Ижарага алынган мүлк үчүн ROI деген эмне?

Ижарага алынган мүлккө ээ болуу а түзүүнүн эң сонун жолу болушу мүмкүн пассивдүү киреше агым. Сатып алуудан мурун, ал акылдуу экенине ынануу үчүн ижарага алынган мүлктүн ROIин кантип эсептөө керектигин билүү пайдалуу. салым. Ижарага алынган мүлктүн кирешелүүлүгүн баалоодо анын күтүлгөн ROIин аныктоонун бир нече жолу бар. Ижарага алынган мүлктөр сиздин финансылык планыңызга кандайча иштеши мүмкүн экенин билүү үчүн, карап көрүңүз каржылык кеңешчиси менен иштөө.

Ижарага алынган мүлк үчүн ROI деген эмне?

ROI билдирет салымдардын акталышын. Жөнөкөй сөз менен айтканда, бул кандайдыр бир инвестициядан канча акча табасыз (же жоготуңуз).

Ижарага алынган мүлктүн ROI мүлктүн канча киреше алып келерин, аны сактоого жумшаган акчанын суммасын көрсөтөт.

Эгерде сиз пассивдүү киреше алуу үчүн ижара мүлкүнө ээ болгуңуз келсе, ROI маанилүү нерсе. ROI эсептөөнү аткарбоо сокур болуп кетүү дегенди билдирет, бул эч качан жакшы идея эмес.

Кирешеңиздин маржасын баалоо үчүн ижарага алынган мүлккө ээ болгондон кийин, ROI эсептөөлөрүн жылдыруу негизде жүргүзүү пайдалуу. Инфляция тейлөөгө кеткен чыгымдарды көтөргөндө, мисалы, бул сиздин кирешеңизге түздөн-түз таасир этиши мүмкүн.

Ижарага алынган мүлк боюнча ROI кантип эсептөө керек

Ижарага алынган мүлк боюнча ROI эсептөөнүн эң жөнөкөй жолу - жылдык ижара кирешесинен жылдык операциялык чыгашаларды алып салуу жана жалпы сумманы ипотеканын наркына бөлүү. Бирок, белгилүү бир мүлккө инвестициялоодо канча киреше күтөөрүңүздү аныктоо үчүн колдоно турган башка эсептөөлөр бар.

Акча агымынын ROI эсептөө

Акча агымынын касиеттери операциялык чыгымдар төлөнгөндөн кийин ай сайын туруктуу акча агымын түзүү. Акча агымынын ROI эсептөө абдан жөнөкөй:

Жалпы ижара – Чыгымдар = Акча агымы

Ижарага алынган мүлктүн операциялык чыгымдары мүлк бош турганда маркетинг же жарнама сыяктуу нерселерди камтышы мүмкүн, эгерде сиз мүлктү көзөмөлдөө үчүн башка бирөөнү жалдап жатсаңыз, мүлктү башкаруу кызматтары, оңдоо, тейлөө, мүлк салыгы жана камсыздандыруу.

үзгүлтүксүз Story

Акча агымынын ROI эсеби сизге эмне кирип, эмне чыгып жатканына жараша, ижарага алынган мүлктөн ай сайын канча акча күтө аларыңызды айтып берет.

Cash-on-Cash Return

Накталай акча кайтарымдуулугу ижарага алынган мүлктүн жылдык акча агымын инвестицияланган акчанын суммасына жараша өлчөйт. Ижарага алынган мүлктү накталай акча менен кайтарууну кантип тапса болот:

Жылдык акча агымы / Салынган жалпы акча x 100 = Накталай акчанын кирешеси

Бул ROI эсептөө, адатта, сиз ага канча накталай акча салганыңыздын негизинде, ижарага алынган мүлк бир жыл ичинде канчалык жакшы иштей аларын өлчөө үчүн колдонулат.

Cap Rate

Ижарага алынган мүлк үчүн чектик чен же капиталдаштыруу ставкасы кирешенин болжолдуу көрсөткүчү болуп саналат. Чек ченди табуу үчүн, сиз мүлктүн таза операциялык кирешесин анын сатып алуу баасына бөлөсүз.

Таза операциялык киреше / Сатып алуу баасы x 100 = Cap чен

Капкактын баасы канчалык төмөн болсо, тобокелдик ошончолук төмөн болот, ал эми жогорку чек чен ижарага алынган мүлк кооптуураак инвестиция экенин көрсөтөт.

Таза операциялык киреше

Таза операциялык киреше же NOI - бул мүлктүн ижарасынан алынган киреше менен сиз операциялык чыгымдар жана бош орун жоготуулар үчүн төлөгөнүңүздүн ортосундагы айырма. Ижарага алынган мүлк үчүн NOI кантип тапса болот:

Ижара кирешеси - Операциялык чыгашалар - Бош орундардын жоготуулары = NOI

NOI рентабелдүүлүктү операциялык чыгымдардын жана бош орундардын жоготууларынын негизинде гана өлчөйт. Эгерде сиз мүлктү сатып алуу үчүн насыя алган болсоңуз, бул эсептөө ипотекалык чыгымдарды камтыбайт.

