Федералдык резервдик ставкаларды жогорулатууну улантат деп күтүлүүдө, ошондой эле Европадагы жана Улуу Британиядагы оор макроэкономикалык дисбаланс (анын чоо-жайын мурунку макалада табууга болот) макала), баалуу кагаздар рыногу АКШнын 10 жылдык мөөнөтү менен кызыл түстө байланыш түшүмдүүлүгү коркунучтуу түрдө 4% га жакын көтөрүлөт.
FOMC тездетилген акча катаалдаштыруусун эске алуу менен, Кошмо Штаттарда жарыяланган жаңы маалыматтар үй баалары бардык ири шаар борборлорунда сууй баштаганын көрсөтүп турат.
Ыкчам жаңылыктарды, кызуу кеңештерди жана базарды талдоону издеп жатасызбы? Invezz маалымат катына катталуу, бүгүн.
Case-Shiller үй индекси басаңдоону улантууда
Июль айында сезондук корректировкаланган Case-Shiller турак-жай көрсөткүчү 10 шаар жана 20 шаардын индекстери тиешелүүлүгүнө жараша 0.5% жана 0.4% төмөндөгөн. Акыркысы үчүн бул 2012-жылдын мартынан берки эң кескин басаңдоо болду жана июнь айында 0.4% га өсүштү.
Кеңири Кейс-Шиллер улуттук индекси июнь айында июль айында 0.2% га төмөндөдү, бул баанын бир айга төмөндөшү географиялык жактан кеңири жайылганын көрсөтүп турат. Бул 2012-жылдын февраль айынан бери биринчи жолу болгон.
Сан-Франциско 3.6-жылдын июнь айынан бери баанын 2022% га эң чоң төмөндөшүн билдирди.
Бул күздө үй бааларынын маалыматы кайталанды New York Fed Керектөөчүлөрдүн күтүүлөр изилдөө 12-жылдын 2022-сентябрында жарык көргөн. Отчет 1.4-жылдын июлунан берки эң төмөнкү маанини каттаган 2.1%дан 2020%га чейин өсүү күтүүлөрдүн кескин төмөндөшүн белгиледи. 2022-жылдын апрелинен баштап үй баасына карата күтүүлөр күчтүү төмөндөө тенденциясын көрсөтүп, үчтөн экиге төмөндөдү.
Жылдык негизде, Case-Shiller турак жай индекси июль айында үй баалары 15.8% га көтөрүлдү, бул мурунку айдагы 18.1% га өскөн. Баалар жогору бойдон калууда, бул 2021-жылдын апрелинен берки өсүштүн эң жай темпи болду.
Craig J. Lazzara, S&P DJI башкаруучу директору жазган:
…бул эки айлык кирешенин ортосундагы айырма (жыл ичинде) индекстин тарыхындагы эң чоң басаңдоо болуп саналат.
Жылдык негизде 10 жана 20 шаардын индекстери тиешелүүлүгүнө жараша 14.9% жана 16.1% өстү. Бирок, 2022-жылдын июнь айына салыштырмалуу алар экөө тең 17.4% жана 18.7% дан жеңилдеп, олуттуу модерацияны көрсөтүштү.
Жылдан-жылга индекстин бардык шаарларында үй бааларынын төмөндөшү катталган.
Ай сайын ипотека 70% га өсөт
Бардык ири шаарларда үй баасынын өсүшүнүн кескин төмөндөшүн ипотекалык чыгымдардын жарылуусуна байланыштырууга болот, орточо чен 7% га чейин жетип, он жылдагы эң жогорку деңгээл.
Бул укмуштуудай өсүштү түзөт 70% өткөн жылдын тиешелүү айына салыштырмалуу орточо айлык ипотекалык төлөмдөрдө.
Балким, 2021-жылдын январь айынан баштап ипотекалык төлөмдөрдүн наркынын жогорулашы андан да маанилүү болуп саналат. Mortgage News Daily басылмасынын маалыматы боюнча, ал кезде 30 жылдык туруктуу ипотекалык ставкалар орточо 2.78%ды түзгөн жана андан бери XNUMX-жылдын январь айынан баштап ипотекалык төлөмдөрдүн баасынын жогорулашы байкалган. 250% болжол менен жети чейрек ичинде.
Август айындагы сатуу маалыматтары алдыда
Рыноктун начар маанайына карабастан, Каттоо маалыматтары кечээ жарык көргөн жаңы үй сатуу август айында июль айына салыштырмалуу 28.8% га өскөнүн көрсөттү. Айына салыштырмалуу сатуунун эң кескин өсүшү Түндүк Чыгышта болгон, ал 66.7% га өскөн, бирок бул салыштырмалуу төмөн базадан болгон. Тандалган үлгүнүн, сатуунун 68% түштүктө деп эсептелген.
Август айында жалпысынан 685,000 532,000 жаңы жеке менчик үйлөр сатылды, бул 2022-жылдын июлундагы 0.1 XNUMX календардык эң төмөнкү көрсөткүчкө салыштырмалуу. Август айындагы сандар дагы эле он эки ай мурунку салыштырмалуу мезгилге салыштырмалуу XNUMX% төмөн (бирок бул статистикалык жактан маанилүү эмес).
Бул суроо-талаптын күтүлбөгөн өсүшүнө сатып алуучулардын эң жакшы бүтүмдөрдү түзүүгө аракет кылган кыжырдануусу түрткү болгондугун көрсөтүп турат, ал эми карызга кеткен чыгымдар андан да жогору көтөрүлөт. баанын арзандатуулары кээ бир куруучулардан бар.
Белгилей кетчү нерсе, "сатуу" кол коюлган келишимге же депозиттик төлөмгө тиешелүү. Бул курулуштун ар кандай стадиясында турган же жери бүтө элек үйлөргө да тиешелүү. Бүгүнкү күндө рынокто бар деп болжолдонгон 461,000 үйлөрдүн натыйжасында, бир гана 49,000 аткарылды.
Базарда азыраак үйлөр болгондуктан, жеткиликтүүлүктүн тардыгы бааларды бир аз кармап турууга жана тезирээк түшүүгө жол бербөө мүмкүн.
көрүнүш
Селма Хеп, CoreLogic & SP Case-Shiller башкы экономистинин орун басары, макроэкономикалык чөйрөнү эске алуу менен үй баасынын өсүшү төмөндөө тенденциясын улантат, бирок 4-жылдын башында 5%-2023% узак мөөнөттүү орточо көрсөткүчкө кайтып келет деп күтөт.
Биздин артыкчылыктуу брокер менен бир нече мүнөттүн ичинде крипто, акция, ETF жана башкаларга инвестиция салыңыз, eToro.
10/10
Чекене CFD эсептеринин 68% акча жоготот