Үч мамлекет тез акча алуу шылуундугу үчүн соттошууда

MV Realty компаниясынын накталай акчасы бар үй ээлери үчүн сунушу бар: Карыз алуучуларды каржылык кыйроого алып баруучу айлык кредиттерин унутуп, анын ордуна MVдан 1,000 долларга жакын накталай акча алып, аны эч качан кайтарып бербеңиз.

Кармоо: 40 жыл бою үй ээлери сатууну чечкенде MV Realty компаниясын кыймылсыз мүлк брокери катары колдонууга милдеттүү.

Келишимде ал үй ээси каза болсо да аткарыла тургандыгы айтылат. Бир кутулуу люк бар. Эгерде алар келишимден чыгууну кааласа, үй ээси же алардын үй-бүлөсү MV тарабынан аныкталгандай, үйдүн сатуу баасынын же рыноктук наркынын 6% барабар акчаны жөтөлүшү керек. Бул 1,000 долларлык төлөм боюнча, MVнын өз баасына ылайык, алар MVга болжол менен 10,000 XNUMX доллар төлөшү керек дегенди билдирет.

MV аны Homeowner Benefit Program деп атайт. Сотко жана башка булактарга ылайык, компания кеминде 30,000 штатта 33 кардарды түзгөн.

программасы аркылуу, деп айтты М.В Forbes ал үй ээлерине болжол менен 40 миллион доллар төлөгөн. Документтердин негизинде Forbes Эксперттердин көрсөтмөлөрүн көрүп, бул MV келишимдер боюнча үйлөрдүн учурдагы баасы боюнча 400 миллион доллардын тегерегинде комиссияларды төлөй турганын билдирет. MV бул санды талашкан жок.

Кызык аранжировка, бирок бул шылуунбу же жокпу, аны мыйзам системасы аныктайт. Флорида, Массачусетс жана Пенсильвания штаттарынын башкы прокурорлору тарабынан өткөн жылдын аягында берилген доо арыздар MV кыймылсыз мүлккө кызмат көрсөтүү келишими катары жамынган жырткыч кредиттер деп айтуу үчүн алдамчылык аракеттерди колдонгон деп ырасташат. MV бул айыптоолорду катуу талашып, соттошууда жеңип чыгаарын айтты.

Делрей Бич, Флоридада жайгашкан MV Realty анын уникалдуу бизнес модели ойлоп табылган Уолл-стритте түркүн түстүү тамырларга ээ. Анын негиздөөчүсү Аманда Закман - андан кийин Аманда Цукерман катары белгилүү - телевидениенин мурдагы жылдызы болгон Big Brother Ал расисттик сөздөрдү айтып видеого түшүп калганда реалити-шоунун жаман каарманына айланган. Учурда MV үй ээлеринин кызыкчылыгын пайдалануу үчүн сүткорлук мыйзамдарын бузуп жатат деп ырастаган штаттардан гана эмес, Филадельфиядагы мыйзам чыгаруучулардан да, шаардагы MV кардарларынын пропорционалдуу түрдө кара түстүү экенин байкашкан.

MV ошондой эле АКШнын үч демократ сенаторунун көңүлүн бурду деп сурады Федералдык соода комиссиясы жана Керектөөчүлөрдүн финансылык укуктарын коргоо бюросу федералдык мыйзамдар бузулуп жатканын аныктоо үчүн.

Огайо штатынан Шеррод Браун, Миннесота штатынан Тина Смит жана Орегондон Рон Уайден кол койгон 21-декабрдагы катта: «MV Realty жана ага окшогон компаниялар үй ээлеринен он миңдеген долларларды минималдуу алдын ала төлөмдүн ордуна алышат», - деп айтылат. «Бул келишимдерди «кредиттик альтернатива» катары жарнамалоо менен компаниялар кредиттөөдөгү мыйзамдуу чектөөлөрдөн качууга аракет кылып жатышат, ошол эле учурда карыз алуучулардан оор ставкаларды талап кылышууда. Тилекке каршы, эксклюзивдүү листинг компаниялары азыр мамлекеттик линиялар боюнча керектөөчүлөргө таасирин тийгизип, улуттук көйгөй болуп калды.

