Ипотекалык ставкалардын төмөндөшү менен үй баалары эмне болуп жатат

АКШнын турак жай рыногу муздап калды Ипотекалык ставкалар тарыхый эң төмөнкү деңгээлден эки эсеге ашкандан кийин, былтыр абдан кескин түрдө. Бирок үй баалары жабышчаак болду.

Баалар өткөн жылдын июнь айында төмөндөй баштаган, бирок бир жыл мурункуга караганда дагы эле жогору. Азыр, суроо-талап бир аз улам рынокко кайра келе жаткандай көрүнөт ипотекалык ставкалардын төмөндөшү, баалар артка чегинип жатат.

Декабрда, акыркы окуу, АКШ үй баалары 6.9% жогору болгон CoreLogic айтымында, жылдан жылга. Бул 2020-жылдын жай айынын аягынан берки эң төмөнкү жылдык кымбаттоо болду. Өткөн жылдын апрель айында баанын жылдык өсүшү 20%га жеткен.

Үйдүн баасынын төмөндөшү чагылдырылган турак жай суроо-талаптын начарлашы, инфляция, жумуш орундарын кыскартуу жана экономикадагы белгисиздик жогорку ипотекалык ставкалар менен тоскоол болгон. Бирок ипотекалык ставкалар декабрда төмөндөй баштаган жана баалар дароо реакция кылган. Муздатуу уланды, бирок мурунку айлардагыдай көп эмес.

"Ноябрдан баштап баалар төмөндөө бергени менен, төмөндөө темпи жай мезгилиндегиден төмөн болду жана мурдагы жаздагы эң жогорку чектен бери баанын 3% гана кумулятивдүү төмөндөшүн түзөт" деди CoreLogic башкы экономисти Селма Хепп.

Хепп белгилегендей, пандемиянын алгачкы жылдарында популярдуу болуп, баалар кескин көтөрүлүп кеткен айрым шаар аймактары азыр чоңураак оңдоолорду көрүп жатышат. Бирок ал бул көпкө созулаарын күтпөйт.

"Баалардын төмөндөшү 2023-жылдын жазына чейин сакталып турганы менен, рынок жыл өткөн сайын бир аз төмөндөө турган кезде, ипотекалык кредиттин ставкаларынын акыркы төмөндөшү сатып алуучулардын суроо-талабын стимулдап, көптөр күткөндөн алда канча оптимисттик үй сатып алуу мезгилине алып келиши мүмкүн. " деди Хеп.

Ай сайын үй сатып алуу сезимин изилдөө Фанни Мэйден январь айында үчүнчү ай бою өсүш көрсөттү. Сурамжылоого катышкан керектөөчүлөр келерки жылы дагы эле баанын төмөндөшүн же тегиздешин күтүшөрүн айтышты, бирок үйдү сатууга жакшы убакыт деп ойлогондордун үлүшү 59%дан 51% га чейин өстү.

Рынокто көбүрөөк инвентаризация рынокко көбүрөөк сатып алуучуларды алып келүүгө жардам берет. Анекдот боюнча, кыймылсыз мүлк агенттери жазгы базарда адаттагыдан эрте көтөрүлүп, акыркы бир нече жумада ачык үйлөр көбүрөөк жөө трафигин көрүп жатканын билдиришүүдө. Кээ бирлери тендердик согуштар кайтып келгенин да кабарлашты.

Өлкөнүн үй куруучулары да суроо-талаптын жогорулагандыгын билдиришүүдө. Январь айында үй куруучулардын маанайы жогорулады 12 айдын ичинде биринчи жолуБул тууралуу үй куруучулардын улуттук ассоциациясы билдирди. Куруучулар кийинки алты айдын ичинде учурдагы сатуу, сатып алуучулардын трафики жана сатуу күтүүлөрү көбөйгөнүн билдиришти. Төмөнкү ипотека ставкалары жаңы суроо-талапты жаратууда.

NAHB башкы экономисти Роберт Диц: "Ипотекалык кредиттин чендери ушул жылдын аягында төмөндөө тенденциясын улантуу менен, жеткиликтүүлүк шарттары жакшырат деп күтүлүүдө жана бул суроо-талапты көбөйтөт жана рынокко көбүрөөк сатып алуучуларды алып келет" деди.

NAHBдин үйгө жеткиликтүүлүк индекси быйыл он жыл мурун метрикага көз салып баштагандан бери эң төмөнкү деңгээлде башталды. Бирок төмөнкү ставкалар муну өзгөртө баштады.

Black Knight компаниясынын жаңы отчетуна ылайык, үй баасы акыркы алты айдагы орточо темпте төмөндөө берсе, үй баасынын жылдык өсүшү акыры кийинки үч айдын ичинде терс болуп кетиши мүмкүн. Өткөн жылдын ушул мезгилине караганда 600% 41 жылдык ставканы колдонуу менен орточо баада үйгө ай сайын ипотекалык төлөмдү жүргүзүү үчүн азыр дээрлик $20 (+30%) көбүрөөк талап кылынат.

Турак жайды сатып алуу үчүн ипотекалык арыздар, суроо-талаптын эң учурдагы көрсөткүчү январь жана февраль айынын биринчи жумасында көтөрүлдү, бирок бул өткөн жылдын ушул эле мезгилине салыштырмалуу дагы эле төмөн, ал кезде тарифтер азыркынын жарымына жакын болгон.

"Биз январь айында арзаныраак ставкалар жана үй бааларынын бир аз төмөндөшү боюнча насыяларды сатып алуунун жогорулашынын белгилүү белгилерин көрө алабыз" деди Бен Грабоске, Black Knight Data and Analytics компаниясынын президенти. "Бирок жеткиликтүүлүк дагы эле рыноктун көпчүлүк бөлүгүн ээлеп турат."