Эгерде сиз бир нече мүлктү салыштырып жатсаңыз, сиз NOIди ижарага алынган мүлктүн ROIин эсептөө үчүн колдонсоңуз болот, анткени эсептөөлөрдү жүргүзүү үчүн ипотекалык маалымат керек эмес.

Кыймылсыз мүлктө 2% эрежеси кандай?

Кыймылсыз мүлктөгү 2% эрежеси ижарага алынган мүлктөр үчүн ROI эсептөөнүн дагы бир жөнөкөй жолу. Бул эрежеге ылайык, эгерде ижарага алынган мүлктүн айлык акысы анын сатып алуу баасынын 2% дан кем эмес болсо, анда ал оң акча агымын жаратышы керек.

2% эрежеси үчүн эсептөө төмөнкүдөй болот:

Айлык ижара / Сатып алуу баасы x 100 = X

Бул учурда, X сиз эсептөө аяктагандан кийин алган пайызды билдирет. Эгер сиз эсептөөнү жүргүзүп, 2% же андан жогору болсо, анда мүлк оң акча агымын жаратышы мүмкүн. Башка жагынан алганда, эгерде сиз 2% дан төмөн санды алсаңыз, анда мүлк кирешелүү болбой калышы мүмкүн.

Ижарага алынган мүлк үчүн кирешенин жакшы курсу кандай?

Ижарага алынган мүлктүн ROIин кантип эсептөөнүн бирдиктүү варианты болбогондой эле, жакшы кирешенин темптерин айландырган таш номери да жок. Себеби, мүлктүн кирешелүүлүгүнө таасир эте турган ар кандай факторлор бар, анын ичинде:

• Сатып алуу баасы

• күрөөгө коюу чыгымдар, анын ичинде баштапкы төлөм, жабуу чыгымдары жана айлык төлөмдөр

• Ижара кирешеси

• Бош орундар жана орундар

• Операциялык чыгымдар

Ижарага алынган мүлк үчүн кирешенин жакшы курсу кандай экенин аныктоодо, сиздин конкреттүү максаттарыңызды жана милдеттериңизди эске алуу маанилүү. Мисалы, сизде ай сайын же жыл сайын жете турган негизги ROI же акча агымынын максаты болушу мүмкүн.

Бул контекстте кирешенин нормасын карап чыгуу, келечектеги инвестицияларды баалоого жана максаттарыңызга жана тобокелдиктерге толеранттуулукка дал келгенин табууга жардам берет. Ошондой эле, сиз ижарага алынган мүлктөрдү сатып жаткан аймактагы жалпы суроо-талапты жана рынок шарттарын эске алуу маанилүү.

Ижарага берилүүчү турак-жай - экономика алсырап же депрессияга түшүп кетсе дагы, адамдар муктаж боло турган нерсе. Бирок, өзгөрүп жаткан экономикалык ландшафт эң ысык же эң кымбат базарларда ижарага берилген мүлккө суроо-талаптын муздап кетишин көрүшү мүмкүн. Жогорку инфляция Эгер сиз мүлктү сактоо үчүн көбүрөөк сарптап жатсаңыз, киреше маржаларын кыскарта алат.

Жыйынтык

Ижарага алынган мүлктүн ROIин кантип эсептөөнү билүү, сиз инвестициялоо үчүн туура мүлктөрдү издеп жатканыңызда баа жеткис мааниге ээ болушу мүмкүн. Ар кандай формулаларды колдонуу менен бир нече эсептөөлөрдү жүргүзүү сиз күткөн кирешенин ар кандай көз караштарын сунуштайт. Андан кийин сиз бул сандарды сиз көргүңүз келген кирешелер менен салыштырып, мүлк жакшы дал келээрин аныктай аласыз.

Инвестициялык кеңештер

• Ижарага алынган мүлктү инвестициялоонун оң жана терс жактары жана ал сиз үчүн туура болобу же жокпу жөнүндө финансылык кеңешчи менен сүйлөшүүнү карап көрүңүз. Квалификациялуу каржы кеңешчисин табуу кыйынга турбашы керек. SmartAsset's акысыз курал сиздин аймакка кызмат кылган үч каржылык кеңешчи менен дал келет жана сиз кеңешчиңиз менен эч кандай акы төлөбөй маектешип, кайсынысы сизге туура келерин чече аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.

• Эгер сиз ижарага алынган мүлккө ага ээлик кылбастан инвестиция салгыңыз келсе, анда а кыймылсыз мүлк инвестициялык трести (REIT) ордуна. REIT инвесторлорго дивиденддерди төлөө менен бирге кыймылсыз мүлккө инвестициялык мүлккө ээлик кылат жана башкарат.

Сүрөт кредити: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

кызмат Ижарага алынган мүлктөр боюнча ROI кантип эсептөө керек биринчи пайда SmartAsset блогу.