Пайыздык чендер көтөрүлгөндө эмнелерди күтүш керек

Негизги Takeaways

• Учурдагы үй сатуу июль айына салыштырмалуу 0.4% га төмөндөдү, жалпысынан бир жыл мурункуга салыштырмалуу 19.9% ​​га төмөндөдү. Бул ай сайын төлөмдөрдү мурдагыдан да кымбат кылган ипотекалык ставкалардын жогору болушуна байланыштуу.
• Google Trends көрсөткөндөй, акыркы айда "кыймылсыз мүлк рыногунун кыйроосу" боюнча издөө сурамдары кескин көбөйдү.
• Федералдык банк инфляция менен күрөшүп, экономиканы салкындатууга аракет кылып жаткандыктан, ипотекалык кредиттер 20 жылдын эң жогорку чегине жетти.

Көптөгөн үмүттөнгөн үй ээлери акыры базарга кире алыш үчүн турак жай базарынын кыйроосун күтүп келишкен. Үйдүн баасы жумшарып жаткандай көрүнгөнү менен, ипотекалык кредиттер 20 жылдагы эң жогорку чекке жеткенден бери үйлөр арзандабай жатат.

Керектөөчүлөр экономиканын келечегинен күмөн санашат, анткени инфляциянын өсүшү уланууда. ФРС суроо-талап менен сунуштун тең салмактуулугун калыбына келтирүү үчүн чендерди жогорулатууну улантып жатканы менен, көптөгөн потенциалдуу үй сатып алуучулар эмне кыларын билишпейт. Алар рынокко кирүүнү каалашат, бирок биздин көбүбүз рецессиядан коркуу сезиминен баш тартабыз.

Баалардын көтөрүлүшүнө байланыштуу кыймылсыз мүлк рыногу сатуу жана баалар боюнча салкындап жатат. Бирок, инфляцияга каршы күрөш жүрүп жаткандыктан, окуя дагы бар. Биз пайыздык чендердин жогорулашы менен турак жай рыногунун кыйроо мүмкүнчүлүгүн карайбыз.

Эмне үчүн пайыздык чендер дагы эле өсүп жатат?

ФРС пайыздык чендерди 2022-жылдын мартынан бери көтөрүүдө, ошондо алар инфляциянын мындан ары өткөөл эмес экенин моюнга алууга аргасыз болгон. Карызга акчанын баасы көтөрүлгөндө, ипотекалык ставкалар таасир этет. Fed ал тургай 4.6-жылы 2023% га чейин пайыздык чендерди кыйытты.

Fed экономиканы басаңдатуу үчүн чендерди жогорулатуу аркылуу инфляция менен күрөшүп жаткандыктан, ооруну сезген көптөгөн секторлор болот. Турак жай рыногу - бул кесепеттерге дуушар боло турган чөйрөнүн бири, анткени ипотекалык кредиттер керектөөчүлөрдү рынокко кирүүдөн тартынышат.

Турак жай рыногу үчүн тарифтин көтөрүлүшү эмнени билдирет?

Пайыздык ченди көтөрүү ниетинде турак жай рыногун жайлатат, ал акыркы бир нече жыл ичинде өзүн жаңы бийиктиктерге көтөрдү.

Пандемия башталганга чейин өлкөдө турак-жай тартыштыгы жаралган. Андан кийин, пандемия болгондо, көптөгөн адамдар үйдөн иштеп, башка жакка көчүүгө ийкемдүү болушкан.

Көптөгөн америкалыктар алыскы жумуштан жаңы эркиндикке ээ болгондуктан, башка жакка көчүүнү чечкендиктен, бул кичинекей базарларда суроо-талапты көбөйтүп, тендердик согуштарга алып келди.

Баанын көтөрүлүшүнүн эң чоң көйгөйү - бул жөнөкөй керектөөчү үчүн баары кымбат болуп калат. Бул кыжырдантат, анткени инфляция баанын көтөрүлүшүнө жооптуу жана адамдар интернеттин тарифтеринин кошумча көтөрүлүшү менен күрөшүүгө туура келет.

