2023-жылы турак-жайды эмне күтүп турат: жалгыз үй-бүлөнүн жайлашы жана токтошу

2020-жылдын январь айында мен 2020-жылга эле эмес, алдын ала айткан элем. бирок буткул он жылдын ичинде. Эмнегедир, мен бир нече жумадан кийин боло турган глобалдык пандемияны жана жабылууну сагындым. Ошентип, мен Wall Street Journalдын 2022-жылдын үчүнчү чейрегиндеги маалыматтарды карап чыккан макаласынын жардамы менен келерки жыл тууралуу ойлор менен кайрадан секирип жатам. 2023-жылдын биринчи жарымында токтойт. Андан кийинкиси накталай акчаны сатып алуучулар акчасын эмне кыларына жана өкмөттөр акылдуу чечимдерди кабыл алышына же абалды начарлатуусуна жараша болот.

The Wall Street Journal (The Journal) окуясы Турак жай рыногунда ири инвесторлордун жүрүм-туруму жөнүндө баш макала бар, бирок ал турак жай экономикасынын, өзгөчө бир үй-бүлөлүк менчиктин жана ижаранын картинасын түзүүгө тиешелүү негизги маалыматтарды камтыйт. Ээлик кылуу кээ бир жактоочулар арасында бир нерсе болуп калды жана айрыкча Цинциннати порту ал бар кампаниясын ачты ал "институционалдык инвесторлор" же "корпоративдик инвесторлор" деп атаган нерсеге каршы.

Мен инвесторлорго облигацияларды сатуудан түшкөн акчага турак-жай сатып алуу менен ижарага берилүүчү турак жайга инвестицияны токтотууга аракет кылган таң калыштуу аракет экенин белгиледим. The Journal окуясы мындай деп баса белгилейт: "Инвесторлордун үйлөрдү сатып алуусу үчүнчү чейректе 30% га төмөндөдү, бул көрсөткүчтүн өсүшүнүн белгиси. карыздык ставкалар жана салттуу сатып алуучуларды чет жакка түрткөн үйдүн кымбаттыгы бул фирмалардын да артка чегинишине себеп болууда. Балким, бул маселенин айланасындагы жөнгө салуучу кызуулукту да салкындатмак.

Бирок маалыматтар жалпысынан "үй сатуунун жалпы көлөмүнүн төмөндөшү" байкалганын көрсөтүп турат, алар ипотекалык кредиттин ставкаларынын тез өсүшү менен төмөндөгөн. Инвесторлор бир үй-бүлөлүү үйлөрдү сатып алуу көбүнчө аларды реабилитациялоо жана андан кийин ижаралык турак жайга айландыруу максатында болот. Журналдын окуясы мындай дейт: Ижара акысынын өсүшү да жайлай баштады. CoreLogic турак жай маалымат фирмасынын маалыматы боюнча, бир үй-бүлөлүү үйлөрдүн ижарасы сентябрда 10.1% га өскөн, бул апрель айындагы 13.9% га төмөндөгөн.CLGX
.” Бул дагы эле "квартира базарындагыдан күчтүүрөөк". Окуяда жалгыз үй-бүлөлүү үйлөрдү ижарага берүү рыногу токтоп калган, анткени бул типологиядагы ижарачылардын акчасы көбүрөөк. Бул сөзсүз эле андай эмес. Көбүнчө, кичинекей инвесторлор үйлөрдү чоңураактары сыяктуу эле алышат жана көбүнчө алар аз акча менен чоңураак үй-бүлөлөргө кызмат кылышат.

Бирок бул турак-жай менен камсыз кылуучулар да чындык "Үйгө болгон баанын кымбатташынын эбегейсиз өсүшү менен катар келген мүлк салыгын эсептөөнүн жогорулашынан улам келип чыккан шамалга туш болууда." Өткөн жылдагы сатып алуу ызы-чуусу активдердин наркын жогорулатып, менчик ээлерине жогору баа берүү менен эле эмес, ижарага эмес, сатып алууну каалагандарга сатууга басым жасады.

