Орто мөөнөттүү шайлоолор турак жай рыногу үчүн эмнени билдирет - жана демократтар менен республикачыларды экиге бөлгөн бир "саясий талаштуу" маселе

Ал эми натыйжа андан кийин турак-жайды каржылоо саясатына байланыштуу бир катар маселелерге таасирин тийгизет, деди ал.

Биринчи жолу сатып алуучу салык кредити жок

Республикачылар "кем дегенде палатаны көзөмөлгө алат" деп ойлосок, бул жок дегенди билдирет Сейберг биринчи жолу сатып алуучу салык кредити.

Салык кредити, Ички киреше кызматынын салык кодексин кайра карап чыгуу аркылуу, биринчи жолу үй сатып алуучуларга $15,000 кайтарылуучу федералдык салык кредиттери. Демократтар өткөн жылы салык кредитин элдештирүү мыйзам долбоору аркылуу өткөрүүгө аракет кылышкан, деп белгиледи Сейберг. Бирок жаңы макулдашуу мыйзам долбоору күмөн, деп кошумчалады ал.

Калыбына келтирүү турак-жай үчүн каражат алуу күмөн

Баштапкы элдештирүү пакетинде дагы бир чоң турак жай компоненти бар - реабилитациялоочу турак-жай.

Пакет бар болчу миллиарддаган каражаттар бел-гиленди арзан мамлекеттик турак-жайды куруу, реконструкциялоо же сатып алуу, деп белгиледи Сейберг, бул арендалык турак-жайга жардам берет. "Бул GOP палатасынан кантип өтүп кеткенин көрүү кыйын" деди ал.

Фанни менен Фреддиге эч кандай реформа жок

Джей Мэй
FNMA,
+ 0.97%
жана Фредди Мак
FMCC,
+ 0.70%
шайлоонун на-тыйжаларына карабастан, екметтук консерваторлордун карамагында кала берет, деп жазган Сейберг.

Fannie жана Freddie Конгресс тарабынан түзүлгөн федералдык тарабынан колдоого алынган үй ипотекалык компаниялар. Алар банктар сыяктуу кредиторлор аркылуу берилген ипотеканы сатып алып, кепилдик беришет
KBE,
+ 2.60%
жана финтех фирмалары. Андан кийин алар ипотекага ээ болушат же экинчилик рынокто баалуу кагаздар катары сатышат.

Алар федералдык өкмөттүн түздөн-түз көзөмөлүндө. Өкмөт аларды көзөмөлгө алып, 2008-жылы турак-жай рыногу арзан кредиттерден эрий баштагандыктан, Турак жайды финансылоо боюнча федералдык агенттиктин алдындагы консервацияга койду.

Трамптын администрациясы болгон Фанни менен Фредди өкмөттүк консерваториядан чыгаргысы келген. Бирок, бул жакын арада болот деп күтпөңүз, деп жазды Зайберг жана ким жеңгенине карабастан.

«Маселе саясий жактан талаштуу. Ал демократтар менен республикачыларды экиге бөлөт. Биз эки тараптуу чечимди көргөн жокпуз», - деди ал. "Биз үчүн 2024-жылдагы шайлоодон кийин иш-аракеттерди көрүү кыйын болсо да, жөнгө салуу реформалары жөнүндө көбүрөөк сөз болушу мүмкүн."

FHFA премиумдары кыскартылышын күтүңүз

Ким жеңгенине карабастан, болочок ипотекалык карыз алуучулар үчүн төмөнкү сыйлыктарды күтүңүз, деди Сейберг.

Эгерде потенциалдуу үй ээсинин кредиттик упайы төмөн болсо, же алдын ала төлөө үчүн сакталган азыраак акча болсо, алар кадимки эмес, FHA насыясын ала алышат. Бирок FHA кредиттери менен келет ипотекалык камсыздандыруу сыйлыгы, бул үй ээлери насыяны камсыз кылуу үчүн кошумча төлөм.

