Эгер сиз качандыр бир үй ээси болгон болсоңуз, анда ишенимдүү ижарачыларды табуу бардыгын билесиз. Ай сайын кечиктирилген төлөмдөргө көз салуу сиздин пассивдүү киреше агымыңызды бир топ пассивдүү кылат.
Көптөгөн инвесторлор кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттерин (REITs) жакшы көрүшүнүн бир себеби - ачык сатылган компаниялар, алар мүлктөрүнөн ижара акысын алып, аны акционерлерге дивиденддер түрүндө өткөрүп беришет.
Инвесторлор ижарачыларды текшерүү же кууп чыгуу жөнүндө тынчсызданбашы керек. Анын ордуна, алар жөн гана отуруп, утуп алган РЕИТти тандап жатканда дивиденддерди текшерүүдөн ырахат алышат.
Ал эми кээ бир REITs олуттуу көк чип ижарачыларга ээ, анын ичинде АКШ өкмөтү. Баарыбыз салык төлөйбүз, анда эмне үчүн чейрек сайын бөлүштүрүлгөн акчаны кайтарып албайбыз?
Бул жерде Сэм байкеге үй ээси катары иштөөнүн бир нече жолу, ошондой эле сиз ойлобогон дагы бир адаттан тыш инвестициялык вариант бар.
Чыгыш мамлекеттик мүлктөрү (DEA)
Easterly рыноктогу эң ири РЕИТ эмес, бирок ал өзүнүн теңтуштарынын арасында абдан жөнөкөй бир себеп менен өзгөчөлөнүп турат: Компаниянын миссиясы - АКШ өкмөтүнө ижарага берилген коммерциялык мүлктөрдү алуу, өнүктүрүү жана башкаруу.
Инвесторлордун акыркы презентациясында REIT анын ижара кирешесинин 99% "АКШ өкмөтүнүн толук ишеними жана кредити менен камсыздалганын" айтты. Бир нече ижарачылар ишенимдүү.
30-сентябрга карата Easterly портфели жалпы аянты 88 миллион чарчы фут болгон 8.3 объекттен турган. Алар 99% ижарага алынган, орточо салмактанып алынган ижара мөөнөтү 9.6 жыл.
Июль айында компания ар бир акция үчүн 26.5 центке чейрек сайын төлөнүүчү дивиденддерди көтөргөн. Акциянын учурдагы баасы боюнча, бул жылдык кирешелүүлүк 4.6% түзөт.
Easterly айкын тандоо сыяктуу сезилиши мүмкүн, анын ижарачыларынын калибрин эске алганда, акция акыркы 2 айдын ичинде болжол менен 12% га өстү - бул митинг базарында өзгөчө таасирдүү эмес.
Эгерде сиз жеке жеңүүчүлөргө жана утулгандарга кумар ойноону каалабасаңыз, ар дайым "запастык алмаштырууңузду" колдонуу менен диверсификацияланган пассивдүү киреше портфелин түзө аласыз.
Office касиеттери киреше Trust (OPI)
Аты айтып тургандай, бул REIT көптөгөн кеңсе имараттарына ээ - анын портфели жалпы аянты 178 миллион чарчы фут болгон 23.3 объекттен турат, бирок анын иштеши кызыксыз эмес.
Акыркы 12 айдын ичинде OPI акциялары 10.8% га өстү. Анын ар бир акциясына 55 цент дивиденддин чейреги бар жана жылдык кирешеси 8.7% түзөт.
Easterlyден айырмаланып, OPI таза өкмөттүк үй ээси эмес. Бирок АКШ өкмөтү REITтин эң ири ижарачысы болуп саналат, ал анын жылдык базалык ижара акысына 19.7% кошкон.
Анын башка эң мыкты ижарачыларына Google башкы компаниясы Alphabet, Калифорния штаты жана Америка Банкы сыяктуу чоң ысымдар кирет.
Компания кирешесинин 63%ын инвестициялык деңгээлдеги ижарачылардан, башкача айтканда, дефолт коркунучу аз болгон ижарачылардан табаарын айтат.
3-жылдын 2021-чейрегинде РЕИТтин ошол эле мүлктөгү накталай таза операциялык кирешеси өткөн жылга салыштырмалуу 1% жакшырды. Ал квартал ичинде 659,000 чарчы фут аянтты 10.9 жылдык орточо салмактанып алынган ижара мөөнөтү менен ижарага алды.
Көбүрөөк түстүү альтернатива
Туура РЕИТ катуу инвестиция болушу мүмкүн. Бирок эсиңизде болсун, бардык түрдөгү запастар туруксуз жана көп учурда бири-бири менен байланышта болот. Эгерде алдыда рыноктук төмөндөө күтүлсө, ал тургай көк чиптүү дивиденддердин акциялары да кыйроого учурашы мүмкүн.
Эгер сиз фондулук рынок менен анча байланышы жок нерсени кааласаңыз - жана андан да чоң мүмкүнчүлүктөрдү сунушташы мүмкүн - көркөм искусствону текшериңиз.
Citi Global Art Market диаграммасына ылайык, заманбап көркөм өнөр акыркы 500 жыл ичинде S&P 174 көрсөткүчүнөн 25% ашып өттү.
Жана бул диверсификациялоонун популярдуу ыкмасына айланып баратат, анткени бул баалуу кагаздар рыногуна анча тиешеси жок реалдуу физикалык актив.
-1ден +1ге чейинки шкала боюнча, 0 эч кандай байланышты билдирбейт, Citi акыркы 500 жыл ичинде заманбап искусство менен S&P 0.12 ортосундагы корреляцияны 25 гана деп тапты.
Бэнси жана Энди Уорхол сыяктуулардын искусствосуна инвестиция салуу мурда ультра байлар үчүн гана мүмкүнчүлүк болгон. Бирок жаңы инвестициялык платформа менен сиз Джефф Безос жана Билл Гейтс сыяктуу көрүнүктүү искусство чыгармаларына инвестициялай аласыз.
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/want-uncle-sams-landlord-earn-001500299.html