Салык күрөөсүн инвестициялоо деген эмне?

Негизги Takeaways

• Салык күрөөсүн инвестициялоо мүлктүн ээси төлөнбөгөн мүлк салыгы болгондо, жергиликтүү бийлик тарабынан берилген салык күрөөсү жөнүндө күбөлүктү сатып алууга мүмкүндүк берет.
• Салык күрөөсү жөнүндө күбөлүк пайыздар жана жыйымдар менен бирге төлөнбөгөн салыктарды камтыйт. Инвестор бул карызды сатып алат жана мүлк ээси карызды төлөгүсү келгенде макулдашылган пайыздык чен менен төлөнөт.
• Көптөгөн REITs минимум долларды инвестициялоону талап кылат жана үй ипотекасын алуу олуттуу баштапкы төлөм менен коштолот; салык күбөлүктөрүн бир нече жүз долларга сатып алса болот.

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу акыркы мезгилде кызуу тема болуп калды, анткени пайыздык чендер көтөрүлүп баратат, бул акыркы бир нече жыл ичинде өлкөнүн көпчүлүк аймактарында турак-жайдын баасын жараксыз кылып койду. Көптөгөн үмүттөнгөн кыймылсыз мүлк инвесторлору рынокко кирүүнүн башка жолдорун издеп жатышат.

Коркунучтуулар катары А турак-жай базары кыйроо импульсту түзүүнү улантсаңыз, кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун дагы бир жолу бар экенин белгилей кетүү керек. Салык күрөөсүн инвестициялоо жөнүндө уккандырсыз, бул кирешелүү болушу мүмкүн, анткени болжол менен 21 миллиард доллар мүлк салыгы жыл сайын төлөнбөй калат.

Салыктык күрөө күбөлүктөрүн жана кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун бул стили менен байланышкан тобокелдиктерди кантип инвестициялай баштасаңыз болорун карап чыгабыз.

Салык күрөөсү деген эмне?

Салык күрөөсү - менчик ээси мүлк салыгы боюнча карызын төлөбөгөн учурда жергиликтүү же муниципалдык бийлик тарабынан жеке адамдын мүлкүнө коюлган мыйзамдуу доомат. Демек, үйдүн, имараттын же кандайдыр бир жердин ээси тиешелүү мөөнөттө жергиликтүү бийликке мүлк салыгын төлөбөйт дейли. Натыйжада, өкмөт салык күрөөсү жөнүндө күбөлүк түзүп, мүлктү күрөөгө коёт. Салык күрөөсү жөнүндө күбөлүк пайыздар жана башка мүмкүн болуучу айыптар менен бирге төлөнбөгөн салыктардын суммасын камтыйт. Андан кийин мүлк ээсине өндүрүп алуу процесси башталганга чейин төлөнбөгөн калдыкты төлөө үчүн белгилүү бир мөөнөт берилет. Салык күрөөсү - бул мүлктүн ээси салыктарды төлөшү керектиги жөнүндө өкмөттүн эскертүүсү.

Учурда мамлекеттик салык карызын сатууга уруксат берген 28гө жакын юрисдикциясы бар 2,500 штат (шаарлар, поселкелер жана округдар) бар. Ар бир штатта мүлк салыгын ачык сатууга уруксат берилбейт, андыктан бул сиздин штатыңызда мүмкүнчүлүк барбы же жокпу, текшериңиз.

Салык күрөөсүн инвестициялоо кантип иштейт?

Салык күрөөсүн инвестициялоо башка инвестициянын түрлөрүнөн бир аз айырмаланат. Сиз аукциондо салык күрөөсү жөнүндө күбөлүк сатып алышыңыз керек. Салык күрөөсүнө инвестор катары сиздин максатыңыз бул сертификаттарды сатып ала турган аукциондорду табуу. Сиз акча табасыз, анткени өкмөт ээсине бул сертификатты сиз таба турган белгиленген пайыздык чен менен төлөп берүү үчүн белгилүү бир убакыт берет. Андан кийин ээси төлөмдү жасашын күтөсүз. Сиз баштапкы инвестицияңызды кайтарып аласыз - салыктарды, пайыздарды жана жыйымдарды камтыган салык күрөөсү жөнүндө күбөлүккө короткон акчаңызды жана белгиленген пайыздык ченди аласыз.

Салык күрөөсүн кантип инвестициялай аласыз?