Эгерде үй ээси 40 жылдан ашык убакытка туруп, 2063-жылга чейин сатуудан баш тартса, MV бир цент төлөнбөйт, бул компания тобокелге салат, деди MV. Forbes.

MV соттошуп жаткан үч штат менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп жатат, деди башкы директор Тони Митчелл. Forbes. "Биз ар кандай кооптонууларды чечүү жана биздин бизнес практикабызга байланыштуу акыркы жаңылыш түшүнүктөрдү тактоо үчүн алар менен иштөөгө толук чечкиндүүбүз" деди ал жооп катары. Forbes " суроолор. «Биз MV Realty компаниясынын бизнес практикасы биз иштеген ар бир жамаатта мамлекеттик мыйзамдарга ылайык келет деп ишенебиз. Ошого карабастан, биз ачыктыкты жакшыртуунун, келишимдерибизди жөнөкөйлөштүрүүнүн жана кошумча ачыкка чыгаруунун жана керектөөчүлөрдүн укуктарын коргоонун жолдорун издөөнү улантып жатабыз. Кардарлар, саясатчылар жана жөнгө салуучулар менен толук ачык-айкын болуу биздин каалообуз жана ниетибиз».

MVнин уникалдуу бизнес модели Уолл Стритте пайда болгон, анда Perella Weinberg Partners компаниясынын мурдагы өнөктөшү жана Innovatus Capital Partners компаниясынын негиздөөчүсү Дэвид Шифф риэлтордук комиссиялардан түшкөн кирешени таңгактоо жана аны инвесторлорго сатуу идеясы менен ойноп жүргөн. 2018 арыз берүү MV Realty тарабынан Innovatusга каршы берилген. Шифф бул идеяны түшүнгөн жок патенттелген 2008-жылы.

Арызга ылайык, Шифф бул идеяны 2017-жылы MVнын башкы директору Митчелл жана MVнин бөлүгүнүн ээси Джонатан Нейман менен талкуулаган. Шиффтин фирмасы менен келишим эч качан аягына чыкпаса жана MV кирешеси эч качан пакеттелген жана инвесторлорго сатылбаганына карабастан, ал MVнин Үй ээсине Жөлөкпул программасы болуп калат.

Шифф жана Инноватус менен болгон келишим эмне үчүн ишке ашпай калганы жана MV Шиффтин сунушун анын катышуусуз уланта алабы же жокпу, көп жылдар бою соттук териштирүүлөрдүн предмети болуп келген. MV, жок эле дегенде, жарым-жартылай программаны улантты, анткени ал идея башында Шиффтики эмес экенин көрсөтө алды. басма сөз катчысы аркылуу, Innovatus комментарий берүүдөн баш тартты. Innovatus эч кандай туура эмес иш үчүн айыпталган эмес.

Innovatus компаниясынын колдоосу жок, MV Майамиде жайгашкан 777 Partners инвестициялык фирмасына кайрылып, үй ээлерин каттоо үчүн керектүү акчаны камсыз кылууга жардам берүү үчүн кайрылды. сотко арыз Innovatus тарабынан 777 Өнөктөшкө каршы берилген. Бул тууралуу 777 Partners компаниясынын өкүлү билдирди Forbes фирма мындан ары MV Realty менен "тартыш".

Жоопсуз калган бир суроо - эмне үчүн Шифф биринчи кезекте MV Realty менен иштөөнү тандады. Эки компаниянын ортосундагы доо арыздын бир бөлүгү катары берилген даттануу ал жана/же Innovatus MV компаниясынын Митчелл жана Нейман менен мурда бизнес мамилеси болгонун көрсөтүп турат. Неймандын өткөнү, кыязы, кызыл желектерди көтөрүшү керек болчу.

