|
Getty Images
Негизги Takeaways
- Учурдагы ипотекалык чендер 7.05% тегерегинде, 2008-жылдан бери эң жогорку көрсөткүчкө жакын.
- Федералдык резерв федералдык фонддун ставкасын жогорулаткандыктан, тарифтер көтөрүлөт деп күтүлүүдө.
- Ар бир турак-жай сегменти жогорку пайыздык чендер жана үй сатуунун басаңдашы натыйжасында ар кандай кыйынчылыктарга туш болот.
Үйдүн баасы бир нече убакытка чейин тынымсыз өсүүдө. Бирок, Федералдык резерв инфляция менен күрөшүү үчүн пайыздык чендерди жогорулатуу менен, үй баалары токтой баштады. Ал гана эмес, үй куруучулар өндүрүштү токтотуп жатышат.
Бул жерде ипотекалык ставкалар турат жана бул жерде жогорку пайыздык чендер бүтүндөй турак жай индустриясына тийгизген таасири.
Учурдагы ипотекалык ставкалар
14-жылдын 2022-октябрына карата, 30 жылдык туруктуу ипотека үчүн ипотекалык чен 7.05% түздү, бул мурунку жумадагы 7.10% жогорку деңгээлден бир аз төмөндөдү. 15 жылдык белгиленген 6.24%, ал эми 5/1 ARM 5.34% түзөт.
2008-жылдын ноябрында акыркы жолу белгиленген чен 6%дан ашкан. Федералдык резерв 2022-жылы инфляцияны басаңдатуу үчүн федералдык каражаттардын ставкасын бир нече жолу көтөргөн. Бул өсүүлөр банктардын ипотека боюнча алган пайызын көтөрүүгө түрткү берди.
Ипотекалык ставкалар банктан банкка чейин өзгөрөт, бирок жакынкы келечекте 7 жылдык туруктуу ипотека боюнча 30% пайызды төлөй аласыз.
Пайыздык чендер кайда баратат
Ипотекалык пайыздык чендер 2022-жылдын октябрына чейин жогору бойдон кала берет жана андан да жогору болушу мүмкүн. Федералдык резервдин кийинки жыйыны 2022-жылдын ноябрында болот, бирок башкармалык чогулган кезде ставкаларды көтөрөбү же жокпу белгисиз.
Учурдагы божомолдор федералдык каражаттардын ченинин көбөйүшүн күтүүдө, учурда 3% дан 3.25% га чейин белгиленген. Ал 4.4-жылдын акырына карата 2022% га жетип, 2023-жылы дагы көбөйүп, 4.6% га жетиши мүмкүн.
Жогорку ставкалардын үй баасына таасири
Көп жылдар бою Федералдык резервдик банк пайыздык чендерди тарыхый жактан төмөн кармап келген. Натыйжада, сиз өтө төмөн чен менен акча карыз аласыз. Бул арзан акча турак жай рыногун күйгүзүүгө жардам берди.
Пандемия дагы отко май куюп, чоң метрополитан аймактарынан коркуп, азыр үйдөн иштей алгандыктан качып кетишкен.
Бөгөттөөлөр менен камсыздоо тармагындагы көйгөйлөр келип чыкты, бул үй куруучуларга жаңы үйлөрдү курууну абдан кыйындатты. Турак жайдын баасы төмөн турак-жай инвентаризациясын жогорку керектөө суроо-талабы жана карызга арзан акча менен айкалыштырганда көтөрүлдү.
Өлкөнүн көп жерлеринде адамдар суроо-талаптын баасы боюнча соодалашып, сатуу келишимине жетишүү үчүн текшерүүдөн баш тартышкан. Азыр ФРС пайыздык чендерди агрессивдүү түрдө көтөрүүдө, үй сатып алуу кескин басаңдады.
Жогорку пайыздык чендер негизги ролду ойнойт. Өткөн жылы 30 жылдык мөөнөттүү насыя 3.5%ды түзгөн. Үйдүн орточо баасы 440,300 долларды түзүп, 20% арзандаса, сиздин ай сайын төлөнүүчү негизги карыз жана пайыздык төлөм болжол менен $1,582 болот.
Ошол эле сандарды колдонуу менен, бирок учурдагы 7.05% пайыздык чен менен, ай сайын төлөм 2,355 долларды түзөт. Бул ай сайын 770 доллардан ашык айырма.
Үй сатуучулар үй катары сураган баасын төмөндөтө баштаган базарда узак отуруу. Баалардын өсүшү менен басаңдоо улана берет деп күтүү жөндүү.
Жогорку пайыздык чендер банктык акцияларга кандай таасир этет
Жогорку пайыздык чендер банк секторуна пайда алып келет, анткени кредиттик мекемелер насыя берген акчага көбүрөөк үстөк ала алышат. Бирок, кээ бир кредиттик продуктылар, мисалы, белгиленген пайыздык ипотека, суроо-талапты азайтышы мүмкүн, анткени азыраак адамдар ай сайын төлөмдү төлөй алышат.
Анын ордуна, үй сатып алуучулар төмөнкү төлөмдөр үчүн кыска мөөнөттүү жөнгө салынуучу чен ипотекасын тандап алышы мүмкүн жана пайыздык чендер бир нече жылдан кийин азыркыга караганда төмөн болот деп үмүттөнүшөт.
Кредиторлор дагы эле керектөө кредитинин айрым түрлөрүнөн пайда көрүшөт, бирок пайыздык чендер төмөндөп кеткенге салыштырмалуу бул пайдалар жайыраак келет. Бирок, бул кредиттөөнүн бардык түрлөрү куурап калат дегенди билдирбейт.
