Турак жай рыногунун келечеги кандай?

Негизги Takeaways

• Турак жайды сатуу тогузунчу ай катары менен төмөндөдү, өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу транзакциялар 28.4% га төмөндөдү.
• Орточо баалар да төмөндөп, июнда 379,100 413,800 долларга салыштырмалуу XNUMX XNUMX долларды түздү.
• Бул ипотекалык ставкалар 7-жылдын акырына карата 3% дан 2021% тегерегинде көтөрүлүп, тездик менен өсүүдө.
• Биринчи жолу сатып алуучулар үчүн бул алардын үй сатып алуу пландарына узак мөөнөттүү көз карашта болуу дегенди билдирет, инвестиция тартуу менен баштапкы төлөмдү көбөйтүүнү эске алуу.

Октябрда тогузунчу ай катары менен турак-жай сатуу төмөндөп баратат. Бул өткөн айга салыштырмалуу сатуу 5.9% га төмөндөгөн, жылдык көрсөткүчтөр 28.4% га төмөндөгөн.

Бул 1999-жылдан берки эң узак төмөндөө тенденциясы жана ал аналитиктердин турак жай рыногу үчүн эмнени билдире тургандыгы тууралуу суроону жаратууда.

Анткени биз азыр көрүп жаткан көптөгөн экономикалык маалыматтар сыяктуу эле, баары жаман эмес. Үй сатуунун саны өтө ачык төмөндөө тенденциясын көрсөткөнүнө карабастан, орточо баалуулуктар азыркыга чейин жетиштүү деңгээлде сакталып келет.

Октябрда АКШдагы үйдүн орточо баасы 379,100 долларды түзүп, мурунку 6.6 айга салыштырмалуу 12% га өскөн. Бирок, бул көрсөткүч июнь айындагы эң жогорку көрсөткүчтөн 413,800 долларга чейин төмөндөдү.

Анда биз бул жерде эмнени көрүп жатабыз? Үй сатуунун саны төмөндөп, медианалык баанын жогору көтөрүлүшү менен, бул турак жай рыногунун төмөндөшүнүн башталышыбы? Же кыймылсыз мүлк кайра төлөй электе дем алып жатабы?

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.

Эмне үчүн турак жай рыногу салкындап жатат?

Турак жай базарынан жылуулук чыга баштаганы анык. Бул Ковид-19 пандемиясынан улам болгон баш аламандыкка карабастан, бир нече жылдан бери укмуштуудай күчтүү өсүштүн аркасында келип жатат.

Алыстан иштөө жөндөмдүүлүгү (жана көптөр башынан өткөргөн экзистенциалдык кризис!) кыймылсыз мүлк секторунун активдүү болушуна алып келди. АКШ турак-жай баасынын индекси 37.22-жылдын 1-чейрегине чейин 2020-жылдын 1-чейрегине чейин 2022% өстү.

Эми толкун бурулуп баратат окшойт, бирок эмне үчүн?

Ооба, биз Федералдык резервди күнөөлөшүбүз мүмкүн. Айыптоо, балким, бир аз катаал, бирок чындык турак жай рыногу түздөн-түз пайыздык чендердин өсүшүнө таасирин тийгизип жатат. Учурда ФРС инфляция менен катуу күрөшүп жатат, бул чендин 0.75 пайыздык пунктка катары менен төрт жолу көтөрүлүшүнө алып келди.

Бул бир эле жолу болуп калса, чоң жөө жүрүш болмок. Анын төрт жолу катары менен болушу олуттуу кадам.

Базалык чен керектөөчүлөр ипотека үчүн төлөгөн чен менен түздөн-түз байланыштуу. Анын артында турган идея, ипотека, кредиттик карталар, жеке кредиттер жана башка кредиттер боюнча пайыздык ченди жогорулатуу менен, керектөөчүлөрдүн арткы чөнтөгүнө башка нерселерге жумшалган акча азаят.

Төмөнкү чыгашалар бизнес үчүн кирешенин азайышын билдирет, бул экономикалык өсүштү басаңдатууга жана акыры инфляцияны төмөндөтүүгө жардам берет.

Ал эми ипотека рыногуна чоң таасирин тийгизүүдө.

Өткөн аптада, орточо 30 жыл АКШда белгиленген пайыздык ипотека 6.61% түздү, бул өткөн жумада 7.08%дан бир аз төмөндөдү. Бул 2021-жылдын аягындагы чоң өсүш, анда ипотеканын орточо ставкасы 3% дан төмөн болгон.

Бул жалгыз маселе кыймылсыз мүлк рыногу үчүн олуттуу көйгөй жаратууда.

Эгерде сиз жубайларды биринчи үйүн издеп жатканын эске алсаңыз, акыркы айларда үй бир топ кымбаттап кетти. Алар ай сайын ипотекалык төлөмдү төлөй ала турган бюджетти эске алуу менен, баштапкы төлөм үчүн тырышчаактык менен үнөмдөшсө болмок.

Алар, балким, базарга кылдат көз салып, керектөөлөрүнө ылайыктуу бир нече үйлөрдү тандап алышкан.

Эми ошол эле түгөйлөр кыялданган үйү күтүлбөгөн жерден каржылык мүмкүнчүлүгүнөн ажырап калганын билиши мүмкүн. 400,000% пайыздык чен менен 3 1,686 долларлык ипотека үчүн бул жубайлар 30 жылдык мөөнөткө айына XNUMX доллардан төлөп турмак.

Эми, болжол менен 7% чен менен, ошол эле ипотека аларга айына 2,661 долларды түзөт.

