Баалар кайда төмөндөйт? Анан эмне үчүн?

Негизги Takeaways

• Morgan Stanley 10-жылдын июнунан 2022-жылга чейин турак-жай баасынын 2024% төмөндөшүн болжолдогон. Бул АКШнын турак жай рыногунда 45-жылдын декабрынан 2019-жылдын июнь айына чейин баанын 2022%га жогорулашы менен коштолот.
• Кээ бир базарларда баалардын кескин төмөндөшү байкалууда, тизменин башында Сан-Франциско, Сиэтл жана Сан Диего сыяктуу метро турат.
• Үйлөрдүн баасы төмөндөшү мүмкүн болсо да, Американын үзгүлтүксүз жетишсиздигинен улам турак жайга болгон суроо-талап үй ээлери үчүн катаклизмдик жоготууларга алып келиши мүмкүн. Биз 2008-жылдагы абалды карап жаткан жокпуз.

2022-жылдын июнунан 2024-жылдын аягына чейин Морган Стэнлинин эксперттери улуттук турак жайдын орточо баасынын 10% га төмөндөшүн болжолдошууда. Бир караганда, бул сандар кооптуу көрүнүшү мүмкүн, бирок контекстти эске алуу маанилүү.

Биринчиден, рыноктун муздатуусунун бул деңгээли сөзсүз эле "кырсык" дегенди билдирбейт. Адатта, биз турак жай рыногунун кыйроосун көргөндө, биз баалардын кеминде 20% га төмөндөшүн күтөбүз. Бул азыркы учурда эксперттер болжолдоп жаткан нерсеге жакын эмес - эгерде биз жумушсуздуктун жогорку деңгээлине алып келген терең, караңгы рецессияга кирбесек. Ошондо да, балким, 2008-жылдагыдай жаман болмок эмес.

Рынокту эркин кулаштан буфердик бир нече факторлор бар. Эң көп жабыр тарткан шаарларды карап чыгуудан мурун аларды эске алалы.

Базар эки жылдан бери туруктуу эмес митингде болду

Пандемия башталгандан бери үй баалуулуктары кескин өстү. 2019-жылдын декабрынан 2022-жылдын июнуна чейин баалар 45% га өскөн. Баалардын акыркы төмөндөшүн эсепке алгандан кийин да, 38-жылдын март айынан бери үй баасы 2020% өстү. Мындай өсүштүн деңгээли болуп көрбөгөндөй жана туруксуз болду. Кайсы бир убакта аны жайлатууга туура келди.

Анын туруктуу эмес болгондугу анын басаңдап жаткан себептеринин бири. Турак жай рыногу эмгек акынын өсүшүнөн кыйла ашып түштү, ошондуктан биз турак жай жетишсиздигинин ортосунда турсак дагы, азыраак адамдар иш жүзүндө сатып ала алат.

Америкада турак-жай тартыштыгы жакшыра элек

Мунун фонунда Америка турак жай жетишсиздигинин ортосунда болгон жана пандемияга чейин да болуп келген. Бул көйгөйдү чечүү үчүн Freddie Mac жана Up for Growth компанияларынын адистери 2021-жылы Америкага 3.8 миллион жаңы үй керек деп эсептешкен. Улуттук риэлторлор ассоциациясынан сурасаңыз, бул сан 7 миллион жаңы үйгө жакын болушу мүмкүн.

Бирок, жаңы курулуштар жайлап баратат. 8.8-жылдын октябрынан 2021-жылдын октябрына чейин үйдү баштоо жыл сайын 2022% га азайган, ал эми жаңы курулуштарга уруксат алуу үчүн арыздар ошол эле мезгилде 10.1% азайган.

TryqQ.ai's Inflation Kit жөнүндө | Q.ai - Forbes компаниясы

Бул кийинки жылы үй баанын ар кандай төмөндөшү, кыязы, бир кабат бар дегенди билдирет. Сатып алууну каалагандар азыраак адамдар баанын жогору болушуна байланыштуу болушу мүмкүн, бирок сунуштун жетишсиздиги сунуштун суроо-талаптан алда канча ашып кетишине жол бербейт деп үмүттөнөбүз.

Бул теңдеменин натыйжасы ижарачылар үчүн жагымдуу эмес – алардын төрттөн бир бөлүгү кирешесинин 50% дан көбүн учурдагы кожоюнуна төлөйт. Үйдүн баасы бул адамдар сатып ала турган деңгээлге түшпөшү мүмкүн.

Бирок үй ээлери үчүн бул алардын үйүн жоготуп алуу коркунучу жогору эмес экенине анча-мынча кепилдик бере алат. Акыркы бир нече айдын ичинде көпчүлүк базарларда үй баалары муздай баштаганына карабастан, күрөөгө коюу баасы дагы эле пандемияга чейинки деңгээлге жете элек. Ал эми 2008-жылы көптөгөн адамдардын ипотекасын тескери түшүргөн рыноктук жагдайлар бүгүн жок.