Салык күрөөсүн инвестициялоо процесси алгач коркунучтуу көрүнүшү мүмкүн. Салык күрөөсүн инвестициялоону кааласаңыз, төмөнкү кадамдарды аткарыңыз:

1. Салык күрөөсү күбөлүктөрүн аукционго чыгарган штатты жана юрисдикцияны табыңыз. Сиз аукциондорду издегиңиз келет (алар онлайн же жеке болушу мүмкүн).
2. Салык күрөөсү жөнүндө күбөлүк боюнча аукционго катышып, утуп алууга аракет кылыңыз. Сиз тендерге арзырлык салык күрөөлөрү бар экенин алдын ала изилдөөнү каалайсыз.
3. Салык күрөөсүн утуп алыңыз. Сертификат адатта инвестор сертификат үчүн төлөөгө даяр болгон накталай суммага же алар кабыл алган пайыздык ченге сатылат. Сертификат сумманы накталай түрдө төлөөгө же эң төмөнкү пайыздык ченди кабыл алууга даяр болгондорго берилет.
4. Салык күрөөсү жөнүндө күбөлүк алуу үчүн төлөнбөгөн салыктарды жана башка жыйымдарды төлөө. Сиз салыктарды жана пайыздарды дароо күбөлүккө жабуу керек. Сиз бул карызды жана ага байланыштуу төлөмдөрдү сатып алып жатасыз.
5. Үй ээси салык күрөөсү тууралуу күбөлүктү кайтарып алар-албасын күтө туруңуз. Эгерде ээси карызды төлөбөсө, анда сиз өндүрүп алуу процессине өтүңүз.

Салык күрөөсү жөнүндө күбөлүк дагы чоң инвестициялык кирешеге алып келиши мүмкүн. Салык төлөөчүгө салыктык күбөлүктү төлөө үчүн белгилүү бир убакыт берилет. Эгерде алар бул карызды төлөбөсө, инвестор мүлккө документти алат. Сиз бул мүлктүн базардагы баасынын бир аз бөлүгүнө ээси боло аласыз. Сиз андан кийин кайрылып, аны сатсаңыз же мүлктү чексиз ижарага бере аласыз.

Эмнеге инвестиция кылып жатканыңызды билүү үчүн, мүлк жана анын юрисдикциясы жөнүндө билүүгө убакыт бөлүүнү сунуштайбыз. Аукционго катышуудан мурун эмнеге катталып жатканыңызды билүү үчүн бул изилдөөнү алдын ала жасаңыз.

Салык күрөөсүн инвестициялоонун оң жана терс жактары

Келгиле, салык күрөөсүнө инвестициялоонун артыкчылыктарын жана кемчиликтерин карап көрөлү:

жакшы

Төмөн инвестициялык чыгым. Салык күрөөсү жөнүндө күбөлүктү сатып алуу үчүн ири ипотекалык төлөмдү жасоонун кажети жок. Сиз бир нече жүз долларга салык күрөөсүн сатып ала аласыз.

Диверсификация. Сиз ар кандай жамааттарда бир нече сертификаттарды сатып алуу менен диверсификациялай аласыз. Сиз көп акча сарптабагандыктан, ар кандай юрисдикциялардагы салыктык күбөлүктөрдү карасаңыз болот.

Кепилденген кайтарым. Пайыздык чен белгиленгендиктен, акчаңыздан кандай киреше күтүшүңүз керектигин билесиз. Мисалы, Флоридада пайыздык чен 0% дан 18% га чейин өзгөрөт. Инвестицияңыздан канча таба турганыңызды болжолдоонун кереги жок. Бул киреше дагы ушул күндөрү ал жердеги көпчүлүк инвестицияларга караганда жогору болушу мүмкүн.

жактары

Мүлктүн ээси салык күрөөсүн төлөй албайт. Ээси бул карызды чечүүнү каалайт деген кепилдик жок. Сиз бул учурда мүлктү өндүрүп алмаксыз, ал сизге доллар боюнча тыйынга кыймылсыз мүлктү берет, бирок процесс башаламан жана тартынышы мүмкүн.

Акчаңызды көрүү үчүн көпкө күтүүгө туура келиши мүмкүн. Мүлктүн ээсине салык карызын төлөө үчүн белгилүү бир мөөнөт берилет. Бул үч жылга чейин болушу мүмкүн.

