Бул REIT 5.3% дивиденддердин кирешеси жана массалык инсайдердик сатып алуу менен мактанат

Үч жумадан кийин слайддан кийин акциялар өткөн аптада митингге чыгышты, ал бааларды төмөндөтүүгө алып келген кеңири жайылган жана тескери аюу маанайынан улам күчөгөндөй сезилип, кандайдыр бир учурда артка кайтарууну сөзсүз кылды. Сезим ашыкча күчөп кеткендиктен, бул өсүш үчүн узак жашоону камсыз кылбайт. Январда башталган төмөндөө тенденциясы дагы деле сакталып турат жана дүйшөмбүдөгү чоң төмөндөө мунун катуу далили.

Федералдык ачык рынок комитети 20-21-сентябрда чогулат жана федералдык каражаттардын ставкасын дагы 0.75 пайыздык пунктка көтөрөрү күтүлүүдө. Федералдык резервдин төрагасы Жером Пауэлл жана бир нече аймактык федералдык резервдин президенттери өткөн аптада инфляцияны 2% максатына чейин түшүрүү үчүн чендерди көтөрүүгө чечкиндүү экендиктерин дагы бир жолу ырасташты.

Fed чендерди жогорулаткан сайын, ал балансынын көлөмүн азайтуу үчүн ай сайын 120 миллиард долларлык облигацияларды сатат. Узак мөөнөттүү чендер таасирин сезип жатат, АКШнын 10 жылдык казына нотасынын кирешелүүлүгү дүйшөмбү күнү 3.42% менен аяктап, 3.49-июндан баштап 15% жогорку кирешелүүлүгүнө жакындайт.

REIT Rebound

Узак мөөнөттүү пайыздык чендер жогорулоону улантып жатканына карабастан, кыймылсыз мүлккө инвестициялык тресттер өткөн аптада киреше алып келген акциялардын ичинен эң жакшы көрсөткүч болгон. Ашыкча сатуу шарттарынан секирип, iShares Cohen & Steers REIT (ICFICF
+4.2%) топтун эң жогорку апталык көрсөткүчүнө ээ болду; the iShares ипотекалык кыймылсыз мүлкү чектелген (REM + 3.0%) да өткөн аптада орточо жогору болгон.

The Forbes дивидендинин инвестору портфолио өткөн аптада 1.75% га өстү, эң жакшы көрсөткүч биздин акыркы толуктоолорубуздан келип чыкты. Биз REITsдеги кайра көтөрүлүүдөн чоң пайда алдык. Билборд жана транзиттик жарнама REIT Алдын ала маалымат каражаттары (OUT +14%) компанияга тиешелүү жаңылыктар болгон жок, бирок, сыягы, рынок биздин баалообузга келип, акция кирден арзан. Бул бөлүштүрүү борбору REIT менен окшош окуя болгон Stag Industrial (STAG +5.5%), ал 4.6% киреше алып, ар бир айдын аягында дивиденддерди төлөп турат.

Жаңы сатып алуу: Периштелердин шаарында чоң түшүм

Санта-Моника, Калифорния штаты Дуглас Эмметт (DEI) кыймылсыз мүлк инвестициялык трести жана Лос-Анджелестин (Калифорния) бай аймактарындагы А классындагы кеңсенин жана көп үй-бүлөлүү мүлктөрдүн эң ири ээлеринин жана операторлорунун бири. Бул REIT кеңсеси, андыктан акция Ковид киргенден бери катуу жазаланды. 2020-жылдын башында, 2020-жылдын январынан бери өз наркынын жарымын жоготкон. Базар Беверли-Хиллзде, Санта-Моникада жана Лос-Анжелестин башка жогорку деңгээлдеги жерлеринде имараттарга ээ болгон бул компаниянын наркына өтө катуу арзандатуу киргизген окшойт. Ал туруктуу ижарачыларга ижарага берилет, алардын эң чоңу Warner Media, UCLA, таланттар агенттиги William Morris Endeavour жана Morgan StanleyMS
. Булар күн сайын адамдар келбесе да, бул жерлерде жакшы кеңсеге ээ болушу керек болгон ижарачылар.

