Урматтуу MarketWatch,
Келинчегим экөөбүз 64 жана 65 жаштабыз. Мен эки жылдан кийин пенсияга чыгууну пландап жатам, ошондо мен азыркы жумуш берүүчүм менен толук ыйгарым укукка ээ болуп, акцияны эрте алып салуу жазаларынан качуу жана Социалдык камсыздандыруу боюнча жеңилдиктерди колдонууга жакыныраак болом. Учурда бизде 1.5(k) инвестицияда, орточо жана агрессивдүү фонддордо 401 миллион доллар жана бир нече кичинекей IRA бар. Бизде 600,000 1,500 долларга жакын ар кандай дивиденддер бар акциялар, анын ичинде аталган компаниянын акциялары, ошондой эле аннуитет. Биздин эч кандай карызыбыз жок жана учурда биз ээлик кылган эки үй-бүлөдө ипотекасыз жашап жатабыз. Ижарага алынган бирдиктен биздин таза киреше айына XNUMX долларды түзөт.
Пенсияга чыгуу үчүн биздин "мыкты дүйнө" максаттарыбыз - үй-бүлөгө жакын болуу жана Калифорнияда ADU (Жеткиликтүү турак-жай бирдиги) же бир аз кошумча ижара кирешеси бар үйгө ээ болуу жана ай сайын чет өлкөгө саякаттоо. Биз "люкс" саякатчылар эмеспиз, жупуну саякаттан ырахат алабыз жана B&B конокторун жактырабыз.
Биз өткөн жылы кыймылсыз мүлк рыногуна кирип, негизги резиденциябызды сата алганыбызга жана кийинки үйүбүзгө инвестиция салуу үчүн 1.1 миллион долларга ээ болгонубузга абдан бактылуу болдук. Биз азыр ошол базардын башка тарабында турабыз жана кымбаттатылган баада мүлк сатып алууга аргасыз болобуз. Биздин тынчсыздануубуз биздин акча үчүн көп нерсе алуу эмес, бирок биз каалаган саякаттоону эске алганда, бардык акчабызды кымбат үйгө салуу маанисиз болушу мүмкүн.
Учурдагы эки үй-бүлөбүздүн эки бөлүмүн тең сактап, ижарага алууну пландап жатабыз. Биз ошол чоң суммадагы акчаны салып, үй-бүлөбүздүн жанынан кичинекей батирди ижарага алышыбыз керекпи же ок тиштеп, кымбат баалуу үй сатып алуу менен алдыга жылышыбыз керекпи?
Чоң рахмат!
Бул жакты карагыла: Бизде 1.5 миллион долларыбыз бар, биз пенсияга эч качан колдонбойбуз – эгер бир күнү балдарыбызга берүүнү пландаштырсак, аны кантип инвестициялайбыз?
Кымбаттуу окурман,
Бүгүнкү күндө үйлөр сөзсүз кымбат, бирок кыймылсыз мүлк рыногундагы толкун кайра сатып алуучуга бурулуп жатат, андыктан сиз ойлогондон да жакшы абалда болушуңуз мүмкүн. Албетте, сиз билгендей, дагы эле көп өзгөрмөлөр бар.
Бул азыр кыймылсыз мүлктүн "сатып алуучулардын рыногу", - деди Уильям Парротт, сертификатталган финансылык пландоочу жана Parrott Wealth Management компаниясынын башкы аткаруучу директору.
Ипотекалык насыянын пайыздык чендеринин жогорулашынан улам өлкөнүн ар кайсы базарларында үй баалары төмөндөй баштады, жок дегенде азыр. Бирок биз акыркы бир нече жылда көргөнүбүздөй, баары тез өзгөрүшү мүмкүн. "Эгер инфляция туу чокусуна жетип, пайыздык чендер төмөндөй баштаса, кыймылсыз мүлк рыногу кайрадан ысып кетиши мүмкүн" деди Парротт.
Сиз азыр бир топ артыкчылыктасыз. Сиз дагы эле иштеп жатасыз, андыктан өткөн жылы инфляциянын жана пайыздык чендердин өсүшү жана рыноктун туруксуздугу менен жапайы экономикалык чөйрөдө киреше алып жатасыз. Мындан тышкары, ижара кирешеси бар. Пенсия үчүн сакталган дени сак жумуртка бар, ага негизги резиденцияңызды жакында сатуудан түшкөн акча кирбейт. Жана сиз сандарды туура табууга абдан көңүл бурган окшойсуз.