Премиум эки эселенген: алдын ала төлөм жана жылдык төлөм.

FHA карыз алуучулар учурда төлөйт Агенттиктин веб-сайтына ылайык, 0.80 625,000 доллардан аз же барабар насыялар жана 5% же андан ашык төлөм үчүн жылдык үстөктөр боюнча жылына XNUMX%.

Эгерде ипотекалык камсыздандыруу төгүмдөрүнүн чени кыскартылса, бул үй ээси жаңы үй сатып алуу же кайра каржылоо үчүн бир жылдын ичинде миңдеген долларларды үнөмдөп калышы мүмкүн.

150,000 1,200 долларлык үй үчүн премиум жылына 100 долларды түзөт (же айына XNUMX доллар).

«Президент Байдендин [Федералдык Турак жай администрациясы] комиссары жана [Турак жай жана шаар курулушу] катчысы бар. Ошондуктан, атүгүл GOP шыпыруу Команда Байденге FHA премиумдарын кыскартууга тоскоол болбошу керек "деди Зайберг.

"Биз дагы эле алдын ала төлөмдү 25 базистик пунктка жана жылдык төлөмгө 25 базистик пунктка кыскартууну күтөбүз" деп кошумчалады ал.

Керектөөчүлөрдүн финансылык укугун коргоо бюросунда башаламандык

Октябрдын орто ченинде федералдык апелляциялык сот Керектөөчүлөрдүн каржылык укугун коргоо бюросу, каржылык көзөмөлдөө агенттиги, Конституцияга каршы келген анын каржылоосунан улам.

Эгерде Жогорку Сот макул болсо, анда бул жагдайга алып келиши мүмкүн Квалификациялуу ипотека эрежеси, жана кайра каралган Кыймылсыз мүлктү эсептешүү жол-жоболору жөнүндө мыйзам (RESPA), экөө тең жараксыз, деди Сейберг.

Урбан институтунун маалыматы боюнча, QM эрежеси CFPB тарабынан түзүлгөн, ал кредиторлор жана инвесторлор үчүн стандарттарды белгилейт. карыз алуучулардын доосунан өздөрүн коргойт Алар төлөй албай турган насыя берилгенин айтышат.

RESPA нерселерге тыюу салат бизнеске жолдомо берүү үчүн компенсациялар, алынбаган төлөмдөрдү жөнгө салуу жана башкалар сыяктуу керектөөчүнүн кызыкчылыгында.

Жана "бул жөнгө салуучу башаламандыкты жаратышы мүмкүн, анткени кредиторлор кандай эрежелерди сактоону билишпейт" деди ал. Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын Нашвиллдеги (Тенна штаты) жылдык конференциясынын жүрүшүндө бул маселе кредиторлор арасында байкала турган маанилүү маселе катары көтөрүлдү.

Эгер жол эрежелери түшүнүксүз болсо, анда керектөөчүлөр кредиторлорду жырткычтык же этикага жат жүрүм-туруму үчүн сотко бериши мүмкүн, демек, кредиторлор юридикалык жоопкерчиликти күчөтүшү мүмкүн, деп белгиледи Сейберг.

"Чечим Конгресске агенттикти каржылоого уруксат бериши керек", - деп кошумчалады ал, "андан кийин анын мурунку иш-аракеттерин ратификациялай алат."

Эгерде GOP палатаны гана көзөмөлгө алса, мындай кадамды токтотуу татаалдашып кетиши мүмкүн, анткени "республикачылар агенттикти каржылоодон баш тартышы же жетишсиз болушу мүмкүн" деди Сейберг. "Бул Байден менен тирешүүнү жаратышы мүмкүн, ал толук каржылоодон башка нерсени четке кага алат."

Турак жай рыногу жөнүндө ойлоруңуз барбы? MarketWatch кабарчысы Аарти Сваминатханга жазыңыз [электрондук почта корголгон]