Warburg Pincus тарабынан колдоого алынган ESR Кытай, Индия менен складдык келишимдерди сатып алууну улантууда

Январь айында Сингапурда жайгашкан ARA Asset Management компаниясын 5.2 миллиард долларга сатып алуу аяктагандан кийин, ESR Cayman чоңураак Шанхай аймагында кампа портфелин сатып алуу жана Индияда логистикалык объектти куруу менен кеңейүүнү улантууда, анткени ал өсүп жаткан суроо-талапты табууга умтулууда. электрондук соода фирмаларынан.

Өткөн аптада Гонконгдо катталган ESR жана анын көптөн берки капиталдык өнөктөштөрү Шанхайды жана ага жакын жайгашкан Сучжоу жана Ханчжоу шаарларын камтыган Янцзы дарыясынын дельтасында 11 логистикалык жана өнөр жай объектилеринин портфелин сатып алууну аякташты. электрондук сооданы колдогон кампалар сыяктуу жаңы экономикалык активдер.

"Бул сатып алуу ESRдин Кытайдагы күчтүү позициясын ого бетер бекемдейт, анткени биз өлкө боюнча стратегиялык жактан эң мыкты жайгашкан жаңы экономика активдеринин тармагын кеңейтүүнү улантууда", - деди Джеффри Шен, ESR тең негиздөөчүсү жана башкы директору бейшемби күнү. "Бул ошондой эле биздин капиталдык өнөктөштөрүбүз үчүн маанилүү бизнес мүмкүнчүлүктөрүн тартууга жөндөмдүү экенибизди көрсөтүп турат, алар жаңы экономикалык кыймылсыз мүлккө таасирин жогорулатууну каалашат, алар олуттуу түрдө аз бойдон калууда."

Шанхай келишими ESR 3-февралда Индиянын борборунда 8.2 акр (33,184 чарчы метр) жерди сатып алгандан кийин Делиде өзүнүн биринчи шаар ичиндеги бөлүштүрүү борборун иштеп чыгууда деп жарыялагандан кийин келди. Делидеги логистикалык мекеме келерки жылы бүткөрүлгөндө азык-түлүк электрондук коммерциясын, саламаттыкты сактоо кызматтарын жана булут ашканаларын колдоо үчүн болжол менен 300,000 27,870 чарчы фут (XNUMX XNUMX чарчы метр) аянтка ээ болот.

"Шаар ичинде бөлүштүрүүчү кыймылсыз мүлк дагы эле жаңы баскычта, негизги метролордун ичинде институционалдык деңгээлдеги объектилердин болушу биздин ижарачылар үчүн чоң тынчсызданууну жаратты" деди ESR Индиянын башкы директору Абхижит Малкани. "Биз борбордогу биринчи шаардагы сайтыбызды сатып алуу аркылуу алгачкы кыймылдардын бири болуу менен бул маселени чечүүнү кааладык."

ESR акыркы жылдары Индиянын логистикалык мүлк рыногунда кадам таштоодо, анын өлкөдөгү 1.5 миллиард долларлык активдер портфели, компаниянын негизги рынокторунун бири болгон Кытайда башкаруудагы 13 миллиард доллардан ашык активдер менен азыраак.

Шэндин айтымында, жалпы аянты 550,000 XNUMX чарчы метрди түзгөн Шанхай кампаларын алуу - бул тыгыз базарда сейрек кездешүүчү мүмкүнчүлүк, деди Шен. "Портфелде күчтүү кошумча нарк потенциалы бар бир нече долбоорлор бар, алар ESR тарабынан оптималдаштырылат, анткени биздин жогорку тажрыйбалуу командабыз өзүнүн терең жергиликтүү билимин жана кардарлар менен болгон мамилелердин бекем экосистемасын колдонот."

ESR маалыматы боюнча, бул бүтүм Кытайдын эң ири шаарында жана анын айланасында сатылган логистикалык жана өнөр жай объекттеринин эң чоң портфели болуп саналат. Компания каржылык чоо-жайын ачыктаган жок, бирок кыймылсыз мүлк веб-сайты Mingtiandi активдер АКШда жайгашкан DLJ Real Estate Capital Partners компаниясынан 4.4 миллиард юаньдан (692 миллион доллардан) ашуунга сатылып алынганын билдирди. Мүлк боюнча кеңешчи JLL келишим боюнча кеңешчи болгон.

"Инвесторлор бул активдер классына капиталды жайгаштырууда агрессивдүү түрдө масштабга умтулушат", - деди Теодор Новак, аткаруучу директор жана JLLнин чоң Кытайдагы институционалдык капитал рынокторунун башчысы, электрондук почта аркылуу. "Бул бүтүмдүн ийгиликтүү аякташы дүйнөдөгү эң маанилүү логистикалык рыноктордун биринде башкаруудагы активдерди тез арада жогорулатуу үчүн портфелдик операциялардын жагымдуулугун көрсөтүп турат." 

Нью-Йоркто жайгашкан Warburg Pincus жеке капиталдык фирмасы, кытайлык JD.com электрондук соода гиганты, сингапурдук магнат Джон Лим жана миллиардер Chew Gek Khim's Straits Trading негизги акционерлер катары эсептелген ESR 2021-жылы логистикалык мүлккө эң активдүү инвесторлордун бири болгон. Гонконгдо жайгашкан компания апрель айында Австралия боюнча Блэкстондон 10 миллиард австрали долларына (3.8 миллиард доллар) кампалар портфелин сатып алууну кошкондо, 2.8 миллиард доллардан ашык келишимдерди түздү. JLL өткөн аптада жарыяланган отчетунда 48-жылдагы 32 миллиард долларга салыштырмалуу дүйнөлүк инвесторлор өткөн жылы Азия-Тынч океандагы логистикалык инвестицияга рекорддук 2020 миллиард доллар капиталды жумшашкан.

Шанхай жана Дели операциялары ESRдин Азия-Тынч океан аймагындагы эң ири кыймылсыз мүлк менеджери катары позициясын бекемдейт. Компания дүйнө жүзү боюнча 140 өлкөдө 28 миллиард долларга жакын активдерди, анын ичинде аймактагы 59 миллиард доллар жаңы экономикалык активдерди башкарат.