Пенсиялык аманат саякатыңыз үчүн дагы пайдалуу кеңештерди алгыңыз келеби? MarketWatchти окуңуз "Пенсияга чыгуучу хакерлер" колонна
Эгерде сиз чындап эле ижарага алуу же сатып алуу сиз жана жубайыңыз үчүн эң жакшы чечим экенине ишенбесеңиз, эч нерсеге секире бербеңиз. Үйдү айлануу үчүн сатып алуу жана аны бир аздан кийин сатуу кымбат катачылык болушу мүмкүн жана кийинки бир же эки айда ижара келишиминин мөөнөтү бүтө тургандай эмес. Эгер сиз буга чейин көрө элек болсоңуз, Калифорнияга көчүүнү каалаган жериңизди сатып алуу жана ижарага алуу үчүн мүлктөрдү карап баштаңыз жана прогресске көз салууга аракет кылыңыз. Акыркы эки жылда үйлөр канчага сатылды? Ал жактагы ижара рыногунда инфляциянын деңгээли кандай жана аналитиктер келерки бир-эки жылда кандай болот деп күтүп жатышат?
Эгер сиз үйдү жогорку пайыздык чен менен сатып алсаңыз жана кандайдыр бир ипотекага алсаңыз, кийинчерээк кайра каржылай аласыз. каржылык сезим. "Алар ар дайым бир нече жыл бою жөнгө салынышы мүмкүн жана кийинчерээк кайра каржыланышы мүмкүн" деди Линда Фаринола, тастыкталган каржылык пландоочу жана Принстон Финансылык Тобунун президенти. "Эгерде бул алар үчүн туура мүлк болсо, алар ал жерде бир аз убакытка калышат жана убакыттын өтүшү менен баасы өзү иштеп калат." Жөн гана жөнгө салынуучу тарифтер менен карап көрүңүз — алар кооптуу болушу мүмкүн, анткени сиз кайра каржылоого даяр (же ал тургай) боло электе чен көтөрүлүп кетиши сыяктуу көптөгөн белгисиздиктер бар.
Кайра каржылоо үй ээлерине миңдеген долларларды үнөмдөөгө мүмкүн, бирок бул бардыгы үчүн мааниси жок, анткени ал жерде эске алуу керек болгон жыйымдар жана башка факторлор бар (ипотеканын узактыгы, эгерде сиз үйдү төлөгөнгө чейин сатсаңыз, ж.б.у.с.). Эгерде сиз пайыздык чениңизди төрттөн үч пайыздык пунктка азайта алсаңыз, же кредитиңиздин мөөнөтүн кыскарта алсаңыз, кайра каржылоо ага арзырлык болушу мүмкүн, - деди Nerdwallet's Holden Lewis MarketWatch Picksке.
Ошондой эле кара: Мен 67 жаштамын жана пенсияга чыктым, ипотекага 57,000 600,000 доллар калды жана пенсияга XNUMX XNUMX доллар топтолду – азыр үйүмдү төлөшүм керекпи?
Эгерде сиз ижарага алууну эң жакшы чечим деп чечсеңиз, анда сиз түбөлүккө камалып калгандай эмессиз. Жада калса убактылуу ижарага алууну кааласаңыз болот, жөн гана жайгашкан жер сиз үчүн туура жер экенине ынануу үчүн (жашоо баасын, температураны, көңүл ачуу жана маанилүү медициналык мекемелерге жакындыгын ж.б. эске алуу менен) анан бир нерсе сатып алсаңыз болот. ал базарда пайда болгондо. Сиздин учурдагы кырдаалыңызда, "ийкемдүүлүк (ижарага алуу) ээлик кылуудан жогору турат" деди Томас Сканлон, Раймонд Джеймс Финансылык Кызматтын сертификатталган финансылык пландоочусу.
Мүмкүн болсо, кичирээк жерди ижарага алуу үчүн кошумча кыйынчылыкты кошуп, иш жүзүндө жок нерселериңизден арылыңыз. керек же колдонуу, Scanlon кошумчалады. Ал ошондой эле бул жол менен бара турган болсо, жакшы ижарачынын камсыздандыруу полисин алуу жөнүндө айтты.
Баарынан маанилүүсү, бул тандоо сиз жана сиздин үй-бүлөңүз үчүн эмнени билдирерин ойлонуп көрүңүз. Сиз миллиондогон жолу сандарды изилдей аласыз, бирок тандооңуз үй-бүлөңүзгө туура келбесе, бир тонна акчаны үнөмдөп жатсаңыз да, бактылуу болбой калышыңыз мүмкүн.
Окурмандар: Бул окурманга сунуштарыңыз барбы? Аларды төмөндөгү комментарийлерге кошуңуз.
Жеке пенсиялык топтомуңуз боюнча сурооңуз барбы? Бизге электрондук почта аркылуу [электрондук почта корголгон]
Булак: https://www.marketwatch.com/story/we-have-1-1-million-to-spend-on-a-new-house-for-retirement-but-we-also-want-to- travel-is-buying-a-home-even-worth-it-right-now-11659459297?siteid=yhoof2&yptr=yahoo