяктуу факторлорго көз каранды.
Капиталды баалоо
Ижарага алынган мүлк жана REITs экөө тең көптөгөн инвесторлор үчүн күчтүү узак мөөнөттүү инвестицияларды түзөт, анткени алардын ар бири күчтүү өсүштү жана активдин жогорулоосу. Эгерде жана качан бул активдер кымбаттаса, бул инвесторлор үчүн үзгүлтүксүз негизде акча агымынын көбөйүшүнө алып келиши мүмкүн. Активдер кийинчерээк сатылгандан кийин, инвестор да нарктын өсүшүн тааныйт.
өзгөрмөлүүлүгү
REITs менен ижарага берилген мүлктүн дагы бир окшоштугу, экөө тең туруксуз болуу мүмкүнчүлүгүнө ээ жана убакыттын өтүшү менен наркы өзгөрүп турушу мүмкүн. Эгерде REIT төмөндөтүлгөн киреше маржасын тааныса - же көбөйгөн чыгашалардан же рыноктук тенденциялардан улам - инвесторлор дивиденддерди төмөндөтүү аркылуу натыйжаларды көрүшөт. Бул кыскарган акча агымы башка жерде сиздин бюджет жана каржылык аракеттерди таасир этиши мүмкүн.
Эгерде сиз портфелиңизди жоюшуңуз керек болсо, REIT туруксуздугу да көйгөй болушу мүмкүн. Эгерде сиздин REIT сиз сатып алгандан бери баада төмөндөп кетсе, сиз инвестицияны сатууга барганда анын таасирин сезесиз.
Ижарага берилген мүлк бир катар коркунучтарга дуушар болот, анын ичинде туруксуздук, начар ижарачылар жана мүлктүк баалуулуктардын төмөндөшү. Ижара баалары кыймылсыз мүлк рыногунун калган бөлүгү менен бирге өзгөрүшү мүмкүн; бул ижара бааларынын төмөндөшүнө, ал тургай, бош орундардын узартылышына алып келиши мүмкүн. туруксуздугу да көбөйүшүнө себеп болушу мүмкүн мүлк салыктар же күтүлбөгөн капиталдык оңдоолор, бул менчик ээси-инвестордун жоопкерчилигинде.
түркүндөтүү
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу инвестициялык портфелиңизди диверсификациялоого, аманатыңызды жакшыраак камсыздоого жана рыноктун төмөндөшү жана инфляция сыяктуу факторлордун соккусун жумшартууга жардам берет. Ижарага алынган мүлк жана REITs сиздин портфелиңизди диверсификациялоо үчүн иштешет, бул аралашмага кыймылсыз мүлк инвестицияларын кошуу. Бул инвестициялар канчалык ар түрдүү болсо, портфелиңиз ошончолук жакшы буферленген болушу мүмкүн: бул ар кандай РЕИТтерге инвестициялоону же инвестициялык мүлктүн бир нече түрүн же бир нече аймактарды сатып алууну билдирет.
REIT жана Ижарага алынган мүлктүн айырмачылыктары
Ижарага алынган мүлк менен РЕИТтин ортосунда бир топ айырмачылыктар бар, алар сиз негизделген инвестициялык чечим кабыл алгыңыз келсе, түшүнүү маанилүү.
Түз ээлик кылуу үчүн салык жеңилдиктери
Мүлктүн ээлери инвестициялык мүлкүнө байланыштуу көптөгөн IRS салыктык чегерүүлөрүнөн пайдалана алышат. Аларга ипотекалык пайыздар сыяктуу нерселерди жоюу, мүлк салыктар, оңдоо, башкаруу жана башка чыгымдар. REITs инвесторлор үчүн мындай салыктык чегерүүлөрдү сунуш кылбайт.
Башкаруу жана ийкемдүүлүк
Ижарачылардын кийинки топтомун тандап алгыңыз келеби же жөн эле боёк түстөрүн тандагыңыз келеби, сизде REIT менен инвестицияңызды көп (же чындыгында эч кандай) көзөмөлдөй албайсыз. Эгерде сиз инвестицияңызда практикалык ролду ойногуңуз келсе, анда ижарага алынган мүлктү тандаңыз.
Күрөө катары колдонуу мүмкүнчүлүгү
Эгерде сизде ижарага алынган мүлк бар болсо, анда сиз анын капиталынын бир бөлүгүнө (же сизге таандык болгон баалуулукка) зарылчылыкка жараша карыз ала аласыз. Бул үлүштүк кредит аркылуу жүргүзүлүшү мүмкүн же үйдүн капиталдык кредити, ошондой эле HELOC катары белгилүү.