Үйдүн баасы кайсы жерде тез төмөндөйт?

Бул үй баалары такыр түшпөйт дегенди билдирбейт. Чынында, S&P Case-Shiller Index боюнча, 2.6-жылдын июнунан сентябрына чейин үйдүн баасы 2022% төмөндөгөн. Алар мурдагыдай эле 7.81% га өскөн, бирок кыска мөөнөттүү клип азаят көрүнүктүү болушкан.

S&P эсептеген метро аймактарынын көпчүлүгү 2022-жылы үч айлык мезгил ичинде төмөндөө байкалган, бирок бул шаарларда эң чоң төмөндөө байкалган:

• Сан-Франциско: – 10.36%
• Сиэтл: – 9.55%
• Сан-Диего: – 7.24%
• Лос-Анджелес: – 5.61%
• Денвер: – 5.60%
• Даллас: – 4.34%
• Портленд: – 4.25%
• Лас-Вегас: – 3.69%

Үч айдын ичинде дагы эле баа көтөрүлүп жаткан эки метронун бардыгы 2022-жылдын августунан сентябрына чейин баанын төмөндөшүн көрүштү.

Эмне үчүн бул шаарларда баалар тезирээк түшүп жатат?

Эң жакшы изилдөө баанын эң чоң төмөндөөсү байкалган базар болушу мүмкүн: Сан-Франциско.

Сан-Франциско базары өлкөнүн башка өлкөлөрүндөй эле көйгөйлөргө дуушар болууда: үй баалары жеткиликтүү эмес жана жогору (бирок ноябрда бир аз төмөн) пайыздык чендер. Эң чоң айырма - Сан-Франциско дагы кулашы керек болчу.

Сан-Франциско көптөн бери өлкөдөгү эң кымбат турак жай базарларынын бирине ээ. Өлкөдөгү эң жогорку баанын кээ бирлери эң узак төмөндөйт.

Айрыкча Сан-Франциско пандемия башталгандан бери массалык көчүүнү баштан кечирди, округ 6.7-жылдын июлунан 2020-жылдын июлуна чейин калктын болжол менен 2021% жоготкон. Мунун бир түшүндүрмөсү, 2020-жылдын март айынан баштап көп позициялар алыскы болуп калгандыктан, бул аймакта көп топтолгон технология кызматкерлери үйдөн иштөө үчүн эң көп мүмкүнчүлүктөрдү колдонушту.

Башка жерде жашап жана иштей турган болсоңуз, эмне үчүн өлкөнүн эң кымбат кыймылсыз мүлк базарларынын биринде үй үчүн төлөшүңүз керек?

Кээ бир жумушчулар булуң аймагына кайтып келе жатышканда, кээ бир компаниялар ийкемдүү иштөө мүмкүнчүлүктөрүн алып салышканда, массалык аралыктан иштөө миграциясынын кесепеттери дагы эле шаардын кыймылсыз мүлк рыногунда олуттуу белги калтырды.

Ар бир базардын абалы жарым-жартылай уникалдуу болсо да, тизмедеги башка шаарлар, Сиэтлден DCга чейин, ушундай көрүнүштөрдү баштан өткөрүштү.

Мисалы, Нью-Йорктогу үйлөрдүн баасы төмөндөдү, бирок Сан-Францискодогудай эмес. Нью-Йоркто жайгашкан компаниялар офиске кайтып келүү саясатын ишке ашырышты, бул дагы көп адамдарды шаарга кайтып келүүгө аргасыз кылды. Бул Сан-Франциского салыштырмалуу анын жумшартылган баасынын төмөндөшүнө жарым-жартылай себеп болушу мүмкүн.

Жыйынтык

Турак жай рыногу 2024-жылга чейин баасын жоготуп коюшу мүмкүн, бирок бул рыноктун кыйроосуна караганда рынокту оңдоо. Америкада турак-жай тартыш болгондуктан, суроо-талап үй баасын унутуп калбашы мүмкүн.

Акыр-аягы, бул инфляцияга карата оң нерсе болсо керек, бирок бул бир аз кыйналбай келет дегенди билдирбейт. Жада калса терс таасир тийгизген рыноктордо да ишенимдүү инвестициялоо жана кыялыңыздагы үйгө секирүү үчүн зарыл болгон суюк бойдон калуу үчүн Q.ai's карап көрүңүз. Инфляциядан коргоо комплекти. Бул инвестициялык топтомдор инфляциянын портфелиңизге тийгизген таасирин хеджирлөөгө жана бардык тобокелдиктерге жана экономикалык кырдаалдарга эң жакшы инвестицияларды издөөгө жардам берүү үчүн AI күчүн колдонот.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.