Ошол эле үй, бирдей баа, ошол эле баштапкы төлөм, бирок айына дээрлик 1,000 долларды түзгөн ипотека кымбатыраак. Көптөгөн сатып алуучулар үчүн бул алардын биринчи үйүн сатып алууну жөн эле жеткиликтүү эмес кылат.

Бул биринчи жолу сатып алуучулардын көйгөйү эмес

Ушул эле маселе үйдү көчүрүүнү каалаган учурдагы үй ээлери үчүн пайда болот. Кээде учурдагы ипотеканы жаңы мүлккө өткөрүп берүүгө болот, бирок жалпысынан алганда, адамдар үйдү кыскартуу үчүн эмес, жаңылоо үчүн көчүүнү каалашат.

Бул учурда, көптөгөн үй ташуучулар чоңураак же жогорку деңгээлдеги мүлккө өтүүнү жеңилдетүү үчүн ипотекага кошумча каражаттарды кошушу керек болот. Дагы бир жолу, бул азыр алты же он эки ай мурункуга караганда, ошол кырдаалдагы адамдар үчүн кыйла кыйын.

Бул бүт чынжыр боюнча жайлатууга алып келет. Үйдү көчүрүүчүлөрдүн аз болушу сатуу үчүн базардагы мүлктүн азайышы жана жаңы жерди издеген сатып алуучулар азыраак дегенди билдирет. Төмөнкү сунуш, адатта, жогорку суроо-талапка алып келет, бирок бул кырдаалда суроо-талап менен сунуш бир эле учурда төмөндөйт.

Турак жай рыногунун келечеги

Албетте, бизде кристалл шары жок, бирок азыркы тенденция бир канча убакытка чейин улана берет окшойт. Биз бул жөнүндө негиздүү ишенсек болот, анткени Fed төрагасы Жером Пауэлл келерки жылы пайыздык чендер боюнча өзүнүн ниетин ачык айтты.

Ипотекалык пайыздар азыр жогору болуп көрүнгөнү менен, алар бир топ жогору болушу мүмкүн. Чыныгы цифралар көрүнө берет, бирок Fed алар учурдагы циклдин акырына карата эң жогорку базалык чендер 5% га жакын экенин көрсөттү.

Бул азыркы деңгээлден болжол менен 0.75 пайыздык пунктка өсүү, бул ипотекалык ставкалардын 8%дан жогору болушун билдирет. Бул турак-жай рыногу үчүн жакшы эмес.

Учурда сатып алуучулар ипотекалык чыгымдардын жогору болушунан баш тартышууда. Үйдүн баасы арзандай баштаганда, сатуучулар да сатууну каалабай калышат жана 2021-жылдагыга жакыныраак сатуу наркына жеткенге чейин кармай беришет.

Бул турак жай рыногунда кеңири таралган сценарий. Биз 2008-жылы көргөндөй, бүтүндөй кыйроого бөгөт коюп, сектор натыйжалуу кышкы уйкуга кетет, анткени өжөр сатып алуучулар көп нерсеге чыдап, өжөр сатуучулар өздөрүнүн мүлктүк баалуулуктарын мурунку эң жогорку деңгээлге чейин кармап турушат.

Биринчи жолу сатып алуучулар кантип даярдана алышат

Биз аны кант кылып салбайбыз, балким, биринчи үйүңүздү сатып алуу оңой боло электе бир топ кыйын болуп калат. Бирок бул сиздин мүмкүнчүлүктөрүңүздү жакшыртуу үчүн эч нерсе кыла албайт дегенди билдирбейт.

Мүлк тепкичине чыгууга жардам берүүнүн эң жакшы жолдорунун бири - баштапкы төлөмүңүздүн мүмкүн болушунча чоң болушуна ынануу. Албетте, бул мүмкүн болушунча үнөмдөө дегенди билдирет, бирок акчаны сиз үчүн иштетүү да маанилүү.

Эгерде сиз кийинки же эки жылдын ичинде мүлк сатып алууну күтүп жатсаңыз, анда CD сыяктуу накталай акчага негизделген варианттарды кармануу эң жакшы вариант болушу мүмкүн. Пайыздык чендердин жогорулашынын жакшы жагы, алар мурункуга караганда бир аз көбүрөөк пайыз төлөшөт, бирок бул дагы деле жиндиликтен жогору болбойт.

Эгерде сизде үч жыл же андан көп убакыт бар болсо, сизде үй алуу үчүн рынокто болом деп күтүп жатсаңыз, сизде көбүрөөк мүмкүнчүлүктөр бар. Мына ошондо сиз баштапкы депозитиңизди көбөйтүүгө жардам берүү үчүн инвестицияларды издеп баштасаңыз болот.

Балким, сиз дагы эле супер жогорку тобокелдикке баргыңыз келбейт, андыктан сиз диверсификациянын кеңири спектри менен инвестицияны каалайсыз. Биздин Active Indexer Kit бүткүл АКШнын рыногуна инвестициялайт жана жума сайын портфелди болжолдоо жана баланстоо үчүн AI күчүн колдонот.

Мындан тышкары, биз дагы AI-кубаттуу кошууга болот Портфолиону коргоо. Бул сиздин портфелиңизди талдоо үчүн AI колдонот, андан кийин анын тобокелдиктин ар кандай түрлөрүнө, анын ичинде пайыздык чен тобокелдигине, мунай тобокелдигине жана жалпы рыноктук тобокелге баа берет.

Андан кийин ал жалпы портфелдин сезгичтигинин негизинде булардын ордун толтуруу үчүн татаал хеджирлөө стратегияларын автоматтык түрдө ишке ашырат.

Бул сиздин чөнтөгүңүздө жеке хедж-фондуңузга окшош.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.