Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын өкүлү Лоуренс Юндун айтымында, төмөн пайыздык чендер, ошондой эле турак жай тартыштыгы өсүп, 2023-жылдын башында үй бааларынын өсүшүнө алып келди. Юн CNBC менен сүйлөштү дүйшөмбү күнү эртең менен, 2022-жылы үй сатуу операциялары азайганына карабастан, 2023-жылдын январында үйлөрдүн орточо баасы бир жыл мурункуга караганда 1% га жогорулаганын белгиледи.
Турак жайдын баасы бир аз жогору же төмөн
Юн түшүндүргөндөй, Сан-Франциско жана Сиэтл сыяктуу ири шаарларда үй баасы төмөндөп жатканда, Атланта сыяктуу "тез жумуш орундарын түзүүчү аймактарда" кыймылсыз мүлк рыногу ысык бойдон калууда. Ал кошумчалагандай, өлкөнүн жарымы баанын бир аз жогорулашын көрүп жатат, ал эми экинчи жарымы баанын бир аз төмөндөшүн көрүп жатат, Сан-Франциско сыяктуу бир нече учурларды эске албаганда, баалар болжол менен 10% га төмөндөгөн.
Турак жай рыногунун багыты тышкы факторлорго жана тенденцияларга жараша болот, деди Юн. Инфляциянын "кежир жогорку" темпи ипотекалык ставкаларды жогору кармап турат, бирок инфляция тенденциялары төмөндөө турган болсо, ипотекалык ставкалар "жылдын калган мезгилинде алда канча жагымдуу" болуп калат. Бул, өз кезегинде, үй сатуунун "туруктуу өсүшүнө" алып келет, анткени сатып алуучулар үйлөрдүн узак мөөнөттүү баасын түшүнүшөт.
Америка дагы эле жумуш орундарын түзүүдө
Юн ипотекалык пайыздар турак жай рыногунун багытын аныктаган эң маанилүү өзгөрмө, ал эми жумуш орундарын түзүү экинчи маанилүү фактор экенин баса белгиледи.
Бүтүндөй алганда, Америка "дагы эле жумуш орундарын түзүп жатат", бул турак жайга болгон суроо-талап "дагы эле өсүп жатат" дегенди билдирет. Ипотека ставкасы төмөндөгөндөн кийин, Юн биз үй сатып алуучулар кайтып келерин күтө алабыз деп айтты, бирок бул 20% баанын жогорулашы менен ачуулануучу шарт эмес. Туруктуу 3%, 4% же 5% жылдык кирешелер алдыдагы жылдар үчүн көбүрөөк ишеничтүү күтүүлөр болуп саналат.
Булак: https://invezz.com/news/2023/02/27/what-housing-market-crash-us-national-home-prices-up-1-in-january/