Кыймылы жок vs. Тесттер
Карап чыгуу керек болгон бир маанилүү айырма - бул ижара мүлкү активдүү инвестиция, ал эми REITs - бул пассивдүү инвестиция. Ижарага алынган мүлк, күнүмдүк чечимдердин көбүн кабыл алуу үчүн башкаруучу компанияны жалдасаңыз да, практикалык мамилени жана туруктуу көңүл бурууну талап кылат. REITs, экинчи жагынан, инвесторлорго "аны коюп, унутуп коюу" ыкмасын берет. Сиз РЕИТтин акцияларын сатып алгандан кийин, дивиденддерди алуудан жана активиңиздин(лериңиздин) өсүшүнө көз салуудан башка эч нерсе талап кылынбайт.
өтүмдүүлүк
Эгерде сиз качандыр бир убакта инвестицияларыңызды жоюшуңуз керек болсо, REITs мүлктү ижарага алуудан бир аз жеңилирээк болушу мүмкүн. Ижарага алынган мүлктү жоюу үчүн, адатта, аны сатуу керек. Бул үйдү даярдоо жана тизмелөө, мүлктү көрсөтүү жана андан кийин сатууну жабуунун ортосунда убакыт, күч жана акча талап кылынышы мүмкүн.
Аягына чейин баштаңыз, ижарага алынган мүлктү жоюу үчүн сизге айлар талап кылынышы мүмкүн. REITs менен, бирок, бул брокердик колдонмоңуздагы баскычты чыкылдатуу сыяктуу жөнөкөй болушу мүмкүн. Эгерде сизде ачык сатылган РЕИТтер болсо, анда сатып алуучу бар болсо, аларды бир нече мүнөттө (эгер секунда эмес болсо) сатууга болот.
Алдын ала чыгымдар жана инвестициялар
Ижарага алынган мүлк инвесторлор үчүн көп нерсе болушу мүмкүн, бирок алдыңкы жагынан арзан, адатта, алардын бири эмес. Ижарага алынган мүлктү сатып алуу үчүн инвесторлор жок дегенде баштапкы төлөмгө, чыныгы акчага жана акчага ээ болушу керек жабуу чыгымдары жеткиликтүү. Эгерде оңдоп-түзөө иштери керек болсо, инвестор накталай акча менен камсыз кылуусу же насыя алуусу керек.
REITs менен сиз көп учурда бир нече доллар менен инвестициялай баштасаңыз болот. Инвестициялык минималдуу талаптары бар REITs (айрыкча жеке менчик же мамлекеттик эмес соода) бар болсо да, башка көптөгөн REITs минималдуу инвестициясы жок күнүмдүк брокердик платформаларда жеткиликтүү.
Жыйынтык
Сиз кол менен иштөөнү жактырасызбы? Андан кийин портфелиңизге REIT кошууну карап көрүңүз. Сиз салык жеңилдиктерин жана көбүрөөк практикалык көзөмөлдү сунуш кылган инвестиция издеп жатасызбы? Андан кийин ижара мүлктү карап чыгуу керек. Кээ бир инвесторлор үчүн ижарага алынган мүлктү сатып алуу жана REIT акцияларын сатып алуу эң сонун бактылуу каражат болушу мүмкүн. Анткени, бүгүнкү күндө инвестициялык портфелиңиз канчалык диверсификацияланса, келечектеги рыноктордо сиз ошончолук жакшы корголосуз. Туура тандоо инвестордун максаттарына жана инвестициялык стилине жараша болот; кээ бир учурларда, REITs жана ижара мүлкүн кошуу жооп болушу мүмкүн.
Инвестиция боюнча кеңештер
кароо каржылык кеңешчиси менен иштөө сиз портфелиңизге кыймылсыз мүлк активдерин кошуунун жолдорун карап жатканда. Квалификациялуу каржы кеңешчисин табуу кыйынга турбашы керек. SmartAsset акысыз куралы сиздин аймакка кызмат кылган үч каржылык кеңешчи менен дал келет жана сиз кеңешчиңиз менен эч кандай акы төлөбөй маектешип, кайсынысы сизге туура келерин чече аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.
Инвестор катары портфелиңиз үчүн тобокелдикке туура толеранттуулукту табуу өтө маанилүү. Облигациялар сизге инвестицияларыңызда издеп жаткан идеалдуу балансты табууга жардам берет. Бирок канчаны кайда салуу керектиги анын кыйынчылыктары менен коштолот. SmartAsset сунуш кылат активдерди бөлүштүрүүнүн калькулятору бул сизге каалаган тобокелге толеранттуулук үчүн туура бөлүштүрүүнү аныктоого жардам берет.
Сүрөт кредит: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/ejs9, ©iStock.com/svetikd
кызмат REIT vs. Ижарага алынган мүлк: кайсынысы жакшы? биринчи пайда SmartAsset блогу.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/reit-vs-rental-property-makes-140043896.html