Винсент Ло өзүнүн шуй тобу менен узак оюн ойноп, Шанхайдын менчигинде чоң коюмдарды жасап, кызы Стефаниди мураскор кылып дайындоодо

Бул окуя Форбстун Гонконгдун эң бай 2023-жылдагы окуяларын чагылдыруусунун бөлүгү. Толук тизмени караңыз бул жерде.

Материктик мүлк рыногундагы кыйынчылыктарга карабастан, Гонконгдук миллиардер Винсент Ло өзүнүн Shui On тобу менен узак оюн ойноп, Шанхайдын мүлкүнө чоң коюмдарды коюп, кызы Стефаниди мураскор кылып дайындоодо.

Eвен материктик Кытайдын мүлк рыногу оор бойдон калууда, Гонконгдук миллиардер иштеп чыгуучу Винсент Ло кара булуттардын арасынан күмүш жабышты көрөт. Шуй Он тобунун негиздөөчүсү жана төрагасы декабрда Гонконгдо болгон эксклюзивдүү маегинде: "Базардын төмөндөп кеткенине эч кандай шек жок, ошондуктан көптөгөн иштеп чыгуучулар ашыкча иштеп жатышат". "Бирок бардык кыйынчылыктар менен бирге, көп жылдардан бери биринчи жолу арзан сатып алууга сонун мүмкүнчүлүк бар."

Анын комментарийлери дал ошондой эле келди Жердеги Шуй, топтун флагмандык компаниясы анын сөздөрүн актады: бир күн мурун ал Шанхайда 17,000 2.4 чарчы метрлик чоң жер участогун болжол менен 350 миллиард юаньга (60 миллион доллар) тартып алганын жарыялаган. Сатып алуу Shanghai Yangsupu мамлекеттик компаниясы менен биргелешкен ишкана аркылуу ишке ашты, Шуй On Land XNUMX% акциясына ээ.

Бул кадам узак мөөнөттүү көз карашта болуу, терең изилдөө жүргүзүү жана долбоорлору үчүн кылдат башкы план түзүү менен белгилүү болгон Лого мүнөздүү. Анын мамилесинен күмөн санагандар үчүн Ло өзүнүн ийгилигине чейрек кылым мурда Шанхайда жасаган тайманбастык менен коюмду көрсөтө алат: Xintiandi долбоору.

Ал кезде ал 1921-жылы Кытайдын Коммунисттик партиясы негизделген район болгондуктан, кайра куруудан качып кеткен тарыхый, бирок кыйраган имараттардын тобу болчу. «Эсиңде болсун, бул Шанхай менен Кытай үчүн алгачкы күндөр болчу. Азыр бардыгы Кытайда, бирок бул 1997-жылдагы Азиядагы каржы кризисинен кийин болгон», - дейт кыймылсыз мүлк фирмасынын төрагасы Хей-Минг Ченг. KaiLong, Кытайдагы 4дөн ашык долбоорлорго 50 миллиард доллардан ашык инвестиция салган.

1998-жылдан 2004-жылга чейин Ченг Шанхайдагы Shui On Land компаниясынын башкы менеджери болгон. «Винсент чоң, чоң тобокелге барды. Жана ал чындап эле көрөгөч болгон. Ал уникалдуу бир нерсе жасагысы келген жана бул Кытайда эч ким жасаган эмес, жакшы пландаштырылган, татаал долбоор болчу», - дейт ал. "Бул революциялык жана Шанхайдагы жана Кытайдагы өнүгүүнү өзгөрттү."

Ошол күндөрү Шанхай оор абалда болчу. «Шаардын борборунда жана Банддын боюнда да караңгы болчу», - деп эскерет Ло. Шуй Он тарыхый аймакты кантип коргоо боюнча кеңеш берүү үчүн Шанхайдын аткаминерлери Лого кайрылганда, Гонконгдун кичинекей фирмасы болчу. Ло америкалык архитектор Бен Вудду алып келди, ал Бостондогу тарыхый Фанеуил Холлду жандандырган иши менен белгилүү. Вуд жогорку деңгээлдеги ресторандар, дүкөндөр жана оюн-зоок жайлары үчүн имараттарды сактап калган планды түзгөн.

2002-жылы ачылган Xintiandi заматта хит болуп, ушул күнгө чейин популярдуу бойдон калууда. Бул Кытайдагы эң кирешелүү кыймылсыз мүлк долбоорлорунун бири жана Шуй Ондун тарыхындагы эң туруктуу кирешелүү долбоору. Shui On Landдин Шанхай портфели анын жалпы ижара акысынын жана ага байланыштуу кирешенин төрттөн үч бөлүгүн түзөт, анын көбү сыйлыкка татыктуу болгон белгиден түзүлгөн. Кыскача айтканда, Xintiandi менчик боюнча Лонын узак мансап таажы болуп саналат.

