Ипотекалык ставкалар жана турак жай баалары азыр эмне болуп жатат?

Негизги Takeaways

• Голдман Сакстын айтымында, үй баалары кийинки жылы сакталып калышы мүмкүн, бирок алар пандемияга чейин 43% га жогорулаган.
• ФРСтин ставкасын жогорулатуу карыз акчаны кымбаттады жана ставкалар кийинки 12 айдын ичинде гана жогорулайт деп күтүлүүдө.
• Эгер сиз үйдү кийинки жылы сатып алышыңыз керек болсо, тарифтер жакынкы айларга караганда азыр төмөн болушу мүмкүн.

Акыркы эки жылдын ичинде турак жай рыногу экстремалдык суроо-талапты жана чектелген сунушту башынан өткөрдү, бул кыска мөөнөттүн ичинде баанын массалык өсүшүнө алып келди.

Ошол эле учурда, инфляция дүйнө жүзү боюнча көтөрүлдү, анын ичинде бул жерде АКШда Инфляцияны көзөмөлгө алуу үчүн, Федералдык резерв 2022-жылдын мартында пайыздык чендерди көтөрө баштады, бул насыя алууну базалык баанын жогорулоосунан кымбаттады.

Бүгүнкү пейзаж эки жыл мурункудан эмнеси менен айырмаланат?

2020-жылы америкалык үйдүн орточо тизме баасы 374,500 долларды түздү, 30 жылдык ипотека боюнча орточо пайыздык чендер 3.11%ды түздү.

Бүгүнкү күндө орточо пайыздык чен 7.06%, үйлөрдүн орточо баасы 525,000 XNUMX долларга чейин.

Бул эки жыл мурун 30 жылдык ипотека жана 20% арзандатуу менен үй сатып алган болсоңуз, анда орточо сатып алуу сизге насыяңыздын жүрүшүндө негизги сумма жана пайыздар менен 536,551 XNUMX долларды түзөт.

Учурдагы рынокто орточо сатып алуу 1.11% ылдый менен 30 жылдык ипотеканын жүрүшүндө негизги сумма жана пайыздар боюнча 20 миллион долларды түзөт. Бул ипотеканы төлөп бүткөнгө чейин жарым миллион доллардан ашык айырма.

Федералдык резерв аракет кылып жатат, анткени пайыздык чендер бүгүн жогору инфляцияны ооздуктоо. Баалар бир нече себептерден улам жогору. Биринчиден, АКШ пандемияга чейин турак-жай тартыштыгына дуушар болгон. Бул бизди ансыз да жаман абалга алып келген.

Пандемия учурунда көптөгөн ак халатчандар алыстан иштөө эркиндиги менен башка жакка көчүүнү чечишти. Көпчүлүгү арзаныраак жерлерге көчүп кетишкен. Бул дагы суроо-талапты көбөйтүп, соодалашуу согуштары аркылуу бааларды көтөрдү.

Үй баалары төмөндөп жатабы?

Үйдүн баасы төмөндөө тенденциясындабы же жокпу, чечүүгө али эрте. Жай мезгили менен үй баалары сезондук төмөндөө тенденциясына ээ болгону менен, быйыл бул көрсөткүч орточо көрсөткүчтөн жогору болду. Адатта, биз июнь айынан августка чейин 2% га төмөндөшүн көрөбүз, бирок быйыл бул төмөндөө 6% түздү. Болочок сатып алуучулар үчүн келечектүү көрүнөт.

Ошентсе да, бул сандарды контекстте карап чыгуу маанилүү. 2022-жылдын августунда баалар 7.7-жылдын ошол эле маалына караганда 2021% жогору болгон. Узак мөөнөттүү келечекте үй баалары дагы эле көтөрүлүшү мүмкүн. Биз Күз жана Кышкы сандарды көрүш үчүн күтүшүбүз керек, дагы так жоопторду алуу үчүн.

