Белгилүү болгондой инфляцияга каршы актив, Кыймылсыз мүлк акыркы эки жылдын ичинде эң көп талап кылынган. Бирок баары өзгөрүп бараткандай.
Редфин кыймылсыз мүлк брокеринин жаңы отчетуна ылайык, АКШда 63,000ге жакын үй сатып алуу келишими өткөн айда кыскарган. Бул июль айында келишимге кирген бардык үйлөрдүн 16.1% түзөт.
Келечек үчүн, жокко чыгаруу 15-жылдын июнунда 2022% жана 12.5-жылдын июлунда 2021% болгон.
Чындыгында, 16.1% 2020-жылдын башынан берки эң жогорку жокко чыгаруу көрсөткүчү болгон, ал кезде COVID-19 туташуусу кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү токтоп калган.
Күтүлбөгөн жерден өзгөрүүнүн артында эмне турат үй сатып алуу жүрүм-туруму? Келгиле, карап көрөлү.
Сагынба
Азыраак атаандаштык
Балким, сиз жашаган аймактагы үй бир нече сунуштардан улам өзүнүн баасынан жогору сатылып жатканын уккандырсыз.
Атаандаш сунуштар болгондо, адамдар келишимдеринин тайып кетишин каалабайт.
Бирок атаандаштык жок болгондо, баары башкача иштеши мүмкүн.
Флоридадагы Джексонвиллдеги Редфин кыймылсыз мүлк агенти Хизер Круаяи: "Үйлөр азыр базарда узагыраак отурат, андыктан сатып алуучулар аларда көбүрөөк мүмкүнчүлүктөр жана сүйлөшүү үчүн көбүрөөк орун бар экенин түшүнүшөт" дейт.
"Алар оңдоолорду, жеңилдиктерди жана күтүлбөгөн жагдайларды сурап жатышат, эгерде сатуучулар "жок" десе, алар артка чегинип, андан жакшыраак нерсени таба аларына ишенишет."
Жогорку пайыздык чендер турак жайды арзаныраак кылат
Күчтүү инфляцияны басаңдатуу үчүн ФРС агрессивдүү түрдө катаалданууда. Июнь айында ал эталондук пайыздык чендерди 75 базистик пунктка көтөрдү, бул 1994-жылдан берки эң чоң өсүш болду.
Июль айында, Fed дагы 75-базалык пунктка чендин жогорулашын жарыялады, федералдык каражаттардын ченди 2.25% дан 2.5% га чейин жеткирди.
Чендик чендердин көтөрүлүшү канчалык эффективдүү инфляцияны басаңдата аларын көрө элек болсо да, жогорку пайыздык чендер насыя алуу үчүн кымбатчылыкты билдирет – эгерде сизде ипотека бар болсо, жакшы жаңылык эмес. Жана бул мүмкүн болуучу үй сатып алуучулардын чечимин өзгөртө алат.
Редфин белгилегендей, бир нече ай мурун ипотекалык ставкалар 3% тегерегинде болгон. Бүгүнкү күндө 30 жылдык белгиленген чен 5% дан жогору. Ал эми бул бир нече ай мурун үй сатып ала баштаган адам мурда карап турган мүлктүн түрүн ала албай калышы мүмкүн дегенди билдирет.
Сатып алууга же сатууга убакыт келдиби?
Кыймылсыз мүлк циклдер менен жылат. Акыркы окуяларды эске алганда, бул рыноктун алсыздыгынан пайдалануу үчүн ыңгайлуу учур болушу мүмкүнбү?
Жаңы сурамжылоо маанай так оптимисттик эмес экенин көрсөтүп турат.
Фанни Мэйдин үй сатып алуу сезиминин индекси июнь айында 62.8 көрсөткүчүн каттады, бул 2011-жылдан берки эң төмөнкү көрсөткүч болду. Белгилей кетсек, респонденттердин 67% үйдү сатуу үчүн жакшы убакыт деп эсептешет, ал эми респонденттердин 17% гана сатып алуу үчүн жакшы убакыт деп эсептешет. үй.
Таң калыштуусу, ипотекалык ставкалар негизги көйгөй болуп саналат.
Фанни Мэйдин улук вице-президенти жана башкы экономисти Даг Дункан: «Ипотекалык кредиттин жагымсыз ставкалары керектөөчүлөр тарабынан үйдү сатып алуу, ошондой эле сатуу үчүн жаман убакыт деген түшүнүктүн күчөшүнүн башкы себеби катары көбүрөөк аталууда.
"Үйдүн баасынын өсүшүнүн басаңдашы жана андан ары басаңдашы болжолдонуп жаткандыктан, биз керектөөчүлөрдүн учурдагы турак жай шарттарына реакциясы барган сайын аралашып кетиши мүмкүн деп ойлойбуз: Кээ бир үй ээлери жогору баалангандыктан пайдалануу үчүн үйлөрүн эртерээк тизмеге киргизиши мүмкүн, ал эми кээ бир потенциалдуу үй сатып алуучулар үй баалары төмөндөшү мүмкүн деп эсептеп, сатып алуу чечимин кийинкиге калтырууну тандашат.
Кийинки эмнени окуу керек
кирүү биздин MoneyWise инвестициялык бюллетенибиздин туруктуу агымын алуу үчүн ишке жарамдуу идеялар Уолл-стриттин алдыңкы фирмаларынан.
Эгерде сиздин пенсиялык пландарыңыз инфляциядан улам жокко чыгарылса, бул жерде стресссиз жол жолуна кайтуу
'Бир жерде ар дайым бука базары бар': Джим Крамердин атактуу сөздөрү сиз эч нерсеге карабай акча таба аласыз. Мына 2 күчтүү арткы шамал бугунку кундон пайдалануу
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html