Нейман 2011-жылы Imperial Holdings финансы фирмасында офицер болуп турганда, анын Флорида штатындагы Бока Ратон шаарындагы кеңсеси болгон. тинтүүгө ФБР тарабынан камсыздандыруу алдамчылыгына шектелген. Нейман эч качан айыпталган эмес, бирок ал жана бир кезде MV Realty компаниясынын ээси болгон дагы бир императордук кызматкер көп жылдык иликтөөнүн предмети болгон. Митчелл, MVнын учурдагы башкы директору, ошол кезде Imperial Holdingsтин башкы директору болгон. Бир убакта, ылайык компания, Митчелл да тергөөнүн бутасы болгон.Бир компания берүү 2012-жылы Нейман Империалдан кеткен учурдан тартып фирма 58-жылы сатууларынын 2011% дан ашыгын түзгөн премиум-финансылык бизнесин жабууга аргасыз болгонун көрсөтүп турат. $ 8 млн айып пул алдамчылык арыздарды чечүү үчүн. 2016-жылы көчө билдирди АКШнын прокурору Неймандан жана башка императордук кызматкерлерден 6.5 миллион доллар өлчөмүндө жарандык өндүрүп алууну талап кылганын жана Imperial Holdings "мурдагы кызматкерлер менен болгон зыяндын ордун толтуруу келишиминин бир бөлүгү катары төлөгөн".

Басма сөз катчысы аркылуу MV Нейман MVнын "эч качан офицери же кызматкери болгон эмес" деп айтты. "Анын мурунку жумушуна байланыштуу, Imperial Holdings компаниясында иликтөө жүрүп, натыйжада компания тарабынан төлөм жана жарандык эсептешүү болду" деди басма сөз катчысы. «Мырза. Нейманга эч кандай күнөө коюлган эмес, эч кандай күнөөсүн мойнуна алган эмес жана эч нерсе төлөгөн эмес. Бул маселе жети жылдан ашык убакыт мурун бүткөрүлгөн».

Карыз алуучулардын жактоочулары үчүн Үй ээсине берилүүчү жөлөкпул программасындагы талаштуу жагдайлар - үй ээлерине төлөнүүчү төлөмдөр кредиттерди түзөбү же жокпу - MV алар эмес - жана келишимдин төрт он жылдык мөөнөтү.

Керектөөчүлөрдүн укугун коргоо боюнча улуттук борбордун адвокаты Сара Манчини билдиргендей, үй ээлерин белгилүү бир риэлтордук кызматка муктаж болгонго чейин бир нече жыл мурун байланыштырып, аны каржылык жактан куткаруунун ордуна жасоо адилетсиз пайда алып келет. Forbes.

"Үйүңүздү кимге тизмектештирүү - бул чоң чечим", - деди Манчини. «MV Realty каржылык жактан кыйналган адамдарды таап, аларга акча берип жатат: «Мен сага үйүңдү эмне үчүн эң кымбат баага сата аларымды айтып берейин» дегендин ордуна. Көптөгөн адамдар үйүн саткылары да келбейт. Бул транзакция мага көп жагынан насыя сыяктуу көрүнөт».

Филадельфиядагы Коомчулуктун Юридикалык Кызматтарынын адвокаты Керри Смит кардарларга MV менен байланышкан иштерде жардам берип келген "бул кредит акуласынын жүзүн кызарта турган шарттар" менен келген насыя. Forbes.

Көпчүлүк штаттарда кредиттер боюнча алынышы мүмкүн болгон пайыздык чендерди чектеген мыйзамдар бар. Чынында, MV келишимдери үйдү келечекте сатуудан түшкөн комиссиялар аркылуу же үй ээлеринен төлөмдү жыйноо аркылуу 10 эсе төлөмдү кепилденген. MV үчүн мындай киреше, адатта, кредиттер үчүн мыйзамдуу чектен ашат.

MV үй ээлерине төлөнүүчү төлөмдөр кредиттер экенин талашат. Керектөөчүлөрдүн жактоочуларынын айтымында, бул MVнин негизги багыттарынын бири жана фирманын веб-сайтында "насыя эмес" деген сөз айкашы көрүнүктүү орунда турат. Анын ордуна, канааттануу ипотекалык келишимде тарабынан каралат Forbes, MV төлөмдү "жогоруда айтылган Ипотека менен камсыздалган карыз" деп билдирет.