бар, анткени баалар ушунчалык жогору бойдон калууда запастардын жетишсиздиги. Август айында жаңы курулуштар 12.2% га өскөн болсо да, биз муну жарым-жартылай жеткирүү түйүнүндөгү маселелерге байланыштырсак болот. Көптөгөн куруучулар өз долбоорлорун ишке ашыруу үчүн керектүү материалдарды ала албай калышты жана бул буюмдардын көбү акыры жайдын аягында бир чоң жарылуу менен аларга жетишти.

Өткөн айда жаңы курулуштар көбөйгөнүн көргөндүктөн, алар америкалык үй-бүлөлөр үчүн инвентаризацияны көбөйтөт дегенди билдирбейт. Запастардын көбөйүшүнүн негизги бөлүгү коммерциялык базарларда болот, ижарачыларга жаңы бирдиктерди ижарага берүүнү көздөгөн батир ээлери.

Акыркы эки жылда үй баасы кескин көтөрүлүп кеткендиктен, көптөгөн америкалыктар базардан кымбатташкан. Бул ижара рыногунда демейкиге караганда көбүрөөк суроо-талап бар дегенди билдирет, ошондуктан иштеп чыгуучулар күч-кубатын ошол жерге топтошкон. Эгерде биз беш же андан көп бирдиктүү көп үй-бүлөлүү турак-жай долбоорлорун карасак, жаңы курулуштар 28.6% га өстү.

Бул убактылуу көтөрүлүүнү эс алууга себеп катары чечпөөнүн дагы бир себеби, келечектеги үй куруу долбоорлоруна уруксаттар жайдын аягында 10% га төмөндөгөн. Биз чыдамсыздык менен күткөнүбүздө, натыйжада жеткиликтүү турак жай рыногунда дагы катуу инвентаризацияны көрөбүз деп күтсөк болот, атүгүл жогорку баадагы үйлөр бир нече ай бою базарда отурат.

Жогорку баада азыраак суроо-талап менен, азыраак потенциалдуу сатуучулар тизмеге чыгууну каалашат. Өткөн жылы болгон мүмкүнчүлүк азайып, үйлөр базарда көпкө отурду. 250,000 500,000 доллардан 14 2021 долларга чейинки тизмеленген үйлөрдөгү сатуулар 2022-жылдан XNUMX-жылга чейин XNUMX% га төмөндөдү, анткени бул баалардын кронштейнинде үй баасынын өсүшү менен инвентаризация аз.

Бирок кымбатыраак үйлөрдү сатуу да азайган. Тизме баасы 750,000 миң доллардан 1 миллион долларга чейин болгондор 3% га төмөндөгөн.

2022-жылы адамдардын үй сатып алуусунун басаңдашынын бирден-бир себеби жогору баа жана арзаныраак инвентаризация эмес. Федералдык пайыздык ченди көтөрүү маселеси да бар.

Ипотекалык пайыздар дагы көтөрүлөбү?

2022-жылдын март айынан баштап Федералдык резерв системасы пайыздык чендерди көтөрө баштады. Бул карыз алууну, анын ичинде ипотека аркылуу карыз алууну кымбаттатат.

Шаршемби күнү, 21-жылдын 2022-сентябрында, Fed 0.75 пайыздык пунктка дагы бир чендин жогорулашын жарыялады. Бул учурдагы федералдык каражаттардын ставкасын 3% дан 3.25% га чейин түзөт жана анын өсүшү гана күтүлүүдө. Биз жылдын аягына чейин кошумча 1.25 пайыздык пунктка барабар болгон дагы эки көтөрүлүүнү көрүшүбүз мүмкүн.

Fed учурда чендер 4.6-жылы 2023% га чейин көтөрүлүшү мүмкүн деп кыйытып жатат.

