качан активдин баасы өсө берет, өткөрүп жиберүү коркунучу пайда болуп, көбүрөөк сатып алуучуларды базарга алып келиши мүмкүн.
Кыймылсыз мүлк эң сонун мисал. Пандемиядан бери өлкө боюнча мүлктүн баасы көтөрүлдү. Эгер сиз четте турган болсоңуз, баалар көтөрүлө берсе, үйдү кантип алмак элеңиз деп ойлонуп жаткандырсыз.
Бирок баалар түбөлүккө көтөрүлбөйт.
Редфин кыймылсыз мүлк брокеринин жаңы отчетуна ылайык, 393,449-июлда аяктаган төрт жумалык мезгилде АКШда үй сатуунун орточо баасы 10 0.7 долларды түздү. Бул 19-июнда аяктаган төрт жуманын эң жогорку чегинен XNUMX% төмөндөгөн.
Редфиндин башкы экономисти Дэрил Фэрвезер: «Инфляция жана ипотеканын жогорку чендери үй сатып алуучулардын бюджетин бир аз тиштеп жатат», - дейт.
Келгиле, эмне болуп жатканын карап көрөлү.
Сагынба
Пайыздык чендердин жогорулашы
Инфляция адамдардын үй сатып алуу бюджетин жеп эле койбостон, кыймылсыз мүлк үчүн негизги муздаткычтардын бирине алып келди: жогорку пайыздык чендер.
Күчтүү инфляцияны басаңдатуу үчүн ФРС агрессивдүү түрдө катаалданууда. Өткөн айда ал эталондук чендерди 75 базистик пунктка көтөрдү, бул 1994-жылдан берки эң чоң өсүш болду.
Ал эми азыр, июнь айындагы инфляциянын деңгээли күтүлгөндөн жогору болуп, 9.1% га жеткендиктен, соодагерлер Fed ушул айдын аягындагы жыйынында толук пайыздык кадамды жасайт деп күтүшөт.
Жогорку пайыздык чендер насыянын кымбаттыгын билдирет - эгерде сизде ипотека бар болсо, жакшы жаңылык эмес. Эгерде сиз үй сатып алууну пландап жатсаңыз, анда ипотеканын жогорку ставкасы сиз мурда карап жүргөн үйдү ала албай калышы мүмкүн дегенди билдирет.
Фредди Мактын айтымында, 30-июлда аяктаган жумада АКШда орточо 5.51 жылдык ипотекалык чен 14% түздү — бул жылдын башындагы 3.11%га салыштырмалуу олуттуу өсүш.
Чынында, буга чейин ипотекалык арыздардын азайышы бар.
Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын акыркы сурамжылоосунун маалыматтарына ылайык, 8-июлда аяктаган жума ичинде ипотекалык насыяларды сатып алуу боюнча арыздар бир жыл мурункуга караганда 18% азайган.
Жогорку баалар кымбаттаган бааларды айыктыра алабы?
Жогорулатуу момпосу жок болушу мүмкүн, бирок бул дегенди билдирбейт кыймылсыз мүлк арзан.
0.7-июлда аяктаган төрт жумада үй сатуунун медианалык баасы 10% ырааттуу төмөндөп кеткени менен, ал мурдагыдай эле 12% га өскөн.
Бул суроо баасы менен окшош окуя. 397,475 долларда, жаңы катталган үйлөрдүн орточо суроо баасы май айында белгиленген эң жогорку көрсөткүчтөн 2.8% га төмөндөдү, бирок бир жыл мурункуга салыштырмалуу дагы 14% жогору.
Ипотекалык насыянын жогорку ставкалары менен бирге, үй сатып алуучулар сатып алуу үчүн кыйла көбүрөөк бюджетти талап кылышы керек: орточо суроо-талап баасы менен үйгө ай сайын төлөнүүчү ипотекалык төлөм азыр 2,387 долларды түзөт, бул бир жыл мурунку 44 долларга салыштырмалуу 1,663% га өстү. арзан жана ипотекалык чендер 2.88% болгон.
Адамдардын чексиз бюджети жок болгондуктан, жогорку баалар суроо-талапка таасир этиши мүмкүн.
Редфиндин үй сатып алуучу суроо-талап индекси сезондук жөнгө салынган жана Редфин агенттеринин үй турларына жана башка үй сатып алуу кызматтарына болгон суроо-талаптарды өлчөп, 18-июлда аяктаган жумада жылына 10% га төмөндөдү.
Fairweather нерселердин мындан ары да салкындап кетишин күтөт.
"Кээ бир аймактарда эки жыл мурункуга караганда 50% кымбат болгон үйлөрдү сатып ала албагандар аз, ошондуктан үйлөр базарда жыйылып баштады" дейт ал. "Биз атаандаштыктын төмөндөшү жана үй бааларынын төмөндөшү жок дегенде жакынкы бир нече ай бою уланат деп күтөбүз."
Кийинки эмнени окуу керек
кирүү биздин MoneyWise маалымат бюллетенибиздин туруктуу агымын алуу үчүн ишке жарамдуу идеялар Уолл-стриттин алдыңкы фирмаларынан.
АКШ инфляциянын «абсолюттук жарылуусуна» саналуу гана күн калды — бул жерде 3 шок секторлор портфелиңизди коргоого жардам берет
'Бир жерде ар дайым бука базары бар': Джим Крамердин атактуу сөздөрү сиз эч нерсеге карабай акча таба аласыз. Мына 2 күчтүү арткы шамал бугунку кундон пайдалануу
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html