Улуу Британиянын мүлк рыногу рецессия коркунучунан улам чоң төмөндөө коркунучунда турат

ЛОНДОН - Улуу Британиянын мүлк рыногу олуттуу төмөндөө алдында турат, кээ бир базар байкоочулары баанын 30% га чейин төмөндөшүн эскертишүүдө, анткени маалыматтар Дүйнөлүк каржы кризисинен берки суроо-талаптын эң чоң төмөндөшүн көрсөтүп турат.

Октябрда жаңы үй сатып алуучулардын сурамдары 2008-жылдагы каржылык кризистен берки эң төмөнкү деңгээлге түштү, биринчи Ковид-19 блокадасынын учурундагы мезгилди кошпогондо, акыркы RICS турак-жай изилдөөчүлөрү отчет беришет өткөн аптада көрсөттү.

Ошол эле учурда, чекене соода, кеңсе, өнөр жай жана турак-жай мүлкүнө көз салган MSCI UK кварталдык мүлк индекси, Сентябрга чейинки үч айдын ичинде 4.3% га төмөндөдү, бул сектордун 2009-жылдан берки эң начар көрсөткүчү.

Рыноктун басаңдашы эки жылдык, пандемиядан улам келип чыккан үй сатып алуу ызы-чуусунан, сентябрда мүлк операциялары менен жыл сайын 32% азайган 2021-жылдын чокусунан.

Бирок, арзан акча доору өчүп, Англия Банкы эки эсеге өсөт инфляциянын темпинин жогорулашы каршы туруу башаламан мини-бюджет, экономисттердин айтымында, төмөндөө биринчи ойлогондон да курч болушу мүмкүн.

Бейшемби күнү Беренбергдин улук экономисти Каллум Пикеринг: "Үйдүн баасынын оңдоосу уланып жаткан рецессиянын бир бөлүгү катары күтүлүп жатканына карабастан, ал күтүлгөндөн тезирээк жүрүп жатат" деп жазган.

Инвестициялык банк 10-жылдын экинчи чейрегинде Улуу Британиянын мүлкүнүн баасы болжол менен 2023% га төмөндөп жатканын көрүп жатат. Бирок кээ бир кредиторлор анча ишеничтүү эмес.

Бул тууралуу Улуу Британиянын эң ири ипотекалык камсыздоочуларынын бири болгон Nationwide билдирди Ушул айдын башында үй баасы анын эң начар сценарийинде 30% га чейин төмөндөшү мүмкүн. Ошол эле учурда, Lloyds жана Barclays банктарынын 2023-жылдагы эң кайгылуу эсептөөлөрү тиешелүүлүгүнө жараша дээрлик 18% дан 22% га чейин төмөндөшүн көрсөтүп турат.

Чынында эле, сатуучулар дүйшөмбү күнү айткан Rightmove мүлк издөө сайтына ылайык, баалар кээ бир жерлерде төмөндөө баштады. октябрда бааларды 1.1% төмөндөткөн, жаңы сатылган үйдүн орточо баасын £366,999 ($431,000) чейин алып.

Улуу Британия жалгыз эмес. Пайыздык чендердин жогорулашы, инфляциянын өсүшү жана Орусиянын Украинадагы согушунан улам болгон экономикалык сокку дүйнөлүк турак жай рыногуна оор таасирин тийгизди.

Oxford Economics компаниясынын акыркы анализи кыймылсыз мүлктүн баасы төмөндөй турганын көрсөттү өнүккөн 18 өлкөнүн тогузу, Австралия, Канада, Нидерландия жана Жаңы Зеландия 15%-20% га чейин төмөндөө коркунучу бар рыноктордун катарына кирет.

"Бул 2007-2008-жылдардан берки эң тынчсыздандырган турак жай рыногунун болжолу, базарлар бир аз төмөндөө жана андан да кескин төмөндөшүнүн ортосунда турат", - деп жазган Адам Слейтер, Oxford Economics компаниясынын башкы экономисти өткөн айда.