NАл өзүнүн мурасы жөнүндө ой жүгүртүп жатып, өзүнүн эң маанилүү башкы планын даярдап, кийинки муунга тапшырып жатат, бул дагы кылдат изилдөөнүн жана пландаштыруунун натыйжасы. Апрель айында 75 жашка толгон Ло мураскер табуу жөнүндө 2011-жылы эле айтып берген. Ал кызы Стефани Ло, 40 жашта экенин билдирген. мураскери болгон 2018-жылы Shui On Land компаниясында аткаруучу директор болуп дайындалганда топту кабыл алуу (ал биринчи жолу 2012-жылы Шуй Ондо иштей баштаган). Учурда ал Shui On Land компаниясынын аткаруучу директору жана Шуй Он Xintiandi филиалынын төрагасынын орун басары жана аткаруучу директору.

Ага Шуй Ондо 34 жаштагы агасы Адриан Ло кошулду, ал Шуй Ондун Гонконгдогу курулуш бөлүмү болгон Socamда корпоративдик өнүктүрүү боюнча директор болуп иштейт. Ал компанияга 2018-жылы Гонконгдо беш жыл бою жеке ресторан жана коомдук тамактануу бизнесин жүргүзгөндөн кийин кошулган. 2022-жылдын ортосуна карата Ло жана анын балдары Shui On Land жана Socam акцияларынын көпчүлүк бөлүгүнө ээ болгон жана эки бир туугандын ортосунда бекем иш мамилеси бар окшойт.

«Мураскор болуу эч качан оңой эмес»,— дейт Ло. Процесстин ачкычы анын балдары жана жетекчилиги менен кеңешүү болгон. Сүйлөшүүлөр он жылдын жакшы бөлүгүндө уланды, дейт Стефани. "Биз баарыбыз чогуу отуруп, жоопкерчиликти, бизден эмнени күтөөрүн жана анын мурасын кантип жакшыраак жасоо керектигин талкууладык" дейт ал. Алардын баары үй-бүлөлүк конституциянын үстүндө чогуу иштешкен, аны Стефани компания жана үй-бүлө кийинки муундар үчүн түзгүсү келген маданият үчүн колдонмо катары сүрөттөйт. Адриан мындай дейт: «Биз келечек жөнүндө көпкө сүйлөшкөнбүз. "Биздин баалуулуктарыбыз шайкеш келишине ынануу маанилүү болчу."

Ло Шуй Ондун үзгүлтүксүздүгүн камсыздоого түрткү берет. Анын атасы Ло Йинг-Шек 60 жыл мурун кыймылсыз мүлк жана мейманканалар менен алектенген Great Eagle компаниясын негиздеген. Ал 2006-жылы каза болуп, артында тогуз баласын калтырып, мураскорлук талашып-тартышып жүргөн. Лонын 103 жаштагы апасы жана анын эки иниси жана бир карындашы Улуу Бүркүттүн төрагасы жана башкаруучу директору болгон дагы бир агасы Ло Ка Шуй менен күрөшүп жатышат. Great Eagle компаниясынын аткаруучу эмес директору Винсенттин айтымында, анын атасы Ка Шуйди компанияны башкарууга так эле дайындаган. Көптөгөн соттук териштирүүлөрдөн кийин апасына көп жылдардан бери бара электигине кейийт. "Бул кайгылуу", - дейт ал, Шуй Ондо болбойт деп чечти.

Стефанинин айтымында, компаниянын көңүлү материктик жана Гонконг бойдон кала берет, бул жерде анын "бренд жана биздин менеджментибиз жана аткаруу мүмкүнчүлүктөрүбүз алда канча күчтүү." Ал Шанхайдын инвестиция катары маанилүүлүгүн баса белгилеп, ал "дүйнөлүк шаарга айлануу жолунда" экенин айтты. Янпу районундагы Пинлян жолундагы 17,000 XNUMX чарчы метр жер тилкесинин акыркы сатылып алынышы мурас имараттарын сактоону камтыган, бирок Xintiandi сыяктуу жогорку деңгээлдеги болбойт, - дейт Стефани, атасынын жетекчилиги менен Кытайдын стратегиясын жетектеп жатат. Аналитиктер жалпысынан Шуй Ондун Шанхайдагы күчтүү катышуусун түзүүгө жардам берген сатып алууну кубатташты.

Шанхайда жашаган Вуд мындай дейт: «Шуй Он үчүн эң чоң маселе бул компанияны ким башкарары эмес, алардын азыркы Кытайда кантип аман калышы». Атаандаштык күчтүү жана Xintiandi сыяктуу сапаттуу долбоорлор кымбат, деп түшүндүрөт ал. Анын айтымында, Стефанинин тек-жайы — Массачусетс штатындагы Уэллсли колледжинин архитектура боюнча бакалавр даражасы жана Нью-Йорктун архитектура жана дизайн фирмаларында иштөө тажрыйбасы — байлык. «Ал архитектураны билет. Ал атасына окшоп сонун угуучу. Ал суроолорду берип, бөлмөдө отургандардын баарынын пикирин алат», - дейт ал.

