Турак жайдын баасы эң көп кайсы жерде төмөндөп жатат?

Негизги takeaways

• Орточо алганда, турак-жай баасы өлкө боюнча төмөндөп жатат.
• Эң көп салкындаган турак жай базарлары Батыш Жээкте топтолгон.
• Пайыздык чендердин жогорулашы жана экономикалык белгисиздик үй баасын төмөндөтүүчү негизги факторлордун бири.

Турак жай рыногу бир нече убакыттан бери бир тараптуу көчөдө жүрүп жатат. Сиз үй сатып алууга же сатууга аракет кылбасаңыз да, кыймылсыз мүлктүн кымбаттап баратканын байкадыңыз.

Дүйнө үйдөн иштөө парадигмасына өткөн сайын, көптөгөн сатып алуучулар рекорддук төмөн пайыздык чендерди пайдаланып, чөйрөсүн өзгөртүүгө аракет кылышкан. Турак жай рыногунун тенденцияларынын мындай айкалышы базар шарттарынын эң сонун бороонуна алып келди, бул үй баалары ай сайын ырайымсыз көтөрүлүп кетти.

2022-жылдын экинчи чейрегинде үйлөрдүн баасы орто эсеп менен 525,000 миң долларга чейин көтөрүлгөн. Бул 374,500-жылдын экинчи чейрегиндеги үйдүн орточо баасы 2020 доллардан кескин көтөрүлүүнү билдирет.

Эгерде сиз өткөн жылы үй издеп жүргөндөрдү билсеңиз, алар сизди катуу атаандаштык жана бардык накталай соода согуштары жөнүндө жомоктор менен таң калтырат. Бирок акыркы эки айда иш жаңы нукка бурула баштады.

Турак жайлардын баасы кайсы жерде көбүрөөк төмөндөп жатат?

The Америкалык ишкана институтунун турак-жай борбору Үстүбүздөгү жылдын июль-август айларында үйлөрдүн орточо баасы 1.6% төмөндөгөнүн билдирди. Бул бир аз төмөндөө үйлөрдүн орточо баасынын пандемиянын алгачкы күндөрүндөгү биринчи төмөндөшүн билдирет.

Турак жайдын баасы жайгашкан жерине жараша кескин өзгөрүп турат, ошондуктан турак жайдын баасы бирдей эмес төмөндөп жатканы таң калыштуу эмес.

Ылайык Редфиндин 2022-жылдагы отчету, Эң тез муздаган базарлар кымбат. Келгиле, эң кескин төмөндөп жаткан турак жай базарларын изилдеп көрөлү.

Seattle, Washington

Орточо сатуу баасы дагы эле Сиэтлде $774,950. Бирок Редфиндин айтымындаRDFN
маалыматтар, бир чарчы фут баасы (PPSF) акыркы жылы 17.7% га төмөндөдү. Акыркы убакта көбүрөөк сатуучулар сунуш алуу үмүтү менен баасын төмөндөтүп жатышат.

Las Vegas, Nevada

Жомоктогудай Лас-Вегаста PPSF өткөн жылы 14.5% га төмөндөдү. Үйлөр мурункудай тез кыймылдабайт, бирок сатуунун орточо баасы дагы эле 416,000 XNUMX долларды түзөт.

Сан-Хосе, California

Кереметтүү аба ырайы ар дайым үй сатып алуучуларды Сан-Хосеге тартат. Орточо сатуу баасы дагы эле 1.3 миллион доллардан ашса да, сатуучулар чарчы кадрлары үчүн анчалык көп ала алышпайт. Сиэтл сыяктуу эле, PPSF өткөн жылы 17% га төмөндөдү.

Сан-Диего, California

Бул жээктеги шаар элди өзүнө тартып турганы белгилүү болсо да, орточо сатуу баасы 800,000 15.8 доллар үй ээлик кылуу мүмкүнчүлүктөрүнө тоскоол болушу мүмкүн. Өткөн жылы PPSF Сан-Диегодо 20 пайызга төмөндөдү. Жалпысынан, күтүлүп жаткан сатуулар өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу дээрлик XNUMX% га азайган.

Сакраменто, California

Бул борбор калаада үйлөрдүн орточо баасы 575,000 20.6 долларды сатып алуучулар тормозду басышат. Күтүүдөгү сатуулар былтыркыдан 17% га, ал эми PPSF акыркы жылы XNUMX% га төмөндөдү.

Denver, Колорадо

Редфиндин айтымында, Денвер Сакраменто менен кайсы базар тез муздап жаткандыгы боюнча байланышта. Mile-High шаарында турак-жайдын баасы кайра жерге түшүп бараткандай. Акыркы жылы PPSF 12.2 пайызга төмөндөдү.

Феникс, Аризона

Феникске көчүүнү каалагандар жайыраак базар күтүшү мүмкүн. Орточо сатуу баасы 455,900 долларга чейин төмөндөдү, ал эми PPSF 14.5% га төмөндөдү. Күтүүдөгү сатуулар өткөн жылга салыштырмалуу 19.4% га төмөндөдү.