Өсүп бараткан пайыздар ипотекалык төлөмдөрдү кымбаттатууда. 2022-жылдын сентябрында, 6.29 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо 30% чен, баардык нерсенин жогорулаган чыгымдарынын үстүнө үй ээси болуунун ай сайынкы чыгымына кошумча 600 доллар кошулганын билдирген.

Алдыга жылып, потенциалдуу үй сатып алуучулар кыймылсыз мүлк рыногуна кирүүдөн тартынышат, анткени карызга акча алуу кымбатка турат. Бул үйдү жаңылоо үчүн зарыл болгон кошумча жардамды да эске албайт.

Кыймылсыз мүлк рыногунда азыр эмне болуп жатат?

Турак жай рыногуна үй сатуудан баштап, базардагы үйлөргө чейин пайыздык чендерге чейин ар дайым көптөгөн факторлор бар. Мына азыр кыймылсыз мүлк рыногунда эмне болуп жатат.

Пайыздык чендер ипотеканы жеткиликтүү эместей кылып жатат

Баалар акыркы 20 жылдын эң жогорку чегине жеткендиктен, көптөгөн адамдар кыймылсыз мүлк рыногуна кире албай калышат. Учурдагы турак жай баалары инфляциянын өсүшү жана келе жаткан рецессия менен күрөшүп жаткан керектөөчүлөр үчүн өтө эле кымбат.

Ипотекалык ставкалар 3.05% дан 6.92% га чейин көтөрүлгөндүктөн, үйдүн орточо баасы боюнча ай сайын ипотекалык төлөм 51% га өстү. 1,698 доллар ипотекалык төлөм азыр ай сайын 2,559 долларды түзөт.

Үйлөрдүн баасы түшүп жатат

Фанни Мэйдин экономисттери кыймылсыз мүлктүн баасы өлкө боюнча орто эсеп менен 1.5% га төмөндөйт деп болжолдошкон. Бул жыл ичинде үй баасынын 4.4% өсүшү боюнча баштапкы болжолдоодон бир бурч.

Кыймылсыз мүлк программалык камсыздоо компаниясы Black Knight билдиргендей, август айында үйлөрдүн орточо баасы 0.98% төмөндөдү. Бул июль айындагы 1.05% төмөндөөсүнө караганда бир аз жакшыраак жана июль жана август айларында кыймылсыз мүлккө болгон баанын акыркы 13 жыл ичиндеги эң чоң айлык төмөндөшү болгонун билдирет.

Бул сандар чендин көтөрүлүшү кандайдыр бир деңгээлде иштеп жатканын көрсөтүп турат, жок дегенде жергиликтүү базарларда улуттук орточо көрсөткүчкө жетишүү үчүн.

Турак жайларды сатуу азайып баратат

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, учурдагы үй сатуу бир жыл мурункуга салыштырмалуу 19.9% га төмөндөгөн. Август айынын сандары күтүлгөндөн жогору болсо да, жылдык темп менен 4.8 миллион, июль айына салыштырмалуу 0.4% төмөндөгөн.

Redfin изилдөө үй сатуу азайып жатканын көрсөткөн кээ бир маанилүү кыймылсыз мүлк көрсөткүчтөрүн аныктады:

• Сатылган үйлөр бир жыл мурун 33 күнгө салыштырмалуу 25 күндүк медианада болгон.
• Жаңы сатуу тизмеси өткөн жылга салыштырмалуу 19% га азайган.
• Сатылган үйлөрдүн 30%ы тизмедеги баадан жогору бааланган, бул былтыркы 45%дан төмөн.
• Ипотекага кайрылуулар өткөн жылга салыштырмалуу 39% азайган.

Бул көрсөткүчтөр үй сатуу акыры басаңдап жатканын көрсөтүп турат, анткени экономиканы жогорку чен менен муздатуу пландары кыймылсыз мүлк секторунда байкаларлык өзгөрүүлөрдү жаратат.

Эми бөлмөдөгү пилге кайрылууга убакыт келди.

Кыймылсыз мүлк рыногу кыйрайбы?