Мүлктүн башка маселелери болушу мүмкүн. Инвестициялоодон мурун мүлк менен экологиялык көйгөйлөр жок экенине ынануу үчүн деталдарды карап көрүңүз.

Салык күрөөсүн инвестициялоо кооптуубу?

Сиз чыныгы мүлккө ээ болбогондуктан, сиз аны сактоо же ижарачылар менен мамиле кылуу жөнүндө тынчсыздануунун кереги жок. Башка жагынан алганда, сиз карыздын кайтарылбай калуу коркунучу бар. Сиз үй ээси банкрот деп жарыялаган тобокелдикти эске алышыңыз керек. Мүлктүн ээси банкрот болгондо, IRS жана башка кредиторлор, эгерде алар мүлккө карата дооматтары бар болсо, катыша алышат. Сиздин салык күрөөңүз пайдасыз болуп калат, анткени башка кредиторлор сиздин алдыңызда төлөнүп берилет.

Сиз кыймылсыз мүлк боюнча юрист менен иштешип, жергиликтүү мыйзамдар менен мүмкүн болушунча көбүрөөк таанышыңыз керек. Ар бир штатта салык төлөө күбөлүктөрү боюнча ар кандай эрежелер бар жана сиз карызды сатып алган учурдан баштап кандай кадамдарды жасашыңыз керек.

Салык күрөөсүн инвестициялоого аракет кылышыңыз керекпи?

Инвестор катары сиз ар дайым акчаңыздын кирешесин көбөйтүүнүн эң жакшы жолдорун издешиңиз керек. Салттуу кыймылсыз мүлккө караганда азыраак капитал менен инвестициялоо үчүн салык күрөөсүнө киришиңиз мүмкүн болсо да, тиешелүү тобокелдиктерди эске алуу маанилүү. Ар бир мүлккө эмне кирип жатканын билүү үчүн изилдөө жүргүзүңүз.

Мүлктүн ага каршы башка күрөөлөрдү текшерүүнү унутпаңыз. Эгерде башка күрөөлөр бар болсо, анда сиз кредиторлор менен иш алып барсаңыз болот, алар да мүлккө карата дооматы бар. Бул күрөө бар болсо, наамды алуу кыйындатат.

Кыймылсыз мүлккө караганда, акчаңызды базарга салгыңыз келсе, Q.ai инвестициялоонун божомолун жокко чыгарат. Биздин жасалма интеллект тобокелдикке чыдамдуулуктун бардык түрлөрү жана экономикалык жагдайлар үчүн мыкты инвестициялар үчүн рынокторду изилдейт. Андан кийин, аларды бириктирет Инвестициялык топтомдор сыяктуу инвестициялоону жөнөкөйлөштүрүү Инфраструктураны сарптоо комплекти.

Салык күрөөсүн инвестициялоо vs. Салык документин инвестициялоо

Көптөгөн жаңы инвесторлор салык күрөөсүн инвестициялоо менен салыктык актыны инвестициялоонун ортосунда чаташышат. Салык күрөөсү жөнүндө күбөлүккө инвестиция салганыңызда, мүлктүн ээси салыктарды пайыздарды жана башка айыптарды кайтарып берүү менен сертификатты кайтарып алгандан кийин, сиз акчаңызды чогултасыз.

Салык актысын сатуу - бул жергиликтүү бийлик төлөнбөгөн салыктар үчүн мүлктү камакка алган учур. Салыктык аукциондо сиз мүлктү долларга пенниге сатып алсаңыз болот. Бул учурда, сиз төлөнбөгөн салыктар боюнча күбөлүк эмес, иш жүзүндөгү мүлккө актыга ээ болосуз.

Кандай болгон күндө да, жергиликтүү мыйзамдар штатка жараша өзгөрүп тургандыктан, салыктарды сатууну инвестициялоону билүү маанилүү.

Жыйынтык

Салык күрөөсүн инвестициялоо, аны кантип туура жасоону билсеңиз, сизге татыктуу киреше бере алат. Салык күрөөсүн инвестициялоону баштоо үчүн сизге көп акчанын кереги жок. Көптөгөн REITs миңдеген долларды талап кылат жана үй ипотекасын алуу үчүн көп жылдык үнөмдөөнү камсыздай турган олуттуу баштапкы төлөм менен коштолот. Салык күбөлүктөрүн бир нече жүз долларга сатып алса болот.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.