"Биз сатып алуучулардын баш тартканын көрүп жатабыз": Бул драмалык диаграмма сатуучулар үй баасын төмөндөтүп жаткандыктан, турак жай рыногунда бурулушту көрсөтөт

Бул бир жыл мурунку мезгилге салыштырмалуу жума сайын арзандаган үйлөрдүн 4% ына салыштырмалуу.

Редфиндин маалыматтары 2015-жылга барып такалат. Компания баанын төрт жуманын ичинде төмөндөгөн листингдердин үлүшүн орточо эсеп менен эсептеп, бардык чектен чыгууларды жоюу үчүн.

Редфиндин башкы экономистинин орун басары Тейлор Марр кошумчалагандай, чоңураак убакытка, башкача айтканда, бир айга караганда, компаниянын маалыматы учурда үйлөрдүн төрттөн бир бөлүгү баалар төмөндөп жатканын көрсөтүп турат.

"Биз эч качан мынчалык бийик болгон эмеспиз" деди Марр MarketWatch маегинде.

Ипотекалык ставкалардын жогорулашына сезгич болгон сатып алуучулардан айырмаланып, “сатуучулар суроо-талаптын өзгөрүшүнө жай жооп кайтарышат… алар рыноктун кайсы жерде экенине жараша бааларды белгилешет [жана] көбүнчө бааларды өтө төмөн коюуну каалашпайт. "Марр билдирди.

Ошентип, сатуучулар үчүн баалар бир аз жабышчаак жана жайыраак төмөндөйт, деп кошумчалады ал.

Бирок бир аз убакыт талап кылынса да, акыры ишке ашат.

Анткени, ипотекалык ставкалар көп он жылдыктын эң жогорку чегинде, 30 жылдык тенденция жума күнү түштөн кийин 7% дан жогору. Ипотекалык News Daily. Ал эми 10 жылдык казыналык нотада айтылгандай, бул дагы да жогорулашы мүмкүн
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
4%дан жогору тенденцияда.

Ошол эле учурда, Редфиндин айтымында, базардагы орточо үй 367,000 доллардан ашкан, бул өткөн жылга салыштырмалуу 7% га көп.

ылайык, 6.92% учурдагы пайыздык чен боюнча ошол үй үчүн ай сайын ипотека Дон Mac, 2,559 долларды түзөт.

Бир жыл мурун, тарифтер 3.05% болгондо, бул айлык төлөм болгону 1,698 долларды түзмөк.

Жогорку ипотекалык ставкалар менен күрөшүп жаткан үй сатып алуучулар үчүн эки кеңеш

Сатуучулар бааларды орточо 4-5% га төмөндөтүп жатышат, деди Марр.

"Сиз дээрлик мындан да жаман болот деп күткөнсүз", - деп кошумчалады ал, чендер канчалык тез көтөрүлүп, сатып алуу күчүн азайтканын эске алып.

Бирок сатып алуучулар менен сатуучулар ипотекалык ставкаларды жеңилдетүү үчүн эки башка тактиканы колдонушат, деди Марр.

Биринчиден, сатуучулар сатып алуучулар менен байланышып, ипотекалык ставкаларды арзандатуу үчүн жеңилдиктерди сунуштап жатышат.

Башка сөз менен айтканда, сатуучулар сатып алуучулардан сураган бааны толук төлөп берүүнү суранышат, бирок анын бир бөлүгүн сатып алуучуларга ипотека боюнча төмөн пайыздык ченди алуу үчүн жеңилдик катары колдонууну сунуштап жатышат.

"Бул негизи баанын төмөндөшү, - деди Марр, - бул бир эле нерсе ... бирок ал сөзсүз түрдө маалыматтарда көрсөтүлбөйт." Бул кандайча болуп жатканын түшүнүү кыйын, деп кошумчалады ал.

Ал кандайча иштейт, Марр мындай деп түшүндүрдү: Эгерде сатып алуучу үйүнүн 100,000% алдын ала төлөө үчүн 20% пайыздык чен боюнча 6.5 10 доллар түшүрүп жатса, анын ордуна алдын ала төлөмгө 50,000% бөлүп, калган 5 XNUMX долларды сатып алууга коротсо болот. ипотекалык ставканы XNUMX% га чейин төмөндөтүү.

“5% өтө жаман эмес, бул көп акчадай сезилиши мүмкүн, бирок... [келечекте] кайра каржылоого шыктануу мүмкүнчүлүгүңүз бар жана сиз ошол кредит боюнча жабуу баасын төлөшүңүз керек. кайра каржылоо, бул 15 гранддан жогору болушу мүмкүн ", - деп кошумчалады Марр.

Сатып алуучулар ошондой эле мөөнөттүн башталышында төмөнкү пайыздык чендерди сунуштаган жөнгө салынуучу чен ипотекасына өтүшөт. ARM болуп саналат жалпы ипотекалык арыздардын дээрлик 12%, Ипотекалык банкирлер ассоциациясы шаршемби күнү белгилегендей, бул жогору.

Кайда баалар түшүп жатат

Баалар кайда төмөндөп жатканына келсек, Редфинге бир нече жер өзгөчөлөндү.

Алардын айтымында, үй баасы Оклендде (Калифорнияда) 3% жана Сан-Францискодо 2% га төмөндөгөн. Жаңы Орлеан дагы 2% төмөндөдү.

"Атлантада же Орландодо да биз сатып алуучулар артка чегингенин көрүп жатабыз" деди Марр.

Ошентип, сатуучулардын акырында листинг баасын төмөндөтүп жаткан фонунда, эгер сиз азыр сатып алуучу болсоңуз, баанын жогорулашынан коркпоңуз жана издөөнү токтотуңуз, деп кеңеш берди ал.

"Баалар чындап эле төмөндөп, сатып алуучуларга кайра кирип, баасын төмөндөткөн үйлөр боюнча жакшы келишимдерди алууга мүмкүнчүлүк берген мүмкүнчүлүктөр болгон" деди ал.

Андан тышкары, "аз топ сунуш кылуу зыяны жок" деп кошумчалады Марр. "Кээ бир сатуучулар айласы жок жана бул жакшы стратегия болушу мүмкүн ... биз кээ бир агенттерибизден азыр кээ бир сатып алуучулар укмуштуудай келишимдерди алып жатышканын уктук."

Бирок, эгер сиз бир жылга ижарага алып, абалдын тынчышын күтүшүңүз керек болсо, анда муну жасаңыз, деди Марр жана ошол кыялдагы үй үчүн акча топтоо.

Турак жай рыногу жөнүндө ойлоруңуз барбы? MarketWatch кабарчысы Аарти Сваминатханга жазыңыз [электрондук почта корголгон]