Бирок Голдман Сакстын айтымында, Улуу Британиянын уникалдуу экономикалык ландшафты аны ипотекалык кредиттик төлөмдүн бузулуу тобокелдигине коет. Оюнга себеп болгон факторлорго Британиянын начарлап бара жаткан экономикалык картинасы, дефолт ставкаларынын төмөндөшүнө карата сезгичтиги жана еврозонага жана АКШга салыштырмалуу Улуу Британиянын ипотекалык кредиттеринин мөөнөтүнүн кыскарышы кирет.

Банктын экономисти Юлия Жесткова өткөн аптада жасаган баяндамасында: "Өлкөлөрдү карап, биз Улуу Британияда ипотекалык кредит боюнча төлөнбөгөн пайыздардын олуттуу өсүшүнүн салыштырмалуу көбүрөөк коркунучун көрүп жатабыз" деп жазган.

Ошол эле учурда, жумушсуздуктун тобокелдиктери - кылмыштуулуктун тарыхый барометри - Голдман Сакстын айтымында, Улуу Британияга кысымды күчөтөт, бул "рецессияда".

The Улуу Британиянын экономикасы 0.2% кыскарды 2022-жылдын үчүнчү чейрегинде акыркы ИДП көрсөткүчтөрү жума күнү көрсөттү. Декабрга чейинки үч айдын ичинде дагы бир чейрек катары менен төмөндөө Улуу Британиянын техникалык рецессияда экенин көрсөтүп турат.

Англия Банкы ушул айдын башында Улуу Британия азыр анын алдында турганын эскертти рекорддор башталгандан берки эң узак рецессия бир кылым мурун, төмөндөө 2024-жылга чейин созулат деп күтүлүүдө.

Болочокту "өтө татаал" деп сыпаттаган борбордук банк эки жылдык төмөндөө учурунда жумушсуздук эки эсеге көбөйүп, 6.5% га чейин көбөйүп, 500,000ге жакын жумуш орундарына таасир этет деп билдирди.

Oxford Economics өз баяндамасында жумушсуздуктун мындай өсүшү мажбурлап сатуунун жана күрөөгө коюунун толкунун жаратып, турак-жай рыногу үчүн тобокелдиктерди "бир кыйла" көтөрүшү мүмкүн деп эскертти. Чынында эле, Голдман Сакстын талдоосуна ылайык, Улуу Британияда жумушсуздуктун деңгээлинин ар бир пайыздык пунктка өсүшү үчүн, ипотекалык кредит боюнча мыйзам бузуулар бир жылдан кийин 20 базистик пунктка өсөт.

"Эгерде жумушсуздук кескин өсө турган болсо, турак-жай базарларына коркунуч бир топ күчөйт" деди Слейтер.

Ошентсе да, келечекте каржы министри Жереми Хант 60 миллиард фунт стерлинг (69 миллиард доллар) салыктын жогорулашын жана чыгашаларды кыскартууну жарыялайт деп күтүлүп жаткан бейшемби күнү өкмөттүн алдыдагы фискалдык билдирүүсүнө көз каранды болот.

Кээ бир стратегдер Хант мүмкүн деп айтышкан үнөмдөөнүн көп бөлүгүн кечиктирүү кийинки шайлоодон кийин - 2025-жылдын январынан кечиктирбестен - рецессиянын бийик мезгилинде экономиканы коргоо үчүн. Анткен менен Хант алдыда “көздү сугарган” чечимдерди эскертип, ачык айтты.

Англия банкы, өз кезегинде, мүмкүн болгон төмөнкү чокусуна чейин болсо да, чендерди жогорулатууну уланта берет деп ырастады.

Жакынкы келечекте турак-жай рыногунда аз күтүлбөгөн жагдайга карабастан, экономисттердин айтымында, кеңири каржы рыногунда шоктун коркунучу минималдуу.

Финансылык каатчылыктан кийин банк секторун көбүрөөк жөнгө салуу жана адекваттуу капиталдаштыруу тобокелдүү ипотекалык кредиттердин таасирин чектеди. Ошол эле учурда, турак-жай карызынын көпчүлүгү акылга сыярлык аманат буферлери бар үй чарбаларына туура келет, деди Беренберг Пикеринг.

"Биз турак-жай рыногунун оңдоп-түзөө башка каржылык кризиске айлануу коркунучун көрүп жатабыз" деп кошумчалады ал.