Google Trends маалыматы боюнча, АКШда "кыймылсыз мүлк рыногундагы кыйроо" үчүн издөө натыйжалары сентябрда 284% өскөн. Кырсык болушу мүмкүн деп кооптонгон көптөгөн адамдар бар, анткени көптөгөн адамдар экономиканын тарифтердин көтөрүлүшүнө кандай реакция кылып жатканын көрүп жатышат.

Кыймылсыз мүлк рыногунун кыйроосу менен үй сатуунун басаңдашы ортосунда айырма бар. Федералдык резервдин төрагасы Жером Пауэлл өткөн айда кыймылсыз мүлк рыногу салкындап, 0.75% ченди көтөрүү жарыялангандан кийин дароо оңдоодон өтүшү мүмкүн деп айтты.

Пауэлл ошондой эле борбордук банк суроо-талап менен сунуштун жакшыраак шайкеш келишин каалай турганын, ошондуктан үйгө ээлик кылуу орточо америкалыктар үчүн мүмкүн болбогонун белгиледи. Маселе, турак жайдын баасына келгенде идеалдуу кырдаалды түзүү кыйын.

Чындыгында, жогорку пайыздык чендер менен дал келген кыймылсыз мүлктүн рекорддук баасы элди үйгө ээлик кылуу пландарын четке кагууда. Кыймылсыз мүлктүн баасы жумшарып жатканына карабастан, пандемия учурунда баалар кескин көтөрүлүп кеткендиктен, анча деле айырма жок.

Чындыгында, үй баасынын төмөндөшүнө дагы көп айлар керек болот.

Издечү бир нерсе, биз расмий түрдө рецессияга киребизби. Бул экономика кыскарып, жумушсуздуктан тартып бүтүндөй экономиканын кыскарышына чейин ар кандай финансылык кесепеттерге алып келет дегенди билдирет.

Фанни Мэйдин экономисттери кыймылсыз мүлк рыногу экономиканы 2023-жылы рецессияга алып келет деп эсептешет.

Бааны жогорулатуунун максаты суроо-талап менен сунуштун тең салмактуулугун калыбына келтирүү болгон. Бирок, эгер суроо-талап менен сунуштун тең төмөндөшү бир эле учурда эмне болорун көрүүгө көңүл бурушубуз керек.

Кыймылсыз мүлктүн инвентаризациясына көз салабыз, анткени сатып алууну каалагандар үчүн үйлөр жетишсиз болгондо чоң көйгөйлөр жаралышы мүмкүн. Учурда базарда үч айга жакын турак-жай менен камсыздоо бар.

Realtor.com активдүү листингдердин улуттук инвентаризациясында жыл сайын 26.9% га өсүүнү көрсөтөт. Бул үй сатып алууну каалагандар үчүн рынокто дагы эле варианттар бар дегенди билдирет.

Кантип инвестициялоо керек?

Кыймылсыз мүлккө кантип инвестициялоону чечүүдө чендердин көтөрүлүп жатканын көрүп, сатуунун басаңдашы жөнүндө тынымсыз үнүн укканда татаал болушу мүмкүн. Турак жай рыногу дагы муздаганга чейин, көпчүлүгүбүз биржага инвестициялоону уланта беребиз, ал эми биз алдын ала төлөм үчүн жетиштүү акча үнөмдөө үчүн иштейбиз.

Эгер сиз акчаңызды туура жолго салгыңыз келсе, Q.ai инвестициялоонун алдын алат. Биздин жасалма интеллект тобокелдикке чыдамдуулуктун бардык түрлөрү жана экономикалык жагдайлар үчүн мыкты инвестициялар үчүн рынокторду изилдейт. Андан кийин, аларды бириктирет Инвестициялык топтомдор инвестициялоону жөнөкөйлөштүрүү.

Жыйынтык

Жогорку пайыздык чендер жана рыноктогу жалпы белгисиздик баарыбызды кыймылсыз мүлк рыногуна тынчсыздандырат.

Мындан ары эмне болорун аныктоо кыйын, анткени биз бул туруктуу чендин жогорулашынын натыйжаларын көрүү үчүн күтүп жатабыз. Бирок, биз билебиз, тендердик согуштар өткөн нерседей сезилет, анткени турак жай баасы акырындап жумшарууда.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.