Oakland, California

Голден Стейтке кайтып келгенде, Окленд дагы бир мурда ысык турак жай базары болуп саналат, ал кескин басаңдап баратат. PPSF акыркы жылы 20% га төмөндөдү. Мындан тышкары, күтүлүп жаткан сатуулар 12.1 пайызга төмөндөдү.

Түндүк Порт, Флорида

Түндүк Порт Порт Шарлотттун түндүгүндө жайгашкан. Өткөн жылы бул аймакта орточо PPSF 11.1 пайызга төмөндөгөн. Белгилей кетсек, Редфиндин маалыматтары Иан бороонунун акыркы таасирин эске албайт. Бул ири кырсык аймакты кыйроого алып келип, ири материалдык чыгымга алып келди. Бул кыймылсыз мүлк баалуулуктарына кандай таасир этээрин көрүш керек.

Такома, Вашингтон

Батыш Жээктин дагы бир шаары жай турак жай рыногунда турат. Акыркы жылы PPSF 12.8% га төмөндөдү.

Редфин эң мыкты 20 муздаткыч базарга кирген башка шаарларга Остин, Роли жана Даллас кирет. Флоридадагы дагы төрт муздаткыч турак жай базарларына Кейп Корал, Джексонвилл, Тампа жана Орландо кирет. Стоктон, Бейкерсфилд жана Портленд, Орегон сыяктуу бир нече кошумча Батыш Жээк шаарлары да тизмени түзөт.

Турак жай баасын төмөндөтүүгө эмне себеп болууда?

Турак жай рыногунун катуу атаандаштыгына көп убакыттан бери күбө болгондон кийин, баары муздап баратканы таң калыштуу болушу мүмкүн. Бул жерде үй баасын төмөндөтүп жаткан кыймылдаткыч факторлор болуп саналат.

Жогорку пайыздык чендер

2020-жылдын аягында жана 2021-жылы үй сатып алууга аракет кылуу чындап эле тамактануу жинине киргендей эле.

Сатып алуучулар рынокто кайраттуулук менен күрөшкөндүктөн, алар катуу атаандаштыкка туш болушту. Албетте, бул атаандаштыкта ​​турак жайга суроо-талап чоң роль ойногон. Бирок тарыхый жактан төмөн пайыздык чендер жеткиликтүү ипотекага кам көрүүнү каалаган көптөгөн сатып алуучуларды тартты.

Бүгүн, ипотекалык чендер мындан ары тарыхый төмөн болуп саналат. Чынында, 2022-жылдын октябрына карата ипотекалык кредиттин пайыздык чендери 6% дан ашты жана көптөр пайыздык чендер 7% белгиден жакшыраак өтөт деп күтүп жатышат.

Пайыздык чендер жогорулаган сайын, көбүрөөк үй сатып алуучулар базардан бааланышат. Анткени, төмөнкү пайыздык чен үй сатып алуучуларга бюджет үчүн иштеген азыраак айлык төлөмдү бекитүүгө жардам берет. Бирок пайыздык чендердин кичине көрүнгөн өсүшү да сатып алуучуларга айына жүздөгөн долларларды көбүрөөк төлөшүнө алып келиши мүмкүн.

Акыр-аягы, пайыздык чендердин жогорулашы суроо-талапты азайтат, анткени адамдар мындай пайыздык чен менен үйдү ала алышпайт.

белгисиздик

Үй - бул чоң каржылык сатып алуу. Бул көптөгөн америкалыктар жашоосундагы эң чоң сатып алуулардын бири. Түшүнүктүү, экономиканын айланасында ушунчалык белгисиздик өкүм сүрүп турганда, мындай чоң билет менен алдыга жылуу кыйын.

Кээ бир сатып алуучулар экономикага эмне болорун көрүп, күтүп жатып, үйлөрүн издөөдө тыныгууда. Сатып алуучулар базарды таштап кеткендиктен, суроо-талаптын төмөндөшү үй баасын төмөндөтүшү мүмкүн.

Жыйынтык

Турак жай рыногу бүтүндөй өлкө боюнча жайлап баратат. Бирок инвестор катары бул бутуңузду эшикке киргизүү үчүн эң сонун убакыт болушу мүмкүн. Эгерде сиз кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу жолдорун издеп жатсаңыз, заманбап кыймылсыз мүлктү инвестициялоо мүмкүнчүлүктөрүн карап көрүңүз. Алардын айрымдарына REITs, кыймылсыз мүлк инвестициялык фонддору, ETFs, RELPs жана REIGs кирет.

Сиздин жаныңызда турак жай рыногу муздаганга чейин, көпчүлүгүбүз инвестициялоо үчүн каржы базарларына кайрылабыз жана коркунучтуу аванстык төлөм үчүн үнөмдөөнү улантабыз. Q.ai инвестициядан болжолдоолорду алат.

Биздин жасалма интеллект ар кандай тобокелдиктерге жана экономикалык кырдаалдарга эң жакшы инвестициялар үчүн рынокторду изилдейт. Андан кийин, ал аларды ыңгайлуу кылып бириктирет Инвестициялык топтомдор бул инвестициялоону жөнөкөй кылат.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.