Тайлер Перри, Джейк Жилленхол жана Хайди Клум; Кыймылсыз мүлктөгү атактуулардын индоссаменттеринин ролу

Кино жана спорт дүйнөсүндөгү атактуу инсандар жана жогорку деңгээлдеги инсандар өздөрүнүн атын жана имиджин тартуулаган учурлар аз эмес. мега коммерциялык жана турак жай долбоорлору аларды натыйжалуураак сатуу үчүн. Бирок, маятник мурда эки тарапты тең буруп келген, жана атактуулар жана кыймылсыз мүлк брокерлери бул стратегияны улантууда этият болушу керек.

Augie Schmidt ылайык, Commercial Real Estate Academy (CRE Academy) негиздөөчүсү, "Атактуулардын индоссаменттери маркетингдин башка түрлөрү менен салыштырганда турак-жай кыймылсыз мүлккө көбүрөөк таасир этет. Бирок, коммерциялык кыймылсыз мүлк менен инвесторлор талап кылынган инвестициялык доллардын көлөмүнө байланыштуу чечим кабыл алуу үчүн көбүрөөк стимулга муктаж. Атактуулардын индоссаменттери пайдалуу болушу мүмкүн, айрыкча атактуу адам инвестор болсо. Бирок бул монетанын эки жагы бар, аны брокерлер жана атактуу адамдар билиши керек».

Augie Schmidt - изилдөөчү аналитик, улуттук таанылган коммерциялык кыймылсыз мүлк агенти. 28 жаштагы брокер өзүнүн карьерасында болжол менен 100,000,000 3 1,600 долларга кыймылсыз мүлк саткан жана жакында CRE академиясын негиздеген, ал коммерциялык кыймылсыз мүлк тармагында ийгиликке үйрөтүүчү жана кураторлук кылган E-learning компаниясын түзгөн. Шмидт учурда 2020-жылы өлкө боюнча 1+ Кыймылсыз мүлк кеңешчилеринин ичинен 220-орунда турат жана 2021-жылы өлкө боюнча XNUMX+ кеңселердин ичинен XNUMX-орунду ээлеген кеңсени жетектөөгө жардам берди.

Джейк Жилленхол менен Джессика Билдин Манхэттендеги очогу; Эмне үчүн инвестиция жана колдоо стратегиясы иштейт

Манхэттендин бир жеринде конверттелген кампа бар 443 Гринвич белгилүү болгон Манхэттендин Трибекада атактуулардын ишинин очогу болуп саналат. Атактуулардан кийин Жейк жилленхол, Джессика Бил, Джастин Тимберлейк, Блейк Лайвли, Райан Рейнольдс, Гарри Стайлс жана Дженнифер Лоуренс батирлерди сатып алышканы, калган бирдиктери оттой эле сатылып кеткени атактуулардын инвестициясынын күчүн чагылдырган.

«Атактуулардын индоссаменттери атактуулардын инвестициясы менен абдан жакшы болот," Augie түшүндүрөт, "Бул абдан натыйжалуу, анткени атактуу адам кандайдыр бир акча үчүн өзүнүн имиджин жана инсандыгын лицензиялоо менен чектелбестен, ал адам өзүнүн акчасын каалаган жерине салып койгон. Бул компаниянын рыноктогу позициясын бекемдөөнүн күчтүү жолу, бирок ал биринчиден атактуу адам менен инвестициялык келишимди жабуудан башталат жана бул паркта сейилдөө эмес. Көп жагынан, атактуу адам инвестиция салгандан кийин, алар мүлктү үн менен жактыруунун кереги жок; Калганын маркетинг чече алат».

Атактуулардын индоссаменттери кыймылсыз мүлк рыногунда гана эмес, бренд куруу боюнча ар кандай көнүгүү үчүн жагымдуу. Ар бир адам бай жана атактуу кошуналарга ээ болгусу келет, андыктан атактуулардын инвестициясы көбүрөөк инвестиция тартат деген ой жок.

Бирок, Шмидттин айтымында, коммерциялык кыймылсыз мүлккө келгенде, бул стратегия дээрлик эффективдүү эмес; «Коммерциялык инвестицияларга тартылган инвестициялардын көлөмү адатта турак жайларга караганда бир топ чоң. Коммерциялык кыймылсыз мүлк инвесторлору өз салымдары менен абдан кылдат мамиледе жана атактуу адам инвестор болсо да, популярдуу жүзгө оңой эле ыктабайт. Бул жерде башка көптөгөн индекстер, мисалы, иштеп чыгуучунун же брокердин рекорду жана репутациясы ойнойт. Мисалы, акыркы 12 айдын ичинде биз 67,000,000 XNUMX XNUMX доллардан ашык кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү түздүк, бул тармакта көп нерсе.

