Өткөн жылы тарыхый эң төмөнкү деңгээлге түшкөндөн кийин, ипотекалык кредиттер кескин өсүп жатат. 5-апрелде алар 30 жылдык туруктуу пайыздык ипотека боюнча АКШдагы орточо пайыздык чен менен он жылдан ашык убакыт ичиндеги эң жогорку чекке жетти. 5% жогору, бир жыл мурун 3% дан төмөн болгон.
Турак жай тармагынын адистери бул АКШнын турак жай рыногу үчүн жакшы нерсе деп ырасташат. Эки жылга жакын убакыттан кийин өзгөчө кымбат, өзгөчө тез кыймылдуу базар, аналитиктердин айтымында, ипотекалык насыянын жогорку ставкалары нерселерди салкындаш үчүн зарыл. Бул жогорку көрсөткүчтөр суроо-талапты басаңдатат жана үй баасын төмөндөтөт деп күтүлүүдө.
Ипотекалык пайыздар турак жай рыногуна кандай таасир этет
Ипотека чендери менен бирге өзгөрөт пайыздык чендер Федералдык резерв системасы тарабынан белгиленген, ал инфляцияны басаңдатуу үчүн үстүбүздөгү жылы жалпысынан жети жолу чендерди 1.9% га чейин көтөрөрүн билдирген. Ипотекалык насыянын жогорку пайыздык чендери акырында турак жайдын баасынын өсүшүн басаңдатат деп күтүлүүдө, дейт Логан Мохташами, HousingWire компаниясынын башкы аналитиги, турак жай индустриясынын жаңылыктарына арналган медиа.
Үйдүн баасы анчалык деле төмөндөбөсө да (же такыр эле), ал тургай баанын өсүшүн басаңдатуу да сатып алуучулар үчүн жеңилдик болмок. үйдүн орточо баасы көтөрүлдү 20% өткөн жылы. Болочок сатып алуучулар ай сайын ипотекалык төлөмдөрдүн жогору болушуна дуушар болушса, сатуучулар өтө кымбат бааларды сурашпайт. "Үй сатуучулар, куруучулар жана инвесторлор өтө көп күчкө ээ" дейт Мохташами. "Аларды ооздуктоонун бирден-бир жолу - тарифтерди жогорулатуу."
Жогорку ипотекалык ставкалар дагы үйлөрдүн сатылып жаткан темптерин басаңдатат, бул көп үйлөр рынокто узагыраак калат дегенди билдирет. Кээ бир сатып алуучулар үй сатып алуу рыногунан чыгып кеткенде, жогорку чен менен өчүрүлгөндө, бул суроо-талапты жеңилдетет жана атаандаштыкка жөндөмдүү тендерлердин азайышына алып келет. 2019-жылы АКШдагы типтүү үй сатуу рыногунда медиананы 66 күн өткөргөн. 2021-жылга карата ал 43кө чейин кыскарды. Бул сатып алуучулардын 70%ы туш болгон шарттарды түздү. тендердик согуштар. Бардык накталай сунуштар 1 миллион доллардан ашык сатылган үйлөр кээ бир базарларда кеңири жайылган.
Жогорку ипотекалык ставкалар бир кыйла салмактуу турак жай рыногун билдирет
Мохташами ипотеканын жогорулатылган ставкалары кээ бир адамдарды, өзгөчө капиталы жок биринчи жолу үй сатып алуучуларды турак жай рыногунан бир аз убакытка чыгып кетүүгө мажбурлай турганын мойнуна алат. (Ошол адамдардын көбү ижарачылар бойдон кала беришет ансыз деле суроо-талап өсүп жатат ошол базарда).
Бирок, бүтүндөй алганда, ал жогорку чендер жука инвентаризация жана кымбаттаган баалар менен туруксуз турак жай рыногунда балансты калыбына келтирерин баса белгиледи. "Өткөн жылдын аягында жана быйылкы жылдын башында болуп жаткан окуялар турак жай рыногунун туруктуулугуна абдан зыяндуу болду" дейт Мохташами. "Учурда [аны оңдоо үчүн] мен ойлогон бир гана нерсе - бул баарына дем берүү үчүн жогорку тарифтер."
Source: https://qz.com/2151065/us-mortgage-interest-rates-hit-5-percent-good-news-for-housing-market/?utm_source=YPL&yptr=yahoo