Фирмалык фонд

Shui On Land Гонконгго жана материктеги негизги шаарларга көңүл бурууну улантууда, өзүнүн мүлктүк кызыкчылыктарын кеңсе, турак-жай, чекене соода, мейманкана жана тейлөөчү батирлерге жайылтууда. Курулуп жаткан 13 долбоор менен, анын ижарага жана сатууга мүмкүн болгон холдингдери жакынкы жылдарда кеңейиши мүмкүн.

Стефанинин айтымында, анын бизнеске болгон мамилесинин негизги планы Shui On Land компаниясынын ишин туруктуураак кылуу болуп саналат. Жашыл консультанттар курулуш индустриясы көмүртектин эбегейсиз өндүрүшүнө ээ экенин жана болот жана бетон өндүрүшүн экологиялык жактан таза кылуу үчүн жооптор аз экенин белгилешет. Бирок, Стефани 65-жылга чейин компаниянын көмүр кычкыл газын 2030% га кыскартууга убада берип жатат. Көптөгөн компаниялар көмүртектин кыскарышы жөнүндө айтышат, дейт Эрик Рикарт, Сингапурдагы ESG консалтингинин негиздөөчүсү жана башкы директору, бирок «Шуй Он чындап эле бул амбициялуу максаттарга умтулуу жана аларды жалпыга жарыялоо менен айырмаланат». Ал кошумчалайт: "Бул сейрек кездешет, айрыкча Кытайда."

Кошумча жумуш талап кылынышы мүмкүн болгон дагы бир аймак - бул компаниянын Xintiandi-ди Далянь, Ханчжоу жана Ухань сыяктуу экинчи деңгээлдеги материк шаарларында кайталоо аракети. Бул долбоорлор ар кандай натыйжаларга алып келди. "Шуй Он бул абдан татаал долбоорлор менен конвертти түрткүсү келген", - дейт Savills Research China компаниясынын жетекчиси Джеймс Макдональд. Бирок алар бул шаарларга өтө эле эрте көчүп кетишкен болушу мүмкүн, ал эми өнүгүүлөр өтө кымбатка турду, дейт ал. Ошол эле учурда Шанхайда, Ло Xintiandi кошууга жетишти, түзүү Тайпиньцяо, 52 гектарды (болжол менен АКШнын 80 шаар блогун) ээлеген чоңураак жамаат, шаардагы эң кымбат турак жай жана кеңсе мейкиндиги, ошондой эле парк жана жасалма көл бар.

Shui On Covid-19 мезгилинин башаламандыгынан кийин кайра жүктөлүшү керек. Пандемия учурунда Шуй Ондун байлыгы Кытайдын экономикасы менен бирге төмөндөп, өкмөт иштеп чыгуучулар тарабынан насыя алууну куугунтуктагандан кийин материктик мүлк рыногунда блокадага учураган. Улуттук статистика бюросунун маалыматы боюнча, кыймылсыз мүлк секторунун болжолдуу наркы 5.1-жылы 2022% га төмөндөгөн, ал эми тармакка инвестиция 10% кыскарган, бул рекорддор 1999-жылы башталгандан берки биринчи төмөндөө.

Шуй Он Лэнддин акциялары жана кирешелери тандемде төмөндөп, аны 2022-жылдын мартында Xintiandi активдеринин Гонконгдогу IPOсун кийинкиге калтырууга түрттү, Ло белгилегендей, базар шарттары жакшырса, кайра каралышы мүмкүн. Жылдын биринчи жарымында акционерлерге тиешелүү болгон киреше эки эсеге азайып, 450 миллион юанды түздү. киреше 63% азайды 4.4 миллиард юанга чейин. Келишимдүү сатуулар мезгил ичинде 55%га өсүп, 18.7 млрд юанды түзсө, алар жыл ичинде 10%га төмөндөп, 27.2 млрд юанды түздү (компания 2022-жылдагы толук жыйынтыгын чыгара элек).

Компаниянын Гонконгдо листингден өткөн акциялары октябрдын аягында төмөн түшүп, андан бери көтөрүлүп, Ло №43-орунга жайгашты. Гонконгдун 50 байы болжол менен $ 1.7 миллиард таза байлыгы менен тизме. «Биз абдан бекем позицияда турабыз», - дейт Ло. "Мен мүмкүнчүлүктөр менен кубандым." Кытай ноябрда кыймылсыз мүлк рыногун колдоо чараларын киргизди, бирок Ло жана сектордогу башкалар China Evergrande Group жана Shimao Group сыяктуу ири материктик фирмалар дефолтко туш болгондо, чайкоочулук сөзсүз болот деп эсептешет. "Андан кийин, өрт сатуу болот", - деп кошумчалайт ал Шуй On Land 15 миллиард юань накталай акчасы бар экенин белгилеп, кыйналган активдерди сатып алууга даяр. KaiLong's Cheng билдиргендей, ири шаарлардагы баалар 30% га төмөндөдү, кээ бир имараттар 2018-жылдагы баага сатылды.

