Уэллс Фарго, бир кезде ипотека боюнча №1 оюнчу, турак жай рыногунан артка чегинүүдө

Уэллс Дар-Эс-Салам жөнгө салуу басымынын жана жогорку пайыздык чендердин таасиринен улам америкалык ипотека үчүн көп триллион долларлык рыноктон артка чегинүүдө.

CNBC билдиргендей, мүмкүн болушунча көбүрөөк америкалыктарга жетүү боюнча мурунку максатынын ордуна, компания үй кредиттерин банктын жана байлыкты башкаруу боюнча учурдагы кардарларга жана азчылык жамааттарындагы карыз алуучуларга гана сунуштайт.

Федералдык резерв башталгандан бери кыйраган кредиттөө рыногунун кош факторлору чендерди жогорулатуу өткөн жылы жана күчөтүлгөн жөнгө салуучу көзөмөл - тармак боюнча да, 2016-жылдан кийин Wells Fargo үчүн өзгөчө жасалма эсептери жаңжал — чечимге алып келди, деп билдирди керектөө кредитинин начальниги Клебер Сантос.

"Биз Уэллс Фаргонун 2016-жылдан берки тарыхын жана коомдук ишенимди калыбына келтирүү үчүн эмне кылышыбыз керектигин жакшы билебиз" деди Сантос телефон аркылуу берген маегинде. "Ошол карап чыгуунун бир бөлүгү катары, биз үйдү насыялоо бизнесибиздин жалпы көлөмү жана масштабы боюнча өтө чоң экенин аныктадык."

Бул башкы директордун эң акыркы, балким эң маанилүү стратегиялык жылышы Чарли Шарф 2019-жылдын аягында Уэллс Фаргого кошулгандан бери ишке ашырды. Ипотека боюнча эң чоң категория Америкалыктардын карызы, үй чарбаларынын жалпы балансындагы 71 триллион доллардын 16.5% түзөт. Шарфтан мурункулардын тушунда Уэллс Фарго үй кредиттериндеги чоң үлүшү менен сыймыктанган - бул тармактык маалымат бюллетенине ылайык, 2019-жылы өлкөнүн эң мыкты кредитору болгон. Ипотекалык каржынын ичинде.

Эми, Шарф жасап жаткан ушул жана башка өзгөрүүлөрдүн натыйжасында, анын ичинде инвестициялык банкингден жана кредиттик карталардан көбүрөөк киреше алуу үчүн, Wells Fargo мегабанктын атаандаштарына көбүрөөк окшошот. Американын банкы жана JPMorgan Chase. Эки компания тең 2008-жылдагы каржы кризисинен кийин ипотекалык үлүштү өткөрүп беришкен.

Бир кездеги ири ипотекалык оюнчуларды ээрчип, операцияларын кыскартуу АКШнын ипотекалык рыногуна таасирин тийгизет.

2000-жылдардын башындагы турак жай көбүгү болгон кырсыктан кийин банктар үй насыяларынан баш тартышкандыктан, банктык эмес оюнчулар, анын ичинде Ракета ипотекасы боштукту бат эле толтурду. Бирок бул жаңы оюнчулар банктардай тыкыр жөнгө салынган эмес жана тармактын сынчылары керектөөчүлөрдү тузактарга дуушар кылышы мүмкүн дешет. Бүгүнкү күндө Wells Fargo Rocket жана United Wholesale ипотекасынан кийинки үчүнчү ири ипотекалык кредитор.

Сантостун айтымында, кыскартуунун бир бөлүгү катары Уэллс Фарго үчүнчү жак кредиторлор тарабынан берилген кредиттерди сатып алган корреспонденттик бизнесин жаап, активдерди сатуу аркылуу ипотекалык тейлөө портфелин "олуттуу" кыскартып жатат.

Корреспонденция каналы Сан-Францискодо жайгашкан Уэллс Фарго үчүн маанилүү бизнес каналы болуп саналат, ал өткөн жылы жалпы кредиттик активдүүлүк кыскарган сайын чоңоюп кеткен. Октябрь айында банк мындай деди: Үчүнчү кварталда алынган 42 миллиард долларлык кредиттин 21.5% корреспонденттик насыялар болгон.

Башка тармактык оюнчуларга ипотекалык тейлөө укуктарын сатуу рыноктун шарттарына жараша, жок эле дегенде, бир нече чейрек талап кылынат, деди Сантос. Inside Mortgage Finance маалыматына ылайык, Wells Fargo АКШнын эң ири ипотекалык тейлөөчүсү болуп саналат, ал карыз алуучулардан төлөмдөрдү чогултууну камтыган, 1 триллион долларга жакын насыя же үчүнчү чейрекке карата рыноктун 7.3% түзөт.

Жалпысынан, нөөмөт банктын ипотекалык операциялары үчүн кыскартуулардын жаңы айлампасына алып келет, жетекчилер моюнга алды, бирок алар так санын айтуудан баш тартышты. Миңдеген ипотека кызматкерлери болгон компанияны токтоткон же өз ыктыяры менен кеткен өткөн жылы бизнес төмөндөп кеткен.

Жаңылыктар инвесторлор же кызматкерлер үчүн күтүлбөгөн нерсе болбошу керек. Wells Fargo кызматкерлери Шарф өткөн жылы бир нече жолу өз ниетин телеграф аркылуу келген өзгөрүүлөр жөнүндө бир нече ай бою божомолдоп келишкен. Bloomberg август айында банк корреспонденттик насыя берүүнү токтотууну же токтотууну карап жатканын билдирген.

"Бүгүнкү күндө банк ичинде ипотекалык бизнести жүргүзүү 15 жыл мурункуга караганда такыр башкача" деди Шарф июнда аналитиктерге. Тармакта "биз тарыхтагыдай чоң болбойбуз" деп кошумчалады ал.

Уэллс Фарго азчылыктардын үй ээси болуу максатына 100 миллион доллар инвестиция салып жатканын жана азчылыктардын жамааттарында жайгашкан филиалдарга көбүрөөк ипотекалык кеңешчилерди жайгаштырганын айтты.

"Биздин приоритетибиз - бул жерди тобокелчиликтен арылтуу, өз кардарларыбызды тейлөөгө көңүл буруу жана коом бизден күткөн ролду ойноо, анткени бул расалык үй ээлигине байланыштуу" деди Сантос.

Ипотекалык нөөмөт Шарф банктын операцияларын беш бөлүмгө бөлүп, операциялык комитеттин 12 жаңы мүчөсүн алып, көп түрдүүлүк сегментин түзгөндөн кийин жасай турган акыркы ири бизнес өзгөрүүсүн белгилейт.

Телефон менен болгон маегинде Шарф банк өзгөрүп жаткан шарттарга көнүшү керек деген эскертүү менен башка чоң өзгөрүүлөрдү күтпөгөнүн айтты.

"Франчайзинг боюнча беш негизги бизнестин сапатын эске алуу менен, биз ал жердеги эң мыктылар менен атаандашып, банктар болобу, банктарбы же финтехтер болобу, жеңишке жете алабыз деп ойлойбуз" деди ал.