Жылдан-жылга салыштыруулар жагымдуу көрүнөт. Бул жылы киреше 8% га өсүп, 992 миллион долларга чейин өсөт деп күтүлүүдө, операциялардан түшкөн каражаттар (FFO) 9.7% га чейин 2.04 долларга чейин өсөт. 10 эсе FFO боюнча, Дуглас Эмметт 40% анын беш жылдык орточо алдыга баасы / FFO 16.6 эсеге төмөн соода.

Инсайдерлер Дуглас Эмметтин баасы өтө эле арзан экенине ишенишет окшойт төрт директор жана башкы директор 8.5 миллион доллардан ашык акча чогулткан акыркы 10 күндүн ичинде DEI запасы. UCLAнын чоң донору болгон директорлор кеңешинин мүчөсү Ширли Ванг өткөн бейшемби күнү 6 миллион долларлык DEI акцияларын 21.17 долларга топтоду, бул акция жума күнү жабылган жеринен 10 центтен азыраак.

Дуглас Эмметтин кирешеси 5.3% жана кийинки дивиденддин ар бир акциясына $0.28 сиздики, эгерде сиз акцияга ээлик кылсаңыз, 29-сентябрдагы экс-дивиденддер күнү.

Учурдагы FDI портфели: Төмөндө саналып өткөн запастар наркты баалоо үчүн иштелип чыккан модель боюнча эң жогоркудан эң төмөнгө чейин орун алган. Акциялар дивиденддердин өсүшүнүн жана кирешенин өсүшүнүн жогорку темптери үчүн, ошондой эле жогорку түшүмдүүлүк жана төмөн төлөм коэффициенттери үчүн сыйланат. Акыркы 12 айдагы операциялык акча агымы оң жана дивиденддерди жабууга жетиштүү болушу керек. Алар ошондой эле сатуудан түшкөн бааны (P/S), баланстык нарктын баасын (P/BV), учурдагы жылдын күтүлгөн кирешесине (P/E), акчанын агымына карата бааны камтыган бир нече беш жылдык орточо баалоо чараларын арзандатуу менен соодалашат. акцияга (P/CF) жана ишкананын наркы/EBITDA.

дароо жетүү үчүн бул жерди басыңыз Forbes дивидендинин инвестору химиялык, тоо-кен казып алуу, жарнама, чекене жана REITs беш жаңы сатып алуу менен модель портфели.

Джон Добош редактору Forbes дивидендинин инвестору, жогорку кирешелүү, баалуу баадагы киреше запастарынын, REITs жана MLPs бир жумалык портфелди камсыз кылат, жана Forbes Premium кирешелер жөнүндө отчет, ал ар шейшемби жана бейшемби күндөрү эки дивиденд төлөй турган акциялар боюнча опциондорду сатуу боюнча сунуштарды жөнөтөт.

ЭСКЕРТҮҮ: Forbes Dividend Investor кызыкдар тараптарга маалымат берүү үчүн арналган. Бизде жеке жагдайлар, максаттар жана/же портфелдин концентрациясы же диверсификациясы жөнүндө эч кандай маалыматыбыз жок болгондуктан, окурмандар айтылган же сунушталган активдерди же баалуу кагаздарды сатып алардан мурун өздөрүнүн тийиштүү экспертизасын бүтүрүшү керек. Биз бул маалымат бюллетенинде айтылган инвестициялар пайда алып келерине же алар мурунку көрсөткүчтөргө барабар экенине кепилдик бербейбиз. Бардык мазмун ишенимдүү деп эсептелген маалыматтардан алынганы менен, тактыгына кепилдик берилбейт. Джон Добосз жана Forbes Dividend Investor компаниясынын кызматкерлери тизмеде көрсөтүлгөн активдердин/баалуу кагаздардын бир бөлүгүндө же бардыгында кызмат ордун ээлеши мүмкүн. Copyright 2022 Forbes Media LLC тарабынан.