Шуй Он бекем негизде кала берет. 2022-жылдын ортосуна карата Шуй Он Ленддин жер жээгинин аянты 9.4 миллион чарчы метрди түздү, анын 6.9 миллиону сатууга же ижарага берүүгө болот. Анын Кытайдын ири шаарларында курулуп жаткан 13 долбоору бар болчу. Топтун Гонконгдо да холдингдери бар, Ло компанияны 1972-жылы атасынан 100,000 600 доллар насыя алып негиздеген. Мүлктү сатуу жана ижарага берүү менен бирге компания XNUMXдөн ашык тамак-аш жана суусундук сатуучу жайларды кошкондо, ижара жана чекене операциялардан киреше алат.

караштуу курулуш

2022-жылдын биринчи жарымында Шанхайдын пандемияга байланыштуу жабылышынан, курулуштун кечеңдетилишинен жана юандын начарлашынан улам кирешелер азайган, бирок контракттык сатуулар жакшыраак убакытты көрсөтүп турат.

Ло ошондой эле Гонконгдо жаңыланган мүмкүнчүлүк сезими менен күчтөндү. 2019-жылы башталган демократияны жактаган нааразылык акциялары жана пандемиялык блокадалар каржы борборун 2020-жылдан бери эки жолу рецессияга түрттү, бирок талдоочулар быйыл калыбына келет деп күтүшөт. Ло шаар "туруктуулук сезимин калыбына келтирди" дейт. Бир жаркыраган жер - Кытайдын түштүгүндөгү тогуз шаарды Гонконг жана Макао деген эки атайын экономикалык зоналар менен интеграциялоону көздөгөн Улуу булуң аймагынын планы. Гонконг өкмөтүнүн маалыматы боюнча, аймакта 86 миллион калк жана ИДПсы 1.7 триллион долларга жакын. Көз карандысыз экономика катары ал дүйнөдө сегизинчи орунду ээлемек, дейт Ло.

"Пекин Гонконгдун инновация жана технология борбору болуусун каалайт" дейт Ло. Шаар өзүнүн жакшы орнотулган банктары жана укуктук системасы менен Улуу Бей аймагы үчүн эл аралык каржы борбору катары кызмат кылат. "Демек, бул Силикон өрөөнү плюс Нью-Йорк" дейт ал. "Менин оюмча, бул Гонконг үчүн абдан жаркын келечек." Ал Шуй On Land пайдасы үчүн жакшы жайгаштырылат деп белгилейт. Анын Гонконгдогу күчтүү тамырынан тышкары, Чоң Бей Аймактын шаарларынын бири болгон Фошанда аралаш колдонуу долбоору бар, бул зонада күчтүү катышуусун жана иденттүүлүгүн түзүүгө жардам берет.

Ковид-19 узакка созулган блокададан кийин материктик Кытай кайрадан бизнеске кайтып келгенден кийин, Ло Стефани мураскорлукка даярдап, Адрианга көбүрөөк жоопкерчиликтерди берип жатса дагы, жайлоо кыйынга турат. "Ал сага эс алып жатканын айтты беле?" – деп сурайт Стефани, күлүп. "Мен жарым-жартылай пенсияга чыгам деп үмүттөнөм" дейт Ло, бирок бул жүрүп жаткан иш экенин моюнга алат. "Менин оюмча, бул анын жумушун чындап сүйгөнүнөн улам болду", - дейт кызы. "Демек, эгер сиз ал жакшы көргөн иши менен алектенүүгө убакыт бөлүп жатабы деп сурасаңыз, ал өз ишин жакшы көрөт."

Forbes КӨБҮРӨӨК

Forbes КӨБҮРӨӨКМиллиардер Куок үй-бүлө тарабынан колдоого алынган BandLab музыкалык колдонмосу TikTokтун жылдыздары үчүн жасалма интеллектти колдонотBy Кэтрин ВангForbes КӨБҮРӨӨКЭмне үчүн бул Hyundai Scion Түштүк Кореянын үчүнчү ири бизнес империясына кошулуунун ордуна таасирдүү инвесторго айландыBy Джон КангForbes КӨБҮРӨӨКГонконгдогу мүлктүн небереси Гигант Сун Хунг Кай тең негиздөөчүсү технологиялык инвестор катары өзүнүн жолун куратBy Джон Канг