Бүгүнкү үй сатып алуучулар салык кызматкери чалып келгенде, шок болушу мүмкүн.
Attom Data Solutions кыймылсыз мүлк аналитикалык компаниясынын жаңы отчетуна ылайык, 2021-жылы өлкө боюнча бир үй-бүлөлүү үйлөргө болжол менен 328 миллиард доллар мүлк салыгы салынган. Кыймылсыз мүлккө болгон салыктын өсүшү өткөн жылы басаңдады, бул мүлктүн наркынын жогорулашына карабастан, чоң салык төлөмдөрүнүн түшүшү мүмкүн экенин көрсөтүп турат.
2020-жылдан 2021-жылга чейин мүлк салыгы боюнча алынган сумма орто эсеп менен 1.8% га гана өстү, бул акыркы беш жылдагы экинчи эң аз өсүштү билдирет.
Аттомдун рыноктук чалгындоо боюнча аткаруучу вице-президенти Рик Шарга баяндамасында: "2021-жылы, өлкө боюнча үйлөрдүн баасы 16% га кымбаттаганда, мүлк салыгы жогорулаганы таң калыштуу эмес" деди. "Чындыгында, чыныгы таң калычтуусу, салыктын жогорулашы жогору эмес, бул салыктык эсептөөлөр мүлктүн наркынын өсүшүнөн артта калып жатканын жана 2022-жылы дагы жогорулоосун көрсөтөт."
Салыктардын өсүшүнөн алда канча ашып кеткен үй баалуулуктарынын өсүшү өткөн жылы салыктын эффективдүү ставкасы мурунку жылдагы 0.9% дан 1.1% га чейин кыскарганын билдирет.
Бирок көпчүлүк базарларда мүлк салыгы улуттук орточо көрсөткүчтөн тезирээк өскөн. Эң чоң өсүш Нэшвиллде болгон, анда орточо мүлк салыгы 27% га өскөн. Милуоки кыймылсыз мүлккө салыктын 18.6%га өсүшү менен кийинки орунда, андан кийин Балтимор жана Гранд Рапидс, Мич.
2021-жылы мүлк салыгы азайган шаарларга Питтсбург (35.1%га төмөндөгөн) жана Жаңы Орлеан (20.1%ке төмөндөгөн) кирет. Техастагы бир нече шаарлар - Хьюстон, Даллас жана Остин - ошондой эле орточо мүлк салыгынын эсебинин төмөндөшүн байкашкан.
Штаттын деңгээлинде Иллинойс штатында эң жогорку эффективдүү салык ставкасы 1.86%, Нью-Джерси штатында 1.73% болгон. Белгилей кетсек, Нью-Джерси штатында бир үй-бүлөлүү үйлөр үчүн эң жогорку орточо мүлк салыгы 9,476 долларга жеткен. Жалпысынан, Түндүк-Чыгыш жана Орто Батыштагы метро аймактарында өлкөнүн калган бөлүгүнө караганда салыктын ставкалары жогору болгон.
Келечекте салыктын олуттуу көтөрүлүшү мүмкүн болгон ипотекалык ставкалар 5% га чейин көтөрүлгөн учурда үй сатып алуучулар үчүн чоң тынчсызданууну жаратышы мүмкүн.
"Келечектеги үй ээлери турак жайдын баасын карап жатканда көп учурда мүлк салыгын киргизишпейт", - дейт Шарга баяндамасында. "Бирок, айрыкча, өлкө боюнча кээ бир кымбатыраак базарларда, мүлк салыгы жылдык менчикке болгон чыгымдарга миңдеген долларларды кошуп коюшу мүмкүн жана, балким, кимдир бирөө үй ала алабы же жокпу ортосундагы айырма болушу мүмкүн."
Source: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743? siteid=yhoof2&yptr=yahoo