Бул тууралуу эч кандай шек жок: Ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү АКШнын турак жай рыногу үчүн экономикалык сокку болуп саналат. Акыркы бир айдын ичинде эле орточо 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен 3.11%дан 5.11%ке көтөрүлдү. Бул кээ бир үй сатып алуучуларга баа коюу менен бирге, кээ бир карыз алуучулардын ипотекалык укугун жоготушуна алып келет.
Ипотекалык ставкалардын тез көтөрүлүшү, ошондой эле изилдөө фирмаларынын турак жай болжолдоо моделдерин кайра иштеп чыгуусуна алып келди.
2022-жылга чейин, Кыймылсыз мүлк изилдөө фирмалары Федералдык резерв чендерди жогорулатууга басым жасайт деп болжолдошкончөпшээрээн мындай эмес. жылы, Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясы орточо 30 жылдык белгиленген чен 4% га чейин көтөрүлөт деп болжолдогон, ал эми Фанни Мэй 3.3% ипотекалык ченди болжолдогон жылдын акырына карата. Биз бул эсептөөлөрдөн бир нече жума мурун өтүп кеттик.
Азыр кыймылсыз мүлк изилдөөчүлөрү үй баасына болжолдоолорду түшүрүп жатышат. Шаршемби күнү, Zillow изилдөөчүлөрү кайра каралган прогнозду чыгарышты, АКШда үй баасы 14.9-жылдын мартынан 2022-жылдын мартына чейин 2023% жогорулайт деп болжолдогон. 2.9 пайыздык пунктка төмөндөгөн өткөн айдан бери, Zillow үй баалары келерки жылы 17.8% га өсөт деп айткан кезде.
"Төмөнгө карай кайра каралып чыккан болжолдоого, негизинен ипотекалык ставкалардын кескин жогорулашынан улам күтүлгөндөн тезирээк күчөгөн жеткиликтүүлүктүн тескери желдери түрткү болду" деп жазган. Zillow изилдөөчүлөр. "Ошондой эле келечектеги тобокелдиктер: Запастардын деңгээли рекорддук төмөн бойдон калууда, бирок күтүлгөндөн тезирээк калыбына келүү мүмкүнчүлүгү бар, бул келечектеги бааларды жана сатуу көлөмүнүн болжолдоолорун төмөндөтүшү мүмкүн."
Зиллоу өз прогнозун кыскартканы таң калыштуу эмес. Анткени, тарифтердин бул тез көтөрүлүшү жаратууда үй сатып алуучулар үчүн олуттуу кыйынчылык. Декабрда 3.11% белгиленген ипотекалык чен боюнча, карыз алуучу 2,138 500,000 доллар ипотека боюнча 2,718 доллар өлчөмүндөгү негизги карызды жана пайыздарды төлөөгө милдеттүү. Бул төлөм 5.11% чен менен алынса, 30 долларга чейин көтөрүлөт. 208,800 жылдык кредиттин жүрүшүндө бул кошумча XNUMX XNUMX долларды түзөт.
Zillow туура болсо жана үй баалары жакынкы 14.9 айдын ичинде дагы 12% га жогоруласа, бул үй баасынын өсүшү үчүн дагы бир тарыхый күчтүү жыл болот. Акыркы 12 айдын ичинде, үй баасы укмуштуудай 19.2% кымбаттады. Бул көрсөткүчтөрдүн ар бири АКШнын 4.6-жылдан бери жарыяланган 1987% га орточо жылдык үй баасынын өсүшүнө салыштырмалуу өтө жогору.
"Өткөн айдагы төмөндөө жагын карап чыгуу менен да, бул көрсөткүчтөр келерки жылы укмуштуудай атаандаштыкка жөндөмдүү турак жай рыногун көрсөтөт" деп жазат Зиллоу изилдөөчүлөрү.
Бирок баары эле Зиллоудай өжөр эмес.
Келерки жылдын ичинде, CoreLogic үй баалары 5% га төмөндөйт деп болжолдойт өсүү темпи. Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясы үй баалары 4.8% га көтөрүлөт деп билдирди кийинки 12 айдын ичинде, ал эми Фанни Мэй үй баалары быйыл 11.2% өсөт деп болжолдойт, жана 4.2-жылы 2023%.
Албетте, алардын баары туура эмес болушу мүмкүн. Далластын Федералдык резервдик банкы буга чейин АКШнын үй баасынын өсүшүнүн белгилерин тапкан негизги экономикалык негиздер аны көтөрө тургандан чоң. Даллас Fed кагаздын аталышы ачык: «Реалдуу убакыттагы рыноктун мониторинги АКШнын турак жай көбүгү пайда болушунун белгилерин табат. «
«Биздин далилдер 2000-жылдардын башындагы бумдан бери биринчи жолу АКШнын турак жай базарынын анормалдуу жүрүм-турумун көрсөтүп турат. Тынчсыздануунун себептери кээ бир экономикалык көрсөткүчтөрдө айкын көрүнүп турат... баалар барган сайын фундаменталдык негиздер менен чектелбейт”, - деп жазган Даллас ФРдин изилдөөчүлөрү.
жатканда Corelogic Турак жай рыногун оңдоо келерки жылы күмөн деп эсептесе, изилдөө фирмасы өлкө боюнча турак жай базарларынын көбү кымбаттаганын айтат. Фирма 400гө жакын метрополиянын статистикалык аймактары үчүн рыноктук тобокелдикти баалаган. табылга? CoreLogic АКШнын аймактык турак жай базарларынын 65% "ашыкча бааланган" деп эсептейт.
Үй сатып алуучулар да, үй сатуучулар да турак жай болжолдоолорун бир дан менен кабыл алууну каалашы мүмкүн. COVID-19 рецессиясынын учурунда жарыяланган турак жай божомолдорунан башканы издебеңиз. 2020-жылдын жазында экөө тең Zillow жана Corelogic АКШда үй баасы 2021-жылдын жазына чейин төмөндөйт деп болжолдонгон экономикалык моделдерди жарыялады. Баанын төмөндөшү эч качан болгон эмес. Анын ордуна, турак-жай рыногу тарыхый чуркап кетти бул бүгүнкү күнгө чейин уланууда.
ээрчүү @Newslambert on Twitter жаңы турак-жай прогноздорун, алар чыгарылгандан кийин көрүү.
Бул окуя алгач чагылдырылган Fortune.com
Булак: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html