Хайди Клумдун Хэллоуин майрамы; Эмне үчүн кыйыр атактуулардын индоссациясы иштебейт

2017-жылы популярдуу Америкада таланттуу алып баруучу Хайди Клум жана анын айланасындагылар Хэллоуин кечесинин алдында кечеге чейин даярдануучу резиденция катары Манхэттендин СоХо конушундагы 94 Томпсон Сент пентхаусун колдонушкан. Кечеден кийин, мүлккө жана анын айланасындагы мүлккө болгон кызыгуу Клумдун катышуусу алып келген көрүнүштүн эсебинен чатырдан өтүп кетти.

Иштеп чыгуучулар ызы-чуулардан пайдаланып, Клумдун сүрөттөрүн 25-беттен баштап Архитектуралык дайджестке чейин XNUMXтен ашык басылмаларга таратышты. Бирок, ызы-чуу бир нече айдан кийин, иштеп чыгуучулар бир сатууну жасабастан өчтү.

«Мода тармагына жана башка арзан инвестициялардан айырмаланып, Кыймылсыз мүлккө инвестициялар олуттуу сумманы камтыйт. Бул оңой эле кабыл алынуучу чечим эмес, - деп түшүндүрөт Шмидт. "Эгер атактуу адам сатууга катышпаса же жок дегенде түздөн-түз сатууну жана долбоорду колдобосо, атактуу адамдардын байланышы анчалык деле чоң маселе эмес."

Тайлер Перри студиясы; Атактуулардын коммерциялык кыймылсыз мүлккө тийгизген таасири

2019-жылы миллиардер продюсер, режиссёр жана актёр Тайлер Перри 330 акр жерде жайгашкан мамонт киностудиясын ачкан. Ошондон бери студия Black Panther, Red Notice жана Coming 2 America сыяктуу көрүнүктүү тасмалардын топтому катары кызмат кыла баштады. Бирок, бул массалык мейкиндикке чейин Тайлер Перри студиясы болгон; бул Форт Макферсон, жабылган жана дээрлик таштап кеткен аскерий база болчу.

Бирок, Перри мамонтту сатып алгандан жана мейкиндикти иштеп чыккандан бери, жанаша жайгашкан объектилердин баасы көтөрүлүп, тез эле сатылып кеткен. 2021-жылы мега-чиркөөнүн пастору епископ Т.Д. Джейкс болгон бекитилген бир нече башка жогорку профилдеги сатып алуулардын арасында 94 акр чектеш мүлктү сатып алуу.

"Көп нерсе мүлктүн коммерциялык максатта жашоого жөндөмдүүлүгүнө, иштеп чыгуучунун же брокердин ишенимдүүлүгүнө, андан кийин калганы мүлктү канчалык деңгээлде жакшы рынокко чыгара ала турганыңа байланыштуу" дейт Шмидт, "Эгер атактуу адам мүлк сатып алса. коммерциялык же турак-жай максаттары үчүн, ал, албетте, көп маркетинг ширесин камсыз кылат, бирок бул эч качан карала турган жалгыз индекс эмес.

Мария Шарапованын талашы; Түз жактыруунун эки тарабы

2013-жылы Гургаондогу турак жайга миллиондогон инвесторлор Homestead Infrastructure компаниясынын курулушун токтоткондон кийин асылып калганы тууралуу кабар тараган. Инвестициялык схемага аты кошулгандыктан жаңылык ого бетер кызыктуу болду; Чоң шлемдин беш жолку жеңүүчүсү Мария Шарапова бул долбоорду колдоп, натыйжада көптөгөн жаман прессага туруштук берүүгө аргасыз болгон.

Түз атактуу кыймылсыз мүлк индоссаменттери Америкада Индиядагыдай кеңири таралган эмес. 2019-жылга ылайык Дафф жана Фелпс тарабынан изилдөө, Индиядагы индоссаменттердин дээрлик 50%ы атактууларды чагылдырса, Кошмо Штаттардагы 20%га жакын. Мария Шарапова сыяктуу окуялар Америкада индоссаменттин төмөн болушуна себепкер болсо керек, бирок бул түздөн-түз индоссамент иштебейт дегенди билдирбейт.

«Бул эки миздүү кылыч, - деп эсептейт Шмидт, - индоссамент биринчи этапта баштапкы сатууну жогорулата алат, бирок акырында сатуунун жана бренддин көрүнүктүүлүгүн камсыз кылган нерсе курулуштун сапаты жана иштеп чыгуучунун же брокердин фирмалык аталышы. Мен көбүнчө брокерлерге да, атактууларга да индоссамент келишимине өтө этияттык менен мамиле жасоону кеңеш берем. Болочок сатып алуучулар тийиштүү текшерүүлөрдү жасашы керек, ал эми атактуулар иштеп чыгуучулар менен брокерлер өз атын долбоорго тиркөөдөн мурун убадаларын аткарууга мүмкүнчүлүгү бар экенине ынандырышы керек.

Атактуу жүз дээрлик бардык нерсени сата алат дешет, бирок кыймылсыз мүлккө келгенде, бул анчалык жөнөкөй эмес окшойт.