Редфин кыймылсыз мүлк брокеринин акыркы маалыматтарына ылайык, турак жай рыногунун басаңдашы сентябрда чоң жол менен уланган. Ай ичинде үйлөрдүн сатылуусу да, листингдердин саны да азайып, сатып алуучулар менен сатуучулар кадам жасоо жөнүндө эки жолу ойлонуп жатканын көрсөтүп турат.
Төмөнкү рекорддук эң алыс болгон - 2020-жылдын мартынан башка, башкача айтканда.
Сатылган үйлөрдүн саны бир жыл ичинде укмуштуудай 25% га төмөндөдү жана жаңы тизмелер 22% га төмөндөдү. Дагы эле жогорку баалар менен бирге жогорку пайыздык чендер жеткилеңсиздиктин уулуу аралашмасын жаратууда - андан да жаманы, алдыда эмне болорун белгисиздик.
Сагынба
нерселер дагы эле кымбат жана кымбаттап баратат
Орточо 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен азыр дээрлик 7%ды түздү, бул жыл башындагыдан эки эсе көп жана 20 жылдагы эң жогорку көрсөткүч. Ага карабастан баалар мынчалык төмөндөө элек.
Сентябрь айында сатыла турган үйлөрдүн дээрлик төрттөн бирине баанын төмөндөшү байкалган, бирок орточо баасы 8-жылдын сентябрындагыдан дагы 2021% жогору.
Бул жогорку пайыздык чендер жана тик баалар каалоочу үй ээлерин да, буга чейин үйү барларды да билдирет милдеттенме алуудан тартынуу.
Сатып алуучулардын эмне үчүн кийинкиге калтырылганын көрө аласыз: эгер сиз азыр орточо үй сатып алсаңыз, Зиллоу билдиргендей, ай сайын ипотекалык төлөм 55-жылдын башында сатып алганга караганда 2022% жогору болмок.
Зиллоунун айтымында, бул өлкөдөгү медианалык үй чарбасын үй сатып алууда кирешесинин 30% ын негизги карызга жана пайыздык төлөмдөргө жумшап, аларды "үй түйшүгүнө" айлантат. Ал эми бул 30% турак-жайга ээлик кылуу менен келген бардык нерселерди: салыктарды, камсыздандырууну жана тейлөөнү кошпойт.
Жогорку чыгымдар келишимдердин жоголушуна алып келет
Сентябрда 60,000 17ге жакын келишим жокко чыгарылды — бул келишимге кирген бардык үйлөрдүн XNUMX%. Бул жөн гана сатып алуучулар эмес, сатуучулар да.
Редфиндин сентябрдагы дагы бир отчетуна ылайык, үй ээлеринин 85% ипотекалык насыянын ставкасы учурдагы ченден бир топ төмөн жана эгер алар сатса, кийинки ставка бир нече пайыздык пунктка жогору болушу мүмкүн деп кооптонушат. Бул адамдардын өз ордунда калышына салым кошуп, базардагы үйлөрдүн азайышы менен бааларды жогору кармап турат - дээрлик турак-жайдын токтоп калышына окшош.
Жана бул көйгөй узак мөөнөткө созулушу мүмкүн, анткени рынокко азыраак жаңы курулуштар чыгышы мүмкүн. Үй куруучулардын улуттук ассоциациясынын маалыматы боюнча, октябрда үй куруучулардын ишеними акыркы 10 жылдагы эң төмөнкү деңгээлге жетти (башкача айтканда, 2020-жылдын жазынан тышкары). Бул айда сегиз пунктка төмөндөп, 38ге жетти.
Ал эми кээ бирлери базар деп айтып жатышат салмактуураак болуп баратат, Улуттук үй куруучулардын ассоциациясынын башкы экономисти Роберт Диц андай деп ойлобойт.
"Чындыгында, үйгө ээлик кылуу деңгээли алдыдагы кварталдарда төмөндөйт, анткени жогорку пайыздык чендер жана курулуштун уланып жаткан кымбатташы көптөгөн келечектеги сатып алуучуларды баалоону улантат" деди Диц пресс-релизинде.
Кийинки эмнени окуу керек
Үй сатып алардан мурун турак жай рыногунун төмөндөшүн күтүшүм керекпи? 3 себеби эмне үчүн Бул турак жайдын төмөндөшү 2008-жылдагыдай эмес
"Бул катаал, коркунучтуу мезгилдер болгон": Улуу инфляцияны башынан өткөргөн жаңы каржы эксперттери рецессиядан чыгуунун жолдору
Бул жерде орточо америкалык 60 жаштагы пенсиялык топтоодо канча акча бар - кантип Сиздин уя жумурткаңызды салыштырыңызбы?
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html