2022-жылдын октябрынын башына карата эсептөөлөр 30 жылдык ипотека боюнча орточо ченди 7.06% түзөт. Баалар мындан да жогору көтөрүлөт деп күтүү жөндүү болгону менен, канчалык жогору болоорун көрүүгө болот.

Кредиттик ставкалардын жогорулашы жөн эле сатып алуучулардын көңүлүн чөктүрбөйт – алар сатуучуларды биринчи кезекте өз мүлктөрүн тизмелөөдөн да үндөбөйт, бул сунуштун жетишсиздигин ого бетер күчөтөт. Бул сатуучулардын көбү эски үйүн сатканда, жаңы ипотекалык кредиттерди алышат.

Ипотекалык насыясы бар америкалыктардын көпчүлүгү 6% дан төмөн болгон чендер менен камсыздалган, ошондуктан алардын мүлкүн тизмелөө ар кандай жаңы мүлктү каржылоо чыгымдарын көбөйтүүнү билдирет.

Азыр сатып алышым керекпи же көп күтүш керекпи?

Эртерээк сатып алуу пайыздык чендер боюнча акчаны үнөмдөөгө мүмкүндүк берет. Бирок бул рынокто сатып алуучу, өзгөчө үйдү биринчи жолу сатып алуучу кантип жеңерин көрүү кыйын.

Биз кыска мөөнөттүү баанын төмөндөшүн жана узак мөөнөттүү баалардын жогорулашын көрүп жатканыбыз менен, Goldman Sachs чындыгында баа 2023% орточо өсүш же төмөндөө менен 0-жылга чейин өзгөрүүсүз болорун болжолдойт. Аймактык төмөндөө болушу мүмкүн, бирок улуттук орточо көрсөткүчтөр азыр турган жеринде калат деп күтүлүүдө.

Баалар көтөрүлөбү же төмөндөйбү, сиздин жергиликтүү базарыңызга жараша өзгөрүлмөлүү болот.

Бүткүл өлкө боюнча баа көтөрүлбөшү мүмкүн, бирок ставкалар 2023-жылга чейин көтөрүлүшү мүмкүн - Fed 4.6% га жеткенге чейин. Андан кийин, инфляциянын көрүнүшүнө жараша чендер бир азга чейин жогору бойдон калышы мүмкүн же кайра төмөндөшү мүмкүн. Бул учурда суроо-талап менен сунуш кандай болорун алдын ала айтуу мүмкүн эмес.

Эгер сиз дароо көчүп кетүүнүн кереги жок болсо, анда 2024-жылга чейин же Fed кайра чендерди төмөндөтө баштаганда күтүүнү чечсеңиз болот. Алыскы баа теңдемесинде көбүрөөк тобокелдик жана белгисиздик бар.

Жыйынтык

Турак жайлардын тизмедеги баасы жогору бойдон калууда. Пайыздык чендер ипотека үчүн кымбат - акыркы жолу биз 2000-жылдардын башында мындай жогорку чендерди көргөн. Бирок кийинки 12 айдын ичинде карыз алуу өтө кымбат болуп, кийинки жылдын ичинде сатып алууга муктаж болгондор үчүн чечимди ого бетер кыйындатат.

Турак жай рыногу салкындаганга чейин, көпчүлүгүбүз инвестициялоо үчүн базарларды издеп, баштапкы төлөм үчүн үнөмдөөнү улантабыз. Q.ai инвестициядан болжолдоолорду алат.

Биздин жасалма интеллект ар кандай тобокелдиктерге жана экономикалык кырдаалдарга эң жакшы инвестициялар үчүн рынокторду изилдейт. Андан кийин, ал аларды ыңгайлуу кылып бириктирет Инвестициялык топтомдор бул инвестициялоону жөнөкөй кылат.

Эң жакшысы, сиз активдештире аласыз Портфолиону коргоо Кайсы тармакка инвестиция салбаңыз, кирешеңизди коргоо жана жоготууларыңызды азайтуу үчүн каалаган убакта.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.