Мунун баары, Цинциннатидегидей эле, «ири ижарачылар федералдык жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан көбүрөөк көзөмөлгө алынып жаткан учурда болуп жатат.« Мен буга чейин башка жерде менчик маселелерин чечтим, бирок бул жерде бул фондун баары менин быйылкы жылы эмне болору тууралуу божомолдорумдун негизин түзүүгө жардам берет. Сатып алуучулар жогорку пайыздык чендерден улам сатып ала албай калгандыктан, ал эми сатуучулар жетиштүү төлөй ала турган сатып алуучуларды таба албагандыктан, өзгөчө рецессия башталып, адамдар жумушунан айрыла баштаса, кыйналган ээлер көп болот.

2008 жана 2009-жылдардагыдай эле, накталай акчасы бар адамдар көп жерди жана турак жайды, ал тургай курулуп жаткан же бүгүнкү күндө каржыланып жаткан долбоорлорду сатып алуу менен бул көйгөйдөн арылууга мүмкүнчүлүк алышат. Журналдын окуясы муну ири инвесторлор үчүн тастыктап, ал "үйлөрдү куруу үчүн чоң каражаттарды даярдап жатат. JP Morganдын активдерди башкаруу бизнеси ушул айда ижарага берүүчү Haven Realty Capital менен 1 миллиард долларлык үйлөрдү сатып алуу жана өнүктүрүү үчүн биргелешкен ишкана түзгөнүн билдирди. Бул "салттуу сатып алуучулар үчүн артыкчылыктарды колдонууну кыйындатат". Муну дагы айта аласыз!

Арзан акча куурап, адамдар жумушсуз калгандыктан, көптөгөн адамдар, анын ичинде иштеп чыгуучулар менен куруучулар да кутулууну каалашат. Мен башка жерде белгиледим, турак-жай рыногу 2023-жылы көп турак-жайды чыгара албайт; Journal окуясында сүрөттөлгөн чөйрөдө кандайдыр бир долбоорлорду баштоо өтө кооптуу болот. Өндүрүш токтоп, накталай акчасы барлар жерди, турак-жайды жана долбоорлорду сатып алгандыктан, шаарлар суроо-талап жылдын аягында же 2024-жылы кайтып келгенде баалардын чоң өсүшүнө даяр болушат.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары эки нерсени жасашы мүмкүн. Биринчиден, Цинциннатидегидей эле, алар инвесторлорду же мүлктөрдү накталай акчага сатып алып жаткан башкаларды жазалоого азгырылышат. Бул жардам бербейт, бирок келечекти караңгылатат. Инвесторлорду кууп чыгуу жөн гана кеңейтилген бизнести жана ээлерди өндүрүп алуу жана банкрот болуу дегенди билдирет, андан ары камсыз кылуу зыян келтирет. Банктар да көп ийгиликке ээ эмес кыймылдуу касиеттерге ээ. Кээ бир шаарлар кыла турган экинчи нерсе эч нерсе эмес. Бул келечектеги кырдаалды ого бетер начарлатпаса да, кийинчерээк баалар көтөрүлгөндө дүрбөлөңгө түшүүгө жол ачат, анткени сунуш чыңалган.

Шаарлар азыр ден-соолукка жана коопсуздукка тиешеси жок бардык жөнгө салууну токтотуп, уруксат берүүнү тездетүү жана кыйынчылыкка кабылган долбоорлорду бүтүрүү үчүн бардык ресурстарды колдонуу керек. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары да жерди соодалашуу жолу менен сатып алып, кийинчерээк бурулуп, жерди башка жакка бурушу мүмкүн Базар кайтып келгенде Community Land Trust.

Кыраакылыгы бар жана ийкемдүүлүккө жол берген шаарлар келечектеги калыбына келүүдө жеңишке жетишет жана жаңы жумуш орундарын тартуунун ачкычы катары арзан бааны көрсөтүүгө мүмкүндүк берет. Эч нерсе кылбагандар же инвесторлорго чабуул коюуну же көбүрөөк эрежелерди киргизүүнү талап кылгандар, болжолдуу түрдө, турак жай рыногунда инфляцияга туш болушат. Бул акча таба турган инвесторлорго зыян келтирбейт, бирок акча табуу үчүн күрөшүп жаткан адамдарга зыян келтирет жана башкалар көтөрүлгөндө алардын байлыгы артта калат.