Ишканалар жана жеке адамдар дагы эле долбоорлорун каржылоо жана керектүү буюмдарды төлөө үчүн карызга акча алышы керек. Кээ бирлери үстөк пайыздын жогорулугунан улам мурдагыдан азыраак карыз алышы мүмкүн, бирок алар дагы эле карыз алышат. Банктар пайда алууну улантууда жана алардын акцияларынын баасы натыйжада пайда көрөт.
Бул банк акциялары рыноктун артка кетүүсүнө же рецессияга каршы иммунитетке ээ болот дегенди билдирбейт. Ошого карабастан, алар бороон-чапкынга жакшы туруштук бериши керек, анткени алар жогорку чендер менен насыялардан көбүрөөк киреше алып жатышат.
Жогорку пайыздык чендер жана үй куруучулар
Банктардан айырмаланып, үй куруучулар ипотекалык каржылоону же кредитор менен өнөктөш болмоюнча, жогорку пайыздык чендер учурунда кыйналышат.
Турак жай куруучулар курулуш үчүн керектүү жер тилкелерин сатып алуу, курулуш материалдарын сатып алуу жана эмгек акысын төлөө үчүн карызга акча алышат. Алар кредиттер боюнча пайыздык чендерди төмөндөтүп алышат, анткени аларды толугу менен, тезирээк кайтарышат. Бул алардын кирешелъълъгън жакшыртат, анткени карыз алуу наркы минималдуу.
Курулуш кредиттери үчүн жогорку пайыздык чендер үй куруучунун кирешелүүлүгүнө жана сатуусуна таасирин тийгизет. Курулушка чейинки заказдар жана сатуулар азайып, даяр бирдикти сатуу жайлап, бүткөрүлгөн үй үчүн айлык төлөм көбөйөт.
Акыр-аягы, бул пайыздык чендин көтөрүлүшүнө чейин төлөмдү төлөй алган сатып алуучулар үчүн бааны түртөт. Үйдү сатуунун азайышы үй куруучуга кредитин төлөөнү кыйындатат, бул куруучунун операциянын башка аймактарынан акча алып кетишине алып келет.
Жоготуулары жана операциялык кирешеси азайган үй куруучу, керектөөчүлөрдүн сатып алуу жөндөмдүүлүгүнүн төмөндөшүнөн улам анын акцияларынын наркынын төмөндөшүн көрүшү мүмкүн. Долбоорлор көп учурда ташталат жана үй куруучу пайыздык чендер кайра түшүп кеткенге чейин аман калуу үчүн кайра түзүлүшү керек.
Бул бүгүнкү күндө бардык тармакта көрүнүп турат. Кээ бир үй куруучулар курулган үйлөрдүн инвентаризациясын сатып алуучуларга эмес, инвестициялык топторго сатып жатышат, ошондуктан алар инвентаризацияны китептерден алып, киреше таба алышат.
Кийинки бир нече ай үй куруучулар үчүн кыйын көрүнөт, анткени ФРС пайыздык чендерди жогорулатууну улантууну пландап жатат. Бул дагы турак жай рыногун жайлатат.
Бирок узак мөөнөттүү келечекте бул үй куруучуларга чоң пайда алып келиши мүмкүн. Запастардын аздыгы менен алар жаңы үйлөрдү куруп, премиум төлөй алышат.
Пайыздык ставкалар жана чекене курулуш материалдарынын запастары
Home Depot жана Lowe сыяктуу чекене үй материалдарынын запастары алардын көз карашы боюнча ортодо. Бир жагынан алганда, алар сатуунун көбөйүшүн күтө алышат, анткени адамдар жаңы үй сатып алуунун ордуна азыркы үйүн жаңыртып, оңдоп-түзөөнү тандашат.
Башка жагынан алып караганда, инфляция дагы эле жогору бойдон калууда, бул адамдардын күнүмдүк чыгымдарын көтөрүүсүн кыйындатат. Бул үйдү оңдоо долбоорлорун арткы планга коюшу мүмкүн.
Инвесторлор үчүн бул чекене сатуучулардын инвентаризациясынын деңгээлин жана кирешелеринин отчетторун көрүү маанилүү. Булар адамдар үйлөрүн жаңыртууну тандайбы же инфляция өтө жогорубу деген түшүнүк берет.
Жыйынтык
Турак жай индустриясы АКШнын экономикасынын чоң бөлүгүн түзөт. Пайыздык чендердин көтөрүлүшү менен үй баалары муздап, төмөндөйт деп күтсө болот. Бул турак жай рыногуна байланышкан тармактарга тийгизе турган таасири ар кандай болот.
Кээ бир секторлор, мисалы, банк акциялары, турак жай рыногундагы өзгөрүүлөрдү жакшы чечиши керек. Бирок үй куруучулар кыш менен жазда катаал болушу мүмкүн. Инвестор катары сиздин эң жакшы вариантыңыз – тобокелдикти чектөө үчүн диверсификациялоо.
Q.ai's Investment Kits бир катар тармактарда диверсификациялоого жардам берет. Биздин жасалма интеллект ар кандай тобокелдиктерге жана экономикалык кырдаалдарга эң жакшы инвестициялар үчүн рынокторду изилдейт.
Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.
Булак: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/10/18/housing-market-crash-2022-what-investors-need-to-know-as-interest-rates-rise/