MV үй ээси эч качан сатууга милдеттүү болбогондуктан, эч качан төлөм талап кылынбайт деп ырастайт. Бул чын болсо да, келишимдин 40 жылдык мөөнөтү эч бир менчик ээси MV менен иштешүүгө туура келбейт деп өтө күмөндүү кылат.

Манчини жана башкалар үчүн дагы бир маселе бар. Келишимдин шарттары адатта мүлктү сатууну камтыбаган триггерлерди камтыйт. Манчини келтирген бир мисал - үй ээсинин каза болгон окуясы. Келишимге ылайык, мүлктүн мураскорлору MV Realty компаниясына менчигинин өзгөргөндүгү жөнүндө билдирүүгө жана келишимди моюнга алууга же мөөнөтүнөн мурда токтотуу үчүн төлөмдү төлөп берүүгө он күн болушу керек.

Манчини: "Бир дагы мураскор бул жөнүндө он күндүк терезенин ичинде биле албайт" деди Манчини. Forbes.Басма сөз катчы аркылуу MV мындай окуя "триггер окуяны" түзөт деп талашкан.

Мындан тышкары, 14-декабрда Филадельфия шаардык кеңешинин жыйынында мыйзам чыгаруучулар бир нече керектөөчүлөрдүн жактоочуларынын MV тарабынан кара түстөгү үй ээлерин бутага алуу ниети деп эсептеген көрсөтмөлөрүн угушту.

Басма сөз катчысы аркылуу MV кара түстөгү үй ээлерин бутага алганын кескин четке кагып, кардарларынын расасы же улуту жөнүндө эч кандай маалыматы жок экенин айтты.

Кара үй ээлерин бутага алуу - катаал доомат. Филадельфиядагы коомдук тейлөө уюму болгон Reinvestment Fund анын резервдик маалыматтары бар экенин айтат.

Кеңештин жыйынында, Ира Голдштейн, Реинвестициялык Фонддун саясий чечимдер боюнча президенти, шаар ичиндеги MV бүтүмдөрүнүн 69% Филадельфиядагы бардык үй ээлеринин 37% гана түзгөн кара түстөгү үй ээлерине жасалганын көрсөткөн жыйынтыктарды берди. Жана Фили аномалия болгон эмес. Голдштейндин айтымында, Пенсильвания штатынын төрт башка округунда жүргүзүлгөн изилдөөлөр ушундай жыйынтыктарды берди.

Бул MV негиздөөчүсү Аманда Зачмандын өткөнү менен тааныш болгондор үчүн жаңы мааниге ээ болгон табылга. Буга чейин Аманда Цукерман деген ат менен белгилүү болгон Закман реалити-шоунун 15-сезонунда роль жараткан. Big Brother. Закман расалык мааниге ээ болбогон комментарийлери үчүн шоуда өзүнүн стабилдүүлүгү менен белгилүү. Бир алты жарым мүнөт клип жыйнагы "Аманда Цукерман: Социалдык адилеттиктин жоокери" деп аталган тасма Закмандын "14 Пуэрто-Риколук душка окшоп" кабылганын айтуудан мурун "расисттик деп айыптоо - олуттуу, олуттуу келишим" деп айтуу менен башталат. Закман азыр MVнын башкы сатуу директору, анын компаниядагы биографиясы боюнча сайты, бул анын Үй ээсине берилүүчү жөлөкпул программасын түзүүдөгү ролун көрсөтөт, бирок сөз кылбайт Big Brother.

Голдштейндин айтымында, эгерде Реинвестициялоо Фонду үй ээлеринин киреше деңгээлин эсепке ала алса, расалык айырмачылыктын бир бөлүгү жоюлуп кетиши мүмкүн. Бирок, ал көп деле өзгөрөт деп ойлобойт.

"Алар кара үй ээлерин жигердүү түрдө бутага алышабы же бул алгоритмдин натыйжасыбы, билбейм" деди Голдштейн Forbes. «Бирок сиз Филадельфиядагы маалыматтарды карасаңыз, MV пропорционалдуу эмес түрдө Кара конуштарга кирип баратат. Бул кокусунан болбойт».